Quiere Revolucionar el Mundo con sus Ciudades Verticales (Node Living) | Ep 60 — vídeo y transcripción

[00:00] José  según  las  caras  que  pone  veo  por
[00:01] 
[00:01] dónde  va  a  ir  el  podcast  y  he  visto
[00:03] 
[00:03] cosas  Guay  yo  he  visto  cosas  Guay  en  la
[00:04] 
[00:04] cara  de  José  nosotros  hacemos  las
[00:06] 
[00:06] ciudades  eh  más  accesibles  y  lo  hacemos
[00:08] 
[00:08] a  través  de  de  crear  alojamientos  de
[00:11] 
[00:11] gestionar  y  de  arrendar  alojamientos  que
[00:14] 
[00:14] que  permiten  vivir  en  una  ciudad  de  una
[00:17] 
[00:17] forma  mucho  más  accesible  tiene  mucho
[00:19] 
[00:19] sentido  que  que  en  tu  edificio  tengas  tu
[00:21] 
[00:21] gimnasio  o  que  tengas  una  zona  de
[00:24] 
[00:24] lavandería  y  que  no  ocupes  lavandería  o
[00:26] 
[00:26] o  que  tengas  zonas  de  coliving  dentro  de
[00:30] 
[00:30] los  edificios  donde  pueda  sociabilizar
[00:32] 
[00:32] vivir  en  un  apartada  hotel  tú  llegas  y
[00:35] 
[00:35] simplemente  puedes  llegar  a  tus  maletas
[00:37] 
[00:37] te  alojas  la  temporada  que  estés  y  cada
[00:39] 
[00:39] vez  hay  más  gente  que  decide  vivir  o
[00:42] 
[00:42] alojarse  que  sea  a  través  de  un  servicio
[00:44] 
[00:44] en  vez  de  comprar  o  optar  por  una  ala
[00:47] 
[00:47] tradicional  estamos  en  el  aire  muy  bien
[00:49] 
[00:49] No  veas  el  incapto  eh  Cómo  tira  a  doble
[00:53] 
[00:53] chorro  eh  va  quedar  La  tacita  así  como
[00:56] 
[00:56] iluminada  eh
[01:00] 
[01:00] con  mi  con  mi  gerolo
[01:02] 
[01:02] no  es  un  poco  como  egocéntrico  no  sí  tío
[01:05] 
[01:05] yo  es  es  lo  que  te  digo  que  últimamente
[01:07] 
[01:07] los  regalos  que  nos  hacen  son  un  poco
[01:09] 
[01:09] locos  tío  yo  cuando  vi  aparecer  las
[01:10] 
[01:10] tazas  estas  que  no  sé  quién  [ __ ]  nos  las
[01:12] 
[01:12] regaló  tío  s  si  le  hicimos  una  mención
[01:15] 
[01:15] tío  jes  ya  no  me  acuerdo  el  No  creo  que
[01:18] 
[01:18] no  lo  pusieron  por  aquí  tío  Pues  espero
[01:19] 
[01:19] espero  que  vendan  muchas  porque  la
[01:20] 
[01:20] verdad  es  que  son  de  calidad  sabes  o  sea
[01:22] 
[01:22] están  aquí  está  bien  se  me  ven  hasta
[01:26] 
[01:26] hasta  los  pelos  de  de  no  haberme
[01:28] 
[01:28] afeitado  ese  día  sabes
[01:31] 
[01:31] cabrones  Bueno  qué  tío  nuevo  podcast
[01:34] 
[01:34] nuevo  podcast  Sí  hoy  me  estás  haciendo
[01:36] 
[01:36] currar  eh  Cabrón  dos  por  uno  eh  segundo
[01:38] 
[01:38] que  grabamos  por  la  tarde  ya  Cómo  cómo
[01:42] 
[01:42] te  ha  ido  el  meanit  del  mediodía  tío
[01:43] 
[01:43] pues  tío  la  verdad  es  que  muy  Guay
[01:45] 
[01:45] porque  puedes  hacer  algún  spoiler  del
[01:47] 
[01:47] meanit  Este  sí  mientras  no  diga  el
[01:49] 
[01:49] nombre  ni  nada  pero  el  entiendo  de  que
[01:52] 
[01:52] sí  no  para  la  gente  que  no  que  no  lo
[01:53] 
[01:53] sepa  o  sea  mean  grit  es  tu  product  no  me
[01:55] 
[01:56] vas  a  cobar  por  la  publi  eh  este
[01:57] 
[01:57] producto  no  que  lo  sepas  te  lo  digo  Pues
[02:00] 
[02:00] si  estás  intentando  hacer  el  spoiler
[02:01] 
[02:01] para  que  te  dé  un  referido  no  sabes  qué
[02:03] 
[02:03] pasa  que  lo  en  el  en  el  podcast
[02:05] 
[02:05] tendríamos  que  poner  abajo  eh  links
[02:08] 
[02:08] hacia  tus  productos  pero  que  ahí  con  un
[02:11] 
[02:11] pequeño  código  que  ponga  blv  y  si  lo
[02:13] 
[02:13] tinas  por  parte  de  blv  yo  ahí  tendría
[02:15] 
[02:15] que  larme  un  pequeño  referido  pero  bueno
[02:17] 
[02:17] quitando  eso  quitando  eso  eh  es  el
[02:19] 
[02:19] producto  este  donde  hablas  con  gente  no
[02:20] 
[02:20] quedas  con  gente  comes  te  estoy  por  por
[02:23] 
[02:23] te  cuentan  su  historia  por  contratar  una
[02:25] 
[02:25] integración  si  me  haces  una  integración
[02:27] 
[02:27] te  pago  te  pago  el  referido  a  la
[02:29] 
[02:29] integración  quieres  una  segu  yte  la  Go
[02:31] 
[02:31] la  integración  en  el  blv  lo  tienes  lo
[02:34] 
[02:34] tienes  ya  lo  que  quieras  fantasía
[02:35] 
[02:35] fantasía  eh  qué  qué  qué  te  contaba  este
[02:38] 
[02:38] este  chico  o  chica  Es  la  primera  vez  que
[02:39] 
[02:39] conozco  un  tío  que  le  da  por  montar  una
[02:42] 
[02:42] una
[02:43] 
[02:43] ett  sabes  O  sea  tú  conoces  algún  dueño
[02:46] 
[02:46] de  una  t  Pues  no  yo  pensaba  que  eso  no
[02:48] 
[02:48] existía  sabes  y  el  y  el  tío  la  verdad  es
[02:51] 
[02:51] que  ha  montado  una  t  me  ha  contado  su
[02:53] 
[02:53] historia  pues  la  típica  historia  de  de
[02:55] 
[02:55] drama  sabes  de  me  ar  ruiné  tal  lo  de
[02:59] 
[02:59] todos  lo  Sabes  Yo  creo  que  todos  tenemos
[03:01] 
[03:01] Elo  el  mismo  librillo  Y  tal  Pero  al
[03:04] 
[03:04] final  el  librillo  ese  puede  empezar  en
[03:07] 
[03:07] drama  y  acabar  en  drama  o  empezar  en
[03:09] 
[03:09] drama  y  acabar  en  éxito  y  este  tío  ha
[03:10] 
[03:10] acabado  en  éxito  no  y  el  tío  está
[03:12] 
[03:12] facturando  40  millones  de  pavos  en  la
[03:14] 
[03:14] ett  sabes  o  sea  ríete  del  del  chaval  mal
[03:18] 
[03:18] ni  tan  mal  y  bueno  una  vida  peculiar  tal
[03:22] 
[03:22] no  sé  qué  eh  pero  muy  bien  la  verdad  es
[03:25] 
[03:26] que  me  ha  explicado  cosas  de  la  ett  que
[03:27] 
[03:27] no  sabía  y  me  ha  dejado  muy  sorprendido
[03:31] 
[03:31] tío  y  luego  básicamente  el  dictamen  era
[03:34] 
[03:34] que  se  estaba  haciendo  mayor  como
[03:35] 
[03:35] empresario  O  sea  que  había  crecido  mucho
[03:37] 
[03:37] y  que  el  tío  se  estaba  dando  cuenta  que
[03:39] 
[03:39] tal  y  como  lo  había  crecido  pues  había
[03:41] 
[03:41] llegado  el  momento  de  ordenar  y  es  lo
[03:44] 
[03:44] que  decimos  siempre  esto  de  las  20
[03:46] 
[03:46] fallos  de  los  empresarios  está  el  20
[03:49] 
[03:49] fallos  que  todavía  no  has  hecho  yo  he
[03:50] 
[03:50] habido  un  momento  que  est  a  punto  de
[03:51] 
[03:51] decirle  déjame  grabarte  tío  el  pavo  me
[03:53] 
[03:53] decía  yo  no  no  veo  redes  sociales  pero
[03:56] 
[03:56] eh  Cuando  dices  algunas  cosas  eh  veo  que
[04:00] 
[04:00] esos  problemas  son  los  que  los  que  de  yo
[04:03] 
[04:03] tengo  y  yo  no  me  canso  de  decirlo  que  es
[04:04] 
[04:04] que  los  problemas  siempre  son  los  mismos
[04:06] 
[04:06] o  sea  con  más  ceros  a  la  derecha  con
[04:07] 
[04:07] menos  ceros  pero  los  problemas  en
[04:09] 
[04:09] realidad  de  los  empresarios  son
[04:11] 
[04:11] continuamente  los  mismos  tío  Entonces
[04:12] 
[04:12] claro  mucha  gente  se  siente  como
[04:14] 
[04:14] identificado  no  cuando  yo  digo  pues  este
[04:16] 
[04:16] día  es  un  día  de  [ __ ]  por  esto  por
[04:17] 
[04:17] esto  por  esto  Entonces  ellos  piensan
[04:19] 
[04:19] [ __ ]  Esto  me  pasó  a  mí  antes  de  ayer
[04:20] 
[04:20] sabes  y  o  no  sé  al  final  eh  yo  creo  que
[04:25] 
[04:25] el  problema  siempre  es  el  mismo  y  la
[04:28] 
[04:28] solución  muchas  veces  ya  existe  sabes  y
[04:31] 
[04:31] si  se  te  la  explica  un  tío  que  ya  pasado
[04:33] 
[04:33] por  ese  problema  pues  es  más  fácil
[04:35] 
[04:35] pillar  el  atajo  no  eh  No  estoy  haciendo
[04:38] 
[04:38] ningún  spoiler  estoy  diciendo  eh  el
[04:40] 
[04:40] resumen  de  de  cómo  ha  ido  hoy  y  la
[04:42] 
[04:42] verdad  es  que  me  ha  encantado  porque
[04:43] 
[04:43] pues  parece  un  un  un  perfil  interesante
[04:46] 
[04:46] no  lo  he  estaba  hasta  pensando  tío  digo
[04:50] 
[04:50] pasa  que  no  sé  si  el  tío  vendría  sabes
[04:53] 
[04:53] pero  pero  a  quién  se  le  pasa  por  la
[04:54] 
[04:54] cabeza  hacer  una  pesa  de  T  sabes  Ya  o
[04:57] 
[04:57] sea  y  encima  hace  ett  pero  para  Agrario
[05:00] 
[05:00] O  sea  no  no  es  una  t  de  de  todo  es  Nicho
[05:04] 
[05:04] Agrario  Sí  sí  él  recoge  con  con  la  gente
[05:08] 
[05:08] que  tiene  es  muy  muy  especialista  de
[05:11] 
[05:11] cítricos  y  de  tal  es  claro  siempre  tiene
[05:13] 
[05:13] a  los  mismos  trabajadores  más  o  menos  Y
[05:15] 
[05:15] entonces  lo  lo  típico  de  temporada  no  de
[05:17] 
[05:17] que  hay  la  recogida  de  no  sé  qué  pum
[05:19] 
[05:19] claro  pero  él  me  estaba  explicando  dice
[05:20] 
[05:20] no  una  t  no  es  mandar  no  es  [ __ ]  un  un
[05:25] 
[05:25] formulario  de  Peña  y  mandar  Peña  ahí  a
[05:27] 
[05:27] lo  loco  que  no  hayan
[05:30] 
[05:30] una  naranja  en  su  vida  porque  si  tienes
[05:33] 
[05:33] que  recoger  naranjas  y  las  naranjas  que
[05:34] 
[05:34] tienes  que  vender  son  con  hoja  Pues  el
[05:36] 
[05:36] tío  que  va  para  allí  aunque  hable
[05:38] 
[05:38] pakistaní  tiene  que  saber  que  tiene  que
[05:39] 
[05:39] recogerlas  con  hoja  y  recogerlas
[05:41] 
[05:41] rapidito  y  llenar  bien  el  camión  sabes
[05:43] 
[05:43] claro  y  entonces  él  tiene  como  prefiere
[05:46] 
[05:46] no  tener  1000  sino  tener  200  Pero
[05:49] 
[05:49] siempre  los  mismos  y  que  y  que  son
[05:51] 
[05:51] buenos  y  tal  Y  les  prefiere  pagar  un
[05:53] 
[05:53] poco  más  O  sea  al  final  tenía  todo  el
[05:56] 
[05:56] sentido  del  mundo  y  entonces  claro  sus
[05:58] 
[05:58] clientes  como  él  sabe  que  que  el  tío
[06:00] 
[06:00] manda  a  a  Pedro  a  Juan  no  sé  qui  no
[06:02] 
[06:03] jugando  pues  también  lo  fichan  una  y
[06:04] 
[06:04] otra  vez  Entonces  me  ha  parecido  super
[06:06] 
[06:06] interesante  el  modelo  de  negocio  No  lo
[06:08] 
[06:08] conocía  es  un  modelo  de  negocio  de  mucho
[06:10] 
[06:10] volumen  de  márgenes  muy  estrechos  claro
[06:13] 
[06:13] pero  me  ha  parecido  s  super  interesante
[06:15] 
[06:15] tío  qué  Guay  ha  molado  tío  Y  tú  qué  has
[06:17] 
[06:17] hecho  pues  yo  me  ID  me  he  ido  a  comer
[06:19] 
[06:19] con  los  de  Morrison  Ah  qué  cabrón  Claro
[06:22] 
[06:22] así  a  a  gajo  porro  no  has  hecho  ni  10
[06:24] 
[06:24] deporte  ni  nada  no  madre  mía  no  he  no
[06:26] 
[06:26] hecho  deporte  en  toda  la  semana  yo  eh  m
[06:28] 
[06:28] eso  de  dio  ahora  te  estabas  ahí
[06:30] 
[06:30] cambiando  y  te  he  visto  has  echado  un
[06:32] 
[06:32] poco  de  tripilla  esta  semana  [ __ ]
[06:33] 
[06:33] pavo  has  echado  un  poquillo  un  poquillo
[06:34] 
[06:34] se  te  ha  notado  es  que  no  no  puedes
[06:37] 
[06:37] deser  Haz  deporte  por  la  mañana  te  lo
[06:39] 
[06:39] digo  siempre  Y  hoy  cuando  lo  hacías  y  a
[06:41] 
[06:41] las  9  de  la  mañana  Hoy  he  tenido  pues  te
[06:43] 
[06:43] levantas  a  las  7  y  a  las  7:30  estás
[06:45] 
[06:45] abajo  que  tienes  una  bici  y  una  cinta  de
[06:47] 
[06:47] correra  tú  tienes  un  en  tu  casa  úsalo
[06:50] 
[06:50] entre  hacer  deporte  y  dormir  prefiero
[06:51] 
[06:51] dormir  Pues  acuéstate  antes  es  igual  de
[06:54] 
[06:54] saludable  niño  hay  que  hacer  deporte  Ya
[06:56] 
[06:56] tío  pero  no  puedo  O  sea  yo  necesito
[06:59] 
[06:59] dormir  o  horas  Si  no  Duo  8  horas  estoy
[07:01] 
[07:01] [ __ ]  y  y  después  vinimos  de  Madrid  tío
[07:03] 
[07:03] que  nos  fuimos  a  las  12:30  para  el  tal  y
[07:05] 
[07:05] a  las  7  de  la  mañana  estaba  dando  por
[07:07] 
[07:07] culo  estaba  roto  ayer  tío  no  puedo  más
[07:10] 
[07:10] tío  Ya  mi  cuerpo  Bueno  estamos  al
[07:13] 
[07:13] viernes  ya  límite  s  Bueno  mañana  curro
[07:15] 
[07:15] ello  Sí  sí  sí  mañana  urro  tío  ya  estoy
[07:18] 
[07:18] en  plan  lechuguero  tío  y  me  voy  a  hacer
[07:20] 
[07:20] visita  deora  a  mi  plantación  de  lechugas
[07:23] 
[07:23] de  tarragona  está  un  fire  tío  estoy
[07:25] 
[07:25] dándolo  todo  tío  las  lechugas  me  tien  el
[07:27] 
[07:27] loco  tío  vamos  al  l  o  qué  vamos  al  tío
[07:29] 
[07:29] qué  me  has  traído  esta  tarde  tío  hoy
[07:31] 
[07:31] tenemos  a  un  invitado  muy  top  porque
[07:34] 
[07:34] hace  cosas  que  yo  creo  que  bueno  que  tú
[07:37] 
[07:37] dominas  Mucho  del  campo  es  es  tema
[07:40] 
[07:40] sector  como  inmobiliario  edificios  tal
[07:43] 
[07:43] hace  edificios  como  tú  y  y  toca  temas
[07:46] 
[07:46] que  yo  creo  muy  interesantes  a  día  de
[07:48] 
[07:48] hoy  y  que  saldrán  cosas  muy  interesantes
[07:51] 
[07:51] de  la  charla  contigo  o  sea  Yo  hoy  voy  a
[07:54] 
[07:54] estar  un  poco  es  el  típico  podcast  que
[07:56] 
[07:56] voy  a  estar  viendolas  caer  un  poco  sí
[07:58] 
[07:58] pero  yo  cre  contigo  puede  quedar  algo
[08:00] 
[08:00] Guay  y  intentaré  rascar  alguna  Cos  o  sea
[08:03] 
[08:03] me  has  traído  el  invitado  difícil  para
[08:04] 
[08:04] por  la  tarde  no  cabrón  o  sea  en  vez  de
[08:06] 
[08:06] ponérmelo  por  la  mañana  verd  ahí  he
[08:08] 
[08:08] fallado  ahí  he  fallado  ahí  he  fallado
[08:10] 
[08:10] porque  vas  a  tener  que  Esforzarte  el
[08:11] 
[08:11] doble  hora  [ __ ]  Pero  bueno  es  lo  que
[08:13] 
[08:13] hay  tú  y  después  de  esto  tengo  otro  mit
[08:15] 
[08:15] and  grit  bueno  no  de  10  minutos  de  eso
[08:18] 
[08:18] pero  que  si  no  no  no  llegas  a  fin  de  mes
[08:21] 
[08:21] no  llego  a  final  de  mes  tío  tío  me  están
[08:23] 
[08:23] explotando  las  chicas  tío  yo  no  sé  si  si
[08:25] 
[08:25] es  que  quieren  que  haga  algo  no  sé  de
[08:29] 
[08:29] verdad  te  lo  digo  en  serio  esto  es  un
[08:30] 
[08:30] sin  vivir  algo  habrá  que  hacer  No  tío  No
[08:32] 
[08:33] sé  tío  Ya  no  puedo  más  d  paso  al  bueno
[08:35] 
[08:35] damos  paso  y  que  nos  cuente  y  que  te  dé
[08:37] 
[08:37] un  poquito  de  cera  que  me  apetece  ver  un
[08:39] 
[08:39] poco  de  de  sangre  por  favor  que  entre
[08:41] 
[08:41] esteba
[08:45] 
[08:45] [Música]
[08:56] 
[08:56] almay  qué  tal  esteé  tal  Qué  tal  Qué  pasa
[08:59] 
[08:59] Cómo  estáis  muy  bien  esta  de  la  empresa
[09:01] 
[09:01] no  the  living  no  de  living  lo  he  dicho
[09:03] 
[09:03] bien  no  living  no  de  living  y  esteba  tío
[09:08] 
[09:08] cuéntanos  un  poquito  porque  ahora  antes
[09:09] 
[09:09] de  empezar  estamos  aquí  hablando  un  poco
[09:12] 
[09:12] y  te  he  dicho  cuéntale  un  poco  a  José  lo
[09:13] 
[09:13] que  haces  para  ver  un  poco  la  cara  de
[09:14] 
[09:14] José  porque  yo  José  Cuando  según  las
[09:18] 
[09:18] caras  que  pone  veo  por  dónde  va  a  ir  el
[09:19] 
[09:19] podcast  y  he  visto  cosas  Guay  yo  he
[09:21] 
[09:21] visto  cosas  Guay  en  la  cara  de  José
[09:23] 
[09:23] Bueno  al  final  es
[09:25] 
[09:25] un  un  actor  importante  en  uno  de  los
[09:28] 
[09:28] problemas  serios  de  España  no  que  al
[09:30] 
[09:30] final  es  la  vivienda  tío  y  yo  creo  que
[09:32] 
[09:32] hay  muchas  soluciones  a  la  vivienda  y  y
[09:35] 
[09:35] ahora  explícanos  un  poco  lo  que  haces  Y
[09:37] 
[09:37] tal  Pero  vamos  que  todos  los  actores  que
[09:39] 
[09:39] solucionen  el  problema  de  la  vivienda
[09:40] 
[09:41] bienvenidos  sean  sabes  super  Oye  primero
[09:43] 
[09:43] de  todo  gracias  por  tenerme  un  placer
[09:45] 
[09:45] compartir  esta  tarde  juntosa  por  tenerte
[09:47] 
[09:47] noes  No  te  hemos  parido  tío
[09:50] 
[09:51] sabes  eh  Mira  Nosotros  somos  un  gestor
[09:54] 
[09:54] de  residencia  alternativo  eh  trabajamos
[09:57] 
[09:57] con  inversores  privados  ionales  tenemos
[10:00] 
[10:00] una  cartera  en  España  que  es  algo  más  de
[10:03] 
[10:03] 500  millones  de  euros  4000  unidades  pero
[10:06] 
[10:06] esteba  esteva  es  Catalán
[10:09] 
[10:09] o  y  y  estás  en  Madrid  haciendo  cosas  o
[10:12] 
[10:12] vivo  en  Barcelona  esto  en  Madrid
[10:14] 
[10:14] Barcelona  casi  todas  las  semanas
[10:17] 
[10:17] y  nacistes  aquí  yo  soy  de  Barcelona
[10:20] 
[10:20] Barcelona  barcelon  y  lo  que  nosotros
[10:22] 
[10:22] hacemos  Es  hacer  las  grandes  ciudades
[10:24] 
[10:24] más  accesibles  y  y  entregar  alojamientos
[10:28] 
[10:28] en  las  grandes  ciudades
[10:29] 
[10:29] que  son  más  reducidos  a  nivel  de  espacio
[10:32] 
[10:32] privativo  con  grandes  zonas  comunes  y  y
[10:35] 
[10:35] que  son  muy  competitivos  a  nivel  de
[10:37] 
[10:37] precio  y  eso  se  por  entender  eh  vamos  a
[10:41] 
[10:41] intentar  Traducir  a  la  gente  eso  es  yo
[10:43] 
[10:43] yo  Hoy  me  voy  a  poner  un  poco  en  modo
[10:44] 
[10:44] pero  modo  traducción  tú  porque  si  no  él
[10:47] 
[10:47] y  yo  nos  entendemos  perfectamente  pero
[10:50] 
[10:50] eso  mismo  o  sea  dale  ahí  yo  voy  a  ser
[10:53] 
[10:53] cabrón  eh  En  este  podcast  un  poco  porque
[10:54] 
[10:54] quiero  Quiero  bajar  aquí  cosas  a  tierra
[10:57] 
[10:57] podrías  volver  por  favor  esteba  a  hacer
[10:59] 
[10:59] a  decir  lo  que  lo  que  hacéis  y  te  voy  a
[11:01] 
[11:01] parar  palabra  por  palabra  nosotros
[11:03] 
[11:03] hacemos  las  ciudades  más  accesibles  y  y
[11:07] 
[11:07] lo  hacemos  a  través  y  lo  hacemos  a
[11:09] 
[11:09] través  de  de  crear  alojamientos  de
[11:12] 
[11:12] gestionar  y  de  arrendar  alojamientos  que
[11:15] 
[11:15] que  permiten  vivir  una  ciudad  de  una
[11:17] 
[11:17] forma  mucho  más  accesible  vale  más
[11:19] 
[11:19] accesible  significa  que  hacéis  pisos
[11:21] 
[11:21] baratos  pisos  baratos  pisos  que  tienen
[11:24] 
[11:24] servicios  pisos  que  son  más  pequeños  que
[11:26] 
[11:26] el  piso  tradicional  que  hubieras  vivido
[11:28] 
[11:28] toda  tu  vida  no  hay  una  limitación  legal
[11:30] 
[11:30] de  eso  o  qué  Eh  la  gran  mayoría  del
[11:33] 
[11:33] producto  que  desarrollamos  es  en  usos
[11:34] 
[11:34] terciarios  es  decir  que  es  en  uso
[11:36] 
[11:36] apartado  hotel  y  y  por  lo  tanto  son
[11:38] 
[11:38] alojamientos  y  no  son  pisos  o  sea  se  se
[11:42] 
[11:42] entiende  Como  un  aparta  hotel  y  y  no
[11:44] 
[11:44] como  una  Vivienda  Exactamente  y  y
[11:46] 
[11:46] entiendo  que  hay  una  limitación  de  al
[11:48] 
[11:48] Cuál  es  la  diferencia  entre  apte  de
[11:49] 
[11:49] hotel  y  vivienda  bueno  tío  eh  Tú  vas  a
[11:51] 
[11:51] un  hotel  y  es  un  hotel  sabes  un  aparta
[11:53] 
[11:53] hotel  es  es  un  hotel  compuesto  por
[11:55] 
[11:55] apartamentos  Exacto  Tienes  una
[11:57] 
[11:57] diferencia  con  los  servicios
[11:59] 
[11:59] una  vivienda  por
[12:01] 
[12:01] ejemplo  el  propietario  de  la  vivienda
[12:03] 
[12:03] pues  no  tiene  que  limpiarte  la  vivienda
[12:05] 
[12:05] en  cambio  en  un  aparta  hotel  sí  no
[12:06] 
[12:07] tienes  un  servicio  vale  es  obligado  el
[12:09] 
[12:09] servicio  en  función  de  la  comunidad
[12:11] 
[12:11] Autónoma  en  el  caso  de  Cataluña
[12:13] 
[12:13] Sí  al  final  estás  viviendo  como  en  un
[12:16] 
[12:16] hotel  y  Y  eso  tiene  sentido  sobre  todo
[12:21] 
[12:21] los  núcleos  urbanos  donde  hay  mayor
[12:22] 
[12:22] densidad  o
[12:24] 
[12:24] sea  en  España  hay  zonas  donde  te  suda
[12:27] 
[12:27] los  [ __ ]  que  las  viviendas  tengan  Met
[12:30] 
[12:30] Pero  hay  zonas  como  el  centro  de  Madrid
[12:31] 
[12:31] o  el  centro  de  Barcelona  que  si  haces
[12:33] 
[12:33] viviendas  de  200  Met  caben  tres  y  una
[12:34] 
[12:34] caña  entonces  todo  el  mundo  quiere  vivir
[12:36] 
[12:36] en  el  [ __ ]  centro  de  Barcelona  de  Madrid
[12:39] 
[12:39] y  de  las  grandes  ciudades  entonces  una
[12:41] 
[12:41] de  las  soluciones  para  que  mucha  más
[12:42] 
[12:43] gente  pueda  vivir  es  hacer  las  viviendas
[12:44] 
[12:44] más  pequeñas  y  Incluso  te  diría  que
[12:47] 
[12:47] tiene  todo  el  sentido  del  mundo  que  si
[12:49] 
[12:49] tú  vives  en  una  vivienda  en  el  centro  de
[12:52] 
[12:52] Madrid  Pues  que  compartas  zonas  comunes
[12:54] 
[12:54] no  y  que  yo  yo  a  raíz  de  esto  y  veo
[12:59] 
[12:59] cosas  que  se  hacen  en  otros  países  y  tal
[13:01] 
[13:01] tiene  mucho  sentido  que  que  en  tu
[13:03] 
[13:03] edificio  tengas  tu  gimnasio  o  que  tengas
[13:05] 
[13:06] una  zona  de  lavandería  y  que  no  ocupes
[13:08] 
[13:08] lavandería  o  que  tengas  zonas  de
[13:11] 
[13:11] coliving  dentro  de  los  edificios  donde
[13:14] 
[13:14] puedas  sociabilizar  está  bien  y  José
[13:16] 
[13:16] creo  que  hay  un  par  de  hay  un  par  de
[13:18] 
[13:18] temas  Añadir  el  primero  es  el  coste
[13:22] 
[13:22] vivir  en  el  centro  de  Barcelona  el
[13:23] 
[13:24] centro  de  Madrid  está  impagable  y  el
[13:26] 
[13:26] segundo  es  la  conveniencia  lo
[13:28] 
[13:28] conveniente  que  que  es  vivir  en  un
[13:29] 
[13:29] aparta  hotel  va  mucho  más  acorde  a  como
[13:32] 
[13:32] viven  las  nuevas  generaciones  que  un
[13:34] 
[13:34] piso  tradicional  un  piso  tradicional  tú
[13:36] 
[13:36] vas  tienes  que  amoblar  tienes  que
[13:38] 
[13:38] contratar  servicios  tienes  que  dejar  una
[13:41] 
[13:41] fianza  eh  vivir  en  un  apartado  hotel  tú
[13:45] 
[13:45] llegas  y  y  y  y  simplemente  puedes  llegar
[13:48] 
[13:48] con  tus  maletas  te  alojas  la  temporada
[13:50] 
[13:50] que  estés  y  y  cada  vez  hay  más  gente  que
[13:53] 
[13:53] decide  vivir  o  alojarse  que  sea  a  través
[13:57] 
[13:57] de  un  servicio  en  vez  de  comprar  o  optar
[13:59] 
[13:59] por  un  aler  tradicional  Y  esto  es  un
[14:01] 
[14:01] dato  muy  curioso  ahora  abrimos  el  el  1
[14:03] 
[14:03] de  junio  abrimos  una  torre  de  800  88
[14:07] 
[14:07] unidades  en  alc  vendas  y  y  recientemente
[14:10] 
[14:11] hace  un  par  de  semanas  hicimos  una
[14:12] 
[14:12] encuesta  con  todos  los  residentes  una
[14:13] 
[14:13] torre  que  ya  está  el  60  por  alquilada  es
[14:16] 
[14:16] decir  que  hay  un  número  sustancial  de  de
[14:18] 
[14:18] residentes  alojados  en  la  torre  y
[14:21] 
[14:21] hicimos  una  encuesta  en  la  que  les
[14:23] 
[14:23] preguntamos  Por  qué  Ustedes  han  decidido
[14:25] 
[14:25] venir  a  vivir  a  aut  alc  vendas  y  os  voy
[14:28] 
[14:28] a  dar  tres  tres  de  las  tres  puntos  y  me
[14:32] 
[14:32] decís  Cuál  crees  que  es  la  razón
[14:33] 
[14:33] principal  El  Driver  principal  por  el
[14:35] 
[14:35] cual  eligieron  o  han  elegido  alas  es
[14:37] 
[14:38] Dónde  está  antena  3es  eh  correcto  media
[14:41] 
[14:41] exactamente  eh  el  primero  es
[14:44] 
[14:44] eh  precio  ellos  han  venido  a  alojarse
[14:47] 
[14:47] con  nosotros  Porque  somos  mucho  más
[14:49] 
[14:49] asequibles  aterriza  aterriza  precios
[14:52] 
[14:52] para  que  la  gente  entienda  un  poco  es  el
[14:54] 
[14:54] precio  medio  de  la  zona  y  y  estudio  un
[14:57] 
[14:57] estudio  con  nosotros  son  1000  al  mes
[14:59] 
[14:59] estos  1000  al  mes  te  incluye  el  agua  la
[15:02] 
[15:02] electricidad  el  WiFi  el  acceso  a  zonas
[15:04] 
[15:05] comunes  tenemos  gimnasio  tenemos
[15:07] 
[15:07] coworking  tienes  pista  de  paddle  está
[15:09] 
[15:09] completamente  amoblado  y  ha  hay
[15:11] 
[15:11] limitación  de  edad  no  hay  limitación  de
[15:13] 
[15:13] edad  o  sea  yo  puedo  ir  a  alquilar  uno
[15:15] 
[15:15] pues  resame  uno  ya  tío  porque  es  mi
[15:18] 
[15:18] solución  para  Madrid  sabes  O  sea  que  de
[15:19] 
[15:20] hecho  justamente  de  esto  hablábamos  el
[15:21] 
[15:21] otro  día  que  para  ir  iba  a  comprar  un
[15:23] 
[15:23] piso  en  alc  venda  sabes  pues  eh  Ya  está
[15:27] 
[15:27] acabado  sabes  Ya  está  check  pero  pero  y
[15:30] 
[15:30] más  en  el  centro  de  Madrid  tienes  per
[15:32] 
[15:32] Espérate  que  nos  estaba  haciendo  la
[15:34] 
[15:34] encuesta  ahora  ahora  que  ané  un  plan  de
[15:36] 
[15:36] referidos  y  ya  que  me  salga  gratis  el
[15:37] 
[15:37] piso  en  Madrid  ya
[15:39] 
[15:39] la  luego  lo  botamos
[15:43] 
[15:44] imagínate
[15:46] 
[15:46] para  para  todos  esos  clientes  que  sean
[15:48] 
[15:48] con  nosotros  antes  de  navidad  con  el
[15:50] 
[15:50] código  código  blv
[15:52] 
[15:53] código  no  cabrón  blv  ya  te  estás  llamado
[15:56] 
[15:56] tero  eh  perro
[15:59] 
[15:59] el  primero  es  precioo  vale  con  este  con
[16:02] 
[16:02] esta  orquilla  de  precios  Que  son  1000
[16:03] 
[16:03] eur  al  mes  1000  pavos  al  mes  el  segundo
[16:05] 
[16:05] de  ellos  te  entra  en  los  1000  pavos  eh
[16:08] 
[16:08] te  entra  la  unidad  te  entra  limpieza
[16:11] 
[16:11] cada  dos  semanas  te  entra  todo  el
[16:13] 
[16:13] mobiliario  te  entra  la  unidad  la  unidad
[16:16] 
[16:16] que  es  más  o  menos  en  metros  cuadrados
[16:18] 
[16:18] es  un  estudio  de  25  Met  cuad  que  está
[16:20] 
[16:20] segmentado  en  cuatro  zonas  tienes  una
[16:23] 
[16:23] una  cocina  tienes  luego  una  zona  de
[16:26] 
[16:26] vivir  trabajar  tienes  DM  itorio  y
[16:29] 
[16:29] después  tienes  tu  propio  cuarto  de
[16:33] 
[16:33] baño  todo  en  un  ambiente  todo  en  un
[16:35] 
[16:35] ambiente  o  sea  está  y  cómo  lo  segmentas
[16:38] 
[16:38] lo  segmentas  con  cortina  tienes  una
[16:39] 
[16:39] cortina  que  permite  separar  la  cama  de
[16:41] 
[16:42] la  zona  pero  si  estoy  [ __ ]  tengo  una
[16:44] 
[16:44] puerta  buo  [ __ ]  claro  el  baño
[16:47] 
[16:47] tiene  estabas  acojonando  tío  sabes  digo
[16:50] 
[16:50] digo  tío  digo  estaba  imaginándome  yo  ahí
[16:53] 
[16:53] con  la  cortinilla  clis  sabes  Eric
[16:56] 
[16:56] espérate  no  escuches  sabes  [ __ ]  tienes
[16:59] 
[17:00] un  baño  de  [ __ ]  madre  tienes  un  baño  de
[17:01] 
[17:01] 4  Met  con  mucho  almacenamiento  eh  un
[17:05] 
[17:05] plato  ducha  entiendo  la  ducha  tienes
[17:08] 
[17:08] mampara  una  mampara  de  cristal  con
[17:11] 
[17:11] cromado  en  negro  tienes  luz  para  que  las
[17:13] 
[17:13] chicas  puedan  hacer  el  maquillaje  tienes
[17:16] 
[17:16] un
[17:17] 
[17:17] baño  cuando  yo  me  pillaré  uno  y  cuando
[17:19] 
[17:19] vengas  Tom  guiarte  Pues  ya  sabes  dónde
[17:21] 
[17:21] puedes  venir  Está  Guay  tío  y  Y  entonces
[17:24] 
[17:25] encima  tienes  tu  gimnasio  un  gimnasio
[17:27] 
[17:27] por  ejemplo  en  alcovas  tenemos  un  gnacio
[17:29] 
[17:29] de  400  m  cu  y  y  una  cosa  que  sí  me  he
[17:33] 
[17:33] dado  cuenta  en  este  producto  es  que  a
[17:35] 
[17:35] diferencia  del  del  producto  en  venta
[17:37] 
[17:37] tradicional  En  que  si  ya  ves  la  nueva
[17:39] 
[17:39] generación  de  producto  para  la  venta  el
[17:42] 
[17:42] promotor  Busca  hacer  un  check  y  buscar
[17:44] 
[17:44] una  lista  de  compra  y  tener  todos  los
[17:46] 
[17:46] amenities  posibles  En  el  alquiler  no  se
[17:50] 
[17:50] trata  de  tener  todos  los  amenities  y
[17:52] 
[17:52] hacerla  el  check  en  la  lista  de  compras
[17:53] 
[17:53] espera  Espera  espera  traduce  amenitis  eh
[17:55] 
[17:55] zonas  comunes  Es  que  para  m  amenitis  es
[17:59] 
[17:59] lo  que  te  ponen  en  el  hotel  en  el  labado
[18:02] 
[18:02] no  en  en  en  el  alquiler  no  se  trata
[18:05] 
[18:05] tanto  de  de  hacer  el  cheque  en  la  lista
[18:07] 
[18:07] de  compra  sino  se  trata  que  realmente  el
[18:10] 
[18:10] usuario  el  cliente  les  dé  uso  y  sea  una
[18:13] 
[18:13] extensión  de  su  de  su  núcleo  privado  no
[18:17] 
[18:17] en  este  caso  el  estudio  de  25  m  y  esto
[18:19] 
[18:19] te  lo  traslado  y  te  lo  saco  con  el
[18:21] 
[18:21] gimnasio  porque  tenemos  un  gimnasio  de
[18:23] 
[18:23] más  de  400  m  cu  buscando  que  aquella
[18:25] 
[18:25] gente  que  utiliza  el  gimnasio  realmente
[18:28] 
[18:28] no  no  tenga  que  pagar  un  gimnasio  que
[18:30] 
[18:30] tenga  un  gimnasio  ahí  que  está  de  [ __ ]
[18:31] 
[18:31] madre  y  que  es  todo  lo  que  necesita  o
[18:34] 
[18:34] sea  pista  de  paddel  gimnasio  tienes  un
[18:37] 
[18:37] coworking  de  también  unos  400  metr
[18:40] 
[18:40] dentro  del  coworking  tienes  salas  de
[18:42] 
[18:42] reuniones  que  puedes  alquilar  tienes
[18:45] 
[18:45] zona  interior  y  exterior  tanto  de
[18:47] 
[18:47] gimnasio  como  como  de  coworking  y  luego
[18:50] 
[18:50] tienes  una  sala  de
[18:52] 
[18:52] juegos  tienes  un  lounge  Pues  que  es  una
[18:55] 
[18:55] sala  más  para  ver  tele  y  para  convivir
[18:57] 
[18:58] para  conocer  gente
[18:59] 
[18:59] tienes  muchas  Terrazas  con  con  zonas
[19:01] 
[19:01] comunes  estas  Terrazas  tenemos  bares  los
[19:04] 
[19:04] bares  no  están  abiertos  solo  lo  abrimos
[19:06] 
[19:06] en  cuando  hay  eventos  o  En  caso  que  lo
[19:08] 
[19:08] alquile  una  empresa  después  tienes  dos
[19:11] 
[19:11] salas  que  le  llamamos  el  choco  y  el
[19:13] 
[19:13] choquito  que  son  una  extensión  una  más
[19:16] 
[19:16] grande  la  otra  más  pequeña  que  están
[19:18] 
[19:18] arriba  en  la  planta  22  que  ves  todo
[19:20] 
[19:20] Madrid  desde  desde  la  parte  Norte  no  que
[19:22] 
[19:22] ves  todo  lo  que  sería  castellana  desde
[19:24] 
[19:24] arriba  y  que  las  puedes  alquilar  una  por
[19:26] 
[19:26] 25  la  hora  y  la  otra  por  40  la  hora  y
[19:30] 
[19:30] hacer  una  fiesta  o  invitar  un  grupo  de
[19:32] 
[19:32] amigos  a  a  cenar  y  y  finalmente  tienes
[19:35] 
[19:35] una  gran  piscina  jardines  con  con
[19:39] 
[19:39] barbacoa  y  en  la  planta  baja  justo  al
[19:42] 
[19:42] entrar  Pues  tienes  una  zona  más  de
[19:44] 
[19:44] minimarket  en  la  que
[19:46] 
[19:46] tienes  un  minimarket  inteligente  tienes
[19:49] 
[19:49] una  máquina  que  se  llama  tulu  donde
[19:51] 
[19:51] puedes  alquilar  desde  una  Playstation  a
[19:54] 
[19:54] a  a
[19:56] 
[19:56] una  a  una  aspirado
[19:59] 
[19:59] y  y  después  tenemos  eh  un  vending  pero
[20:02] 
[20:02] que  ya  no  es  el  bending  de  toda  la  vida
[20:03] 
[20:03] donde  puedes  tener  tienes  que  ha  un
[20:05] 
[20:05] supermercado  inteligente  donde  puedes
[20:06] 
[20:07] comprar
[20:08] 
[20:08] comida  me  parece  super  interesante  el
[20:10] 
[20:10] modelo  e  a  mí  me  está  petando  la  mente
[20:12] 
[20:12] tío  o  sea  es  como  la  ciudad  del  futuro
[20:14] 
[20:14] no  O  sea  si  yo  imagino  no  es  como  el
[20:16] 
[20:16] edificio  de  viviendas  del  futuro
[20:18] 
[20:18] problema  es  que  donde  lo  haces  todo  ahí
[20:19] 
[20:19] no  hace  falta  ni  que  salgas  Bueno  sí
[20:21] 
[20:21] puedes  salir  a  mí  me  hay  dos  preguntas
[20:24] 
[20:24] que  tengo  y  y  son  preguntas  mías
[20:27] 
[20:27] personales  o  sea  tienes  es  en  alc  vendas
[20:29] 
[20:29] y  en  Madrid  centro  tienes  algo  más  Sí
[20:32] 
[20:32] mira  en  Madrid  a  día  de  hoy
[20:34] 
[20:34] tenemos  cinco  proyectos  tenemos  tenos
[20:37] 
[20:37] ninguno  en  operativo  todavía  Sí  sí  Esto
[20:39] 
[20:39] está  el  60  por  alquilado  alcobendas  digo
[20:43] 
[20:43] Madrid  centro  Madrid  Cent  Sí  sí  en
[20:44] 
[20:44] Madrid  en  Madrid  centro  tenemos  un
[20:45] 
[20:45] edificio  en  Barrio  Salamanca  de  72
[20:47] 
[20:47] unidades  que  está  que  está  funcionando  y
[20:50] 
[20:50] y  y  ahí  el  precio  entendo  que  ahí  estás
[20:53] 
[20:53] en
[20:54] 
[20:54] 1700  el  estudio  es  un  pelín  más  grande
[20:57] 
[20:57] eh  creo  que  estamos  en  28  Met  el  estudio
[21:01] 
[21:02] eh  en  En  qué  parte  del  barrio  salamand
[21:04] 
[21:04] Cal  vizcon  de  matamala  1  que  así  pegado
[21:07] 
[21:07] al  a  las  ventas  o  sea  cerca  de  de
[21:11] 
[21:11] Velázquez  y  Exacto  estás  a  20  minutos  de
[21:14] 
[21:15] de  la  zona  más  Prime  a  mí  lo  único  que
[21:17] 
[21:17] claro  si  yo  voy  esta  semana  y  y  quiero
[21:20] 
[21:20] que  me  después  de  ir  que  me  lo  limpien
[21:22] 
[21:22] tengo  la  opción  de  pagarte  más  y  por
[21:24] 
[21:24] supuesto  por  supuesto  tienes  una  app
[21:26] 
[21:26] puedes  contratar  limpieza  adicional
[21:27] 
[21:27] tanto  como  quieras  el  paquete  base
[21:30] 
[21:30] incluye  limpieza  cada  cada  dos  semanas
[21:33] 
[21:33] una  vez  cada  dos  semanas  dos  veces  al
[21:34] 
[21:34] mes  pero  a  partir  de  ahí  tú  puedes  pedir
[21:37] 
[21:37] limpieza  adicional  lo  claro  o  sea  yo
[21:38] 
[21:38] podría  decir  Oye  pues  me  Pillo  el  tal  Y
[21:41] 
[21:41] voy  un  día  y  no  quiero  limpiar  Pero  y  y
[21:45] 
[21:45] ya  Esperaré  a  que  me  limpien  No  pero  si
[21:47] 
[21:47] la  semana  que  viene  voy  a  ir  y  y  no  me
[21:49] 
[21:49] han  limpiado  pues  puedo  decir  Oye  ir  y
[21:50] 
[21:50] limpiármela  no  100%  y  puedes  detener  tu
[21:53] 
[21:53] ropa  dentro  y  que  te  limpien  la  ropa  y
[21:55] 
[21:55] esté  planchada  cuando  vuelvas  bu  tío  Me
[21:59] 
[21:59] parece  muy  buena  eh  unicornio  de
[22:00] 
[22:00] unicornio  de  colores  tío  eh  el  [ __ ]
[22:03] 
[22:03] problema  de  la  legislación  de  las
[22:05] 
[22:05] viviendas  en  este  país  tío  es  que
[22:06] 
[22:06] intentamos  hacer  viviendas  obligadas  de
[22:08] 
[22:08] 80  m  nos  auto  obligamos  a  hacer  cosas
[22:11] 
[22:11] que  no  podemos  pagar  y  luego  no  podemos
[22:13] 
[22:13] hacerlas  porque  no  podemos  pagarla
[22:15] 
[22:15] Entonces  es  que  es  el  [ __ ]  el  [ __ ]  mundo
[22:17] 
[22:17] al  revés  pero  stop  Esto  es  para  rollo  yo
[22:21] 
[22:21] ahora  tengo  que  ir  una  temporada  a
[22:22] 
[22:22] Madrid  No  no  es  para  echar  raíces  ni
[22:24] 
[22:24] mucho  menos  sí  no  es  un  producto  para
[22:27] 
[22:27] para  vivir  no  es  decir  un  producto
[22:29] 
[22:29] temporal  por  una  temporalidad  en  tu  vida
[22:31] 
[22:31] Esta  temporalidad  puede  ser  que  sea  la
[22:33] 
[22:33] continuación  pues  lo  que  hablábamos
[22:34] 
[22:34] antes  no  en  uno  de  los  proyectos  que  has
[22:36] 
[22:36] invertido  y  que  me  comentabas  pues  esto
[22:39] 
[22:39] puede  ser  una  continuación  de  la
[22:40] 
[22:40] residencia  de  estudiantes  y  es  una
[22:42] 
[22:42] solución  bu  pero  pero  para  un  directivo
[22:43] 
[22:43] es  de  [ __ ]  madre  para  un  directivo  o
[22:45] 
[22:45] para  alguien  que  se  divorcia  tenemos  un
[22:46] 
[22:46] porcentaje  importante  de  de  de  gente  que
[22:49] 
[22:49] se  ha  divorciado  tenemos  un  porcentaje
[22:51] 
[22:51] importante  de  familias  monoparentales  a
[22:53] 
[22:53] día  de  hoy  en  alcobendas  hay  25  niños
[22:56] 
[22:56] viviendo  en  el
[22:57] 
[22:57] edificio  No  todos  son  estudios  tienes  el
[22:59] 
[22:59] 60  por  del  activo  del  edificio  que  son
[23:02] 
[23:02] estudios  y  luego  pasa  que  no  te  has
[23:03] 
[23:03] planteado  hacer  un  un  un  espacio  de  dos
[23:07] 
[23:07] habitaciones  tenemos  donde  ahora  60  por
[23:10] 
[23:10] es  estudios  y  el  otro  40%  son  unidades
[23:14] 
[23:14] de  un  dormitorio  dos  dormitorios  o
[23:16] 
[23:16] cuatro
[23:17] 
[23:17] dormitorios  [ __ ]  pero  el  un  dormitorio
[23:20] 
[23:20] está  en
[23:21] 
[23:21] 1350  eh  que  son  35  m  cu  el  dos
[23:26] 
[23:27] dormitorios  está  en  en  los  1800  eh  el
[23:31] 
[23:31] do2  dos  dormitorios  dos  baños  y  después
[23:33] 
[23:34] tenemos  el  cuatro  habitaciones  cuatro
[23:35] 
[23:35] baños  que  es  un  producto  que  hicimos
[23:37] 
[23:37] porque  estamos  muy  cerca  de  la  Autónoma
[23:39] 
[23:39] también  estamos  muy  cerca  del  corredor
[23:41] 
[23:41] de  la  1  en  que  hemos  hablado  antes  de
[23:43] 
[23:43] Antena  3  pero  tienes  telefónica  y  tienes
[23:45] 
[23:45] bva  y  tienes  varias  compañías  muy
[23:49] 
[23:49] grandes  muy  cerca  y  que  pensamos  que  era
[23:51] 
[23:51] un  producto  que  encaja  muy  bien  porque  a
[23:53] 
[23:53] nivel  de  de  a  nivel  de  coste  Pues  el
[23:56] 
[23:56] coste  unitario  de  la  habitación  con  su
[23:58] 
[23:58] su  propio  baño  es  inferior  al  estudio  y
[24:01] 
[24:01] te  permite  tener  ese  salón  comedor  que
[24:03] 
[24:03] los  que  comparten  el  cuatro  habitaciones
[24:05] 
[24:05] cuatro  baños  pues  les  da  esa  convivencia
[24:07] 
[24:07] A  cuánto  está  alcobendas  del  centro  de
[24:09] 
[24:09] Madrid  más  o  menos  en  en  transporte
[24:12] 
[24:12] privado  15  minutos  Estás  en  arriba  de  la
[24:14] 
[24:14] castellana  en  15  minutos  y  y  en  y  y  del
[24:18] 
[24:18] aeropuerto  está  más  cerca  al  cendas  que
[24:20] 
[24:20] el  centro  de  Madrid  sí  estás  a  12
[24:22] 
[24:22] minutos  de  la  t4  O  sea  estás  más  cerca
[24:24] 
[24:25] de  alcobendas  al  aeropuerto  que  12
[24:27] 
[24:27] minutos  estás  la  t4  y  a  plaza  Castilla
[24:31] 
[24:31] en  15  minutos  ya  pero  Depende  qué  hora
[24:33] 
[24:33] ha  tío  hay  horas  que  en  que  en  que  esos
[24:36] 
[24:36] 15  minutos  se  convierten  en  hora  y  media
[24:39] 
[24:39] sabes  es  mejor  compar  tenéis  elipuerto
[24:42] 
[24:42] en
[24:43] 
[24:43] el  pu  si  tenéis  elipuerto  está
[24:46] 
[24:46] solucionado  pero  si  no  empieza  en  Madrid
[24:49] 
[24:49] empieza  a  ser  complicado  tío  el  80%  de
[24:51] 
[24:51] los  clientes  se  mueven  en  transporte
[24:53] 
[24:53] público  Entonces  el  transporte  público
[24:56] 
[24:56] estamos  a  200  m
[24:58] 
[24:58] de  la  parada  de  metro  La  granja  este  es
[25:01] 
[25:01] uno  de  los  grandes  eh  una  de  las  grandes
[25:04] 
[25:04] cosas  que  buscamos  no  en  nuevas
[25:05] 
[25:05] inversiones  es  cuánto  de  cerca  hasta  el
[25:07] 
[25:07] metro  cuánto  de  cerca  hast  el  transporte
[25:09] 
[25:09] público  Sí  y  con  metro  hasta  el  centro
[25:11] 
[25:11] de  Madrid  qué  tal  35  minutos  a  nuevos
[25:14] 
[25:14] ministerios  es  un  poquito  tío  no  Bueno
[25:17] 
[25:17] es  es  la  media  de  cualquier  person
[25:19] 
[25:19] piensa  José  piensa  que  a  día  de  hoy  la
[25:21] 
[25:21] gente  estoy  pensando  en  mí  Estoy
[25:23] 
[25:23] pensando  en
[25:24] 
[25:24] mí  qué  egoísta  tío  qué  egoa  estoy
[25:27] 
[25:27] pensando  en  m  tío  porque  me  Mola  el
[25:29] 
[25:29] formato  Y  seguramente  voy  a  pillarte
[25:31] 
[25:31] algo  porque  me  sale  más  a  cuenta  Bueno
[25:33] 
[25:33] ahora  no  porque  voy  al  al  al  for  seasons
[25:36] 
[25:36] pero  si  cuando  deje  de  ir  al  for  season
[25:39] 
[25:39] sabes  no  es  que  claro  con  lo  de  HL  y  tal
[25:42] 
[25:42] tengo  ahí  un  enchufo  pero  pero  cuando
[25:45] 
[25:45] dejé  de  ir  a  for  seasons  tío  me  sale  más
[25:48] 
[25:48] a  cuenta  p  tal  que  ir  a  hoteles  a  Madrid
[25:50] 
[25:50] de  hecho  me  sale  a  cuenta  [ __ ]  uno  para
[25:52] 
[25:52] ti  para  cuando  vayas  [ __ ]  sabes  y
[25:55] 
[25:55] después  la  comodidad  eh  Es  decir  yo
[25:57] 
[25:57] siempre  me  quedo  en  Madrid  obviamente
[25:58] 
[25:59] llevo  me  quedo  en  alcobendas  y  el  hecho
[26:01] 
[26:01] de  poder  tener  tus  cosas  ahí
[26:04] 
[26:04] eh  tienes  ahí  un  par  de  camisetas  un  par
[26:06] 
[26:06] de  camisas  un  traje  unos  zapatos  tienes
[26:08] 
[26:08] el  chim  abajo  te  da  una  comodidad  y  una
[26:11] 
[26:11] flexibilidad  que  es  de  pelota  bueno  Esto
[26:13] 
[26:14] es  lo  que  tú  siempre  me  has  contado
[26:14] 
[26:14] Cuando  tenías  un  piso  en  Madrid  é  José
[26:17] 
[26:17] tenía  un  piso  sí  yo  tenía  yo  he  tenía  un
[26:19] 
[26:19] piso  durante  varios  años  pero  claro  es
[26:22] 
[26:22] un  [ __ ]  ocúpate  de  la  mujer  de  la
[26:24] 
[26:24] limpieza  ocúpate  del  no  sé  qué  eh  un
[26:26] 
[26:26] piso  en  Madrid  son  yo  pagado  2600  pavos
[26:29] 
[26:29] sabes  eh  es  que  prefiero  lo  tuyo  antes
[26:31] 
[26:31] que  un  piso  porque  tengo  el  gy  tengo  el
[26:34] 
[26:34] no  sé  qué  Oye  que  voy  y  y  me  apetece
[26:36] 
[26:36] Irme  al  gym  pues  me  voy  al  gym  me  ducho
[26:38] 
[26:38] y  me  voy  a  una  reunión  Me  he  hecho  una
[26:40] 
[26:40] siesta  sabes  no  sé  yo  cuando  yo  cuando
[26:43] 
[26:43] perdón  cuando  estas  comentando  todo  lo
[26:44] 
[26:45] que  te  entraba  si  te  pones  a  hacer
[26:46] 
[26:47] números  realmente  te  dices  que  si  te
[26:49] 
[26:49] entra  el  gimnasio  que  si  te  entra  el
[26:50] 
[26:50] paddle  la  zona  de  coworking  Es  que  la
[26:53] 
[26:53] luz  el  WiFi  Es  que  casi  es  Li  viend
[26:57] 
[26:57] mobiliario  si  lo  comparas  a  la  vivienda
[26:59] 
[26:59] tradicional  sería  un  alquiler  de  750  800
[27:03] 
[27:03] euros  al  mes  en  el  que  te  vas  manzanas  a
[27:06] 
[27:06] manzanas  no  en  el  momento  que  llegas
[27:07] 
[27:07] manzanas  a  manzanas  eh  Y  y  yo  realmente
[27:10] 
[27:10] Creo  que  este  es  el  futuro  no  el  el  el
[27:13] 
[27:13] tienes  una  situación  demográfica  en  que
[27:15] 
[27:15] el  acceso  a  la  vivienda  cada  vez  es
[27:17] 
[27:17] menor  desde  un  punto  de  vista  económico
[27:20] 
[27:20] la
[27:21] 
[27:21] capacidad  de  de  compra  de  vivienda  y  y
[27:24] 
[27:24] tienes  también  una  tendencia  social  en
[27:26] 
[27:26] que  todos  los  factores  van  a  a  favor  de
[27:29] 
[27:29] que  la  vivienda  sea  un  servicio  y  no
[27:31] 
[27:31] planteas  vender  unidades  Sí  de  hecho  hay
[27:34] 
[27:34] una  es  una  forma  se  hace  bastante  en  el
[27:36] 
[27:36] extranjero  que  incluso  en  el  extranjero
[27:39] 
[27:39] hasta  hasta  venden  habitaciones  de  hotel
[27:42] 
[27:42] o  sea  un  tío  que  promociona  un  hotel
[27:44] 
[27:44] dice  voy  a  hacer  un  hotel  de  50
[27:45] 
[27:45] habitaciones  voy  a  vender  25  Entonces
[27:47] 
[27:47] vende  25  habitaciones  y  con  eso  tiene  el
[27:50] 
[27:50] equity  para  construir  el  hotel  y  hay  25
[27:53] 
[27:53] personas  que  están  viviendo  en  el  hotel
[27:54] 
[27:54] que  son  suyas  las  habitaciones  y  que
[27:56] 
[27:56] luego  él  como  gestor  se  las  puede
[27:57] 
[27:57] alquilar  a  otro  o  las  puedes  utilizar  tú
[28:00] 
[28:00] vale  aquí  aquí  José  Nosotros  tenemos  un
[28:01] 
[28:01] negocio  que  tiene  dos  patas  y  dos  caras
[28:03] 
[28:03] no  tiene  una  cara  que  es  la  parte  del
[28:05] 
[28:05] consumidor  que  es  lo  que  hemos  hablado
[28:08] 
[28:08] hasta  ahora  y  tiene  otra  pata  que  es  la
[28:10] 
[28:10] parte  que  nosotros  somos  como  gestor  de
[28:13] 
[28:13] inversiones  y  gestor  en  este  caso
[28:16] 
[28:16] Residencial  de  activos  inmobiliarios  Y
[28:19] 
[28:19] cómo  nos  financiamos  la  idea  de  vender
[28:22] 
[28:22] es  es  una  tremenda  idea  y  tenemos  de
[28:24] 
[28:24] hecho  un  proyecto  en  la  Costa  del  Sol  en
[28:26] 
[28:26] que  estamos  planteando  en  estas  líneas
[28:29] 
[28:29] claro  al  final  si  tú  necesitas  un  20  un
[28:32] 
[28:32] 25%  de  equity  no  sé  qu  te  están  pidiendo
[28:34] 
[28:34] para  para  levantar  la  inversión  puede
[28:38] 
[28:38] ser  un  40  no  no  lo  que  has  dicho  un  25
[28:41] 
[28:41] si  vas  con  deuda  no  tradicional  puedes
[28:43] 
[28:43] ir  con  deuda  bancaria  Que  entonces  estás
[28:45] 
[28:45] en  el  40  pero  si  vas  con  un  fondo  de
[28:48] 
[28:48] deuda  no  tradicional  algo  más  caro  pues
[28:50] 
[28:50] con  un  25  lo  ya  pasa  que  por  ejemplo
[28:52] 
[28:52] nosotros  Nosotros  sí  que  hemos  tenido
[28:54] 
[28:54] que  poner  un  40  de  equity  pero  claro
[28:56] 
[28:56] vamos  con  deuda  muy  barata  bancaria  y  y
[28:59] 
[28:59] te  sal  la  cuenta  al  final  Sabes  porque
[29:01] 
[29:01] Eh  bueno  en  función  del  socio  en  función
[29:04] 
[29:04] del  socio  mayoritario  yo  aquí  me  he
[29:06] 
[29:06] perdido  él  él  es  un  promotor  él
[29:09] 
[29:09] promociona  el  edificio  Pues  como  tú
[29:11] 
[29:11] promocionarías  tu  casa  vamos  a  poner  el
[29:14] 
[29:14] mismo  simil  vale  el  promotor  no  es  el
[29:15] 
[29:15] constructor  el  promotor  es  el  que
[29:17] 
[29:17] promociona  y  el  constructor  es  el  que
[29:18] 
[29:18] construye  el  que  promociona  es  el  que
[29:19] 
[29:19] hace  la  promoción  es  el  que  hace  la
[29:21] 
[29:21] promoción  el  que  dice  e  eh  el  que  el
[29:23] 
[29:23] promotor  es  el  que  coge  y  y  piensa  el
[29:26] 
[29:26] proyecto  Busca  el  plazamiento  Busca  el
[29:29] 
[29:29] arquitecto  y  hace  los  economics  y  dice
[29:32] 
[29:32] eh  para  construir  esto  hacen  falta  eh  5
[29:36] 
[29:36] millones  y  el  precio  de  venta  es  seis
[29:38] 
[29:38] eso  es  lo  que  hace  el  promotor  Entonces
[29:39] 
[29:39] busca  un  constructor  que  lo  construye
[29:41] 
[29:41] por  cinco  y  la  diferencia  entre  el
[29:42] 
[29:42] precio  de  venta  y  el  precio  de
[29:43] 
[29:44] construcción  añadiéndole  obviamente  pues
[29:46] 
[29:46] los  permisos  de  obra  los  permisos  de  eh
[29:48] 
[29:48] las  licencias  varias  las  garantías  el
[29:52] 
[29:52] coste  del  arquitecto  coste  del  visado  y
[29:54] 
[29:54] todas  es  historias  varias  el  que  tienes
[29:57] 
[29:57] en  la  construcción  y  en  la  gestión  del
[29:59] 
[29:59] constructor  porque  al  constructor  no  lo
[30:00] 
[30:00] puedes  dejar  solo  tienes  que  decirle  lo
[30:02] 
[30:02] que  quieres  como  quieres  y  después  el
[30:03] 
[30:03] constructor  te  hace  una  casa  pero  luego
[30:05] 
[30:05] tienes  que  amueblarla  sabes  O  sea  que
[30:07] 
[30:07] final  el  promotor  es  el  que  promueve  el
[30:10] 
[30:10] el  desarrollo  inmobiliario  Entonces  él
[30:12] 
[30:13] como  promotor  se  va  a  un  banco  y  dice  yo
[30:15] 
[30:15] tengo  un  proyecto  y  el  proyecto  Este
[30:17] 
[30:17] vale  10  millones  de  euros  vale  Y  el
[30:20] 
[30:20] banco  se  lo  tasa  dice  Vale  pues  Vale  10
[30:22] 
[30:22] millones  euros  y  él  le  quiere  pedir
[30:23] 
[30:23] financiación  al  banco  Vale  entonces  el
[30:25] 
[30:25] banco  le  dice  Vale  pues  como  promotor  tú
[30:28] 
[30:28] tienes  que  poner  una  parte  de  equity  una
[30:29] 
[30:29] parte  de  dinero  y  yo  te  voy  a  dejar  una
[30:32] 
[30:32] parte  de  lo  que  vale  el  proyecto  acabado
[30:34] 
[30:34] Vale  y  normalmente  eso  puede  variar
[30:37] 
[30:37] entre  un  20%  y  un  40%  entonces  en
[30:40] 
[30:40] función  sería  como  la  entrada  de  la
[30:41] 
[30:41] hipoteca  bueno  es  la  parte  del  dinero
[30:44] 
[30:44] que  tienes  que  poner  tú  para  tu  piso  sí
[30:45] 
[30:45] para  entender  no  te  da  el  100%  el  banco
[30:47] 
[30:47] no  te  da  el  100%  el  banco  antes  te  daba
[30:49] 
[30:49] más  yo  soy  más  joven  seguro  que  que  tú
[30:52] 
[30:52] puedes  contar  historias  de  de  cómo  era
[30:55] 
[30:55] yo  he  vivido  toda  yo  yo  yo  he  vivido  la
[30:58] 
[30:58] la  gran  ola  de  España  en  el  2004  en  el
[31:00] 
[31:00] 2005  tenías  una  situación  en  que  sí  que
[31:03] 
[31:03] tenías  pero  lo  has  explicado
[31:06] 
[31:06] Chapó  Nosotros  somos  un  tenemos  una
[31:09] 
[31:09] derivada  Nosotros  somos  un  gestor  al
[31:11] 
[31:11] final  y  tenemos  dos  componentes  eh  que
[31:14] 
[31:14] que  que  que  no  es  un  promotor  al  uso  que
[31:16] 
[31:16] hace  casas  para  la  venta  que  hace  un
[31:19] 
[31:19] chalet  no  una  promoción  de  chalet  para
[31:20] 
[31:20] la  venta  la  primera  es  que  somos  también
[31:22] 
[31:22] el  property  manager  es  decir  Somos  el
[31:25] 
[31:25] gestor  del  día  a  día  igual  que  cuando
[31:26] 
[31:27] vas  al  for  season  hay  un  equipo  y  hay
[31:29] 
[31:29] alguien  en  recepción  y  y  hay  un  un
[31:31] 
[31:31] equipo  de  de  mantenimiento  y  y  hay  un
[31:33] 
[31:33] equipo  de  ventas  pues  este  equipo  y  este
[31:36] 
[31:36] día  a  día  es  es  parte  de  nuestro  knowhow
[31:39] 
[31:39] la  una  de  las  razones  principales  que  lo
[31:42] 
[31:42] hacemos  Es  porque  creemos  que  es  uno  de
[31:44] 
[31:44] los  puntos  donde  hay  mucho  valor  Añadir
[31:46] 
[31:46] igual  que  en  el  hotel  en  en  esta
[31:48] 
[31:48] vivienda  como  servicio  si  coges  que
[31:50] 
[31:50] sería  el  administrador  de  fincas  de  toda
[31:52] 
[31:52] la  vida  no  el  administador  de  fincas  de
[31:54] 
[31:54] toda  la  vida  y  hay  poco  valor  Añadir  Oye
[31:56] 
[31:56] alquilo  el  piso  unato  de  7  años  y  poco
[31:59] 
[31:59] más  el  administrador  es  el  que  hace  el
[32:01] 
[32:01] compraventa  de  las  cosas  no  o  que  o
[32:03] 
[32:03] alguien  quiere  vender  y  le  dice  a  este
[32:04] 
[32:04] por  favor  gestión  me  esto  Búscame  a  la
[32:06] 
[32:06] gente  y  tal  No  entiendo  Exacto  termino
[32:09] 
[32:09] de  matizar  una  cosa  que  me  he  quedado
[32:10] 
[32:10] colgado  antes  y  creo  que  a  la  gente  le
[32:12] 
[32:12] va  Le  va  a  importar  porque  ha  quedado
[32:14] 
[32:14] colgado  eh  e  él  ha  dicho  yo  le  he  dicho
[32:17] 
[32:17] entre  un  25  y  un  40  y  él  me  ha  dicho
[32:20] 
[32:20] pues  depende  Si  quieres  deuda  barata
[32:22] 
[32:22] pues  Eh  Vas  a  deuda  bancaria  y  entonces
[32:25] 
[32:25] estos  te  hacen  poner  más  tramo  de  de
[32:27] 
[32:27] equity  vale  te  hacen  poner  un  40  y  en
[32:30] 
[32:31] cambio  Si  quieres  ir  a  alguien  con  un
[32:32] 
[32:32] perfil  de  riesgo  más  elevado
[32:35] 
[32:35] eh  un  fondo  de  inversión  de  deuda  para
[32:38] 
[32:38] inmobiliario  estos  en  vez  de  financiarte
[32:41] 
[32:41] al  cuatro  o  al  cinco  está  a  financiar  al
[32:44] 
[32:44] 10  pero  estos  en  vez  de  pedirte  el  40  te
[32:46] 
[32:47] van  a  pedir  el  20  o  el  25  esto  no  me  lo
[32:48] 
[32:48] has  contado  tú  ya  pero  pero  con  secura
[32:51] 
[32:51] efectivamente  siempre  siempre  es  lo  es
[32:53] 
[32:53] que  siempre  es  lo  mismo  Eric  con  esas
[32:55] 
[32:55] dos  deudas  que  al  final  se  hacen  el  mix
[32:56] 
[32:56] y  tal
[32:59] 
[32:59] esta  la  la  la  el  nivel  de  deuda  es  el
[33:03] 
[33:03] mismo  es  es  deuda  senior  sabes  siempre
[33:05] 
[33:05] posiciones  efectivamente  pero  no  no  es
[33:07] 
[33:07] deuda  sí  metí  deuda  subordinada  no  no  no
[33:10] 
[33:10] tienes  todas  la  razón  es  una  única
[33:12] 
[33:12] posición  que  es  un  tramo  podrías  podrías
[33:15] 
[33:15] llegar  a  la  misma  conclusión  con  un
[33:17] 
[33:17] tramo  senior  Exacto  que  es  lo  que  te
[33:19] 
[33:19] expliqué  el  otro  día  DEA  subordinada  una
[33:22] 
[33:22] un  un  tramo  de  un  10%  al  igual  al
[33:26] 
[33:26] 16  y  y  una  parte  senior  que  que  es
[33:30] 
[33:30] bastante  por  debajo  y  la  media  te  hace
[33:32] 
[33:32] un  un  valor  medio  esto  molaría  mucho
[33:34] 
[33:34] apúntalo  en  tu  cabeza  para  una  pizarra
[33:37] 
[33:37] con
[33:37] 
[33:37] José  Sí  porque  ha  salido  ya  y  me  me
[33:41] 
[33:41] sigue  otro  yaa  me  lo  explicaste  para
[33:42] 
[33:42] niños  y  me  sigue  explotando  la  cabeza  y
[33:44] 
[33:44] yo  creo  que  es  porque  no  es  tan  fácil
[33:46] 
[33:46] como  tú  lo  pintas  al  final  para  alguien
[33:48] 
[33:48] que  no  lo  ha  vivido  me  lo  puedes
[33:51] 
[33:51] explicar  así  pero  me  molaría  algún
[33:53] 
[33:53] ejempl  ito  cosas  así  al  final  la  deuda
[33:54] 
[33:54] el  coste  de  la  deuda  que  igual  ahora
[33:56] 
[33:56] tampoco  es  interesante  esto  eh  No  super
[33:58] 
[33:58] interesante  el  coste  de  la  deuda  como
[33:59] 
[33:59] más  cerca  está  del  equity  más  cara  es  y
[34:01] 
[34:01] como  más  cerca  está  del  equity  más
[34:04] 
[34:04] riesgo  tiene  y  más  se  parece  al  equity  y
[34:06] 
[34:06] por  eso  quien  te  presta  la  deuda  te  pide
[34:09] 
[34:09] Pues  un  un  coste  más  elevado  para  esa
[34:12] 
[34:12] deuda  pero  el  equity  es  lo  que  yo  pongo
[34:14] 
[34:14] es  el  capital  socialo  el  equity  es  deuda
[34:17] 
[34:17] es  deuda  con  el  mayor  riesgo  posible  o
[34:20] 
[34:20] sea  todo  en  un  proyecto  es  deuda  pasa
[34:23] 
[34:23] que  tú  el  equity  le  has  dejado  ese
[34:24] 
[34:24] dinero  de  por  vida  al  proyecto  Entonces
[34:26] 
[34:27] tienes  el  riesgo  infinito  porque
[34:28] 
[34:28] cualquier  cosa  que  le  pase  al  proyecto
[34:30] 
[34:30] lo  pierdes  Entonces  el  el  mayor  tú  yo
[34:33] 
[34:33] montamos  una  empresa  medias  y  decimos
[34:35] 
[34:35] necesitamos  100000  para  arrancar  este
[34:36] 
[34:36] proyecto  yo  meto  50  Tú  metes  50  eso  es
[34:38] 
[34:38] el  equity  el  equity  de  la  empresa  en  ese
[34:40] 
[34:40] momento  son  100.000  efectivamente  Qué  le
[34:42] 
[34:42] pasa  al  equity  ese  si  la  empresa  se  va  a
[34:44] 
[34:44] tomar  por  culo  que  lo  perdemos  yo  bien
[34:46] 
[34:46] pues  ya  está  Entonces  el  equity  en  unas
[34:49] 
[34:49] en  unos  parámetros  de  deuda  normal  pide
[34:51] 
[34:51] más  o  menos  el  25%  de  yil  vale  Ne  equity
[34:55] 
[34:55] más  o  menos  está  entre  el  25  y  el  35
[34:57] 
[34:57] sabes  un  tío  que  te  pone  dinero  para
[34:59] 
[34:59] equity  quiere
[35:01] 
[35:01] eh  doblar  su  dinero  cada  4  años  eso  es
[35:05] 
[35:05] más  o  menos  la  la  idea  entonces  Claro  a
[35:08] 
[35:08] mí  cuando  hay  veces  que  viene  gente  y  me
[35:10] 
[35:10] pide  dinero  del  equity  al  7%  digo  tío  te
[35:12] 
[35:12] estás  equivocando  de
[35:14] 
[35:14] concepto  Entonces  el  equity  el  tío  que
[35:18] 
[35:18] el  fondo  de  inversión  de  equity  va  entre
[35:21] 
[35:21] el  25  y  el  35  te  pueden  pedir  un  200
[35:24] 
[35:24] pero  pero  lo  normal  es  que  el  tío  quiera
[35:26] 
[35:26] doblar  su  dinero  cada  cu  y  va  Lin  cado
[35:28] 
[35:28] al  riesgo  es  decir  un  un  fondo  de
[35:30] 
[35:30] inversión  que  invierte  en  compañías  de
[35:32] 
[35:32] early  stage  en  startups  Pues  quizá  te
[35:34] 
[35:34] pide  más  cerca  del  35  claro  un  fundo  de
[35:37] 
[35:37] inversión  que  compra  naves  logísticas
[35:39] 
[35:39] que  están  arrendadas  Amazon  pues  este
[35:41] 
[35:41] Quizás  sí  que  al  12  por  está  contento
[35:44] 
[35:44] con  su  retorno  de  equity  en  función  del
[35:46] 
[35:46] riesgo  del  colateral  que  esté  comprando
[35:49] 
[35:49] con  con  ese  equity  efectivamente
[35:50] 
[35:50] entonces  imagínate  por  poner  el  caso  de
[35:52] 
[35:52] él  eh  eh  él  va  al  banco  y  él  quiere
[35:55] 
[35:55] hacer  un  proyecto  Pero  sigue  con  sigue
[35:57] 
[35:57] con  el  ejemplo  de  los  5  millones  del
[35:58] 
[35:58] piso  tú  has  dicho  que  no  no  vamos  a
[36:00] 
[36:00] hacer  con  el  ejemplo  de  él  él  tiene  un
[36:02] 
[36:02] proyecto  de  10  millones  vale  va  al  banco
[36:04] 
[36:04] y  el  banco  le  dice  eh  vale  tienes  un
[36:06] 
[36:06] proyecto  de  10  millones  y  y  él  lo  que  lo
[36:08] 
[36:09] que  le  interesa  a  él  es  levantar  deuda
[36:10] 
[36:10] no  poner  todo  el  dinero  a  él  porque  él
[36:12] 
[36:12] podría  [ __ ]  10  millones  y  y  y  y  hacer
[36:16] 
[36:16] el  proyecto  pero  no  le  interesa  le
[36:17] 
[36:17] interesa  que  a  alguien  le  preste  dinero
[36:18] 
[36:18] porque  el  dinero  ajeno  siempre  es  más
[36:20] 
[36:20] barato  que  el  propio  por  definición  Vale
[36:22] 
[36:22] y  él  va  a  poner  ese  20%  va  poner  él  va
[36:25] 
[36:25] él  va  a  poner  él  va  a  intentar  poner  lo
[36:26] 
[36:26] mínimo  posible  vale  vale  un  proyecto
[36:29] 
[36:29] como  vamos  a  [ __ ]  alcobendas  te  doy  el
[36:31] 
[36:31] ejemplo  de  alcobendas  alcobendas  es  un
[36:32] 
[36:32] proyecto  de  100  millones  de  euros  de
[36:34] 
[36:34] coste  más  o  menos  vale  coste  es  lo  que  a
[36:37] 
[36:37] ti  te  cuesta  monar  no  ha  costado  a  mí  y
[36:40] 
[36:40] a  los  socios  No  no  es  un  proyecto  que
[36:42] 
[36:42] que  estoy  yo  solo  que  hay  socios  y  y
[36:45] 
[36:45] todo  el  proyecto  es  un  proyecto  de  100
[36:46] 
[36:46] aquí  hay  un  primer  tramo  que  es  un  tramo
[36:50] 
[36:50] de  de  deuda  en  lo  que  se  llama  un  Dead
[36:53] 
[36:53] fan  que  más  o  menos  estaría  en  el  75  por
[36:57] 
[36:57] es  decir  Alguien  que  ha  prestado  75  kg
[37:01] 
[37:01] en  deuda  con  una  hipoteca  una  garantía
[37:04] 
[37:04] una  garantía  hipotecaria  española  en
[37:05] 
[37:05] primera  posición  contra  el  terreno  y
[37:08] 
[37:08] cualquier  edificación  que  vaya  en  el
[37:10] 
[37:10] terreno  Y  luego  hay  25  que  es  el  equity
[37:13] 
[37:13] no  que  estábamos  hablando  en  ese  caso  es
[37:15] 
[37:16] equity  obviamente  pues  los  25  kil
[37:18] 
[37:18] tampoco  vienen  de  mi
[37:20] 
[37:20] bolsillo  hay  por  un  lado  el
[37:23] 
[37:23] 93  de  ese  equity  que  está  contribuido
[37:26] 
[37:26] por  un  fondo  de  inversión
[37:28] 
[37:28] y  luego  hay  El  Siete  que  está
[37:30] 
[37:30] contribuido  entre  yo  y  los  socios  que
[37:32] 
[37:32] hemos  impulsado  este  proyecto  que  somos
[37:34] 
[37:34] los  gpis  Entonces  el  equity  tiene  dos
[37:36] 
[37:36] tramos  tiene  un  tramo  que  es  el  elpi  que
[37:39] 
[37:39] en  este  caso  es  un  fondo  de  inversión
[37:40] 
[37:40] internacional  que  contribuye  el  93  del
[37:44] 
[37:44] capital  requerido  en  la  parte  de  equity
[37:46] 
[37:46] y  un  tramo  que  es  el  GP  que  somos  los
[37:48] 
[37:48] socios  impulsores  del  proyecto  que
[37:50] 
[37:50] contribuimos  ese
[37:52] 
[37:52] 7%  entonces  a  nivel  de  riesgo  si  pasa  me
[37:55] 
[37:55] estás  hablando  del  dinero  que  habéis
[37:56] 
[37:56] puesto  eh  claro  tú  has  puesto  un  7%  de
[37:59] 
[37:59] ese  25  era  correcto  un  7%  del  25  eso  tú
[38:03] 
[38:03] y  tus  socios  has  puesto  un  millón  y
[38:05] 
[38:05] medio  entre  yo  y  el  equipo  gestor  Impuls
[38:09] 
[38:09] 1  millón  y  medio  del  del  25%  de  los  25
[38:13] 
[38:13] millones  entonces  claro  él  con  un  millón
[38:15] 
[38:15] y  medio  levanta  100  o  sea  la  palanca  es
[38:17] 
[38:18] brutal  Pero  qué  sucede  si  pasa  algo
[38:20] 
[38:20] porque  ese  proyecto  es  un  proyecto  que
[38:23] 
[38:23] se  basa  en  los  ingresos  del  proyecto
[38:26] 
[38:26] entiendes  el  tío  que  va  p  el  75  millones
[38:28] 
[38:28] me  dice  a  ver  pavo  yo  te  quiero  cobrar
[38:30] 
[38:30] de  los  75  millones  un  10%  son  7  millones
[38:32] 
[38:32] y  Med  al  año  pero  ese  tío  ASUME  mucho
[38:35] 
[38:35] riesgo  no  porque  ha  puesto  75  Bueno  ese
[38:38] 
[38:38] tío  tío  es  el  que  menos  riesgo  ASUME  el
[38:40] 
[38:40] de  los  75  Ah  ahora  te  lo  voy  a  demostrar
[38:42] 
[38:42] o  sea  fíjate  hay  tres  tramos  están  los
[38:45] 
[38:45] de  ellos  El  m400  los  23  millones  y  pico
[38:49] 
[38:49] más  los  75  Vale  y  están  en  este  orden
[38:52] 
[38:52] así  está  El  sándwich  Okay  Vale  entonces
[38:54] 
[38:54] qué  sucede  si  y  ellos  para  convencer  a
[38:57] 
[38:57] los  vosotros  les  han  tenido  que  hacer
[38:58] 
[38:58] numeritos  han  sacado  una  servilleta  y
[39:00] 
[39:00] han  dicho  a  ver  chaval  unos  cuantos
[39:02] 
[39:02] claro  a  ver  eh  luego  luego  vemos  cómo  lo
[39:05] 
[39:05] verifican  los  otros  eh  pero  él  a  vote
[39:07] 
[39:08] pronto  ha  cogido  un  folio  un  papel  y  ha
[39:09] 
[39:09] dicho  mira  tengo  una  idea  de  [ __ ]  madre
[39:11] 
[39:11] vamos  a  hacer  aquí  un  edificio  con  800
[39:13] 
[39:13] plazas  que  va  a  dar  tantos  ingresos  Y
[39:15] 
[39:15] qué  tal  Y  Pascual  Y  entonces  viene  el
[39:17] 
[39:17] del  fondo  y  dice  a  ti  te  interesa  esto  o
[39:20] 
[39:20] no  el  tío  dice  pues  bueno  vamos  a  verlo
[39:22] 
[39:22] Entonces  si  el  del  fondo  que  ha  puesto
[39:23] 
[39:23] 75  millones  quiere  cobrar  su  dinero  más
[39:27] 
[39:27] los  intereses  lo  que  genera  en  ingresos
[39:30] 
[39:30] el  proyecto  tiene  que  ser  capaz  de  pagar
[39:33] 
[39:33] Eso
[39:35] 
[39:35] sí  es  así  entonces  hacen  unas  hipótesis
[39:38] 
[39:38] y  él  dice  Pues  mira  yo  creo  que  voy  a
[39:41] 
[39:41] hacer  un  business  plan  donde  creo  que  el
[39:42] 
[39:42] primer  año  va  a  estar  esto  eh  alquilado
[39:45] 
[39:45] al  50%  el  segundo  al  60  por  el  tercero
[39:48] 
[39:48] al  80%  el  cuarto  algo  más  rápido  se
[39:51] 
[39:51] Bueno  estoy  haciendo  unas  hipótesis  no  y
[39:53] 
[39:54] Entonces  eso  tiene  que  dar  lugar  a  que
[39:55] 
[39:55] el  tío  que  tiene  que  cobrar  pueda  cobrar
[39:58] 
[39:58] vale  Qué  sucede  si  no  pueden  cobrar  Pues
[40:01] 
[40:01] que  primero  cobra  el  de  los  75  luego
[40:04] 
[40:04] cobra  el  de  los  bueno  en  este  caso  23  y
[40:07] 
[40:07] tal  no  debéis  tener  una  diferencia  entre
[40:09] 
[40:09] vosotros  pero  si  hubieran  diferentes
[40:11] 
[40:11] tramos  de  deuda  el  que  presta  la  deuda
[40:14] 
[40:14] al  menor  precio  ese  normalmente  es  el
[40:16] 
[40:16] senior  y  es  el  que  tiene  más  garantías
[40:18] 
[40:18] que  si  se  va  todo  a  tomar  por  culo  El
[40:20] 
[40:20] tío  se  queda  al  edificio  euta  la  deuda
[40:23] 
[40:23] ejecuta  la  deuda  Y  en  este  caso  pues  en
[40:25] 
[40:25] inmobiliario  que  lo  que  estamos  dando
[40:28] 
[40:28] tiene  una  garantía  hipotecaria  y  se
[40:30] 
[40:30] queda  con  el  edificio  con  el  terreno  Y
[40:32] 
[40:32] esto  es  el  la  famosa  situación  de  los
[40:35] 
[40:35] bancos  malos  y  las  npls  que  han  salido
[40:37] 
[40:37] de  la  crisis  del  2008  en  España  en  el
[40:39] 
[40:39] que  Eh  Pues  el  equity  está  wipe  out  el
[40:43] 
[40:43] equity  se  va  a  cero  y  los  bancos
[40:45] 
[40:45] Ejecutan  esas  deudas  y  se  quedan  Pues
[40:47] 
[40:47] con  trasteros  con  garajes  con  Ed  gente
[40:51] 
[40:51] no  cuando  tú  no  puedes  pagar  la  hipoteca
[40:52] 
[40:52] el  banco  se  te  quedaba  a  tu  casa  es  esto
[40:54] 
[40:54] no  clar  El  problema  es  que  los  bancos  no
[40:56] 
[40:56] eran  gestores  de  G  y  luego  liaron  la  que
[40:58] 
[40:58] liaron  sabes  pero  porque  a  veces  se
[41:01] 
[41:01] dieron  cuenta  que  cogieron  las  casas  y
[41:02] 
[41:02] vale  tenían  muchas  casas  luego  tenían
[41:04] 
[41:04] que  poner  gestores  que  gestionaran  las
[41:06] 
[41:06] casas  que  habían  cogido  era  el  [ __ ]
[41:08] 
[41:08] mundo  al  revés  sabes  O  sea  que  realmente
[41:11] 
[41:11] lo  mejor  que  le  puede  pasar  a  un  banco
[41:13] 
[41:13] es  que  te  deje  dinero  y  tú  le  devuelvas
[41:15] 
[41:15] dinero  todo  lo  demás  al  banco  no  le
[41:17] 
[41:17] interesa  yo  cuando  hablo  mucha  gente  me
[41:19] 
[41:19] dice  [ __ ]  es  que  no  me  dejan  dinero  yo
[41:20] 
[41:20] tengo  una  casa  y  ya  pero  tienes  dinero
[41:22] 
[41:22] para  pagarle  el  dinero  que  le  vas  No  no
[41:24] 
[41:24] tengo  no  tengo  ingresos  pues  entonces
[41:25] 
[41:25] cómo  te  va  a  dejar  piltrafilla  dinero  o
[41:28] 
[41:28] sea  é  quiere  que  le  pagues  dinero
[41:30] 
[41:30] negocio  su  negocio  es  prestar  dinero  no
[41:31] 
[41:31] gestionar  propiedades  inmobiliarias
[41:33] 
[41:33] claro  tío  o  sea  gestionar  propiedades
[41:35] 
[41:35] inmobiliarias  es  para  los  gestores
[41:36] 
[41:36] inmobiliarios  sabes  es  son  gente
[41:38] 
[41:38] ordenada  tío  quieren  hacer  dejar  dinero
[41:41] 
[41:41] devolver  dinero  sabes  como  lo  de  pulera
[41:43] 
[41:43] dacera  bucera  Pues  es  lo  mismo  sabes  los
[41:45] 
[41:45] bancos  son  básicos  tío  para  eso  luego
[41:47] 
[41:48] También  estamos  en  Madrid  para  acabar
[41:49] 
[41:49] que  te  estaba  contando  antes  estamos  en
[41:51] 
[41:51] carabanchel  tenemos  un  activo  que
[41:52] 
[41:52] abrimos  el  1  de  abril  de  100  unidades  es
[41:56] 
[41:56] que  lo  de  carabanchel
[41:58] 
[41:58] nombre  lo  que  está  pasando  en
[41:59] 
[41:59] carabanchel  debe  ser  la  [ __ ]  s  está
[42:01] 
[42:01] cambiando  es  un  barrio  seguro  que  tú
[42:02] 
[42:02] piensas  carabanchel  no  es  que  tiene
[42:04] 
[42:04] tiene  un  nombre  con  unos  matices  que
[42:08] 
[42:08] dices  me  cago  en  la  [ __ ]  sabes  no  te
[42:09] 
[42:09] viene  Manolito  fotas  Claro  a  mí  sí  a  m
[42:13] 
[42:13] sí  totalmente  está  cambiando  c  chel  está
[42:16] 
[42:16] transformando  es  para  mí  es  de  los
[42:18] 
[42:18] sitios  en  España  que  estás  teniendo  una
[42:20] 
[42:20] transformación  a  día  de  hoy
[42:22] 
[42:22] y  tienes  mucha  cultura  tienes  mucha
[42:25] 
[42:25] vidilla  mucha  música  mucho  espectáculo
[42:28] 
[42:28] mucho  teatro  no  sé  dónde  caiga  lachel
[42:30] 
[42:30] tío  está  en  el  sur  de  Madrid
[42:32] 
[42:32] eh  Y  es  Madrid  Madrid  de  está  pasado
[42:36] 
[42:36] fuera  de  la  m30  está  en  la  parte  de  la
[42:37] 
[42:37] m40  pero  es  Madrid  Madrid  luego  estamos
[42:39] 
[42:40] también  en  el  en  el  p  de  vallecas  enel
[42:42] 
[42:42] son  100  unidades  en  el  p  de  son  cas
[42:46] 
[42:46] apartamentos  Eh  sí  también  son
[42:48] 
[42:48] apartamentos  más  chiquitos  en  el  p  de
[42:51] 
[42:51] vallecas  son  apartamentos  algo  más
[42:53] 
[42:53] grandes  Ahí  estamos  buscando  Pues  un
[42:56] 
[42:56] target  de  cliente  en  el  que  vemos  sobre
[42:59] 
[42:59] todo  parejas  o  vemos  una  temporalidad
[43:02] 
[43:02] quizá  un  pelín  más  extendida  eh  en  el  po
[43:05] 
[43:05] de  vallecas  tenemos  550  unidades  con  el
[43:08] 
[43:08] estudio  medio  estando  en  las  en  los  30
[43:10] 
[43:10] Met  cuadrad  no  tío  es  que  vallecas  es  la
[43:13] 
[43:13] casa  de  la  pedroche  sabes  hay  parejas
[43:17] 
[43:17] por  donde  sean  está  claro  y  estamos  en
[43:20] 
[43:20] en  sancat  aquí  en  Barcelona  con  un
[43:22] 
[43:22] proyecto  de  500  unidades  sanat  San  cugat
[43:26] 
[43:26] tío  viat  mira  ahí  sí  que  abrimos  un
[43:28] 
[43:29] pelín  más  tarde  enero  2027  está  en  obras
[43:32] 
[43:32] ya  te  lo  enseño  cuando  vas  pero  con  pero
[43:35] 
[43:35] con  piscina  y  todo  Sí  sí  por  supuesto  y
[43:38] 
[43:38] piscina  Jim  tío  ojo  Jim  full  equip  al
[43:41] 
[43:41] loro  como  pase  temporal  hasta  casoplón
[43:45] 
[43:45] Pues  la  verdad  es  que  sí  yo  lo  veo  eh  Sí
[43:47] 
[43:47] porque  claro  el  paso  pero  claro  el  paso
[43:48] 
[43:48] temporal  yo  voy  a  hacerlo  Ya  ahora  ya
[43:51] 
[43:51] bueno  no  me  has  dicho  que  no  tienes
[43:52] 
[43:52] niños  antes  te  he  preguntado  no  tengo
[43:54] 
[43:54] pero  está  en  proceso  está  en  proceso  ya
[43:57] 
[43:57] está
[43:57] 
[43:57] intentando  No  aún  no  estoy  intentando  no
[44:00] 
[44:00] practico  practico
[44:02] 
[44:02] peroa  la  Paula  no  no  te  agarra  así  el
[44:05] 
[44:05] culete  al
[44:09] 
[44:09] final  cualquier  día  te  pasará  eso  que  te
[44:11] 
[44:11] agarrar  y  no  podrás  salir  sabes  y  y  yo
[44:13] 
[44:13] pensaré  [ __ ]  qué  ha  pasado  no  sí  sí  sí
[44:15] 
[44:15] sí  sí  no  No  aún  no  aún  no  Pero  y  y  luego
[44:19] 
[44:19] estamos  en  Bilbao  en  en  baracaldo
[44:22] 
[44:22] delante  del  bec  750  unidades  y  para
[44:25] 
[44:26] cerrarte  el  Loop  con  lo  que  que  te  decía
[44:27] 
[44:27] lo  que  os  decía  antes  yo  realmente  veo
[44:30] 
[44:30] 20  30
[44:32] 
[44:32] años  un
[44:34] 
[44:34] mundo  nos  centramos  solo  en  España  una
[44:36] 
[44:36] situación  en  que  la  vivienda  tradicional
[44:39] 
[44:39] que  conocemos  disminuye  de  una  manera
[44:42] 
[44:42] muy  grande  y  en  el  que  tienes
[44:44] 
[44:44] alojamiento  temporal  en  muchos  formatos
[44:46] 
[44:46] en  muchas  distintas  estrellas  igual  que
[44:48] 
[44:48] tienes  el  hotel  y  te  puedes  quedar  en  el
[44:50] 
[44:50] holid  in  o  te  puedes  quedar  en  el  for
[44:52] 
[44:52] seasons  y  con  un  target  de  cliente
[44:55] 
[44:55] también  muy  diversificado  en  el  que
[44:56] 
[44:56] tienes  un  un  producto  más  estudiantil
[44:59] 
[44:59] como  puede  ser  el  proyecto  que  estáis
[45:01] 
[45:01] haciendo  tienes  un  producto  más  para
[45:03] 
[45:03] jóvenes  profesionales  un  producto  más
[45:05] 
[45:05] para  divorciados  familias  con  hijos
[45:08] 
[45:08] pequeños  No  sí  los  de  ohl  en  la  parte  de
[45:11] 
[45:11] desarrollo  están  haciendo  cosas  para
[45:13] 
[45:13] para  senior  sabes  para  y  para  seniors  o
[45:16] 
[45:16] sea  más  que  irte  a  una  residencia  de
[45:17] 
[45:18] ancianos  pues  te  vas  a  un  colbin  de  pero
[45:21] 
[45:21] un  colbin  no  compartiendo  piso  no  como
[45:24] 
[45:24] lo  de  Javier  te  acuerdas  de  Javier  H  la
[45:27] 
[45:27] vienda  para  Bueno  pero  es  que  la
[45:30] 
[45:30] vivienda  para  discapac  aquí  ya  necesitas
[45:32] 
[45:32] tutelado  sabes  aquello  es  totalmente
[45:34] 
[45:34] diferente  aquello  es  Plus  Plus  sabes  No
[45:37] 
[45:37] yo  te  estoy  hablando  de  que  te  haces
[45:38] 
[45:38] mayor  y  y  no  te  apetece  limpiar  tu  casa
[45:41] 
[45:41] y  no  te  apetece  y  te  apetece
[45:43] 
[45:43] sociabilizar  con  con  otras  personas  y  lo
[45:46] 
[45:46] llamo  Flex  má  55  eh  y  de  hecho  tenemos
[45:48] 
[45:48] un  proyecto  que  estamos  en  En  fase  de
[45:50] 
[45:50] capitalización  en  en  en  este  concepto  y
[45:54] 
[45:54] y  para  mí  es  algo  en  el  que  vas  a  tener
[45:58] 
[45:58] también  un  montón  mi  madre  por  ejemplo
[46:00] 
[46:00] vio  sola  70  años  eh  yo  llevo  12  años
[46:04] 
[46:04] fuera  de  casa  no  tiene  pareja  qué
[46:07] 
[46:07] [ __ ]  hace  sola  en  casa  Yo  tengo  una
[46:10] 
[46:10] compañía  que  ahora  la  tenemos  bastante
[46:12] 
[46:12] parada  de  de  renta  vitalicia  y  creo  que
[46:15] 
[46:15] las  la  alternativa  de  mucha  gente  que
[46:17] 
[46:17] tiene  un  piso  es  venderse  el  piso  o
[46:20] 
[46:20] cobrar  la  nuda  propiedad  y  con  la  nuda
[46:21] 
[46:21] propiedad  pagar  un  coliving  porque
[46:24] 
[46:24] muchas  veces  estás  viviendo  en  un  piso
[46:25] 
[46:25] de  [ __ ]  de  no  sé  cuántos  años  y  tal
[46:27] 
[46:27] sin  servicios  y  de  repente  eh  vendes  la
[46:30] 
[46:30] nuda  propiedad  y  y  lo  que  te  pagan  de  la
[46:32] 
[46:32] nuda  propiedad  se  lo  das  al  del  coliving
[46:35] 
[46:35] y  el  del  coliving  te  mantiene  ahí  a
[46:36] 
[46:37] cuerpo  de  Rey  con  tus  servicios  Porque
[46:39] 
[46:39] seguramente  ahí  tendrás  servicio  de
[46:41] 
[46:41] enfermería  servicio  de  médico  O  sea  no
[46:43] 
[46:43] tienes  gimnasio  pero  tienes  otras  cosas
[46:45] 
[46:45] que  a  los  viejos  le  van  de  [ __ ]  madre
[46:46] 
[46:46] sabes  adaptadas  igual  que  en  en  el  de
[46:48] 
[46:48] estudiantes  tienes  librería  igual  que  en
[46:50] 
[46:50] el  de  divorciados  Pues  tienes  Club
[46:52] 
[46:52] Social  lo  que  dices  es  es  cojon  yo  lo
[46:54] 
[46:54] comparto  al  1%  solo  hay  un  tema  que  en
[46:57] 
[46:57] España  tienes  el  estigma  de  hay  que
[47:00] 
[47:00] dejar  el  piso  familiar  en  herencia  no  y
[47:03] 
[47:03] creo  que  es  que  es  algo  que  eh  Y  yo  lo
[47:07] 
[47:07] comparto  eh  al  1%  contigo  el  Oye  es
[47:10] 
[47:10] cojonudo  para  alguien  me  vendo  el  piso
[47:12] 
[47:12] recibo  un  dinero  cada  mes  y  con  ese
[47:14] 
[47:14] dinero  puedo  disfrutar  hasta  el  día  que
[47:16] 
[47:16] ya  no  esté  yo  tengo  bastantes  nudas
[47:19] 
[47:19] propiedades  compradas  y  cuando  me  metí
[47:21] 
[47:21] en  esto  e  para  el  que  no  lo  sepa  nuda
[47:25] 
[47:25] nuda  propiedad  tú  tú  dentro  de  dentro  de
[47:28] 
[47:28] tu  vivienda  tienes  dos  cosas  el
[47:30] 
[47:30] usufructo  y  la  nueva  propiedad  Vale  y  la
[47:33] 
[47:33] propiedad  completa  que  es  la  la  suma  del
[47:35] 
[47:36] usufruto  y  de  la  nuda  propiedad  vale  tú
[47:38] 
[47:38] cuando  compras  un  piso  compras  la  nuda
[47:40] 
[47:40] propiedad  y  el  usufruto  vale  Pero  tú
[47:42] 
[47:42] puedes  ser  una  persona  eh  Y  vender  la
[47:45] 
[47:45] nuda  propiedad  eso  significa  que  cuando
[47:46] 
[47:46] te  mueres  ese  piso  no  es  tuyo  es  de  la
[47:49] 
[47:49] persona  que  te  ha  comprado  la  nuda
[47:50] 
[47:50] propiedad  y  tú  mantener  el  usufructo
[47:53] 
[47:53] para  que  Mientras  vivas  Eh  pues  eh  que
[47:57] 
[47:57] esa  persona
[47:59] 
[47:59] eh  te  deje  vivir  O  sea  que  cuando  tú  has
[48:01] 
[48:01] dicho  que  has  comprado  varias  nudas
[48:03] 
[48:03] propiedades  es  que  has  comprado  pisos
[48:05] 
[48:05] con  gente  dentro  viviendo  Sí  sí  sí  he
[48:07] 
[48:07] comprado  una  persona  tiene  un  piso  y
[48:09] 
[48:09] viene  y  me  y  y  me  dice  yo  quiero  vender
[48:11] 
[48:11] la  nua  propiedad  y  yo  le  pago  la  nueva
[48:14] 
[48:14] propiedad  Que  obviamente  es  menos  que  el
[48:16] 
[48:16] valor  de  la  vivienda  o  sea
[48:18] 
[48:18] aproximadamente  ronda  el  50%  Porque  esa
[48:20] 
[48:20] persona  te  estaría  pagando  mientras  está
[48:21] 
[48:21] viviendo  un  alquiler  podríamos  decir
[48:26] 
[48:26] bueno  eh  la  nuda  propiedad  yo  eh  cuando
[48:31] 
[48:31] la  calculé  O  sea  qué  hago  yo  cuál  es  mi
[48:34] 
[48:34] modelo  mi  modelo  es  tú  Imagínate  que
[48:36] 
[48:36] tienes  una  casa  que  vale  300,000  vale  Y
[48:39] 
[48:39] tienes  80  años  vale  Eh  entonces  hay
[48:42] 
[48:42] varias  formas  de  vender  la  nuda
[48:44] 
[48:44] propiedad  puede  ser  que  venga  alguien  y
[48:45] 
[48:45] te  dé  150.000  y  te  compra  la  nuda
[48:47] 
[48:47] propiedad  y  te  deja  vivir  ahí  hasta  el
[48:49] 
[48:49] resto  de  tus  días  vale  eh  la  otra  forma
[48:53] 
[48:53] es  la  que  hago  yo  que  es  yo  te  yo  te
[48:55] 
[48:55] pago  esos  150,000
[48:57] 
[48:57] durante  el  tiempo  que  estadísticamente
[48:59] 
[48:59] creo  que  vas  a  vivir  Imagínate  que  vayas
[49:00] 
[49:00] a  vivir  10  años  pues  obviamente  no  te  lo
[49:02] 
[49:02] reparto  en  10  años  te  lo  reparto  en  13
[49:04] 
[49:04] para  no  tener  líos  Y  entonces  qué  hago
[49:06] 
[49:06] de  los  150,000  te  pago  una  mensualidad
[49:08] 
[49:08] al  mes  vale  Si  te  mueres  antes  pues  si
[49:11] 
[49:11] hay  un  heredero  Pues  yo  le  pago  la
[49:13] 
[49:13] diferencia  al  heredero  no  no  no  me  lo
[49:15] 
[49:15] quedo  pero  una  vez  tú  te  has  muerto  yo
[49:19] 
[49:19] soy  el  propietario  de  la  vivienda  Los
[49:20] 
[49:20] Herederos  no  heredan  pero  tienes  la
[49:23] 
[49:23] ventaja  de  que  al  tú  tener  usufruto  tú
[49:26] 
[49:26] Imagínate  que  tú  te  quieres  ir  a  vivir  a
[49:28] 
[49:28] un  coliving  Pues  tú  coges  el  dinero  de
[49:30] 
[49:31] de  la  nuda  propiedad  y  además  alquilas
[49:33] 
[49:33] tu  piso  que  se  lo  alquilas  a  otro  y  y
[49:36] 
[49:36] con  eso  vives  de  putísima  madre  porque
[49:39] 
[49:39] claro  Imagínate  si  al  final  un  piso  de
[49:42] 
[49:42] 300.000  yo  te  voy  a  pagar  150,000  en  10
[49:44] 
[49:44] años  Pues  si  fijas  te  pago  10.000  o
[49:46] 
[49:46] 11.000  al  año  que  son  1000  y  pico  al  tal
[49:48] 
[49:48] más  el  alquiler  del  piso  te  juntas  con
[49:50] 
[49:50] 2000  y  pico  pavos  para  tus  últimos  10
[49:53] 
[49:53] años  de  vida  o  12  años  de  vida  claro  más
[49:57] 
[49:57] tu  pensión  te  vas  a  él  le  pagas  1000  y
[49:59] 
[49:59] pico  tienes  servicios  es  que  eres  eh
[50:01] 
[50:01] capitán  general  sabes  lo  que  te  quiero
[50:03] 
[50:03] decir  entonces  es  que  te  cambia  la  vida
[50:05] 
[50:05] de  cero  a  100  y  pasas  de  vivir  en  un
[50:07] 
[50:07] piso  de  [ __ ]  que  no  tienes  dinero  ni
[50:08] 
[50:08] ni  para  pintarlo  a  tener  un  piso  nuevo
[50:11] 
[50:11] con  servicios  y  segunda  juventud  y
[50:13] 
[50:13] segunda  juventud  sabes  Entonces  es  que
[50:15] 
[50:15] hay  gente  que  dice  no  tal  entonces  a  mí
[50:17] 
[50:18] al  principio  hubo  una  cosa  que  me  echó
[50:20] 
[50:20] mucho  para  atrás  no  cuando  vino  mi  amigo
[50:21] 
[50:21] Mark  y  me  dijo  Mira  yo  me  dedico  a  esto
[50:23] 
[50:23] y  el  tío  eh  se  gana  muy  bien  la  vida  yo
[50:25] 
[50:25] dije  [ __ ]  no  sé  si  y  Quiero  meterme  a
[50:27] 
[50:28] comprar  eh  nudas  y  propiedades  de  los
[50:29] 
[50:29] abuelos  dice  te  estás  equivocando  tío  eh
[50:32] 
[50:32] porque  realmente  quien  te  vende  la  nuda
[50:34] 
[50:34] propiedad  normalmente  no  es  el  abuelo  es
[50:36] 
[50:36] el  hijo  Claro  o  sea  porque  Hemos  llegado
[50:38] 
[50:38] a  un  punto  que  tú  eh  quieres  ver  bien  a
[50:41] 
[50:41] tu  padre  entonces  tú  estás  pidiendo  a  tu
[50:43] 
[50:43] padre  que  está  padeciendo  para  llegar  a
[50:44] 
[50:44] final  de  mes  para  pagar  la  contribución
[50:46] 
[50:46] que  no  puede  salir  ni  a  tomarse  un  café
[50:48] 
[50:48] y  que  tú  no  tienes  la  capacidad  Y  tú
[50:49] 
[50:49] tienes  la  capacidad  para  ayudarle  y  sois
[50:51] 
[50:51] tres  hermanos  y  te  va  a  dejar  en
[50:53] 
[50:53] herencia  un  piso  de  300,000  que  al  final
[50:55] 
[50:55] son  100,000  pero  que  no  te  te  va  a
[50:56] 
[50:56] solucionar  la  [ __ ]  vida  para  nada  no  Tú
[50:58] 
[50:58] lo  que  quieres  es  vivir  a  tu  padre  de
[51:00] 
[51:00] [ __ ]  madre  y  disfrutar  y  disfrutar  y
[51:02] 
[51:02] disfrutar  los  últimos  años  con  tu  padre
[51:04] 
[51:04] entonces  a  mí  el  95  por  de  las  veces
[51:07] 
[51:07] quien  me  ha  quien  ha  forzado  a  su  padre
[51:09] 
[51:09] a  vender  la  nuda  propiedad  son  los  hijos
[51:11] 
[51:11] no  lo  sabía  esto  y  me  parece  me  parece
[51:13] 
[51:13] cojonudo  el  dato  No  claro  es  así  es  así
[51:16] 
[51:16] o  sea  porque  porque  yo  me  sentía  fatal
[51:18] 
[51:18] al  principio  decía  y  y  un  día  Si  quieres
[51:21] 
[51:21] podemos  hacer  contenido  y  todo  para  ir  a
[51:22] 
[51:22] visitar  a  los  abuelos  que  yo  les  compré
[51:23] 
[51:24] la  nueva  propiedad  y  que  yo  yo  les  pago
[51:25] 
[51:25] cada  mes  o  sea  yo  le  pago  a  20  o  30
[51:27] 
[51:27] abuelos  cada  mes  eh  una  pensión  Sí  claro
[51:31] 
[51:32] cambio  de  las  propiedades  Sí  sí  claro
[51:33] 
[51:33] claro  cambio  de  las  propiedades  sabes
[51:35] 
[51:35] obviamente  y  y  cuando  y  cuando  ya  son
[51:38] 
[51:38] mías  Pues  yo  las  vendo  y  compro  otr  pero
[51:40] 
[51:40] es  una  forma  de  de  de  complementar  la
[51:42] 
[51:42] pensión  que  esto  va  muy  ligado  a  la
[51:44] 
[51:44] vivienda  y  las  pensiones  van  a  haber  un
[51:46] 
[51:46] lío  de  Pero  tú  no  llegas  a  conocer  a
[51:47] 
[51:47] estas  personas  verdad  yo  sí  que  las
[51:48] 
[51:48] llego  a  conocer  claro  vas  a  firmar  el
[51:49] 
[51:50] día  y  Las  conoces  con  el  abuelito  y  y  y
[51:52] 
[51:53] yo  no  con  el  propietario  de  la  vivienda
[51:54] 
[51:54] que  que  la  mayoría  de  veces  es  cl
[51:56] 
[51:56] persona  mayor  yo  no  personalmente  pero
[51:58] 
[51:58] mis  chicas  las  llaman  una  vez  cada  6
[52:00] 
[52:00] meses  porquees  tienen  que  dar  la  fe  de
[52:02] 
[52:02] vida  porque  claro  sabes  tú  Imagínate  que
[52:05] 
[52:05] se  ha  muerto  uno  no  has  enterado  sabes  o
[52:07] 
[52:07] sea  y  le  sigues  pagando  J  se  vas  a
[52:09] 
[52:09] firmar  tú  o  tienes  alguien  del  equipo
[52:11] 
[52:11] que  se  ha  apoderado  y  y  y  generalmente
[52:13] 
[52:13] firma  si  te  soy  sincero  intento  cuando
[52:18] 
[52:18] compro  una  nueva  propiedad  intento  ir  yo
[52:19] 
[52:19] eh  Cuando  Tengo  otras  cosas  intento
[52:22] 
[52:23] apoderar  y  ya  está  porque  si  no  estoy
[52:24] 
[52:24] todo  el  día  en  el  notario  sabes
[52:25] 
[52:25] enganchado  pero  pero  es  una  cosa  que  a
[52:28] 
[52:28] mí  H  al  principio
[52:31] 
[52:31] me  jodía  y  luego  me  di  cuenta  y  me
[52:34] 
[52:34] gustaba  tío  y  cómo  funciona  eso  os
[52:35] 
[52:35] buscan  es  decir  tu  tu  amigo  Mark  eh
[52:39] 
[52:39] el  ellos  buscan  como  gestores  en  este
[52:43] 
[52:44] caso  pues  inmobiliarios  ellos  buscan  a
[52:46] 
[52:46] las  personas  mayores  que  quieran  vender
[52:47] 
[52:48] o  es  al  revés  y  las  personas  mayores  que
[52:50] 
[52:50] que  buscan  un  momento  de  liquidez  y  que
[52:52] 
[52:52] buscan  la  capacidad  económica  para  poder
[52:54] 
[52:55] pagar  la  residencia  l  aman  a  ellos  mundo
[52:57] 
[52:57] lauda  propiedad  ha  cambiado  mucho  en
[53:00] 
[53:00] unos  años  fruto  de  las  redes  sociales  o
[53:02] 
[53:02] sea  al  final  la  gente  no  conoce  las
[53:04] 
[53:04] nudas  lo  de  la  nuda  propiedad  es  algo
[53:06] 
[53:06] que  no  se  conoce  la  el  95  por  de  la
[53:08] 
[53:08] gente  dice  nuda  propiedad  y  no  sabe  Yo
[53:11] 
[53:11] creo  que  este  podcast  va  a  abrir  la
[53:13] 
[53:13] mente  a  mucha  gente  y  mucha  gente  nos  va
[53:16] 
[53:16] a  llamar  por  cierto  spoilers  aspi  rent
[53:19] 
[53:19] vitalicia  sabes  eh  Y  y  le  daremos  una
[53:22] 
[53:22] oferta
[53:24] 
[53:24] eh  Hay  veces  que  la  oferta  te  cuadra  y  a
[53:27] 
[53:27] veces  que  no  te  cuadra  pero  vamos  que
[53:28] 
[53:28] combinado  con  lo  tuyo  es  la  poa  sabes  lo
[53:31] 
[53:31] que  te  quiero  decir  porque  te  mejora  la
[53:32] 
[53:32] vida  100%  sabes  eh  un  salto  exponencial
[53:36] 
[53:36] en  la  calidad  de  vida  total  de  que
[53:38] 
[53:38] puedes  ofrecer  a  la  gente  mayor  de  este
[53:40] 
[53:40] país  total  total  O  sea  no  tengo  no  tengo
[53:42] 
[53:42] ninguna  duda  Pero  claro  la  gente  no  lo
[53:46] 
[53:46] sabe  o  sea  entonces  al  principio  antes
[53:48] 
[53:48] de  las  redes  sociales  la  mi  amigo  lo
[53:50] 
[53:50] hacía  es  anuncios  en  la  prensa  anuncio
[53:54] 
[53:54] en  el  diario  tal  en  el  sábado  y  entonces
[53:57] 
[53:57] la  gente  cogía  el  anuncio  y  lo  llamaba  y
[53:59] 
[53:59] el  tío  pues  le  pasaba  una  oferta  y  pues
[54:01] 
[54:01] pues  lo  típico  estadística  no  de  cada  10
[54:03] 
[54:04] Pues  a  uno  le  cuadra  de  [ __ ]  madre  Sabes
[54:06] 
[54:06] porque  es  que  siempre  hay  hay  uno  que  le
[54:08] 
[54:08] cuadra  de  [ __ ]  madre  y  cerraba  y  y
[54:10] 
[54:10] entonces  él  buscaba  inversores  para  para
[54:12] 
[54:12] que  lo  hiciéramos  y  yo  a  raíz  de  ahí  me
[54:15] 
[54:15] metí  y  Y  la  verdad  es  que  tengo  20  o  30
[54:18] 
[54:18] pisos  así  en  unaa  propidad  Y  la  verdad
[54:20] 
[54:21] es  que  estoy  muy  contento  primero  porque
[54:22] 
[54:22] creo  que  que  al  que  realmente  le  cuadra
[54:24] 
[54:24] le  cuadra  muy  bien  y  le  ayudas  mucho  y  y
[54:27] 
[54:27] al  que  no  le  cuadra  pues  con  no  cogerlo
[54:29] 
[54:29] tiene  bastante  sabes  lo  que  te  quiero
[54:30] 
[54:30] decir  o  sea  tener  una  opción  encima  de
[54:32] 
[54:32] la  mesa  siempre  creo  que  es  saludable
[54:33] 
[54:33] sabes  eh  Y  y  después  tío  que  es  que
[54:37] 
[54:37] solucionas  problemas  tío  o  sea  yo  me
[54:39] 
[54:39] acuerdo  de  una  mujer  que  mira  fue  la  la
[54:42] 
[54:42] primera  que  hice  y  tal  que  la  mujer
[54:43] 
[54:43] tenía  92  años  y  Vendió  la  nuda  propiedad
[54:46] 
[54:46] Porque  es  que  la  pobre  cl  tenía  92  años
[54:49] 
[54:49] necesitaba  una  persona  que  la  ayudara  en
[54:51] 
[54:51] casa  y  no  podían  pagárselo  a  los  hijos  y
[54:53] 
[54:53] vendió  la  nuda  propiedad  y  esa  mujer
[54:55] 
[54:55] Pues  pudo  ponerse  una  ayuda
[54:57] 
[54:57] 24  horas  al
[54:58] 
[54:58] día  y  seguir  viviendo  en  su  casa  El
[55:01] 
[55:01] Salto  en  calidad  de  vida  es  exponencial
[55:04] 
[55:04] Bueno  A  veces  es  calid  vida  y  a  veces
[55:06] 
[55:06] que  ya  es  necesidad  Porque  esa  mujer  es
[55:08] 
[55:08] que  tenía  esa  necesidad  O  sea  si  no  la
[55:11] 
[55:11] alternativa  era  no  salir  de  casa  porque
[55:13] 
[55:13] clo  la  tenían  que  mover  una  ruedas  un
[55:15] 
[55:16] sin  sentido  la  alternativa  Claro  claro
[55:19] 
[55:19] para  que  al  final  te
[55:20] 
[55:20] deje  un  piso  en
[55:23] 
[55:23] herencia  her
[55:26] 
[55:26] y  tal  y  y  cuando  estás  en  neto  te  queda
[55:29] 
[55:29] lo  que  te  quede  efectivamente  Y  te  has
[55:31] 
[55:31] perdido  los  últimos  años  de  [ __ ]  madre
[55:32] 
[55:32] de  tus  padres  no  no  compensa  tío  a  mí  me
[55:36] 
[55:36] lo  tienes  vendido  ya  no  no  si  no  hay
[55:39] 
[55:39] ningún  interés  en  venderlo  lo  que  te
[55:41] 
[55:41] quiero  decir  es  que  es  una  alternativa
[55:42] 
[55:42] pues  como  la  que  estás  proponiendo  tú  y
[55:44] 
[55:44] yo  creo  que  si  haces  el  mix  entre  nuda
[55:46] 
[55:46] propiedad  y  lo  tuyo  yo  sabes  incluso  Oye
[55:49] 
[55:49] Vale  pues  yo  te  dejo  vivir  a  cambio  la
[55:51] 
[55:51] nueva  propiedad  tal  luego  alquilas  lo
[55:53] 
[55:53] otro  y  y  teniendo  la  gestión
[55:55] 
[55:55] inmobiliaria  es  no  teñe  que  ahora  le
[55:57] 
[55:57] vaya  a  cambiar  el  nombre  a  la  empresa  de
[55:59] 
[55:59] no  de  living  a  nude  a  nude  living  Sabes
[56:01] 
[56:01] Me  tengo  ya  los  de  n  dónde  de  dónde  está
[56:04] 
[56:04] bien  De  dónde  viene  node  node  es  un
[56:06] 
[56:06] punto  de  conexión  no  un  nudo  y  y  y  es  el
[56:10] 
[56:10] punto  de  conexión
[56:11] 
[56:11] em  y  todo  esto  e  me  has  dicho  que  llevas
[56:15] 
[56:16] ojo  este  dato  a  m  a  mí  se  me  ha  se  me  ha
[56:19] 
[56:19] se  me  ha  roto  todo  le  digo  cuánto  llevas
[56:21] 
[56:21] con  esto  porque  tiene  30  años  o  sea  es
[56:23] 
[56:23] un  chaval  joven  que  hace  pisos  de  100
[56:25] 
[56:25] millones  sabes
[56:26] 
[56:26] digo  cuánto  llevas  con  esto  dice  Cuánto
[56:29] 
[56:29] cuánto  dirías  tú  que  por  cierto  no  no
[56:31] 
[56:31] nos  has  acabado  de  decir  las  tres
[56:32] 
[56:32] opciones  aquellas  nos  hemos  quedado  con
[56:34] 
[56:34] el  cu  vamos  a  acabar  con  el  Quiz  vamos  a
[56:35] 
[56:36] acabar  con  el  Quiz  acabamos  el  podcast
[56:37] 
[56:37] con  el  Quiz  eh  cuánto  Con  cuánto  crees
[56:40] 
[56:40] que  empezó  a  hacer  esto  lo  de  las
[56:43] 
[56:43] viviendas
[56:44] 
[56:44] 27  qué  14  con  14  años  yo  16  años
[56:50] 
[56:50] haciendo  vivienda  en  distintos  formatos
[56:53] 
[56:53] podía  pasar  las  dos  cosas  o  que  hiciera
[56:54] 
[56:54] muy  poco  o  que  hiciera  mucho  sabes  o  o
[56:56] 
[56:56] que  empezar  ayer  no  sí  he  en  tiado
[56:59] 
[56:59] porque  hiciera  muy  poco  porque  como  le
[57:00] 
[57:00] he  visto  car  entusiasmado  digo  al  igual
[57:02] 
[57:02] es  que  está  pensando  hacerlo  yo  que  sé
[57:03] 
[57:03] tío  saes  cómo  se  empieza  a  hacer  esto
[57:05] 
[57:05] con  14  años  tío  Pues  mira  yo  tengo  una
[57:07] 
[57:07] situación  muy  única  yo  heredo  un  un
[57:10] 
[57:10] negocio  familiar  en  el  que  soy  tercera
[57:12] 
[57:12] generación  primera  generación  son  mis
[57:14] 
[57:15] abuelos  a  quien  no  conozco  nunca  y  y
[57:17] 
[57:17] segunda  generación  es  es  Es  mi  padre  y
[57:19] 
[57:19] mi  tío  mi  tío  no  tiene  hijos  e  por  parte
[57:22] 
[57:23] de  mi  padre  Soy  hijo  único  Mi  padre  es
[57:24] 
[57:24] catedrático  en  la  universidad  y  y  ni  mi
[57:27] 
[57:27] padre  ni  mi  tío  se  dedican  nunca  al
[57:29] 
[57:29] negocio  ent  Qué  era  el  negocio  eh  una
[57:32] 
[57:32] serie  de  propiedades  inmobiliarias
[57:34] 
[57:34] entonces  eh  muere  mi  tío  cuando  tengo  14
[57:37] 
[57:37] años  mi  padre  tiene  una  separación
[57:40] 
[57:40] complicada  y  y  me  cae  a  mí  y  heredo  pues
[57:44] 
[57:44] con  con  dos  circunstancias  no  una
[57:45] 
[57:45] circunstancia  muy  positiva  que  es  que
[57:47] 
[57:47] hay  poca  deuda  y  que  hay  activo  y  una
[57:50] 
[57:50] segunda  circunstancia  que  es  que  no  se
[57:51] 
[57:51] ha  hecho  nada  en  60  años  desde  la
[57:54] 
[57:54] generación  que  nunca  conocí  y  que  fueren
[57:56] 
[57:56] fueron  los  primeros  y  Y  a  partir  de  ahí
[57:58] 
[57:58] empiezo  no  empiezo  primero  en  Barcelona
[58:00] 
[58:00] haciendo  pisos  turísticos  haciendo
[58:02] 
[58:02] también  la  gestión  integral  es  Es  decir
[58:04] 
[58:04] en  mi  mundo  que  al  final  pues  lo
[58:05] 
[58:06] hablábamos  antes  no  Yo  vengo  estoy  en  un
[58:07] 
[58:07] mundo  ahora  muy  financiero  gran  parte  de
[58:10] 
[58:10] mis  horas  es  con  fondos  con  con
[58:13] 
[58:13] inversores  con  promotores  muy
[58:14] 
[58:14] sofisticados  con  constructora
[58:16] 
[58:16] sofisticada  eh  pero  yo  vengo  de  empezar
[58:20] 
[58:20] a  hacer  más  la  parte  de  gestión  del  día
[58:21] 
[58:22] a  día  empiezo  haciendo  pisos  turísticos
[58:24] 
[58:25] cuando  el  piso  turístico  no  está  todavía
[58:27] 
[58:27] regulado  en  Barcelona  en  ese  momento
[58:28] 
[58:29] lanzamos  lo  que  eran  pisos  turísticos
[58:30] 
[58:30] temáticos  teníamos  un  piso  que  era  el
[58:32] 
[58:32] piso  jardín  y  un  piso  que  era  el  piso
[58:33] 
[58:33] cómic  y  otro  que  era  el  de  las
[58:36] 
[58:36] consolas  y  Y  a  partir  de  ahí  pues
[58:38] 
[58:38] desarrollamos  piso  rocos  y  Freddy
[58:40] 
[58:40] también  lo  hicisteis
[58:43] 
[58:43] o  quedó  el
[58:47] 
[58:47] tintero  Y  empezamos  ahí  y  y  llega  un
[58:50] 
[58:50] momento  pues  que  que  en  Barcelona  cambi
[58:52] 
[58:52] La  regulación  y  como  sabéis  Pues  el  rbnb
[58:55] 
[58:55] deja  de  estar  de  pasarse  regulado  pero
[58:57] 
[58:57] fue  hace  poco  no  que  lo  regularon  no  lo
[58:59] 
[58:59] regula  con  lao  en  su  primera  en  su
[59:01] 
[59:01] primer  mandato  lo  regula  y  luego  lo
[59:02] 
[59:02] prohíbe  Exacto  pero  primero  lo  regula  en
[59:04] 
[59:04] su  primer  mandato  con  una  necesidad  de
[59:05] 
[59:05] licencias  que  ahí  es  donde  nos  coge  pues
[59:07] 
[59:08] hará  más  de  una  década  y  y  en  ese
[59:09] 
[59:09] momento  yo  pivoto  no  tenemos  las
[59:11] 
[59:11] licencias  por  lo  tanto  es  una  actividad
[59:13] 
[59:13] que  dejamos  de  de  hacer  y  y  cambio  a
[59:16] 
[59:16] hacer  pisos  para  estudiantes  entonces
[59:18] 
[59:18] encuentro  a  un  a  un  un  proveedor  eh  en
[59:21] 
[59:21] Estados  Unidos  que  le  vende  a
[59:23] 
[59:23] estudiantes  americanos  que  vienen  a
[59:24] 
[59:24] pasar  temporadas  y  y  me  asocio  con  ellos
[59:28] 
[59:28] les  ayudo  por  un  lado  a  distribuir  a
[59:30] 
[59:30] nuevos  propietarios  tanto  en  Barcelona
[59:32] 
[59:32] como  en  Madrid  y  luego  pues  mi  stock  se
[59:34] 
[59:34] queda  con  las  mejores  rentas  posibles
[59:37] 
[59:37] que  ellos  Al  final  todo  lo  que  hacían  es
[59:39] 
[59:39] en  vez  de  ser  el  intermediario  a  través
[59:41] 
[59:41] del  cual  el  estudiante  venía  a  España  se
[59:43] 
[59:43] iban  directamente  a  la  Universidad
[59:44] 
[59:44] Americana  captaban  al  estudiante  y  le
[59:46] 
[59:46] daban  fiabilidad  tanto  al  padre  como  al
[59:48] 
[59:48] estudiante  que
[59:50] 
[59:50] esto  que  había  un  piso  ahí  no  entonces
[59:53] 
[59:53] esteba  Espérate  un  momento  que  ya  es  que
[59:55] 
[59:55] me  qued  eng  chado  tío  O  sea  tú  con  14
[59:57] 
[59:57] años  estabas  en  el  cole  no  sí  sí  yo
[59:58] 
[59:58] estudio  durante  todo  esto  estudio
[60:00] 
[60:00] estudio  y  y  y  te  cae  a  ti  o  sea  no  te
[60:02] 
[60:02] ayuda  sí  hay  una  persona  hay  un  señor
[60:05] 
[60:05] que  se  llama  Joan  Ramón  que  era  que  es
[60:06] 
[60:06] el  administrador  y  que  es  una  persona
[60:08] 
[60:08] pues  que  que  que  todavía  es  una  de  las
[60:10] 
[60:10] personas  de  confianza  que  es  quien  mi
[60:12] 
[60:12] padre  me  decía  Oye  Vete  a  ver  a  este
[60:13] 
[60:13] señor  y  vete  a  verte  a  Juan  y  con  Juan
[60:15] 
[60:15] Pues  realmente  me  guía  y  y  y  con  quien
[60:18] 
[60:18] me  desarrolla  muy  profesionalmente  Y
[60:20] 
[60:20] probablemente  muchos  años  de  los  14  a
[60:22] 
[60:22] los  23  es  una  gran  figura  para  mí  y  y  yo
[60:26] 
[60:26] esto  lo  hago  pues  en  todo  el  proceso
[60:27] 
[60:27] primero  del  colegio  después  en  la
[60:29] 
[60:29] universidad  mientras  estoy  en  la
[60:31] 
[60:31] universidad  Voy  haciendo  crecer  y  voy
[60:33] 
[60:33] más  allá  de  lo  mío  pues  con  el  ejemplo
[60:35] 
[60:35] que  os  daba  de  los  estudiantes  eh  Cojo
[60:38] 
[60:38] un  primer  trabajo  mi  primer  trabajo  me
[60:39] 
[60:39] voy  a  Estados  Unidos  me  voy  a  San
[60:41] 
[60:41] Francisco  trabajo  para  airbnb  en  en
[60:44] 
[60:44] California  en  San  Francisco  cuando  estoy
[60:46] 
[60:46] trabajando  en  airbnb  el  que  es  mi  jefe
[60:48] 
[60:48] lo  deja  para  montar  una  compañía  y  y  yo
[60:52] 
[60:52] me  voy  con  él  como  como  segundo  empleado
[60:54] 
[60:54] eh  Esa  compañía  es  una  compañía  que  pasa
[60:57] 
[60:57] de  2  a  120  trabajadores  en  Do  años  y
[61:00] 
[61:00] medio  levantamos  70  millones  de  dólares
[61:04] 
[61:04] en  Venture  capital  y  luego  en  2020  nos
[61:08] 
[61:08] estallamos  y  y  se  reventó  todo  en  cuando
[61:11] 
[61:11] la  fiesta  del  Venture
[61:13] 
[61:13] capital  acaba  no  llega  el  covid  y  los
[61:16] 
[61:16] días  Buenos  del  bis  acaban  en  2019
[61:20] 
[61:20] cuando  yo  estoy  en  Estados  Unidos  cuando
[61:22] 
[61:22] estoy  con  él  en  San  Francisco  me  asocio
[61:25] 
[61:25] con  él
[61:26] 
[61:26] para  que  la  gestora  esa  que  ha  levantado
[61:28] 
[61:28] 70  kg  en  San  Francisco  montamos  una  jb
[61:31] 
[61:31] una  join  ventur  que  al  final  una  join
[61:33] 
[61:33] ventur  es  una  compañía  en  la  que  hay  dos
[61:35] 
[61:35] socios  él  es  el  socio  é  es  son  los
[61:39] 
[61:39] socios  o  la  compañía  son  los  socios  yo
[61:41] 
[61:41] soy  la  otra  y  esta  compañía  entra  en
[61:43] 
[61:43] España  en  el  año  2019  con  el  objetivo  de
[61:46] 
[61:46] hacer  el  negocio  que  estábamos
[61:47] 
[61:47] intentando  montar  ahí  y  por  el  cual  se
[61:49] 
[61:49] había  levantado  BC  Venture  capital
[61:53] 
[61:53] entramos  en  el  2019  en  2020  el  Peta  eh  Y
[61:57] 
[61:57] y  yo  le  recompra  sus  acciones  y  en  ese
[62:00] 
[62:00] momento  el  fondo  de  inversión
[62:01] 
[62:01] internacional  que  es  el  inversor
[62:04] 
[62:04] mayoritario  en  en  en  en  las  propiedades
[62:06] 
[62:06] porque  no  en  la  compañía  gestora  en  el
[62:08] 
[62:08] ladrillo  y  en  gran  parte  del  ladrillo  el
[62:10] 
[62:10] 90  por  del  ladrillo  que  hemos  hecho  en
[62:12] 
[62:12] España  no  en  todo  pero  si  en  el  90  pues
[62:15] 
[62:15] ya  estamos  en  conversaciones  muy
[62:16] 
[62:16] avanzadas  y  y  decide  seguir  adelante  eh
[62:19] 
[62:20] con  nosotros  con  el  equipo  gestor
[62:21] 
[62:21] consigo  retener  todo  el  equipo  gestor  de
[62:24] 
[62:24] España  con  una  nueva  marca  porque  la
[62:27] 
[62:27] marca  americana  pues  está  en  un  proceso
[62:29] 
[62:29] de  banca  rota  y  Y  bueno  pues  esto  es  un
[62:32] 
[62:33] poco  de  dond  venimos  Pues  nosotros
[62:34] 
[62:34] venimos  de  de  alquilar  apartamentos  y  de
[62:38] 
[62:38] gestionar  checkin  checkouts  de  sacarle
[62:40] 
[62:40] 200  pavos  más  al  alquiler  y  de  apretar
[62:43] 
[62:43] 50  más  el  opex  y  y  lo  mismo  que  estamos
[62:46] 
[62:46] haciendo  hace  16  años  es  lo  que  a  día  de
[62:49] 
[62:49] hoy  intentamos  hacer  pues  obviamente  a
[62:51] 
[62:51] una  escala  mucho  mayor  y  y  trabajamos
[62:54] 
[62:54] pues  tanto  para  inversor  institucional
[62:57] 
[62:57] que  son  fondos  como  con  inversores
[62:59] 
[62:59] privados  eh  con  quien  hacemos  proyectos
[63:02] 
[63:02] Pues  de  menor  magnitud  no  obviamente  una
[63:04] 
[63:04] torre  de  de  100  pocos  privados  pero  lo
[63:08] 
[63:08] haces  Y  esto  es  quién  somos  y  y  el  el  el
[63:15] 
[63:15] tir  que  que  estáis  valorando  para  los
[63:18] 
[63:18] inversores  privados  más  o  menos  qué
[63:20] 
[63:20] ronda  que  es  un  tir  el  beneficio  Ah  y
[63:23] 
[63:23] por  qué  le  llamas  tir  vemos  una
[63:25] 
[63:25] oportunidad  muy  buena  en  Barcelona  vemos
[63:26] 
[63:26] un  mismatch  de  de  precios  en  tasa  tasa
[63:29] 
[63:29] interanual  de  de  retorno  de
[63:32] 
[63:32] retorno  eh  vemos  en  Barcelona  una
[63:36] 
[63:36] oportunidad  de  compra  muy  interesante  en
[63:37] 
[63:37] comparación  a  Madrid  porque  hemos  visto
[63:39] 
[63:39] un  mercado  en  que  los  últimos  3  años  los
[63:42] 
[63:42] alquileres  han  subido  al  mismo  ritmo  o  a
[63:45] 
[63:45] un  ritmo  superior  que  Madrid  la  no  tengo
[63:48] 
[63:48] ninguna  duda  es  exactamente  lo  que  dice
[63:49] 
[63:49] el
[63:51] 
[63:51] el  el  de  apex  Partner  no  el  de  a  x  eh
[63:56] 
[63:56] apex  parner  AX  parner  no  a  AX  parner  AX
[64:01] 
[64:01] en  Barcelona  hemos  comprado  con  un
[64:02] 
[64:02] jugador  de  fútbol  bastante  conocido
[64:04] 
[64:04] español  dos  edificios  este  año  eh  uno  en
[64:07] 
[64:07] el  poblenou  y  el  otro  en  marcat  de
[64:09] 
[64:09] santantoni  son  unos  90  pisos  entre  entre
[64:11] 
[64:12] ambos  y  ahí  estamos  proyectando  tires
[64:14] 
[64:14] del  28  por.  con  un  perfil  de  riesgo  que
[64:17] 
[64:17] no  es  tan  cañero  como  lo  que  podemos
[64:19] 
[64:19] hacer  con  un  institucional  en  el  que
[64:21] 
[64:21] simplemente  hay  deuda  senior  de  un  banco
[64:23] 
[64:23] tradicional  español  y  no  tiene  a  un
[64:26] 
[64:26] fondo  de  deuda  en  casi  doble  dígito  o  en
[64:28] 
[64:28] doble  dígito  en  el  momento  que  has
[64:29] 
[64:29] acabado  en  coste  de  capital  Eh  no
[64:32] 
[64:32] llegamos  al  30  pero  casi  porque  tú
[64:35] 
[64:35] tienes  eventos  de  liquidez  luego  o  sea
[64:37] 
[64:37] ese  tío  recupera  recupera  la  pasta  o  sea
[64:39] 
[64:39] tiene  ventanas  yo  soy  un  gestor  360
[64:41] 
[64:41] origino  oportunidades  y  le  doy  liquidez
[64:45] 
[64:45] al  inversor  en  función  del  inversor  No
[64:47] 
[64:47] ojalá  me  encuentre  un  inversor  que  me
[64:49] 
[64:49] diga  Oye  aquí  tienes  mis  ahorros  para
[64:50] 
[64:50] para  el  resto  de  tu  vida  Pero
[64:52] 
[64:52] Generalmente  trabajo  en  planes  de
[64:53] 
[64:53] negocio  entre  4  y  7  años  O  sea  al  final
[64:56] 
[64:57] lo  que  haces  es  acabas  recolocado  esa
[64:59] 
[64:59] deuda  a  otro  y  y  le  das  salida  o  lo
[65:02] 
[65:02] intento  José  no  siempre  sale  Pero  mi
[65:04] 
[65:04] objetivo  es  decir  mi  juego  al  final
[65:07] 
[65:07] hablábamos  antes  de  la  de  la  escala  no
[65:09] 
[65:09] Si  ves  mi  negocio  desde  el  punto  de
[65:11] 
[65:11] vista  de  gestora  no  de  cliente  mi  juego
[65:14] 
[65:14] es  ir  moviendo  los  activos  de  buet  o  en
[65:18] 
[65:18] función  del  coste  del  capital  produzco
[65:20] 
[65:20] con  alguien  que  me  pide  una  rentabilidad
[65:22] 
[65:22] muy  alta  un  25  a  un  30  y  poco  a  poco  lo
[65:25] 
[65:25] voy  bajando  vas  refinanciado  y  y  vas
[65:28] 
[65:28] bajando  y  al  final  te  acabas  quedando  la
[65:30] 
[65:30] propiedad  a  a  cambio  de  de  tiempo  y  y  y
[65:33] 
[65:33] ojalá  de  aquí  una  década  pues  eh  esté  en
[65:36] 
[65:36] una  posición  en  la  que  estoy  gestionando
[65:39] 
[65:39] planes  de  pensiones  con  propiedades  que
[65:42] 
[65:42] son  muy  Core  Core  es  el  término  que  que
[65:45] 
[65:45] utilizarías  en  financias  para  dar  para
[65:47] 
[65:47] un  activo  financiero  que  tiene  poco
[65:49] 
[65:49] riesgo  y  que  eh  puedes  estar  pagando  y  y
[65:53] 
[65:53] dando  eh  eh  cada  mes  estos  planes  de
[65:56] 
[65:56] pensión  y
[65:58] 
[65:58] rentabilidad  Sí  nosotros  estamos
[66:01] 
[66:01] trabajando  con  fondos  alemanes  como
[66:04] 
[66:04] estos  de  cómo  se  llam  los  de  Patricia
[66:08] 
[66:08] Patricia  Patricia  están  haciendo  muchas
[66:10] 
[66:10] cosas  en  España  y  tal  Es  Patricia  es  un
[66:12] 
[66:12] fondo  Alemán  de  inmobiliario  que  está
[66:15] 
[66:15] que  se  llama  Patricia  sí  Y  estos  van  a
[66:16] 
[66:16] tires  muy  muy  bajitas  que  un  o  un  10
[66:19] 
[66:20] apalancado  es  un  cinco  sin  apalancar
[66:22] 
[66:22] Patricia  es  un  primera  división  eh  en
[66:26] 
[66:26] inmobiliario  mundial  y  y  tendrá  capital
[66:30] 
[66:30] detrás  que  serán  aseguradoras  serán  eh
[66:33] 
[66:33] fondos  de  pensiones  privados  y  y
[66:35] 
[66:35] públicos  entiendo  que  que  no  no  para
[66:38] 
[66:38] ellos  no  es  tu  modelo  de  negocio  No  es
[66:41] 
[66:41] el  que  les  encaja  más  yo  creo  Bueno  lo
[66:44] 
[66:44] conozco  el  equipo  de  Patricia  eh  a  día
[66:46] 
[66:46] de  hoy  el  asset  Class  en  el  que  yo  juego
[66:49] 
[66:49] pues  está  más  en  el  oportunista  no  eh
[66:52] 
[66:52] todavía  el  el  Core  Plus  que  sería  un
[66:54] 
[66:54] Patricia  le  cuesta  pero  está  está  por
[66:57] 
[66:57] llegar  y  y  y  y  y  y  hay  cuentas  que
[67:01] 
[67:01] todavía  en  España  no  has  tenido
[67:02] 
[67:02] transacciones  pero  vas  a  tener
[67:04] 
[67:04] transacciones  en  cor  Plus  y  esto  ya
[67:06] 
[67:06] sabes  que  cuando  entra  uno  ya  se  AB  un
[67:09] 
[67:09] melón  y  al  final  van  todos  está
[67:11] 
[67:11] totalmente  al  final  al  final  es  muy
[67:13] 
[67:13] importante  que  este  tipo  de  inversores
[67:14] 
[67:14] entren  porque  son  inversores  con  un
[67:17] 
[67:17] coste  de  capital  inferior  Y  eso  te
[67:18] 
[67:19] permite  no  tener  que  ser  tan  agresivo  en
[67:21] 
[67:21] el  precio  del  ingreso  entiendes  y
[67:23] 
[67:23] validan  la  tesis  permiten  que  cuando  vas
[67:24] 
[67:25] al  primer  que  hablábamos  arriba  le  de
[67:26] 
[67:26] mucho  más  Confort  que  se  pueda  ir  a  sus
[67:28] 
[67:28] comités  y  demostrar  en  sus  comités  que
[67:30] 
[67:30] este  producto  tiene  liquidez
[67:33] 
[67:33] y  y  le  da  fuerza  y  credibilidad  a  la
[67:37] 
[67:37] inversión  el  tener  gente  como  Patricia
[67:39] 
[67:39] por  ejemplo  para  dar  un  ejemplo  en  estas
[67:41] 
[67:41] inversiones  la  gente  puede  invertir  con
[67:43] 
[67:43] vosotros  Sí  nosotros  trabajamos  con
[67:45] 
[67:45] inversor  institucional  y  y  con  inversor
[67:48] 
[67:48] privado  con  inversor  privado  sí  que
[67:50] 
[67:50] trabajamos  con  tickets  mínimos  de  un
[67:52] 
[67:52] millón  de  euros  pero  pero  tenemos  un  p
[67:55] 
[67:55] de  inversores  privados  a  quien
[67:57] 
[67:57] presentamos  oportunidades  O  sea  que  un
[67:58] 
[67:58] particular  que  tiene  00.000  o  100000  eur
[68:01] 
[68:01] no  puede  entrar  Ah  primero  que  no  se
[68:03] 
[68:03] consideraría  un  inversor  cualificado  el
[68:06] 
[68:06] inversor  cualificado  parte  de  los
[68:08] 
[68:08] 100.000  y  se  le  li  aría  un  pollo  sin
[68:12] 
[68:12] ninguna  necesidad  que  no  que  no  valdría
[68:15] 
[68:15] la  pena  un  inversor  cualificado  es  una
[68:17] 
[68:17] persona  entiendo  profesional  que  se
[68:19] 
[68:19] dedica  invertir  y  100000  los  Podría
[68:21] 
[68:21] tener  alguien  que  ha  ahorrado  mucho
[68:22] 
[68:22] durante  toda  su  vida  pero  que  no  tiene
[68:23] 
[68:23] ni  idea  es  bueno  se  le  pasa  un  se  le
[68:25] 
[68:25] pasa  una  serie  de  de  exámenes  para
[68:28] 
[68:28] entendernos  una  serie  de  test  de
[68:29] 
[68:29] idoneidad  y  y  uno  de  los  de  las  cosas
[68:32] 
[68:32] que  cortan  bastante  claramente  si  eres
[68:35] 
[68:35] un  inversor  institucional  y  no  eres  un
[68:37] 
[68:37] pinch  monas  que  te  has  caído  de  un  Indo
[68:39] 
[68:39] es  que  tengas  100,000  pavos  sabes  no
[68:41] 
[68:41] todo  el  mundo  que  Tiene  100,000  pavos  eh
[68:42] 
[68:43] si  te  puede  haber  tocado  la  lotería
[68:44] 
[68:44] sabes  pero  pero  [ __ ]  si  tienes  100,000
[68:46] 
[68:46] pavos  se  te  presupone  una  inteligencia
[68:48] 
[68:48] sabes  y  se  y  ya  cuentan  neuronas  y  dices
[68:50] 
[68:50] una  dos  y  tres  ya  tienes  tres  neuronas
[68:52] 
[68:52] 100,000  pavos  eres  inversor
[68:54] 
[68:54] institucional  luego  ha  hay  que  hacer  un
[68:55] 
[68:55] test  de  idoneidad  y  y  entender  por  lo
[68:58] 
[68:58] que  es  un  derivado  una  deuda  subordinada
[69:01] 
[69:01] O  sea  hay  hay  unos  conceptos  financieros
[69:03] 
[69:03] que  que  son  importantes  que  yo  por
[69:06] 
[69:06] ejemplo  eh  los  he  adquirido  con  los  años
[69:09] 
[69:09] o  sea  yo  cuando  tenía  28  o  30  años  no
[69:12] 
[69:12] tenía  ni  putísima  idea  sabes  cuando  yo
[69:14] 
[69:14] me  dedicaba  a  poner  luces  Por  las  casas
[69:16] 
[69:16] pues  yo  sabía  lo  que  era  una  hipoteca  de
[69:19] 
[69:19] rasqui  sabes  pero  no  tenía  ni  [ __ ]  idea
[69:21] 
[69:21] los  niveles  de  deuda  lo  que  se  paga  por
[69:23] 
[69:24] una  deuda  lo  que  es  un  fondo  de  de  deuda
[69:25] 
[69:26] lo  que  es  un  fondo  de  equity  sabes  todas
[69:27] 
[69:27] esas  cosas  que  son  cre  creo  que  son
[69:30] 
[69:30] conocimientos  financieros  eh  importantes
[69:32] 
[69:32] que  debería  tener  la  gente  más  o  menos
[69:35] 
[69:35] eh  normal  te  diría  todo  el  mundo
[69:38] 
[69:38] gestiona  sus  ahorros  cualquier  persona
[69:40] 
[69:40] crees  que  debería  tener  todos  esos
[69:41] 
[69:41] conocimientos  y  Creo  que  deberían
[69:43] 
[69:43] enseñarlo  en  el  cole  Claro  sí  a  ese
[69:45] 
[69:45] nivel  hombre  pero  estás  hablando  de  que
[69:48] 
[69:48] tengas  aquí  un  Trader  comprando
[69:50] 
[69:50] derivados  futuros  y  y  haciendo  cosas  Tú
[69:53] 
[69:53] crees  que  por  ejemplo  esto  que  ha  dicho
[69:54] 
[69:54] é  de  que  s
[69:56] 
[69:56] la  supuesto  es  decir  esto  es  la  base  de
[69:58] 
[69:58] cómo  financias  cualquier  compañía  sea
[70:00] 
[70:00] inmobiliaria  sea  de  energía  o  sea
[70:04] 
[70:04] supermercados  los  distintos  tramos  de
[70:06] 
[70:06] deuda  el  coste  del  equity  yo  creo  que
[70:08] 
[70:09] esto  Debería  ser  una  asignatura
[70:11] 
[70:11] obligatoria  en  la  eso  porque  es  la  base
[70:14] 
[70:14] de  Cómo  montar  y  entender  cualquier  tipo
[70:17] 
[70:17] de  negocio  claro  se  quedan  en  el  Tae  te
[70:19] 
[70:19] explican  lo  que  es  el  Tae  y  poca  cosa
[70:21] 
[70:21] más  sabes  y  lo  que  es  una  hipoteca  pero
[70:24] 
[70:24] te  explican  ni  eso  Bueno  yo  creo  que  el
[70:26] 
[70:26] tha  sí  no  es  pregunta  de  examen  el  tha
[70:29] 
[70:29] eh  pero  pero  yo  creo  que  que  hace  falta
[70:32] 
[70:32] un  poco  más  de  culturilla  financiera
[70:35] 
[70:35] porque  luego  eh  Bueno  pues  lo  que  ha
[70:37] 
[70:37] pasado  esta  mañana  no  vamos  a  hacerte
[70:39] 
[70:39] preguntas  de  primero  de  de  empresa  y
[70:42] 
[70:42] mucha  gente  te  la  responde  y  mucha  gente
[70:44] 
[70:44] no  O  sea  hoy  eh  yo  me  he  sentado  con
[70:47] 
[70:47] varios  que  facturaba  muchos  millones  de
[70:49] 
[70:49] euros  que  me  me  decían  [ __ ]  esto  que
[70:52] 
[70:52] hablas  de  la  holding  tiene  sentido  macho
[70:54] 
[70:54] es  que  llevas  facturando  no  sé  cuánto  y
[70:57] 
[70:57] que  te  lo  mirado  antes  pavo  sabes
[70:59] 
[70:59] entonces  eh  Es  que  yo  creo
[71:03] 
[71:03] que  tenemos  que  hacérnoslo  mirar  sí
[71:07] 
[71:07] seriamente  o  sea  cuando  te  he  explicado
[71:09] 
[71:09] tres  veces  est  de  subordinada  tío  y  tú
[71:11] 
[71:11] eres  un  tío  bastante  espabilado  [ __ ]
[71:13] 
[71:13] sabes  eh  yo  sé  que  ahora  mucha  gente
[71:15] 
[71:15] está  diciendo  deuda  subordinada  estás
[71:17] 
[71:17] tallando  la  cabeza  sabes  entonces  hay  un
[71:20] 
[71:20] lío  en  serio  a  ver  pero  que  me  digas
[71:21] 
[71:21] ostras  que  nos  enseñen  finanzas  básicas
[71:23] 
[71:23] o  una  declaración  de  renta  cosas  así  te
[71:26] 
[71:26] lo  puedo  comprar  Mira  la  declaración  de
[71:27] 
[71:27] la  renta  es  que  entre  tú  y  yo  me  la  pela
[71:28] 
[71:29] porque  pas  hay  un  Gestor  y  te  la  hace
[71:30] 
[71:30] pero  Inteligencia  artificial  te  la  va  a
[71:32] 
[71:32] hacer  en  dos  días  Claro  ya  estamos
[71:34] 
[71:34] llegando  ya  punto  ahí  pero  es  que  esto
[71:36] 
[71:37] es  es  Es  es  cultura  básica  de  cómo
[71:39] 
[71:39] entender  la  estructura  detrás  de
[71:41] 
[71:41] cualquier  empresa  de  hecho  la  la  la  el
[71:43] 
[71:43] la  renta  debería  hacerte  la  Hacienda  y
[71:45] 
[71:45] mandártela  y  tú  pagarla  sabes  eso  es  lo
[71:47] 
[71:47] que  debería  ser  Sabes  Incluso  cargá  en
[71:50] 
[71:50] el  [ __ ]  banco  Ya  está  si  ya  sabes  lo  que
[71:51] 
[71:51] hay  que  pagar  No  me  toquen  los  [ __ ]
[71:53] 
[71:53] mándame  lo  que  tengo  que  pagar  y  no  me
[71:55] 
[71:55] marés  tío  sabes  pero  claro  si  te  la
[71:57] 
[71:57] mandan  no  hay  posibilidad  de  que  te
[71:58] 
[71:58] equivoques  sabes
[72:00] 
[72:00] Entonces  es  una  putada  Y  entonces  vale
[72:03] 
[72:03] saliendo  de  aquí
[72:04] 
[72:04] e  a  dónde  vamos  con  el  tema  de  la
[72:07] 
[72:07] vivienda  cómo  lo  ves  buo  lo  que  os  decía
[72:09] 
[72:09] no  tú  antes  lo  has  planteado  como
[72:11] 
[72:11] suscripción
[72:12] 
[72:12] casi  yo  yo  veo  un  un  mundo  en  que  el
[72:15] 
[72:15] alquiler  se  pondera  mucho  más  versus  el
[72:18] 
[72:18] la  compra  y  y  que  la  crees  que  es  más
[72:21] 
[72:21] inteligente  hoy  en  día  alquilar  que
[72:22] 
[72:22] comprar  Sí  yo  vivo  de  alquiler  por
[72:24] 
[72:24] ejemplo  eh  yo  creo  que  comprar
[72:28] 
[72:28] eh  No  lo  veo  una  decisión  a  nivel  de
[72:31] 
[72:31] finanzas  personales
[72:33] 
[72:33] eh  en  función  del  momento  vital  en  el
[72:36] 
[72:36] que  estés  no  obviamente  pues  si  tienes
[72:37] 
[72:37] hijos  y  y  y  y  quieres  construir  tu  casa
[72:40] 
[72:40] y  tener  tu  nido  pues  cómprate  una  casa  y
[72:42] 
[72:42] móntate  tu  nido  pero  no  lo  veas  como  una
[72:44] 
[72:44] inversión  financiera  velo  como  algo  como
[72:46] 
[72:47] un  proyecto  vital  a  nivel  de  inversión
[72:49] 
[72:49] financiera  eh  creo  que  hay  una  puedes
[72:52] 
[72:52] utilizar  el  capital  de  una  forma  mucho
[72:54] 
[72:54] más  inteligente  que  comprando  tú  una
[72:56] 
[72:56] vivienda  si  lo  que  quieres  es  que  ese
[72:58] 
[72:58] capital  genere
[73:00] 
[73:00] rentabilidad  vale  no  te  veo  convencido
[73:03] 
[73:03] no  porque  Bueno  al  final  es  lo  que
[73:04] 
[73:04] siempre  hablamos  de  que  al  final  todo  el
[73:06] 
[73:06] mundo  yo  ahora  mismo  Estoy  de  alquiler
[73:08] 
[73:08] yo  te  lo  expliqué  el  otro  día  y  creo  que
[73:10] 
[73:10] el  resumen  es  Sí  pero  Espérate  Espérate
[73:13] 
[73:13] no  vayamos  todavía  a  ese  punto
[73:15] 
[73:15] guárdatelo  yo  estoy  alquiler  Vale  y  y  la
[73:18] 
[73:19] cosa  al  final  es  que  yo  veo  como  que
[73:21] 
[73:21] estoy  tirando  el  dinero  y  que  igual  con
[73:23] 
[73:23] una  hipoteca  me  saldría  una  una  una
[73:24] 
[73:24] cuota  más  baja  porque  los  alquiles  están
[73:26] 
[73:26] subiendo  como  mucho  sabes  no  es  lo  mismo
[73:28] 
[73:28] Y  tú  creo  que  tienes  en  mente  precios
[73:31] 
[73:31] bajos  los  precios  ahora  mismo  en  mercado
[73:33] 
[73:33] son  precios  altitos  ya  no  ya  no  hay
[73:36] 
[73:36] alquileres  de  400  500  al  menos  quizás  en
[73:39] 
[73:39] la  zona  Barcelona  un  Madrid  igual  si  te
[73:42] 
[73:42] vas  a  una  zona  muy  remota  Sí  pero  en
[73:44] 
[73:44] zonas  así  medio  urbanas  y  tal  no  no  hay
[73:46] 
[73:46] entonces  qué  pasa  pues  que  si  yo  hago
[73:48] 
[73:48] números  y  pienso  en  una  hipoteca  a  30
[73:50] 
[73:50] años  igual  me  saldría  una  cuota  más  baja
[73:52] 
[73:52] que  el  alquiler  que  estoy  pagando  y
[73:54] 
[73:54] además  estoy  metiendo  dinero  en  algo  que
[73:56] 
[73:56] será  mío  en  un  futuro  y  este  es  el
[73:58] 
[73:58] raciocinio  que  hacemos  cualquier  persona
[74:00] 
[74:00] humana  básica  de  mi  estilo  sabes  calcula
[74:04] 
[74:04] la  rentabilidad  que  te  va  a  dar  el
[74:05] 
[74:05] dinero  parado  en  la  inversión  porque  no
[74:09] 
[74:09] es  lo  mismo  que  tengas  que  poner  un  20%
[74:11] 
[74:11] que  que  tengas  que  poner  un  cero  [ __ ]
[74:12] 
[74:12] Claro  si  tienes  un  cero  en  tien  poner  un
[74:14] 
[74:14] cer  si  tienes  que  poner  un  0%  compra
[74:18] 
[74:18] siempre  porque  no  has  puesto  nada  y  y  la
[74:21] 
[74:21] rentabilidad  es  infinita  cualquier  cosa
[74:23] 
[74:23] dividida  por  cero  es  infinito  dices  cero
[74:25] 
[74:25] dices  el  la  cua  de  entrada  el  el  la
[74:27] 
[74:27] entrada  la  entrada  si  no  pones  nada
[74:30] 
[74:30] compra  si  tienes  que  poner  algo  tienes
[74:32] 
[74:32] que  ver  cuánto  te  renta  ponerlo  ahí  o
[74:35] 
[74:35] ponerlo  en  otro  lado  Vale  entonces
[74:37] 
[74:37] normalmente  para  los  casas  caras  te  sale
[74:41] 
[74:41] más  a  cuenta  alquilar  que  comprar  hoy  en
[74:44] 
[74:44] día  Cualquier  piso  al  menos  por  la  zona
[74:46] 
[74:46] de  Barcelona  por  donde  yo  vivo  cualquier
[74:49] 
[74:49] piso  normalito  que  esté  bien  300  400  no
[74:54] 
[74:54] te  los  quita  nadie  vamos  a  hacer  el
[74:55] 
[74:55] número  vamos  a  hacer  que  que  seas  una
[74:57] 
[74:57] persona  normal  y  que  tengas  que  poner  el
[74:59] 
[74:59] 20%  vale  Dime  dime  un  valor  cuál  5er
[75:05] 
[75:05] 500  500  tendrías  que  poner  100000  pavos
[75:08] 
[75:09] cer
[75:10] 
[75:10] y  50.000  más  de  de  gastos  vale  tendrías
[75:14] 
[75:14] que  poner  150.000  vale  tú  has  puesto
[75:17] 
[75:17] 150.000  y  y  y  y  eso  qué  te  ahorra  cuánto
[75:21] 
[75:21] alquilaría  Por  cuánto  alquilaría  ese
[75:22] 
[75:23] piso  pelo  alquil  ías  un  piso  de  medio
[75:26] 
[75:26] millón  en  Barcelona  a  día  de  hoy  en  el
[75:28] 
[75:28] shamp  vamos  a  poner  Alo  bien  pon  que  te
[75:30] 
[75:30] cuesta  1700  al  mes  sí  no  lo  creemos  pu
[75:34] 
[75:34] 1700  por  12  de  tres  habitaciones
[75:39] 
[75:39] tal  te  estás  ahorrando  al
[75:42] 
[75:42] año
[75:44] 
[75:44] 20.400
[75:46] 
[75:46] vale  estás  ahorrando  20400  cómo  has
[75:49] 
[75:49] hecho  el  número  17  por  12  vale  Vale  pues
[75:52] 
[75:53] Tú  estás  sacando  por
[75:56] 
[75:56] 50.000  que  luego  tendrías  que  contarle
[75:58] 
[75:58] también  el  coste  de  la  contribución  que
[76:00] 
[76:00] al  igual  son  3000  más  sabes
[76:03] 
[76:03] eh  sin  contar  los  costes  que  que  se  te
[76:06] 
[76:06] encarecería  tú  le  estás  sacando  20  por
[76:08] 
[76:09] 150  Entonces  le  estás  sacando  una
[76:11] 
[76:11] rentabilidad  de  un  13  por  Bueno  una
[76:13] 
[76:14] rentabilidad  de  un  13  está  muy  bien
[76:15] 
[76:15] quizás  nos  hemos  pasado  con  el  precio
[76:17] 
[76:17] para  un  piso  de  1700  Debería  ser
[76:19] 
[76:19] superior  seguramente  tiene  toda  tiene
[76:22] 
[76:22] toda  la  pinta  un  13  está  un  13  está  muy
[76:25] 
[76:25] normalmente  en  un  piso  de  que  te  vale
[76:28] 
[76:28] una  casa  que  te  vale  medio  millón  y  la
[76:29] 
[76:29] alquilas  por  100  así  al  final  te  salen
[76:32] 
[76:32] rentabilidades  escame  vosotros  me  estáis
[76:34] 
[76:34] hablando  desde  el  punto  de  vista  de
[76:35] 
[76:35] inversor  eh  de  comprar  para  alquilar
[76:37] 
[76:37] estoy  usuario  usuario  pero  usuario  sería
[76:40] 
[76:40] yo  eh  clo  tú  has  comprado  y  dejas  de
[76:43] 
[76:43] pagar  tú  dejas  de  pagar  alquiler  Y  estás
[76:47] 
[76:47] pagando  intereses  más  capital  estoy
[76:50] 
[76:50] comprando  mi  casa  Sí  claro  pero  ese
[76:53] 
[76:53] dinero  podas  poner  variable  y  tienes  si
[76:57] 
[76:57] lo  pones  yo  que  sé  smp  500  tienes  un
[77:01] 
[77:01] histórico  anualizado  los  últimos  50  años
[77:03] 
[77:03] en  que  estás  en  retornos  de  doble  dígito
[77:06] 
[77:06] y  y  estáis  hablando  de  que  yo  meta  esos
[77:08] 
[77:08] 150.000  que  me  estáis  diciendo  que  lo
[77:11] 
[77:11] meta  en  otro  sitio  pero  claro  si  los
[77:14] 
[77:14] pones  en  efectivo  en  una  cuenta  de
[77:16] 
[77:16] ahorro  que  no  te  paga  nada  la  cuenta  de
[77:18] 
[77:18] ahorro  pues  mejor  también  voy  hacer  te
[77:20] 
[77:20] voy  a  hacer  una  jugada  muy  tonta
[77:23] 
[77:23] Imagínate  que  tú  puedes  comprar  una  casa
[77:25] 
[77:25] para  ti  por  500.000  y  Y  esa  casa  la
[77:29] 
[77:29] puedes  alquilar  por  10000  O  puedes
[77:31] 
[77:31] comprar  dos  pisos  por  60.000  y  puedes
[77:34] 
[77:34] alquilar  cada  piso  por  600  eur  Qué
[77:37] 
[77:37] prefieres  hacer  Ah  claro  la  otra  pero  la
[77:40] 
[77:40] Cuál  es  la  cuál  es  la  otra  la  la  la
[77:42] 
[77:42] segunda  opción  la  de  los  dos  pisos  Claro
[77:45] 
[77:45] porque  Obviamente  estás  poniendo
[77:46] 
[77:46] muchísimo  menos  dinero  y  con  el  dinero
[77:48] 
[77:48] que  obtienes  de  los  dos  pisos  pagas  el
[77:49] 
[77:50] alquiler  de  tu  casa  el  problema  El  único
[77:52] 
[77:52] problema  encuentras  esos  dos  pisos
[77:54] 
[77:54] llegar  a  ese  equilibrio  Sí  tío  hay  un
[77:56] 
[77:56] món  de  pisos  en  alicante  que  por  60.000
[77:58] 
[77:58] y  te  dan  600  pavos  al  mes  en  alicante  y
[78:00] 
[78:00] en  Barcelona  y  en  Madrid  eh  o  sea
[78:02] 
[78:02] Barcelona  Madrid  60.000  pavos
[78:05] 
[78:05] badalona  encuentras  alguno  O  sea  no  hay
[78:08] 
[78:08] un  piso  en  en  el  peor  barrio  chusquero
[78:10] 
[78:10] de  de  una  ciudad  de  exra  radio  del  área
[78:13] 
[78:13] metropolitana  que  paguen  menos  de  600  o
[78:16] 
[78:16] sea  no  no  no  hay  no  hay  nada  entonces
[78:19] 
[78:19] cualquier  cosa  la  cosa  más  barata  del
[78:21] 
[78:21] mundo  Te  van  a  dar  600  Busca  la  cosa  más
[78:23] 
[78:23] barata  y  ya  sabes  y  cuanto  y  Cuanto  más
[78:26] 
[78:26] chusquero  sea  al  piso  menos  problemas  te
[78:28] 
[78:28] da  porque  Claro  si  está  que  se  cae  ya
[78:31] 
[78:31] sab  Espe  sabes  haciéndome  los  números
[78:34] 
[78:34] Así  es  como  buah  Pues  sí  pero  es  como  un
[78:37] 
[78:37] poco  contraintuitivo  tienes  que  hacer
[78:38] 
[78:38] como  ese  click  de  No  es  simplemente
[78:40] 
[78:40] hacer  matemática  pura  por  eso  esta  esta
[78:42] 
[78:42] gestión  de  matemática  pura  deberían
[78:44] 
[78:44] enseñarte  en  el  colegio  en  primero  de
[78:45] 
[78:45] párvulo  Sabes  porque  chico  Qué  es  lo  que
[78:48] 
[78:48] te  da  más  dinero  ponerlo  aquí  ponerlo
[78:49] 
[78:49] allí  y  luego  no  solo  el  dinero  que  te  dé
[78:52] 
[78:52] sino  el  problema  que  te  dé  no  es  lo
[78:53] 
[78:53] mismo  gestionar  cinco  pisos  que
[78:55] 
[78:55] gestionar  uno  sabes  sabes  no  es  lo  mismo
[78:58] 
[78:58] gestionar  cinco  pisos  en  la  mina  que
[78:59] 
[78:59] gestionar  uno  en  pedralbes  tampoco  es  el
[79:01] 
[79:01] mismo  riesgo  que  te  dejen  el  de  pedr
[79:03] 
[79:03] Alves  que  que  te  dejen  los  cinco  o  sea
[79:06] 
[79:06] la  probabilidad  de  que  un  tío  que  paga
[79:07] 
[79:07] 600  se  vaya  es  muy  baja  con  respecto  a
[79:10] 
[79:10] la  probabilidad  de  que  un  tío  que  paga
[79:11] 
[79:11] 15000  se  vaya  que  hay  más  rotación
[79:13] 
[79:13] obviamente  un  tío  que  paga  15000  no  va  a
[79:15] 
[79:15] estar  toda  la  vida  pagando  15000
[79:17] 
[79:17] entonces  [ __ ]  al  final  esir  dividir
[79:19] 
[79:19] tampoco  es  tan  complicado  eh  el  único
[79:22] 
[79:22] tema  y  ahí  podemos  estar  de  acuerdo  es
[79:24] 
[79:24] que  los  [ __ ]  cuando  tú  estás  viviendo
[79:26] 
[79:26] una  casa  de  [ __ ]  madre  que  al  cabo  de
[79:27] 
[79:27] los  5  años  o  los  7  años  que  es  lo  que
[79:29] 
[79:29] marca  la  ley  ahora  te  digan  se  ha
[79:30] 
[79:30] acabado  el  show  sabes  Vete  para  otro
[79:32] 
[79:32] lado  entonces  ahí  pues  a  determinada
[79:35] 
[79:35] edad  te  debe  togar  bastante  las  pelotas
[79:36] 
[79:36] No  si  Has  vivido  toda  tu  vida  y  a  los  57
[79:39] 
[79:39] años  te  dicen  que  se  acabado  la  fiesta
[79:41] 
[79:41] pues
[79:42] 
[79:42] eh  Tienes  que  planteárselo
[79:54] 
[79:54] nunca  lo  debes  ver  como  una  inversión
[79:57] 
[79:57] sino  lo  debes  ver  como  un  proyecto  vital
[79:58] 
[79:58] y  es  un  proyecto  vital  cojonudo  y  y  y
[80:02] 
[80:02] fenomenal  Pero  si  tú  realmente  quieres
[80:05] 
[80:05] que  el  dinero  crezca  hay  cosas  que
[80:07] 
[80:07] puedes  hacer  mejor  con  ese  capital  que
[80:09] 
[80:09] meterlo  en  ladrillo  o  sea  comprar
[80:11] 
[80:11] comprar  casa  para  que  se  revalorice  y
[80:12] 
[80:13] algún  día  ganar  dinero  no  comprar  casa
[80:15] 
[80:15] para  yo  quedarme  ahí  para  vivir  de
[80:16] 
[80:17] siempre  y  que  no  me  toquen  los  huevos  Sí
[80:18] 
[80:18] al  revés  En  mi  opinión  no  no  Pero  has
[80:21] 
[80:21] dicho  que  comprar  para  vivir  y  que  se
[80:24] 
[80:24] revalorice  y  ganar  dinero  pero  para
[80:26] 
[80:26] vivir  no  para  alquilar  El  ejemplo  de  los
[80:29] 
[80:29] dos  pisos  no  comprar  como  una  inversión
[80:31] 
[80:31] yo  yo  no  compraría  una  casa  de
[80:33] 
[80:33] 500000  porque  sé  que  que  la  tir  que  te
[80:37] 
[80:37] va  a  dar  el  alquiler  o  sea  lo  que  vas  a
[80:40] 
[80:40] ahorrarte  pues  comprar  una  casa  que  vale
[80:41] 
[80:41] igual  cinco  más  de  500,000  sabes  Ya  pero
[80:44] 
[80:44] ves  mi  casa  Sí  mi  casa  Sí  porque  porque
[80:48] 
[80:48] no  voy  a  encontrar  esta  casa  de  alquiler
[80:50] 
[80:50] no  hay  o  sea  casas  de  500,000  Hay
[80:52] 
[80:52] muchísimas  casas  como  la  mía  está  la  mía
[80:55] 
[80:55] y  ya  no  es  una  inversión  financiera  en
[80:58] 
[80:58] tu  efectivamente  Y  a  mí  ya  sea  llegado  a
[81:01] 
[81:01] este  punto  me  la  sudaba  pero  claro  Es
[81:05] 
[81:05] que  es  que  no  es  lo  mismo  una  persona
[81:07] 
[81:07] que  tenga  una  nómina  y  que  se  compre  una
[81:09] 
[81:09] casa  y  que  tenga  que  hacer  el  número  que
[81:12] 
[81:12] que  en  mi  caso  que  Oye  parecerá  pedante
[81:15] 
[81:15] pero  es  que  no  es  lo  mismo  tío  sabes
[81:18] 
[81:18] Entonces  yo  una  casa  de  500.000  creo  que
[81:21] 
[81:21] no  la  compraría  porque  hay  muchas  casas
[81:23] 
[81:23] de  500000  y  seguro  que  encuentras  un
[81:25] 
[81:25] buen  alquiler  tal  y  y  después  yo  lo  que
[81:27] 
[81:27] creo  que  falta  en  en  este  país  es
[81:30] 
[81:30] seguridad  jurídica  para  que  fondos  como
[81:31] 
[81:31] Patricia  Claro  si  tú  la  alquilas  el  piso
[81:34] 
[81:34] o  la  casa  a  un  fondo  como  Patricia
[81:36] 
[81:36] Patricia  no  te  va  a  echar  a  los  7  años
[81:38] 
[81:38] porque  su  único  interés  es  generar
[81:39] 
[81:39] rentas  no  tiene  ningún  interés  en
[81:41] 
[81:41] cambiarte  pero  el  dinero  de  Patricia  al
[81:43] 
[81:43] final  por  detrás  Son  aseguradoras  son
[81:46] 
[81:46] pensionistas  el  Patricia  es  un  fondo
[81:48] 
[81:48] alemán  que  que  detrás  Pues  tendrá  20
[81:50] 
[81:50] millones  de  pensionistas  alemanes  que
[81:52] 
[81:52] cada  mes  reciben  su  su  nómina  y  Patricia
[81:55] 
[81:55] invierte  en  muchas  cosas  puede  compra
[81:58] 
[81:58] inmobiliario  por  un  lado  pero  puede  que
[81:59] 
[81:59] compre  compañías  puede  que  emita  deuda
[82:02] 
[82:02] probablemente  va  a  tener  una  gran
[82:03] 
[82:03] posición  en  la  que  emita  emita  deuda  a  a
[82:06] 
[82:06] a  compañías  Eh  puede  que  estén  negocios
[82:09] 
[82:09] de  energía  de  minas  de  cualquier  otro
[82:12] 
[82:12] negocio  que  sea  qué  bueno  Y  estos
[82:14] 
[82:14] deberían  ser  los  grandes  propietarios  de
[82:16] 
[82:16] la  vivienda  las  estructuras  financieras
[82:19] 
[82:19] como  tal  no  son  malas  el  problema  es
[82:21] 
[82:21] eh  los  problemas  que  se  originan  algunas
[82:24] 
[82:24] ocasiones  por  las  inseguridades
[82:26] 
[82:26] jurídicas  por  las  crisis  o  sea  claro
[82:28] 
[82:28] Cuándo  viene  un  fondo  especulativo  Pues
[82:30] 
[82:30] cuando  aquí  hay  un  problema  de  vivienda
[82:32] 
[82:32] de  [ __ ]  alguien  la  ha  Aliado  Y  estos
[82:34] 
[82:34] vienen  pues  a  a  quedarse  las  Migajas  tío
[82:36] 
[82:36] mir  mira  en  España  tienes  en  el  ibex  dos
[82:38] 
[82:38] compañías  que
[82:40] 
[82:40] están  de  las  mejores  de  Europa  en
[82:42] 
[82:42] inmobiliario  y  tienes  dos  compañías  en
[82:44] 
[82:44] 75  en  España  que  están  cotizadas  eh
[82:47] 
[82:47] Tienes  colonial  y  tienes  Merlin  eh
[82:51] 
[82:51] Merlin  tienes  Ismael  Clemente  detrás  que
[82:54] 
[82:54] es
[82:55] 
[82:55] probablemente  en  el  top  de  emprendedores
[82:58] 
[82:58] y  ejecutivos  en  su  caso  no  más  que
[83:00] 
[83:00] emprendedor  ejecutivo  español  no  tiene
[83:03] 
[83:03] No  tiene  vivienda  tienes  colonial  que  sí
[83:07] 
[83:07] que  tiene  algo  tiene  un  porcentaje  muy
[83:09] 
[83:09] pequeño  si  te  ves  en  lo  que  tiene
[83:11] 
[83:11] colonial  y  no  hay  ninguna  Inmobiliaria
[83:14] 
[83:15] en  el  ivex  35  que  tenga  que  su  negocio
[83:18] 
[83:18] sea  alquilar  vivienda  y  esto  pasa
[83:20] 
[83:20] únicamente  por  una  razón  que  es  la
[83:22] 
[83:22] seguridad  jurídica  bueno  y  el  riesgo
[83:24] 
[83:24] reputacional  colega  porque  cada  vez  que
[83:26] 
[83:26] cae  la  vivienda  o  lo  que  sea  sales  en  la
[83:29] 
[83:29] [ __ ]  portada  de  todos  los  diarios
[83:31] 
[83:31] diciendo  que  eres  el  especulador  del
[83:32] 
[83:32] nacional  sabes  Y  entonces  claro  yo  el  de
[83:34] 
[83:35] Merlín  debe  estar  descojonando  todavía
[83:37] 
[83:37] no  de  decir  al  igual  me  meto  yo  ahí  en
[83:40] 
[83:40] la  merienda  de  negros  la  energía  también
[83:42] 
[83:42] es  algo  que  se  ha  utilizado
[83:43] 
[83:43] políticamente  a  nivel  de  votos  muchos
[83:46] 
[83:46] muchos  años  últimamente  la  verdad  es  que
[83:48] 
[83:48] no  se  utiliza  y  y  tampoco  acabo  de
[83:50] 
[83:50] entender  porque  la  la  energía  la
[83:53] 
[83:53] vivienda  eh  lo  que  pagas  del  coche  y  y
[83:57] 
[83:57] lo  que  pagas  de  vacaciones  son  las  cosas
[83:59] 
[83:59] en  las  que  piensa  la  gente  sabes
[84:01] 
[84:01] entonces  Claro  si  tú  consigues  que
[84:03] 
[84:03] alguien  que  que  la  energía  de  las
[84:05] 
[84:05] viviendas  baje  eh  ahora  hablamos  de  un
[84:09] 
[84:09] concepto  que  que  hay  en  el  coliving  que
[84:11] 
[84:11] es  muy  bueno  que  que  la  gente  no  lo  ha
[84:13] 
[84:13] pensado  pero  pero  también  tiene  tiene  su
[84:15] 
[84:15] tela
[84:16] 
[84:16] e  al  final  consigues  votos  si  tú  o  sea
[84:21] 
[84:21] al  final  el  el  gimnasio  la  luz  el  agua
[84:25] 
[84:25] el  gas  y  y  el  no  sé  qué  lo  que  tú  tienes
[84:28] 
[84:28] en  la  cabeza  que  tienes  que  pagar  y  es
[84:29] 
[84:29] lo  que  te  dice  tu  padre  o  sea  cuando  te
[84:31] 
[84:31] independizas  Uy  cuando  apagues  la  luz  el
[84:33] 
[84:33] agua  en  la  vivienda  y  el  no  sé  qué  sabes
[84:35] 
[84:35] Entonces  tú  te  estaba  metiendo  en  la
[84:37] 
[84:37] cabeza  no  entonces  una  de  las  cosas  del
[84:39] 
[84:39] del  coliving  que  que  es  muy  curiosa  es
[84:42] 
[84:42] que  Claro  tú  en  el  la  factura  de  la  luz
[84:44] 
[84:44] pagas  fijo  más  variable  tú  pagas  un  fijo
[84:47] 
[84:47] estés  o  no  esté  gastes  o  no  gastes  en  el
[84:50] 
[84:50] coliving  no  porque  ellos  tienen  un  único
[84:52] 
[84:52] contador  Entonces  se  da  la  casuística
[84:55] 
[84:55] como  un  cont  Sí  claro  terciario  Sí  en
[84:58] 
[84:58] uso  terciario  hay  un  es  como  es  un  hotel
[85:00] 
[85:00] él  tiene  un  contador  de  hotel  y  él
[85:01] 
[85:02] reparte  el  gasto  entre  todos  sus  sus
[85:04] 
[85:04] vecinos  tiene  luego  tú  luego  tienes
[85:06] 
[85:06] claro  microc  contadores  no  no  no  bueno  a
[85:10] 
[85:10] lo  mejor  puede  tenerlos  o  no  él  tendrá
[85:12] 
[85:12] que  saber  si  no  los  tengo  no  los  tengo
[85:13] 
[85:13] no  porque  tú  repercuta  haces  PR  Rata  y  y
[85:17] 
[85:17] Punto  Pelota  y  de  hecho  si  uno  se  pasa
[85:19] 
[85:19] de  luz  La  regulación  no  te  permite  La
[85:21] 
[85:22] regulación  en  este  caso  pues  es  una
[85:24] 
[85:24] apartado  hotel  no  te  permite  repercutir
[85:27] 
[85:27] el  consumo  en  un  hotel  eléctrico  la
[85:30] 
[85:30] electricidad  es  algo  que  tiene  que  estar
[85:31] 
[85:31] incluido  no  en  cl  visto  asido  tiene
[85:33] 
[85:33] sentido  no  no  él  debe  hacer  una  prorrata
[85:36] 
[85:36] ahí  debe  decir  eh  tanto  me  he  gastado
[85:38] 
[85:38] entre  700  pues  pues  este  año  Vais  a
[85:41] 
[85:41] pagar  33  euros  de  luz  lo  que  te  quiero
[85:44] 
[85:44] decir  es  que  cuando  tú  haces  un  edificio
[85:46] 
[85:46] de  viviendas  La  normativa  te  dice  cada
[85:49] 
[85:49] vivienda  tiene  que  tener  9,2  kw
[85:51] 
[85:51] contratados  en  una  edificio  con  100
[85:54] 
[85:54] viviendas  tienes  que  tener  9200  kw
[85:57] 
[85:57] contratados  que  es  eh  tres
[85:59] 
[85:59] transformadoras  así  de  gordo  porque  no
[86:01] 
[86:01] se  aplican  los  factores  de  simultaneidad
[86:03] 
[86:03] y  es  obvio  que  no  todas  las  viviendas
[86:05] 
[86:05] van  a  tener  todo  conectado  a  la  vez
[86:07] 
[86:08] sabes  Entonces  para  garantizar  que  tú
[86:09] 
[86:09] puedas  conectar  y  que  no  se  te  vaya  la
[86:12] 
[86:12] luz  Pues  tienes  que  contratar  9,2  y  eso
[86:14] 
[86:14] te  da  lugar  a  pagar  un  mínimo  de  pues  lo
[86:17] 
[86:17] que  sea  20  al  mes  de  mínimo  ellos  no
[86:20] 
[86:20] contratan  9200  para  100  viviendas  ellos
[86:22] 
[86:22] contratan  eh  1000  del  orden  de  así  eh
[86:26] 
[86:26] Porque  aplican  un  factor  de
[86:27] 
[86:28] simultaneidad  y  y  y  claro  entonces  su
[86:31] 
[86:31] precio  del  mínimo  se  baja  una  nu9
[86:35] 
[86:35] décimas  partes  claro  con  lo  cual  su
[86:37] 
[86:37] coste  de  energía  es  mucho  menor  con  lo
[86:39] 
[86:39] cual  tu  coste  de  energía  como  Vais  a  por
[86:41] 
[86:41] Rata  es  mucho  menor  o  se  al  final  tú  del
[86:44] 
[86:44] fijo  pagas  encanta  y  lo  mismo  pasa  con
[86:47] 
[86:47] el
[86:48] 
[86:48] WiFi  con  todos  los  servicios  con  el  agua
[86:52] 
[86:52] con  todos  los  servicios  todo  baja  en
[86:54] 
[86:54] cascada  eres  mucho  más  eficiente
[86:58] 
[86:58] claro  es  así  es  que  es  que  con  el  coste
[87:02] 
[87:02] de  mantenimiento  O  sea  tú  llamas  al
[87:03] 
[87:03] lampista  y  te  da  una  [ __ ]  que  te  deja
[87:05] 
[87:05] doblado  al
[87:08] 
[87:08] electricista  ahí  lo  tienes  incluido  a  lo
[87:10] 
[87:10] mejor  el  tío  tiene  uno  nómina  y  va  dando
[87:13] 
[87:13] vueltecitas  entonces  claro  todo  es  mucho
[87:15] 
[87:15] más  eficiente  tío  en  este  tipo  de  de
[87:18] 
[87:18] modelo  Pero  por  eso  decía  antes  yo  que
[87:20] 
[87:20] esto  es  como  el  ciudad  del  futuro
[87:22] 
[87:22] realmente  todo
[87:26] 
[87:26] el  equipo  le  digo  Oy  pensar  esto  que  es
[87:28] 
[87:28] como  un  barrio  vertical  yo  creo  que
[87:29] 
[87:29] nosotros  y  estamos  sentados  aquí  hoy
[87:32] 
[87:32] porque  hemos  sido  Pioneros  y  hemos
[87:34] 
[87:34] estado  Pues  en  el  principio  de  este  de
[87:37] 
[87:37] class  creo  que  al  final  lo  que  hacemos
[87:40] 
[87:40] no  es  tan  especial  y  que  en  una  década
[87:42] 
[87:42] va  a  haber  centenares  de  activos  como
[87:46] 
[87:46] los  nuestros  creo  que  es  una  de  las
[87:49] 
[87:49] grandes  soluciones  al  problema
[87:50] 
[87:50] habitacional  que  hay  que  en  España  que
[87:54] 
[87:54] venir  en  muchos  formatos  y  que  de  la
[87:56] 
[87:56] misma  manera  que  tú  tienes  centenares  de
[87:58] 
[87:58] hoteles  con  distintos  posicionamientos
[88:00] 
[88:00] de  Mercado  con  distintas  marcas  y
[88:03] 
[88:03] distintas  historias  vas  a  tener  lo  mismo
[88:05] 
[88:05] en  este  sector  claro  y  y  todo  en  general
[88:08] 
[88:08] o  sea  el  mundo  está  cambiando  o  sea  ya
[88:10] 
[88:10] eh  Ahora  te  daré  un  par  de  ideas  chulas
[88:13] 
[88:13] Y  tal  Pero  claro  tú  pides  cosas  por
[88:15] 
[88:15] Amazon  ahí  no  tienes  ningún  problema
[88:17] 
[88:17] tienes  un  tío  en  recepción  per  tal  tú  no
[88:19] 
[88:19] puedes  tener  eso  en  tu  edificio  de
[88:21] 
[88:21] viviendas
[88:23] 
[88:23] eh  lavandería
[88:25] 
[88:25] gimnasio  toda  la  serie  de  servicios  es  o
[88:29] 
[88:29] sea  cuánto  vale  eso  cuánto  vale  Si
[88:32] 
[88:32] tuvieras  que  darle  todos  esos  servicios
[88:33] 
[88:33] a  una  vivienda  normal  y  la  idea  y  la
[88:34] 
[88:34] parte  de  comunidad  eh  es  decir  y  en
[88:36] 
[88:36] activos  pequeños  nosotros  De  dónde
[88:38] 
[88:38] venimos  no  que  os  he  dicho  antes  venimos
[88:39] 
[88:39] de  gestionar  activos  pequeños  ahora
[88:41] 
[88:41] Estamos  gestionando  [ __ ]  un  activo  que
[88:44] 
[88:44] tienes  888  unidades  unidades  en  doble
[88:47] 
[88:47] ocupación  100300  14  plazas  no  tu
[88:50] 
[88:50] capacidad  de  crear  comunidad  en  escala
[88:53] 
[88:53] cambia  mucho
[88:54] 
[88:55] y  os  voy  a  dar  un  ejemplo  no  si  tú
[88:56] 
[88:56] tienes  un  un  un  tienes  un  edificio  de
[89:00] 
[89:00] 100  unidades  que  100  unidades  no  es
[89:03] 
[89:03] pequeño  es  decir  no  es  el  coliving  del
[89:06] 
[89:06] piso  de  cuat  de  cuatro  habitaciones  no  Y
[89:08] 
[89:08] tú  creas  un  club  de  la  lectura  y  el  3%
[89:10] 
[89:10] de  tus  residentes  se  unen  al  club  de  la
[89:13] 
[89:13] lectura  tienes  tres  personas  nosotros
[89:16] 
[89:16] tres  podríamos  ser  el  el  club  de  la  de
[89:18] 
[89:18] la  lectura  si  tú  tienes  un  activo  de
[89:21] 
[89:21] 1000  unidades  y  tienes  el  3%  que  es  se
[89:24] 
[89:24] te  unen  es  un  club  de  lectura  de  30
[89:26] 
[89:26] personas  que  ahí  ya  tienes  un  valor  real
[89:28] 
[89:28] de  la  comunidad  Entonces  se  generan  unas
[89:30] 
[89:30] dinámicas  en  las  que  se  crean  tribus
[89:32] 
[89:32] dentro  del  activo  eh  No  todo  el  mundo
[89:36] 
[89:36] participa  es  decir  no  es  una  comunidad
[89:37] 
[89:37] intencional  No  no  es  una  secta  no  es
[89:40] 
[89:40] algo  que  si  quieres  participar
[89:41] 
[89:41] participas  y  si  no  quieres  participar  no
[89:43] 
[89:43] participas  pero  eh  que  no  olvidemos  que
[89:48] 
[89:48] la  soledad  es  un  problema  muy  grande  Más
[89:51] 
[89:51] allá  del  tema  económico  Más  allá  del  el
[89:54] 
[89:54] tema  de  ser  práctico  Y  ser  conveniente
[89:57] 
[89:57] el  el  hecho  de  poder  dar  ese  tejido  eh
[90:01] 
[90:01] que  cada  vez  menos  personas  en  las
[90:03] 
[90:03] grandes  ciudades  lo  tienen  que  es  el
[90:05] 
[90:05] tejido  familiar  eh  Ya  sea  de  de  pareja  o
[90:09] 
[90:09] ya  sea  de  familia  más  extensa  creo  que
[90:11] 
[90:11] es  un  componente  muy  importante  en  lo
[90:13] 
[90:13] que  hacemos  Que  obviamente  no  aplica
[90:15] 
[90:15] todo  el  mundo  El  Ejecutivo  que  viene  el
[90:17] 
[90:17] martes  por  la  mañana  y  se  va  el  el  el
[90:19] 
[90:19] jueves  a  última  hora  pues  este  quizás  no
[90:21] 
[90:21] le  aplica  no  entra  y  sale  pero  que  gran
[90:24] 
[90:24] porcentaje  alrededor  del  30%  alrededor
[90:26] 
[90:26] de  tres  de  cada  10  residentes  en  activo
[90:29] 
[90:29] grande  lo  lo  aprecia  y  y  que  al  final  le
[90:32] 
[90:32] da  un  componente  social  y  le  da  un
[90:35] 
[90:35] componente  Pues  de  sentirte  realizado  yo
[90:38] 
[90:38] y  el  equipo  en  el  día  a  día  que  es  muy
[90:41] 
[90:41] importante  en  lo  que
[90:42] 
[90:42] hacemos  nosotros  en  ingesan  tenemos  un
[90:46] 
[90:46] aplicativo  inicialmente  desarrollado
[90:48] 
[90:48] para  personas  mayores  que  lo  conectamos
[90:51] 
[90:51] a  la  tele  y  entonces  tenemos  un  canal  de
[90:54] 
[90:54] Nuestra  Empresa  es  el  canal  ingesan  que
[90:56] 
[90:56] no  me  acuerdo  cómo  se  llamaba  que  un  día
[90:58] 
[90:58] lo  lo  iremos  a  ver  y  tal  Entonces  el
[91:00] 
[91:00] abuelo  pone  el  canal  Y  entonces  el
[91:03] 
[91:03] abuelo  tiene  programado  ahí  pues  el  día
[91:06] 
[91:06] que  le  toca  el  médico  el  tal  eh  tiene
[91:09] 
[91:09] sesión  con  su  psicólogo  Eh  puede  eh
[91:13] 
[91:13] Conectar  a  la  zona  de  pedir  cosas  para
[91:15] 
[91:15] comprar  Y  entonces  le  gestiona  alguien
[91:18] 
[91:18] que  le  traiga  la  fruta  el  agua  y  el  no
[91:20] 
[91:20] sé  qué  al  final  tener  un  canal  de
[91:23] 
[91:23] televisión  propio  dentro  de  la  comunidad
[91:25] 
[91:25] eh  eso  os  funcionaría  de  [ __ ]  madre
[91:28] 
[91:28] porque  al  final  generas  también  grupos
[91:30] 
[91:30] de  entre  ellos  sabes  o  sea  Oye  me
[91:32] 
[91:32] conecto  con  el  del  Séptimo  cuarta  tal  No
[91:34] 
[91:34] sé  cu  me  Mola  Eh  Pues  eso  te  lo  tengo
[91:37] 
[91:37] que  enseñar  porque  seguro  que  te
[91:38] 
[91:38] funciona  y  puede  ser  un  Plus  adicional  y
[91:41] 
[91:41] después  yo  creo  que  tenéis  que  empezar  a
[91:43] 
[91:43] pensar  en  en  las  cosas  que  vienen  de
[91:46] 
[91:46] fuera  sabes  en  en  tener  un  espacio  de
[91:49] 
[91:49] supermercado  tener  un  espacio  de  no  sé
[91:51] 
[91:51] qué  donde  tú  pidas  y  y  real  mente  Oye
[91:54] 
[91:54] que  quiero  comer  esto  y  tal  No  sé  cuando
[91:56] 
[91:56] y  que  porque  claro  ahí  tienes  un
[91:58] 
[91:58] servicio  tan  Premium  que  podrías  llegar
[92:00] 
[92:00] hasta  rellenar  la  nevera  de  la  gente  tío
[92:03] 
[92:03] sabes  y  y  y  yo  creo
[92:06] 
[92:06] que  compañías  como  mercadona  o  compañías
[92:08] 
[92:08] como  tal  eh  Te  alquilaría  en  esa  zona  me
[92:11] 
[92:11] me  me  me  luché  bastante  con  casap  Maye
[92:14] 
[92:14] eh  Para  montar  algo  interesante  con
[92:17] 
[92:17] ellos  no  no  los  convencí  yo  en  Madrid  te
[92:20] 
[92:20] lo  monto  Sí  pues  vamos  a  y  en  Barcelona
[92:22] 
[92:22] también  o  sea  con  la  sirena
[92:24] 
[92:24] vamos  a  vamos  a  hablarlo  y  en  en
[92:27] 
[92:27] carabanchel  tenemos  en  carabanchel  hemos
[92:28] 
[92:28] montado  unas  zonas  comunes  un  poco  más
[92:30] 
[92:30] divertidas  que  en  alcobendas  porque  el
[92:31] 
[92:31] público  objetivo  es  un  público  más  joven
[92:34] 
[92:34] hemos  montado  una  una  sala  de  podcast
[92:36] 
[92:37] hemos  montado  una  una  sala  de  DJ  y  luego
[92:40] 
[92:40] hemos  montado  una  sala  de  música  de
[92:42] 
[92:42] música  en  vivo  en  la  que  va  a  haber
[92:43] 
[92:43] guitarra  va  a  haber  batería  pero  también
[92:45] 
[92:45] van  a  poder  traer  sus  cosas  y  después
[92:47] 
[92:47] otra  más  de  espectáculo  y  danza  son
[92:49] 
[92:49] salitas  pequeñitas  eh  que  van  de  10  m  a
[92:51] 
[92:51] a  30  la  más  grande  eh
[92:54] 
[92:54] yo  se
[92:55] 
[92:55] me  yo  se  me  ocurre  el  a  nivel  de
[92:58] 
[92:58] supermercado  lo  que  tenemos  montado  en
[92:59] 
[92:59] algunas  empresas  que  es  un  auto  auto
[93:02] 
[93:02] supermercado  porque  al  final  eh  es  la
[93:05] 
[93:05] comunidad  sabes  ent  ha  dicho  no  que  era
[93:06] 
[93:07] un  auto  supermercado  sí  lo  yo  lo  tengo
[93:08] 
[93:08] con
[93:10] 
[93:10] vitalfit  no  no  no  es  no  es  muy  grande
[93:13] 
[93:13] hay  quizá  150  200  referencias  y  y  tienes
[93:18] 
[93:18] platos  preparados  tienes  una  parte  más
[93:20] 
[93:20] de  comida  seca  una  parte  vitaliz  que  es
[93:22] 
[93:22] un  super  una  línea  de  supermercado  que
[93:24] 
[93:24] trabajan  mucho  con  empresas  que  que
[93:25] 
[93:25] imagino  que  es  lo  que  haréis  vosotros
[93:27] 
[93:27] con  la  sirena  que  cas  May  también  hace
[93:29] 
[93:29] estos  corners  no  no  yo  en  la  sirena  te
[93:31] 
[93:31] puedo  poner  leche  o  te  puedo  poner  agua
[93:33] 
[93:33] o  te  puedo  poner  fruta  o  te  puedo  poner
[93:35] 
[93:35] lo  que  quieras  o  sea  yo  tengo  en  algunos
[93:38] 
[93:38] o  sea  de  mis  300  supermercados  20
[93:42] 
[93:42] tienen  no  te  quiero  engañar  Al  igual
[93:44] 
[93:44] 3000  referencias  encantadísimo  de  verlo
[93:46] 
[93:46] O  sea  que  y  al  final  montar  el  sistema
[93:49] 
[93:49] molaría  mucho  también  el  hecho  que  tú
[93:51] 
[93:51] tienes  el  Network  de  supermercados  lo
[93:52] 
[93:52] que  lo  hace  realmente  interesante  es  si
[93:55] 
[93:55] encontramos  la  forma  de  que  el  el  el  el
[93:59] 
[93:59] cliente  no  pueda  solo  quedarse  con  lo
[94:00] 
[94:00] que  está  dentro  del  edificio  sio  si  hay
[94:02] 
[94:02] una  sera  cerca  que  pueda  venir  no
[94:05] 
[94:05] Entonces  no  tengas  que  tener  todo  el
[94:06] 
[94:06] stock  ahí  pero  pueda  tener  el  stock  lo
[94:09] 
[94:09] Quizá  lo  pueda  pedir  con  la  app  O  sí  sí
[94:11] 
[94:11] no  claro  o  sea  y  se  lo  dejamos  allí  o
[94:13] 
[94:13] sea  de  hecho  es  lo  que  hacemos  en
[94:15] 
[94:15] algunas  empresas  Claro  en  la  empresa  tú
[94:17] 
[94:17] puedes  eh  [ __ ]  salmón  para  comert  en  el
[94:19] 
[94:20] día  o  si  quieres  el  no  sé  qué  pues  te  lo
[94:22] 
[94:22] traen  y  como  está  el  eh  como  va  a  venir
[94:24] 
[94:24] el  repartidor  pues  te  lo  deja  allí  y  ya
[94:25] 
[94:25] está  y  y  obviamente  tú  lo  cjes  lo
[94:28] 
[94:28] compras  yo  yo  creo  que  se  pueden  hacer
[94:30] 
[94:30] cosas  muy  chulas  y  y  el  concepto  es  es
[94:33] 
[94:33] increíble  o  sea  el  hecho  de  digo  que  ha
[94:36] 
[94:36] montado  una  sala  de  podcast  sabes  O  sea
[94:38] 
[94:38] tú  tú  entiendo  que  vas  a  ir  reserv  espol
[94:40] 
[94:40] eh  todavía  ojo  bueno  sala  de  podcast  lo
[94:44] 
[94:44] entiendo  que  tú  vas  ahí  no  reservas
[94:46] 
[94:46] reservas  en  la  sala  de  podcast  no  y  te  y
[94:49] 
[94:50] te  montas  tu  podcast  y  tu  edificio  tu
[94:52] 
[94:52] comunidad  tiene  ese  servicio  pasa  que
[94:54] 
[94:54] que  eso  [ __ ]  es  muy  de  Nicho  no  o  qué
[94:57] 
[94:57] s  muy  Nicho  vamos  a  ver  es  podcast  pero
[95:01] 
[95:01] bueno  también  puede  ser  una  sala  para
[95:02] 
[95:02] grabar  vídeos  en  YouTube  y  y  si  no  acaba
[95:06] 
[95:06] de  funcionar  pues  es  una  sala  de  trabajo
[95:08] 
[95:08] más  no  una  sala  de  reuniones  más  pero  sí
[95:11] 
[95:11] que  en  cada  anchel  le  hemos  dado  esta
[95:13] 
[95:13] tuerca  para  ir  a  buscar  un  poco  lo  que
[95:15] 
[95:15] os  decía  del  barrio  igual  que  la  de  DJ
[95:18] 
[95:18] Pues  también  es  bastante  Nicho  no  cua
[95:20] 
[95:20] gente  de  los  100  residentes  que  va  a
[95:22] 
[95:22] tener  carabanchel  van  a  querer  practicar
[95:24] 
[95:24] ser
[95:26] 
[95:26] Dj  Pero  bueno  vamos  a
[95:29] 
[95:29] ver  la  voz  y  empie  y  empie  a
[95:32] 
[95:32] llenete  el  de  este  de  DJ  sabes  Claro
[95:36] 
[95:36] está  claro  y  esto  como  y  esto  tenéis  un
[95:38] 
[95:38] O  sea  hay  un  catálogo  todo  desde  Cómo
[95:42] 
[95:42] cómo  voy
[95:43] 
[95:43] yo  a  carabanchel  a  carabanchel  abrimos
[95:47] 
[95:47] uno  de  abril  vas  a  poder  reservar  a
[95:49] 
[95:49] partir  del  8  de  enero  a  través  de  Pero
[95:52] 
[95:52] si  yo  quiero  ver  los  de  Madrid  ahora  qué
[95:53] 
[95:53] hago  Bueno  te  vienes  a  venís  al  cendas  a
[95:56] 
[95:56] verlo  y  os  enseño  Al  cendas  que  está  60
[95:58] 
[95:58] por  ocupado  y  y  y  y  al  cendas  ya  está
[96:01] 
[96:01] funcionando  ya  está  el  60  por  Salamanca
[96:05] 
[96:05] Salamanca  abrimos  eh  el  15  de  enero
[96:08] 
[96:08] Salamanca  y  ya  lo  tienes  reservado  todo
[96:10] 
[96:10] no  todo  todavía  no  está  alquilado  eh
[96:12] 
[96:12] hemos  estado  mucho  tiempo  acabamos  dejar
[96:14] 
[96:14] un  activo  cuando  hablamos  antes  de  mover
[96:16] 
[96:16] las  bolitas  eh  hemos  estado  los  últimos
[96:18] 
[96:18] 4  años  operando  en  tetuán  en  en  Madrid
[96:21] 
[96:21] en  el  barrio  de  tetuán  eh  Y  en  este  caso
[96:23] 
[96:24] pues  se  ha  movido  la
[96:25] 
[96:25] bolita  y  Nosotros  hemos  dejado  de  ser  el
[96:27] 
[96:27] gestor  no  per  Madrid  es  una  plaza  que
[96:29] 
[96:29] llevamos
[96:31] 
[96:31] trabajando  2025  será  el  quinto  año  ya  el
[96:34] 
[96:34] quinto  año  ya
[96:35] 
[96:35] operando
[96:37] 
[96:37] pues  cend  estáis  No  yo  luego  iré  a  ver
[96:41] 
[96:41] Salamanca  barrio  Salamanca  o  sea  los
[96:44] 
[96:44] veré  los  dos  porque  quizás  al  cendas  me
[96:45] 
[96:45] vaya  muy  bien  oa  que  yo  aterrizo  en  en
[96:48] 
[96:48] cuatro  vientos  [ __ ]  banel  está  está  en
[96:51] 
[96:51] el  sur  no  cuatro  vientos  yo  creo  que
[96:54] 
[96:54] carabanchel  porque  chavi  a  veces  yo  creo
[96:55] 
[96:55] me  suena  que  cuando  vemos  el  aeropuerto
[96:58] 
[96:58] y  tal  ha  dicho  algo  de  carabanchel  yo
[96:59] 
[96:59] creo  sí  sí  está  está  en  el  sur  está  en
[97:01] 
[97:01] el
[97:03] 
[97:03] sur  lo  vemos  y  yo  quiero  ver  o  sea  sabes
[97:06] 
[97:06] qué  pasa  que  aterrizo  y  luego  me  voy  al
[97:08] 
[97:08] centro  de  Madrid  dónde  tienes  oficinas
[97:10] 
[97:10] en  Madrid  No  no  tengo  oficinas  tengo
[97:13] 
[97:13] oficinas  sí  tengo  oficinas
[97:15] 
[97:15] [ __ ]  tengo  las  de  centis  también  voy  a
[97:18] 
[97:18] las  de
[97:20] 
[97:20] ohl  Es  que  voy  a  varias  sabes  Voy  a  las
[97:22] 
[97:22] de  atr  también  entonces  prácticamente
[97:25] 
[97:25] Todas  están  por  el  centro  eh  pero  sí  las
[97:28] 
[97:28] reuniones  las  tengo  por  el  centro
[97:29] 
[97:29] entonces  lo  que  me  interesa  es  pasar  el
[97:31] 
[97:31] día  haciendo  reuniones  y  luego  no  tener
[97:33] 
[97:33] miik  a  tomar  por  el  culo  con  HL  estás
[97:35] 
[97:35] haciendo  proyectos  con  ellos  Bueno  me
[97:38] 
[97:38] estoy  quedando  el  10%  de  la  compañía  o
[97:41] 
[97:41] sea  al  final  intentaré  bueno  no  lo  sabía
[97:44] 
[97:44] sab  José  Sí  sí  la  idea  es  es  que  he
[97:47] 
[97:47] pedido  ser  vicepresidente
[97:50] 
[97:50] y  y  pongo  ahora  acudo  la  ampliación  de
[97:54] 
[97:54] capital  como  el  segundo  inversor  de
[97:55] 
[97:55] referencia  y  tal  y  y  y  me  quedo
[98:00] 
[98:00] seguramente  con  con  la  participación
[98:02] 
[98:02] aproximadamente  un  10%  con  lo  cual  seré
[98:04] 
[98:04] inversor  de  referencia  de  ohl  y  ahí
[98:06] 
[98:06] tenemos  muchas  muchos  proyectos
[98:08] 
[98:08] parecidos  también  sabes  sí  sí  sí  sí
[98:09] 
[98:09] buena  cartera  habéis  trabajado  con  ellos
[98:12] 
[98:12] no  pero  he  visto  he  visto  algunos  suelos
[98:14] 
[98:14] con  ellos  son  son  buena  gente  tío  la
[98:16] 
[98:16] verdad  es  que  hay  gente  muy  top  ahí  ha
[98:18] 
[98:18] sido  un  placer  yo  quiero  ya  ver  lo  de
[98:20] 
[98:20] agr  vendas  O  sea  que  esto  lo  organizamos
[98:22] 
[98:22] Por  cierto  el
[98:24] 
[98:24] el  martes  voy  a  cambiar  voy  a  cambiar
[98:27] 
[98:27] Sevilla  hay  cambios  vale  hay  Madrid  y  al
[98:30] 
[98:30] igual  podríamos  hacer  un  Bueno  nos  ha
[98:33] 
[98:33] pasado  antes
[98:34] 
[98:35] esteba  estamos  hablando  antes  ahí  fuera
[98:37] 
[98:37] cuando  me  ha  dicho  edificio  he  dicho
[98:39] 
[98:39] ostras  pues  puede  ser  muy
[98:40] 
[98:40] interesante  hemos  visto  fechas  tengo
[98:43] 
[98:43] comida  por  lo  civil  o  por  lo  criminal  en
[98:45] 
[98:45] Madrid  el  martes  con  lo  cual  no  puedo  ir
[98:49] 
[98:49] a  Sevilla  con  lo  cual  cambiaremos  Ela
[98:51] 
[98:51] sanul  Sevilla  Y  si  hacemos  algo  en
[98:55] 
[98:55] Madrid  pues  me  acompañas  y  si  no  pues  Yo
[98:57] 
[98:57] iré  a  mi  reunión  en  Madrid  si  no  podemos
[98:59] 
[98:59] empezar  Ya  podemos  tirar  de  tu  nuevo
[99:01] 
[99:01] filmmaker  de  Madrid  Oy  acabamos  con  el
[99:03] 
[99:03] Quiz  no  antes  de  acabar  el  Quiz  tío  Quiz
[99:06] 
[99:06] el  Quiz  venga  lánzalo  es  el  Quiz  el  Quiz
[99:09] 
[99:09] con  lo  que  ha  empezado  el  pobre  que
[99:10] 
[99:10] luego  has  empezado  ya  a  divagar  y  y  lo
[99:12] 
[99:12] hemos  dejado  con  el  con  la  primera  razón
[99:14] 
[99:14] por  la  cual  la  gente  está  en  sus
[99:16] 
[99:16] edificios  en  concreto  eh  es  una  es  una
[99:18] 
[99:18] encuesta  que  sacamos  hace  un  par  de
[99:20] 
[99:20] semanas  y  que  ha  contestado  más  del  70
[99:22] 
[99:22] por  más  de  s  de  cada  10  residentes  via
[99:25] 
[99:25] app  eh  sía  app  eh  y  os  voy  a  dar  tres
[99:29] 
[99:29] opciones  vale  cuál  creéis  que  es  el  el
[99:31] 
[99:31] el  el  Driver  el  mayor  Driver  para  estar
[99:33] 
[99:33] alojados  ahí  la  primera  opción  es  porque
[99:36] 
[99:36] es  práctico  la  segunda  opción  es  porque
[99:38] 
[99:38] hay  mucha  zonas  comunes  y  la  tercera
[99:41] 
[99:41] opción  es  porque  el  precio  es  asequible
[99:44] 
[99:44] versus  una  alternativa  de
[99:47] 
[99:47] alojamiento  cómo  lo  hacemos  lo  deis  a  la
[99:49] 
[99:49] vez  o  no  no  no  no  espera  danos  aquí  Vais
[99:53] 
[99:53] a  consensuar  vosotros  y  y  una  única
[99:56] 
[99:56] respuesta  me  acerco  y  me  lo  decis  a  a  la
[99:59] 
[99:59] oreja  cómo  lo  hacemos  para  vamos  a
[100:02] 
[100:02] pensar  espera  danos  10  segundos  la
[100:05] 
[100:05] lógica  me  diría  que  que  es  la  tres  la
[100:08] 
[100:08] lógica  pero  como  aquí  no  debe  haber
[100:11] 
[100:11] lógica  yo  digo  practicidad
[100:15] 
[100:15] como  digas  practicidad  más  copiado  de
[100:18] 
[100:18] Judas  yo  diría  practicidad  por
[100:21] 
[100:21] eliminación  pero  voy  a  decir  la  de  las
[100:24] 
[100:24] zonas
[100:25] 
[100:25] comunes
[100:26] 
[100:26] Vamos  o  sea  porque  las  otras  las  has
[100:29] 
[100:29] puesto  tan  evidentes  que  era  Claro  que
[100:31] 
[100:31] era  lo  de  plasticidad  sabes  pero  pero
[100:35] 
[100:35] siempre  pensamos  y  lo  curioso  eh  hace
[100:37] 
[100:37] cuando  4  años  cuando  empezamos  pasa  que
[100:39] 
[100:39] lo  de  plasticidad  es  algo  muy  ambiguo
[100:41] 
[100:41] tío  no  [ __ ]  tampoco  tanto  no  porque
[100:43] 
[100:43] tienes  los  muebles  tienes  la
[100:45] 
[100:45] electricidad  entras  ahí  con  tus  maletas
[100:48] 
[100:48] te  pones  a  vivir  es  decir  es  [ __ ]  es
[100:51] 
[100:51] muy  conveniente  no  pero  lo  curioso  aquí
[100:53] 
[100:53] que  esta  tesis  de  inversión  eh  se  empezó
[100:56] 
[100:56] a  desarrollar  que  se  contrató  Pues  delo
[100:59] 
[100:59] deloit  en  du  diligence  comercial  y
[101:02] 
[101:02] podéis  imaginar  la  macroestructura  que
[101:04] 
[101:04] se  crea  siempre  una  tesis  que  esto  era
[101:07] 
[101:07] affordability
[101:09] 
[101:09] precio  y  nos  cambia  el  esquema  no  el  el
[101:12] 
[101:12] ver  que  [ __ ]  que  el  Driver  principal
[101:15] 
[101:15] del  cliente  no  es  el  el  que  has  empezado
[101:18] 
[101:18] orig  bueno  es  que  cuando  has  empezado  a
[101:20] 
[101:20] enumerar  la  de  listas  de  servicios  y
[101:21] 
[101:22] cosas  que  ofrece  todo  esto  yo  he  flipado
[101:24] 
[101:24] o  sea  yo  cuando  me  has  dicho  que  puedes
[101:26] 
[101:26] alquilar  una  aspiradora  he  pensado  buah
[101:29] 
[101:29] claro  es  que  no  hace  falta  ni  que  tengas
[101:30] 
[101:30] aspiradora  en  tu  casa  que  es  lo  típico
[101:32] 
[101:32] cuando  vas  a  una  casa  nueva  o  te
[101:33] 
[101:33] independizas  o  tal  te  empiezan  a  hacer
[101:35] 
[101:35] falta  un  montón  de  cosas  que  no  habías
[101:36] 
[101:36] caído  te  hace  falta  el  taladro  te  hace
[101:38] 
[101:38] falta  la  aspiradora  te  hace  falta  No  sé
[101:39] 
[101:39] qué  Y  así  está  el  edificio  lleno  de
[101:41] 
[101:41] aspiradoras  en  los  muebles  que  no  se
[101:43] 
[101:43] utilizan  sabes  Ese  es  el  resumen  cuando
[101:45] 
[101:46] podrías  tener  una  [ __ ]  aspiradora  para
[101:47] 
[101:47] todo  el  [ __ ]  edificio  la  eficiencia  de
[101:50] 
[101:50] la  luz  del  agua  y  del  WiFi  lo  mismo  con
[101:52] 
[101:52] la  la  aspiradora  a  mí  me  ha  parecido
[101:54] 
[101:54] brutal  o  sea  yo  creo  que  tiene  muy  buena
[101:56] 
[101:56] Pinta  y  que  seguramente  en  un  futuro  y
[101:58] 
[101:58] ya  si  tuvieras  un  coche  de  alquiler  por
[102:00] 
[102:00] horas  abajo  tenemos  tí  bu  Sí  sí  tenemos
[102:03] 
[102:03] fantasía  unicornios  de  colores  cl  sea
[102:06] 
[102:06] como  tienes  coche  alquiler  tienes  bici
[102:08] 
[102:08] tienes  la  scooter  as  está  claro  y  lo  y
[102:11] 
[102:11] lo  lo  pilla  la  comunidad  y  mientras  que
[102:12] 
[102:13] yo  no  estoy  usando  la  bici  pues  la  está
[102:14] 
[102:14] usando  otro  y  es  Me  parece  muy
[102:16] 
[102:16] inteligente  con  el  coche  y  esto  Tú  crees
[102:19] 
[102:19] que  ya  para  terminar  infinitamente  más
[102:21] 
[102:21] barato  todo  esto  para  familias  porque
[102:23] 
[102:23] ahora  lo  estás  enfocando  claro  al  final
[102:25] 
[102:25] en  un  piso  que  dices  de  El  en  la  unidad
[102:27] 
[102:27] esta  de  40  m  cu  una  familia  no  puede
[102:31] 
[102:31] vivir  infinitamente  tenos  es  lo  que  os
[102:33] 
[102:33] he  dicho  que  hay  algo  más  de  20  niños
[102:35] 
[102:35] tienes  muchas  situaciones  de  familias
[102:36] 
[102:36] monoparentales  tienes  situaciones  de
[102:38] 
[102:38] familias  que  están  volviendo  a  España
[102:40] 
[102:40] que  han  sido  expatriados  pensar  que  hay
[102:43] 
[102:43] unidades  de  un  dormitorio  de  dos
[102:44] 
[102:44] dormitorios  y  de  cuatro  también  Yo
[102:46] 
[102:46] realmente  creo  que  el  alojamiento  va  en
[102:48] 
[102:48] este  camino  que  vas  a  tener  operadores
[102:50] 
[102:50] especializados  en  nichos  ahora  Somos
[102:53] 
[102:53] todos  más  Market  una  talla  para  todos
[102:56] 
[102:56] pero  que  vas  a  tener  para  gente  después
[102:58] 
[102:58] de  las  residencias  de  estudiantes  los
[103:00] 
[103:00] jóvenes  profesionales  para  la  gente  que
[103:02] 
[103:02] es  todavía  que  está  mayor  pero  no  tan
[103:04] 
[103:04] mayor  como  para  ir  a  una  a  una
[103:06] 
[103:06] residencia  de  ancianos  eh  V  Pero  tú  este
[103:08] 
[103:08] va  Lo  ves  como  para  una  familia  una
[103:10] 
[103:10] familia  de  matrimonio  y  dos  hijos  y
[103:13] 
[103:13] vivir  por  vida  no  será  la  familia  no
[103:15] 
[103:15] será  la  mayoría  de  las  familias  Quizá  en
[103:17] 
[103:17] las  familias  será  el  sector  de  la
[103:18] 
[103:18] población  con  un  un  porcentaje  más
[103:20] 
[103:20] inferior  en  el  que  vas  a  tener  Pues  eso
[103:23] 
[103:23] expatriados  familias  que  que  que  son  de
[103:25] 
[103:25] fuera  y  es  su  puerta  de  entrada  a  España
[103:27] 
[103:27] y  están  aquí  los  primeros  6  meses  hasta
[103:29] 
[103:29] que  encuentran  un  sitio  más  de  largo
[103:31] 
[103:31] plazo  pero  yo  creo  que  vas  a  tener
[103:33] 
[103:33] activos  para  todos  los  públicos  y  que
[103:35] 
[103:35] por  supuesto  las  familias  van  a  va  a
[103:37] 
[103:37] haber  activos  que  tengan  un  Target  eh
[103:40] 
[103:40] para  familias  Cuántas  familias  hay  que
[103:41] 
[103:41] no  quieren  tener  hijos  muchas  muchas  y
[103:45] 
[103:45] cada  vez  cada  vez  más  Pues  tú  le  haces
[103:46] 
[103:46] un  lof  de  40  m  y  eso  es  a  largo  plazo
[103:50] 
[103:50] total  para  una  person  que  realmente  para
[103:52] 
[103:52] qué  quieres  más  limpian  menos  todo  ahí
[103:54] 
[103:54] recogido  bu  no  limpias  sabes  bueno  no
[103:56] 
[103:56] limpias  claro  es  que  encima  tienes  el
[103:57] 
[103:57] servicio  de  limpieza  claro  o  sea  a  mí  me
[104:00] 
[104:00] par  a  mí  la  idea  y  el  concepto  y  tal  me
[104:02] 
[104:02] parece  Me  parece  muy  mu  bueno  es  una
[104:03] 
[104:03] evolución  es  una  evolución  de  del
[104:05] 
[104:05] concepto  está  clar  muy  bien  tirado  y  y
[104:08] 
[104:08] al  final  puedes  ir  a  nichos  a  Target
[104:11] 
[104:11] sabes  enfocarte  hacer  producto  tú
[104:14] 
[104:14] intenta  poner  un  coche  de  alquiler  en  tu
[104:16] 
[104:16] edificio  eh  intenta  poner  de  acuerdo  a
[104:18] 
[104:18] todos  los  vecinos  a  la  abuela  del
[104:19] 
[104:19] Séptimo  cuarta  y  al  no  sé  qué  Y  al  igual
[104:22] 
[104:22] vas  a  tener  un  coche  AB  en  10  años  sabes
[104:25] 
[104:25] o  sea  es  imposible  en  este  caso  es  fácil
[104:29] 
[104:29] todo  se  facilita  mucho  es  muy  brutal
[104:31] 
[104:31] porque  al  final  tú  estás  Yo  me  imagino
[104:32] 
[104:32] no  ahí  en  mi  casa  tío  vas  ahí  al  pasillo
[104:34] 
[104:34] ascensor  y  llegas  al  gimnasio  o  llegas
[104:37] 
[104:37] al  supermercado  o  llegas  a  igual  es  muy
[104:39] 
[104:39] de  vago  igual  es  muy  de  2030  sabes  per
[104:42] 
[104:42] igual  es  muy  de  conveniencia  que  al
[104:44] 
[104:44] final  la  gente  vamos  por  conveniencia  no
[104:46] 
[104:46] vamos  por  claro  o  sea  la  nuestras  madres
[104:50] 
[104:50] iban  a  un  supermercado  a  la  carnicería  y
[104:52] 
[104:52] a  la  ladería  hoy  en  día  gente  quiere  ir
[104:54] 
[104:54] a  un  supermercado  JLo  todo  punto  si  va
[104:57] 
[104:57] al  sú  y  no  lo  pid  en  el  móvil
[104:59] 
[104:59] efectivamente  Y  ahora  al  futuro  es  que
[105:00] 
[105:00] te  llegue  el  señor  ahí  con  tus  bolsas  y
[105:03] 
[105:03] y  que  si  quieres  pues  bajas  a  la  planta
[105:05] 
[105:05] cco  donde  está  el  supermercado  a  no  ser
[105:07] 
[105:07] que  el  señor  tenga  llave  de  tal  y  lo  dej
[105:09] 
[105:09] la  la  nevera  que  eso  es  lo  suyo  sabes
[105:11] 
[105:11] eso  eso  sí  que  es  fantasía  ya  eh
[105:13] 
[105:14] fantasía  que  te  llene  la  nevera  tío
[105:16] 
[105:16] tengas  un  sensor  y  cuando  no  hay  agua  no
[105:18] 
[105:18] tengas  ni  que  pedirla  ya  est  ahí  la
[105:19] 
[105:20] gotilla  de  agu  a  mí  cuando  cuando  viene
[105:21] 
[105:21] alguien  y  me  dice  Es  que  a  mí  me  encanta
[105:22] 
[105:22] ir  a  comprar  digo  Pues  no  sé  estás  loco
[105:25] 
[105:25] tío  Sabes  deberías  ir  al  psiquiatra  tío
[105:28] 
[105:28] Sabes  porque  porque  tus  nuestras  madres
[105:32] 
[105:32] tenía  sentido  iban  a  la  frutería  y
[105:33] 
[105:33] escogían  las  piezas  de  fruta  más  tal
[105:35] 
[105:35] Pero  hoy  en  día  vas  a  la  frutería  y
[105:36] 
[105:36] todos  los  melgon  son  iguales  es  que  si
[105:38] 
[105:38] no  hay  uno  que  sea  igual  es  que  se  han
[105:40] 
[105:40] equivocado  sabes  Entonces  los  pescados
[105:42] 
[105:42] son  iguales  los  melones  son  iguales
[105:44] 
[105:44] chico  para  qué  vas  a  ir  si  si  te  van  a
[105:46] 
[105:46] mandar  el  mismo  e  O  sea  que  es  que  es
[105:48] 
[105:48] ridículo  ir  ya  entonces  no  tiene  ningún
[105:50] 
[105:50] sentido  Oye  eh
[105:53] 
[105:53] ha  sido  un  placer  tío  nos  esperamos  ver
[105:55] 
[105:55] el  cendas  en  breve  cuadrar  agendas  y  tal
[105:58] 
[105:58] Y  será  una  experiencia  chula  de  ver  tío
[106:01] 
[106:01] sabes  muy  Guay  Así  que  lo  que  yo  quiero
[106:04] 
[106:04] haremos  algo  interactivo  no  sea  haremos
[106:06] 
[106:06] una  visita  Chula  no  vamos  aar  podemos
[106:08] 
[106:08] [ __ ]  el  coche  y  coch  alquiler  luego
[106:11] 
[106:12] subir  al  gym  tirarnos  a  la  piscina  ena
[106:14] 
[106:14] en  pleno  diciembre  No  pasa  nada  lo  que
[106:16] 
[106:16] tú
[106:19] 
[106:19] quieras  ve  gracias  a  los  dos  graas  a  ti
[106:23] 
[106:23] pues  nada  pues  nos  vemos  nos  vemos  en
[106:25] 
[106:25] Madrid  nos  vemos  en  comenar  Hasta  luego
[106:28] 
[106:28] Hasta  luego  chicos