Inventaron Esta Forma Para Crear Tu Patrimonio Desde 0 (Prop Hero) | Ep 74 — vídeo y transcripción

[00:00] elegimos  las  zonas  donde  invertir  y
[00:02] 
[00:02] además  les  ayudamos  a  comprar  el
[00:04] 
[00:04] inmueble  a  reformarlo  En  caso  que  haga
[00:06] 
[00:06] falta  y  a  gestionarlo  tranquilar
[00:08] 
[00:08] Entonces  les  vamos  ayudando  a  crear
[00:09] 
[00:09] optimizar  y  crecer  ese  patrimonio
[00:11] 
[00:11] inmobiliario  yo  no  hago  Cómprame  un  piso
[00:14] 
[00:14] en  este  pueblo  tú  me  dices  quiero
[00:16] 
[00:16] invertir  y  yo  te  digo  dónde  y  el  qué
[00:18] 
[00:18] basado  en  un  modelo  nosotros  no  buscamos
[00:21] 
[00:21] oportunidades  en  un  pueblo  Random
[00:23] 
[00:23] reformar  los  pisos  se  los  alquilaban  y
[00:24] 
[00:24] me  los  compraban  desde  Australia  o  sea  y
[00:26] 
[00:26] entonces  empezamos  en  Australia  la
[00:27] 
[00:27] empresa  la  empresa  el  holding  es
[00:29] 
[00:29] australiano  uno  de  los  pisos  que  me  me
[00:31] 
[00:31] mandó  palo  Mira  me  ha  salido  este  tío  lo
[00:33] 
[00:33] quieres  y  le  dije  mira  en  vez  de
[00:35] 
[00:35] comprármelo  yo  voy  a  mandárselo  a  seis
[00:37] 
[00:37] colegas  míos  y  los  seis  a  los  en  menos
[00:39] 
[00:39] de  una  hora  me  dijeron  me  lo  quedo
[00:41] 
[00:41] entonces  di  tío  aquí  hay  un  modelo  para
[00:43] 
[00:43] poder  escalar  esto  a  nivel  global  o  sea
[00:45] 
[00:45] cuando  Tú  empiezas  a  hacer  el  tonto  con
[00:46] 
[00:46] el  mercado  el  mercado  se  gira  te  da  un
[00:48] 
[00:48] bofetón  y  te  llama
[00:51] 
[00:51] giras  esto  no  han  visto  nunca  un  pocas
[00:53] 
[00:53] nuestro  eh  No  Ay  Jaime  Sí  tres  esta
[00:57] 
[00:57] semana  chaval  tres  Jaime  se  ha  visto
[00:59] 
[00:59] [ __ ]  entonces  hasta  los  huevos
[01:01] 
[01:01] Entonces  esto  es  el  esto  es  el  podcast
[01:03] 
[01:03] ya  eh  o  sea  te  lo  estamos  dentro  estamos
[01:05] 
[01:05] dentro  estamos  dentro  tú  quieres  seguir
[01:07] 
[01:07] hablando  o  no  no  tengo  ningún  problem
[01:09] 
[01:09] Tírale  Tírale  entonces  Entonces  tú  tú
[01:11] 
[01:11] eres  del  grupo  este  de  de  me  va  la  vida
[01:14] 
[01:14] no  có  cómo  ha  dicho  mi  colega  eh  qué  te
[01:17] 
[01:18] va  la  vida  de  qué  no  no  me  da  la  vida  n
[01:20] 
[01:20] n  m  d  lv  que  se  ha  equivocado  pero  es  un
[01:27] 
[01:27] no  es  un  no  me  da  la  vida  no  me  da  la
[01:29] 
[01:29] vida  seguir  el  blv  sabes  eh  Porque  dice
[01:32] 
[01:32] que  hacemos  demasiado  contenido  y  y  no
[01:34] 
[01:34] tiene  tanto  tiempo  en  el  día  para  para
[01:38] 
[01:38] poder  tal  entonces  tú  eres  una  mezcla
[01:40] 
[01:40] Entre  eso  y  tu  mujer  es  un  sujeto
[01:42] 
[01:42] paciente  sufriente  sufriente  sufriente
[01:46] 
[01:46] eh  tío  me  encuentro  un  montón  de  de
[01:48] 
[01:48] mujeres  por  la  calle  que  me  dicen  o  sea
[01:51] 
[01:51] muy  pocas  son  seguidoras  mías  pero  me
[01:53] 
[01:53] dicen  estoy  está  al  huevo  ya  de  ver  tus
[01:55] 
[01:55] vídeos  porque  mi  marido  llega  y  pone  tus
[01:58] 
[01:58] vídeos  sabes  y  digo  tú  eres  un  a  sujeto
[02:00] 
[02:00] paciente  pero  que  se  quieren  hacer
[02:01] 
[02:01] siempre  una  foto  contigo  pero  para
[02:03] 
[02:03] chinchar  al
[02:04] 
[02:04] marido  hac  lo  hacen  por  [ __ ]  en  plan
[02:07] 
[02:07] mira  mira  que  mira  lo  que  te  has  perdido
[02:09] 
[02:09] no  en  verdad  le  Mola  rollo  mira  me  he
[02:10] 
[02:10] encontrado  con  tu  amigo  Sí  tío  tu  amigo
[02:12] 
[02:12] el  millanti  mi  tu  amigo  tu  amigo  pues  sí
[02:15] 
[02:15] tío  No  la  verdad  que  vengo  a  hacer  el  el
[02:16] 
[02:16] meit  ese  que  te  he  dicho  antes  y  ha  sido
[02:19] 
[02:19] ha  sido  Guay  tío  hemos  estado  hablando
[02:22] 
[02:22] de  de  cosas  de  la  vida  Sabes  Pero  es
[02:24] 
[02:24] verdad  que  hoy  has  hecho  un  Meet  and
[02:25] 
[02:25] grit  con  alguien  que  no  quería
[02:27] 
[02:27] preguntarte  cosas  de  empresa  y  tal  bueno
[02:30] 
[02:30] El  chaval  no  había  una  pregunta  eran  más
[02:32] 
[02:32] preguntas  de  de  de  la  vida  de  [ __ ]
[02:35] 
[02:35] quiero  emprender  tal  No  sé  sabes  de  voy
[02:38] 
[02:38] a  tener  hijos  eh  Cómo  cómo  te  lo  has
[02:40] 
[02:40] montado  tú  y  tal  cómo  lo  has  hecho  pues
[02:43] 
[02:43] yo  que  sé  yo  he  flipado  y  he  dicho  yo
[02:44] 
[02:44] qué  [ __ ]  s  pregunta  cómo  hacer  hijos  no
[02:46] 
[02:47] eso  eso  Supongo  que  él  sabía  ya  es  Es
[02:48] 
[02:48] que  ha  dicho  quiero  tener  hijos  cómo  te
[02:50] 
[02:50] lo  has  montado  tú  no  eh  me  quería  de  o
[02:53] 
[02:53] sea  un  poco  hemos  entrado  en  la  dinámica
[02:55] 
[02:55] de  hablar  de  de  cómo  compaginar  la  vida
[02:58] 
[02:58] un  emprendedor  con  con  la  vida  familiar
[03:01] 
[03:01] sabes  y  y  hemos  acabado  derivando  en  que
[03:04] 
[03:04] [ __ ]  se  ha  desorganizado  mucho  el  tema
[03:06] 
[03:06] con  el  tema  del  del  feminismo  y  toda  la
[03:09] 
[03:09] historia  esta  el  el  tema  está  en  que  tú
[03:12] 
[03:12] te  ibas  retrocedes  a  los  años  50  y
[03:15] 
[03:15] habían  dos  roles  muy  marcados  Y  eso
[03:16] 
[03:16] permitía  conciliar  o  sea  te  gustará  más
[03:19] 
[03:19] o  te  gustará  menos  pero  pero  la  mujer
[03:21] 
[03:21] criaba  niños  y  el  otro  traía  proveía
[03:23] 
[03:23] sabes  Entonces  eso  eh  conciliaba  porque
[03:28] 
[03:28] era  así  sabes  Entonces  cuando  se  cambian
[03:30] 
[03:30] los  roles  pues  hay  que  buscar  un  nuevo
[03:33] 
[03:33] modelo  de  conciliación  porque  realmente
[03:35] 
[03:35] no  funciona  o  sea  yo  lo  he  dicho  muchas
[03:37] 
[03:37] veces  eh  la  cosa  más  complicada  del
[03:40] 
[03:40] mundo  que  descubrí  con  42  años  Fue  las
[03:43] 
[03:43] extraescolares  de  mis  hijos  o  sea  lo  de
[03:46] 
[03:46] montar  una  empresa  es  una  [ __ ]  en
[03:48] 
[03:48] comparación  a  llevar  a  tres  niños  uno  a
[03:50] 
[03:50] paddel  otra  a  otra  otra  a  ballet  y  el
[03:53] 
[03:53] otro  a  piscina  a  la  misma  hora  digo  esas
[03:56] 
[03:56] madres  se  le  teletransportan  o  algo  así
[03:58] 
[03:58] sabes  o  sea  eh  yo  el  no  sé  cómo  lo  hacen
[04:01] 
[04:01] y  y  además  cuánto  frío  pasan  esas  madres
[04:04] 
[04:04] esperando  a  los  niños  en  la  puerta  sabes
[04:06] 
[04:06] o  sea  yo  decía  Pero  esto  no  está  apagado
[04:08] 
[04:08] o  sea  eh  No  te  rías  hijo  de  [ __ ]  ya  te
[04:11] 
[04:11] separará  O  sea  la  estadística  dice  que
[04:13] 
[04:13] te  vas  a  separar  o  sea  ahora  vas  a  tener
[04:15] 
[04:15] hijos  y  de  aquí  10  años  teas  a  separar
[04:16] 
[04:16] pues  no  no  es  que  me  fascina  me  fascina
[04:19] 
[04:19] la  la  facilidad  que  tienes  para  montar
[04:20] 
[04:21] monólogos  no  no  tú  te  das  cuenta  de  que
[04:23] 
[04:23] acabas  de  montar  un  monólogo  de  las
[04:25] 
[04:25] extraescolares  y  de  las  madres  mira
[04:26] 
[04:26] cuando  tú  tienes  42  años  y  te  separas  te
[04:29] 
[04:29] das  cuenta  de  dos  cosas  que  eres  feo
[04:31] 
[04:31] viejo  no  sabes  ligar  y  tienes  que  hacer
[04:33] 
[04:33] las  extraescolares  de  tus  hijos  Ese  es
[04:35] 
[04:35] el  titular  del  monólogo  si  te  parece
[04:36] 
[04:36] sabes  o  sea  porque  claro  ves  a  ves  a
[04:38] 
[04:38] tíos  con  40  años  con  un  poco  de  panza  y
[04:40] 
[04:40] ya  cal  vetes  intentando  lejar  en  la
[04:42] 
[04:42] discoteca  que  dices  te  acabas  de  separar
[04:44] 
[04:44] pavo  eres  del  grupo  de  los  separados
[04:46] 
[04:46] sabes  y  es  así  tío  y  y  y  te  ves  Haciendo
[04:50] 
[04:50] actividades  de  [ __ ]  sabes  que  nunca
[04:52] 
[04:52] has  hecho  en  plan  para  conocer  a  gente  o
[04:54] 
[04:54] sea  eh  Te  se  acaba  el  mundo  tus  amigos
[04:57] 
[04:57] siguen  eh  tratando  con  tu  pareja  tú
[05:00] 
[05:00] estás  solo  en  el  Inframundo  Y  estás
[05:03] 
[05:03] intentando  ligar  con  gente  que  no  que  no
[05:05] 
[05:05] conoces  O  sea  tú  tú  estás  siendo  muy
[05:06] 
[05:06] cruel  eh  ahora  mismo  habrá  alguien  de  42
[05:08] 
[05:08] años  recién  separado  escuchándonos  y  se
[05:10] 
[05:10] estará  sintiendo  identificado  tío  qué  le
[05:12] 
[05:12] dirías  a  qué  le  dirías  a  esa  persona  tío
[05:15] 
[05:15] al  chaval  este  le  he  felicitado  porque
[05:17] 
[05:17] el  tío  tenía  37  años  y  me  dice  que  se
[05:19] 
[05:20] iba  a  casar  en  breve  digo  tío  te  has
[05:22] 
[05:22] ahorrado  un  divorcio  cabrón  Sabes  porque
[05:24] 
[05:24] por  estadística  con  37  Si  te  vas  a  casar
[05:26] 
[05:27] con  39  muy  difícil  separarte  con  41  pero
[05:30] 
[05:30] Y  qué  tiene  que  ver  eso  la  estadística
[05:32] 
[05:32] que  dice  que  con  41  te  divorcias  la
[05:34] 
[05:34] estadística  será  la  x  años  no  la
[05:36] 
[05:36] estadística  yo  creo  que  dice  que  que  si
[05:38] 
[05:38] te  casas  a  los  30  a  los  42  estás  hasta
[05:41] 
[05:41] el  rabo  ya  sabes  está  hasta  el
[05:43] 
[05:43] Nao  del  tema  y  y  tu  mujer  no  te  aguanta
[05:47] 
[05:47] y  y  te  expulsa  de  casa  pero  escúchame
[05:49] 
[05:49] pero  qué  le  dices  a  esa  persona  de  42
[05:50] 
[05:51] que  nos  está  escuchando  ahora  que  se  ha
[05:52] 
[05:52] divorciado  hace  nada  Mándale  lo  acabas
[05:54] 
[05:54] de  hundir  eh  un  mensaje  un  mensaje  de
[05:56] 
[05:56] amor  Lo  acabas  de  hundir  yo  y  ahora  me
[06:00] 
[06:00] pongo  en  serio  bueno  puedes  seguir  en  el
[06:02] 
[06:02] tono  que  quieras  Yo  creo  que  en  mi  mejor
[06:04] 
[06:04] época  en  la  vida  han  sido  con  40  años  no
[06:08] 
[06:08] no  por  divorciarme  o  sea  divorciarme  yo
[06:10] 
[06:10] lo  pasé  fatal  O  sea  me  adelac  un  món  o
[06:13] 
[06:13] sea  lo  pasé  fatal  fatal  fatal  porque  yo
[06:15] 
[06:15] creo  que  que  tú  estás  en  una  dinámica  de
[06:17] 
[06:17] o  sea  yo  había  montado  la  empresa  tal  lo
[06:20] 
[06:20] tenía  más  o  menos  todo  controlado  y  de
[06:22] 
[06:22] repente  es  como  si  te  soltaran  de  3000
[06:24] 
[06:24] pies  sin  paracaídas  y  te  y  te  dicen
[06:27] 
[06:27] vuela  sabes  y  y  para  mí  fue  muy  duro
[06:30] 
[06:30] aquel  año  el  año  19  Fue  bastante  Fue
[06:33] 
[06:33] bastante  duro  eh  pero  luego  el  mundo  no
[06:36] 
[06:36] se  acaba  bueno  esto  y  yo  tengo  mucha
[06:39] 
[06:39] suerte  de  que  con  la  madre  de  mis  hijos
[06:40] 
[06:40] me  llevo  muy  bien  y  en  y  en  tu  cartera
[06:42] 
[06:42] habían  unos  cuantos  billetes  también  eh
[06:44] 
[06:44] eso  también  eso  ayuda  un  poco  ser
[06:45] 
[06:45] divorciado  es  de  ricos  o  sea  Eso  es  así
[06:48] 
[06:48] eh  tu  divorcio  no  es  el  divorcio  Bueno
[06:51] 
[06:52] mi  divorcio  de  muchos  Eh  mi  divorcio  mi
[06:54] 
[06:54] divorcio  tampoco  fue  fue  barato  sabes
[06:56] 
[06:56] pero  pero  divorciarse  tío  o  sea
[07:00] 
[07:00] eh  aún  aún  teniendo  una  relación  así  HM
[07:05] 
[07:05] asimétrica  o  sea  tener  una  persona  que
[07:08] 
[07:08] te  apoye  el  entorno  familiar  y  y  y
[07:12] 
[07:12] conciliis  con  los  hijos  Los  hijos  es
[07:13] 
[07:13] algo  muy  absorbente  tío  O  sea  ya  te
[07:15] 
[07:15] darás  cuenta  tú  Tú  no  tienes  ni  [ __ ]
[07:17] 
[07:17] idea  de  esto  normal  pero  pero  cuando
[07:19] 
[07:20] tengas  hijos  Te  darás  cuenta  de  que  de
[07:22] 
[07:22] que  es  algo  muy  difícil  de  conciliar  hoy
[07:24] 
[07:24] en  día  es  [ __ ]  o  sea  si  una  mujer  Eh
[07:28] 
[07:28] tiene  vida  profesional  potente  eh  o  o  la
[07:32] 
[07:32] condena  Por  eso  yo  creo  que  es  es  es  muy
[07:35] 
[07:35] [ __ ]  no  porque  al  final  mientras  no
[07:37] 
[07:37] cambiemos  las  reglas  naturales  de  que
[07:39] 
[07:39] los  tíos  no  nos  podamos  quedar  preñados
[07:40] 
[07:40] o  sea  esa  opción  no  la  no  hay  si  sabes
[07:44] 
[07:44] si  tú  tuvieras  la  opción  de  decir  no  me
[07:46] 
[07:46] quedo  yo  preñado  Pues  al  igual  cambiaría
[07:48] 
[07:48] el  modelo
[07:49] 
[07:49] Pero  eso  hace  que  muchas  mujeres  corten
[07:53] 
[07:54] su  vida  laboral  en  una  parte  de  su  vida
[07:57] 
[07:57] y  y  yo  creo  que  hay  que  respetarlas  tamb
[07:59] 
[07:59] tamb  porque  yo  Bueno  pero  es  que  no  hay
[08:01] 
[08:01] otra  según  lo  que  hagas  no  puedes  estar
[08:03] 
[08:03] con  un  bombo  gigante  y
[08:06] 
[08:06] trabajando  puedes  estar  pero  en  depende
[08:09] 
[08:09] que  puestos  de  trabajo  es  muy  complicado
[08:12] 
[08:12] porque  yo  creo  que  a  ciertos  niveles  de
[08:14] 
[08:14] dirección
[08:15] 
[08:15] eh  se  presupone  la  dedicación  plena
[08:18] 
[08:18] sabes  y  ahora  me  van  a  hacer  al  he  todo
[08:20] 
[08:20] lo  que  tú  quieras  sabes  pero  escúchame
[08:22] 
[08:22] una
[08:23] 
[08:23] cosa  Yo  yo  no  me  puedo  separar  de  mi
[08:25] 
[08:25] cliente  mi  cliente  me  llama  el  sábado  eh
[08:27] 
[08:27] o  sea  mi  cliente  quiere  que  yo  le  de
[08:29] 
[08:29] solucion  Y  si  tiene  un  lío  yo  sabes
[08:31] 
[08:31] entonces  un  un  emprendedor  es  muy
[08:34] 
[08:34] difícil  que  desconecte  porque  al  final
[08:38] 
[08:38] la  línea  es  muy  muy  fina  entonces  una
[08:41] 
[08:41] mujer  con  una  vida  profesional  muy
[08:43] 
[08:43] potente  es  muy  difícil  de  conciliar  y
[08:45] 
[08:45] aparte  yo  y  aquí  ahora  ya  me  vo  a  meter
[08:48] 
[08:48] un  bereng  genal  que  me  I  a  [ __ ]  sí
[08:50] 
[08:50] estás  seguro  que  quieres  tirarlo  Sí  tío
[08:51] 
[08:52] Porque  yo  creo  que  te  ves  fuerte  me  veo
[08:54] 
[08:54] fuerte  hoy  sí  me  vey  fuerte  para  recibir
[08:57] 
[08:57] los  golpes  del  hígado  me  van  a  dar
[09:00] 
[09:00] [Música]
[09:01] 
[09:01] eh  se  me  ha  borrado  ahora  de  la  mente
[09:04] 
[09:04] eres
[09:05] 
[09:05] [ __ ]  eres  muy  tonto  tío  no  tío  no
[09:08] 
[09:08] puedes  tener  la  memoria  RAM  Tan  pequeña
[09:10] 
[09:10] Jose  te  lo  juro  tío  tengo  Ram
[09:12] 
[09:12] corta  mega  de  un  mega  tío  sí  sí  sí  sí  es
[09:16] 
[09:16] que  era  muy  era  muy  importante  lo  que
[09:17] 
[09:17] iba  a  decir  cuando  tengo  algo  tan
[09:20] 
[09:20] importante  no  me  puedes  interrumpir  tío
[09:22] 
[09:22] sabes  eh  Ah  Ya  está  ya  está  ya  me  ha
[09:25] 
[09:25] vuelto  ya  me  he  vuelto  he  pasado  de  la
[09:27] 
[09:27] ROM  a  la  ram  Ya  está  ya  se  encendido  el
[09:28] 
[09:28] Windows  perdón
[09:29] 
[09:29] hijo  de  [ __ ]  Cállate  que  se  me  vel  a
[09:31] 
[09:31] olvidar  se  me  ha  vuelto  a
[09:34] 
[09:34] olvidar  tío  para  allá  pavo  espérate  Ah
[09:39] 
[09:39] no  no  para  para  para  Cállate  yaos  vuelto
[09:41] 
[09:41] otra  vez  que  que  las  mujeres  son  muy
[09:43] 
[09:43] autoexigentes  con  ellas  mismas  que  los
[09:45] 
[09:45] tíos  no  lo  somos  tanto  y  que  y  que  al
[09:48] 
[09:48] final  eh  nuestras  madres
[09:51] 
[09:51] asumían  un  rol  Que  les  gustaba  o  no  les
[09:53] 
[09:53] gustaba  pero  asumían  el  rol  y  eso  les
[09:55] 
[09:55] permitía  conciliar  la  familia  con  el
[09:57] 
[09:57] trabajo  del  marido  con  no  sé  qué  no  pero
[09:59] 
[09:59] hoy  en  día  las  mujeres  yo  creo  que  se
[10:01] 
[10:01] auto  imponen  una  presión  que  los  tíos  no
[10:04] 
[10:04] nos  auto  imponemos  eso  sí  que  somos  como
[10:08] 
[10:08] muy  mucho  más  happies  O  sea  y  y  ellas
[10:11] 
[10:11] necesitan  ser  buenas  madres  buenas
[10:13] 
[10:13] trabajadoras  ir  al  gimnasio  eh  estar
[10:16] 
[10:16] perfectas  todos  los  días  claro  una  una
[10:19] 
[10:19] mujer  necesita  levantarse  una  hora  antes
[10:21] 
[10:21] que  tú  sabes  tú  te  caes  de  la  cama  si
[10:25] 
[10:25] encuentras  gallum  bien  y  si  no  te  pones
[10:27] 
[10:27] los  taller  no  te  pasa  nada  sabes  O  sea
[10:29] 
[10:29] que  que  los  tíos  somos  muy  mucho  más
[10:31] 
[10:31] happies  pero  pero  la  autoexigencia  que
[10:34] 
[10:34] tienen  ellas  mismas  con  ellas  mismas  es
[10:37] 
[10:37] es  brutal  y  y  y  a  mí  me  parece  que  cada
[10:40] 
[10:40] vez  se  piden  más  porque  claro  a  lo  que
[10:42] 
[10:42] ya  se  pedían  de  por  sí  se  están
[10:44] 
[10:44] intentando  meter  en  en  el  mundo  laboral
[10:48] 
[10:48] de  una  forma  muy  muy  potente  y  y  claro
[10:51] 
[10:51] se  auto  exigen  tanto  que  luego  llegan  a
[10:53] 
[10:53] casa  y  dicen  es  que  no  estoy  con  mis
[10:55] 
[10:55] hijos  pues  cómo  vas  a  estar  loca  si  si
[10:56] 
[10:57] estás  en  el  gimnasio  tienes  que  estar
[10:58] 
[10:58] perfecta  tienes  que  ir  a  currar  como  una
[11:00] 
[11:00] loca  y  y  tienes  que  tener  hijos  que  es
[11:02] 
[11:02] imposible  es  que  el  día  tiene  24  horas  y
[11:04] 
[11:04] con  El  chaval  este  me  decía  que  cómo
[11:07] 
[11:07] conciliar  esto  y  yo  le  he  dicho  y  creo
[11:10] 
[11:10] que  lo  he  dicho  alguna  vez  digo  yo  eh  eh
[11:13] 
[11:13] con  una  vida  profesional  plena  lo
[11:15] 
[11:15] primero  que  haría  lo  primero  que  haría  y
[11:17] 
[11:17] creo  que  es  básico  es  tener  ayuda  en
[11:20] 
[11:20] casa  y  intentar  convencer  a  a  mi  Él  me
[11:24] 
[11:24] decía  es  que  mi  mujer  no  quiere  tener
[11:26] 
[11:26] porque  ella  quiere  hacer  las  cosas  como
[11:27] 
[11:27] ella  tal  digo  [ __ ]  pues  está  encima  se
[11:30] 
[11:30] mete  el  la  presión  de  estar  guapa  de  ir
[11:32] 
[11:32] al  gimnasio  de  tener  hijos  de  hacer  las
[11:34] 
[11:34] cosas  ella  en  su  casa  porque  no  gusta
[11:36] 
[11:36] que  le  haga  la  otra  y  encima  es  una
[11:38] 
[11:38] profesional  eh  activa  en  el  mundo  en  un
[11:42] 
[11:42] mundo  complicado  digo  chico  va  a
[11:44] 
[11:44] reventar  y  y  va  a  reventar  ella  y
[11:47] 
[11:47] obviamente  Por  ende  vas  a  reventar  tú
[11:49] 
[11:49] porque  esto  te  va  a  salpicar  Entonces  yo
[11:51] 
[11:51] creo  que  la  gente  tiene  que  entender  que
[11:54] 
[11:54] eso  es  un  tema  financiero  y  la  gente
[11:56] 
[11:56] tiene  que  eh  hacer  el  número  no  y  decir
[11:59] 
[11:59] decir  cuánto  gano  yo
[12:00] 
[12:01] eh  es  un  tema  financiero  y  un  tema
[12:03] 
[12:03] sentimental  O  sea  si  tú  quieres  criar  a
[12:05] 
[12:05] tus  hijos  no  hay  nada  que  decir  y  aí  me
[12:07] 
[12:07] parece  fenomenal  y  yo  creo  que  hay  que
[12:08] 
[12:08] respetar  a  la  gente  que  toma  la  decisión
[12:10] 
[12:11] de  no  tener  una  vida  profesional
[12:13] 
[12:13] Eh  Pues  en  en  altos  niveles  de  dirección
[12:16] 
[12:16] para  criar  a  sus  hijos  parece  muy
[12:18] 
[12:18] respetable  pero  si  quieres  lo  otro
[12:21] 
[12:21] tienes  que  entender  que  tu  vida  es  lo
[12:24] 
[12:24] que  es  y  tiene  las  horas  que
[12:26] 
[12:26] tiene  y  que  seguramente  si  has  decidido
[12:30] 
[12:30] tener  un  puesto  de  alta  dirección  te
[12:32] 
[12:32] ganas  mejor  la  vida  que  si  estás  en  casa
[12:34] 
[12:34] lavando  platos  y  y  creo  que  es  esa
[12:37] 
[12:37] reflexión  tendríamos  que  hacerla  con
[12:39] 
[12:39] nuestras  parejas  no  al  final  decir  Oye
[12:41] 
[12:41] cuál  es  el  rol  Cuál  es  el  rol  que  vas  a
[12:43] 
[12:43] tomar  Cuál  es  el  rol  que  quieres  tomar
[12:45] 
[12:45] con  los  hijos  Cuál  es  porque  a  mí  me
[12:47] 
[12:47] parece  bien  todos  los  roles  siempre  y
[12:48] 
[12:48] cuando  se  escriban  y  y  se  dejen  claro
[12:51] 
[12:51] las  reglas  no  Bueno  siempre  cuando  tu
[12:53] 
[12:53] pareja  también  esté  de  acuerdo  no  con  de
[12:56] 
[12:56] acuerdo  de  qué  con  el  rol  que  vas  a
[12:57] 
[12:57] tomar  tú
[13:00] 
[13:00] bueno
[13:01] 
[13:01] que  r  queremos  tomar  fin  por  eso  por  eso
[13:04] 
[13:04] te  digo  yo  que  que  hay  que  hay  que
[13:07] 
[13:07] definirlo  hay  que  sentarse  y  hablarlo  no
[13:09] 
[13:09] y  qué  pasa  cuando  no  tú  tú  si  tu  pareja
[13:13] 
[13:13] te  dijera  que  dejaras  de  trabajar  y  te
[13:15] 
[13:15] dedicar  a  criar  a  los  hijos
[13:17] 
[13:17] eh  qué  harías  Lo  tendríamos
[13:20] 
[13:20] [ __ ]  jod  de  Yo  creo  que  tiene  en  mi
[13:23] 
[13:23] caso  sería  un  híbrido  yo  no  puedo  dejar
[13:25] 
[13:25] de  trabajar  porque  me  encanta  y  porque
[13:27] 
[13:27] estoy  en  un  muy  buen  momento  Entonces  yo
[13:29] 
[13:29] tendría  que  trabajar  y  criar  yo  yo  no
[13:32] 
[13:32] creo  yo  no  creo  que  yo  no  creo  que  nadie
[13:34] 
[13:34] pueda  imponer  a  otro  el  rol  que  tiene
[13:36] 
[13:36] que  hacer  por  cierto  o  sea  yo  yo  no
[13:38] 
[13:38] vería  bien  que  tú  le  dijeras  a  tu  a  tu  a
[13:40] 
[13:40] Paula  que  dejara  de  trabajar  para  cuidar
[13:43] 
[13:43] a  sus  hijos  pero  tampoco  vería  bien  que
[13:45] 
[13:45] tú  le  dijeras  a  Paula  que  no  dejara  de
[13:47] 
[13:47] trabajar  o  sea  yo  creo  que  cada  uno
[13:49] 
[13:49] tiene  que  asumir  su  rol  y  entonces  hay
[13:50] 
[13:50] que  poner  soluciones  al  rol  que  decide
[13:52] 
[13:52] cada  uno  Eso  es  lo  que  yo
[13:54] 
[13:54] creo  me  está  gustando  esta  intro  porque
[13:57] 
[13:57] tenemos  aquí  a  a  a  uno  no  está  María
[14:01] 
[14:01] Pero  uno  de  los  invitados  sí  que  son  dos
[14:03] 
[14:03] hoy  sí  tiene  cuatro  cuatro  qué  hijos  Ah
[14:07] 
[14:07] así  que  algo  sabe  del  tema  Bueno  pues
[14:09] 
[14:09] que  y  el  otro  Cuántas  tiene  pues  dos  Ah
[14:12] 
[14:12] bueno  pues  Son  seis  pues  ya  hacen  casi
[14:14] 
[14:14] un  equipo  de  futbolito  eh  par  le  falta
[14:16] 
[14:16] al  portero  ya
[14:17] 
[14:17] está  todos  niños  una  niña  por  ahí  uno  y
[14:22] 
[14:22] uno  Bueno  está  bien  yo  creo  que  puede
[14:25] 
[14:25] ser  una  buena  intro  No  sí  que  entren  y
[14:27] 
[14:27] lo  expliquen  o  qué  Pues  que  entre  Pablo
[14:29] 
[14:29] y  Jaime  de
[14:31] 
[14:31] [Música]
[14:32] 
[14:32] [Aplausos]
[14:32] 
[14:32] [Música]
[14:43] 
[14:43] giro  qué  talamos  Cómo  estáis  chicos  muy
[14:46] 
[14:46] bien  invitarnos  bienvenidos  muy  bien
[14:50] 
[14:50] [ __ ]  esto  ha  sido  has  visto  que  cruce
[14:52] 
[14:52] han  hecho  ha  sido  como  un  baile  han
[14:54] 
[14:54] bailado  delante  de  de  a  la  verdad  es  que
[14:56] 
[14:56] lo  han  hecho  muy  bien  eh  estaba
[14:57] 
[14:57] organizado  todo
[14:59] 
[14:59] sí  er  la  coreografía  coreografía  pura  yo
[15:02] 
[15:02] empezaría  sabes  que  yo  soy  partidario  de
[15:04] 
[15:04] empezar  Ya  directos  al  al  turrón  pero  me
[15:06] 
[15:06] parece  un  buen  tema  [ __ ]  cuando  me  ha
[15:08] 
[15:08] dicho  Tengo  cuatro  hijos  digo  [ __ ]
[15:09] 
[15:09] cierto  que  os  dedicáis  porque  este  hijo
[15:11] 
[15:11] de  la  gran  chingada  no  me  lo  ha  dicho
[15:13] 
[15:13] prop  giro  me  suena  a  propiedad  y  y  Euro
[15:16] 
[15:17] no  a  la  vez  bien  bien  va  bien  eh  el  tío
[15:19] 
[15:19] eh  ellos  son  Pablo  y
[15:22] 
[15:22] Jaime  el  nombre  lo  sabía  Pablo  fundador
[15:25] 
[15:25] verdad  Jaime  ceo  de  España  Ajá  que  la
[15:28] 
[15:28] gente  no  sepa  eh  Para  poner  un  poco  en
[15:30] 
[15:30] situación  vale  en  el  podcast  y  nada  que
[15:32] 
[15:32] nos  cuenten  ellos  un  poquito  A  qué  se
[15:34] 
[15:34] dedican  Qué  hacen  y  que  nos  cuenten  giro
[15:37] 
[15:37] es  una  plataforma  para  ayudar  a  nuestros
[15:40] 
[15:40] clientes  a  a  gestionar  su  patrimonio
[15:42] 
[15:42] inmobiliario  entonces  todo  empieza  por
[15:43] 
[15:43] comprar  tus  inmuebles  hablamos  antes  del
[15:45] 
[15:45] sitio  este  de  Reus  que  decías  no  O  sea
[15:47] 
[15:47] noos  en  base  a  Data  elegimos  las  zonas
[15:49] 
[15:49] donde  invertir  y  además  les  ayudamos  a  a
[15:53] 
[15:53] comprar  el  inmueble  a  reformarlo  En  caso
[15:55] 
[15:55] que  haga  falta  y  a  gestionarlo
[15:56] 
[15:56] alquilarlo  Entonces  les  vamos  ayudando  a
[15:58] 
[15:58] crear  optimizar  y  crecer  ese  patrimonio
[16:00] 
[16:00] inmobiliario  pero  en  con  ele  entiendo
[16:04] 
[16:04] con  ticket  mínimo  no  no  no  viene  un  tío
[16:06] 
[16:06] y  te  dice  yo  quiero  comprar  una  plaza  de
[16:07] 
[16:07] parking  ayúdame  a  no  no  no  con  el  Core
[16:11] 
[16:11] de  que  solo  Vamos  a  invertir  donde  la
[16:12] 
[16:13] Data  me  dice  que  hay  que  invertir  y  el
[16:15] 
[16:15] tipo  de  inmueble  y  el  tipo  de  gestión
[16:17] 
[16:17] que  es  bueno  en  ubicación  yo  no  hago
[16:20] 
[16:20] Cómprame  un  piso  en  este  pueblo  tú  me
[16:23] 
[16:23] dices  quiero  invertir  y  yo  te  digo  dónde
[16:24] 
[16:24] y  el  qué  basado  en  un  modelo  nosotros  no
[16:28] 
[16:28] buscamos  oportunidades  en  un  pueblo
[16:30] 
[16:30] Random  nosotros  buscamos  una  ubicación
[16:33] 
[16:33] para  que  tú  puedas  dirigirte  y  yo  a
[16:45] 
[16:45] [Música]
[16:58] 
[16:58] estamos  en  un  podcast  de  inversión
[17:00] 
[17:00] inmobiliaria  y  aquí  estabais  hablando  de
[17:03] 
[17:03] de  que  era  muy  importante  Pues  el  tema
[17:04] 
[17:04] de  la  rentabilidad  del  inmueble  que  te
[17:06] 
[17:06] daba  el  retorno  que  tenía  sobre  la
[17:07] 
[17:07] propia  renta  y  nosotros  apostamos  por
[17:10] 
[17:10] ese  modelo  pero  también  apostamos  a  que
[17:12] 
[17:12] haya  una  revalorización  del  activo  y  esa
[17:14] 
[17:14] revalorización  va  a  venir  determinada
[17:16] 
[17:16] por  lo  que  va  a  pasar  en  el  entorno  del
[17:17] 
[17:17] activo  y  nosotros  buscamos  un  entorno
[17:19] 
[17:19] favorable  para  poder  invertir  y  tener  la
[17:21] 
[17:21] certeza  que  va  a  evolucionar  de  una
[17:23] 
[17:23] manera  determinada  entonces  creemos  en
[17:26] 
[17:26] ese  modelo  de  capital  game  de
[17:27] 
[17:27] revalorización  a  además  de  tener  un  invu
[17:29] 
[17:29] que  te  dé  un  siete  un  8o  o  un  6  y  medio
[17:31] 
[17:31] Neto  en  rentabilidad  para  ti  pero
[17:33] 
[17:33] creemos  que  si  mañana  se  monta  un  un
[17:36] 
[17:36] centro  logístico  en  una  ubicación  pues
[17:38] 
[17:38] va  gente  a  vivir  y  quieren  pisos  y  si  no
[17:41] 
[17:41] hay  oferta  y  va  más  gente  a  vivir  pues
[17:43] 
[17:43] van  a  subir  los  pisos  Entonces  esto  con
[17:47] 
[17:47] un  poquito  más  de  complejidad  pues  es  un
[17:49] 
[17:49] poco  el  modelo  de  prop  giro  y  que  no  te
[17:51] 
[17:51] compres  piso  en  tu  pueblo  tu  pueblo  es
[17:53] 
[17:53] bueno  hoy  pero  por  qué  no  vas  a  invertir
[17:56] 
[17:56] en  una  ubicación  que  sea  mejor  o  o  te  lo
[17:58] 
[17:58] pongo  mejor
[17:59] 
[17:59] o  sea  sería  mucha  coincidencia  que  justo
[18:01] 
[18:01] el  pueblo  donde  vives  tenga  que  ser  el
[18:02] 
[18:03] mejor  sitio  para  invertir  no  no  no  eso
[18:05] 
[18:05] está  claro  poar  esión  el  ticket  el
[18:09] 
[18:09] ticket  que  que  hay  que  invertir  con
[18:11] 
[18:11] vosotros  No  porque  nosotros  hacemos  un
[18:13] 
[18:13] ticket  mínimo  de  de  100000  eur  más  o
[18:15] 
[18:15] menos  es  el  ticket  mínimo  apalancado  o
[18:18] 
[18:18] sin  apalancado  inversión  total  del
[18:20] 
[18:20] inmueble  compra  reforma  muebles  fis  todo
[18:23] 
[18:23] todo  todo  el  ticket  medio  está  sobre
[18:27] 
[18:27] algo  más  de  100  Pero  tenemos  tiqu  es  de
[18:29] 
[18:29] 80  también  de  inversión  total  y  sin
[18:32] 
[18:32] apalancar  sin  apalancar  sin  apalancar  O
[18:35] 
[18:35] sea  que  luego  te  pareces  el  del  cas  o
[18:37] 
[18:37] sea  Qué  significa  lo  de  apalancar  Bueno
[18:39] 
[18:39] pues  que  ellos  ellos  quieren  100000  de
[18:41] 
[18:41] 100,000  de  equity  100000  de  equity  para
[18:44] 
[18:44] que  ellos  puedan  apalancar  la  posición  y
[18:46] 
[18:47] les  permita  comprar  un  inmueble  de  300
[18:49] 
[18:49] nosotros  no  compramos  nada  eh  nosos  sí
[18:50] 
[18:50] no  no  no  ya  ya  vosotros  simplemente
[18:52] 
[18:52] [Música]
[18:59] 
[18:59] que  que  que  no  que  no  eres  tenedor  que
[19:01] 
[19:01] no  eres  una  un  activo  tenedor  cero
[19:04] 
[19:04] inmuebles  al  final  piensa  es  un  poco
[19:06] 
[19:06] hacer  como  los  fondos  indexados  pero  con
[19:08] 
[19:08] inmuebles  Y  además  lo  hacemos  a  nivel
[19:09] 
[19:09] global  nosotros  la  visión  que  tenemos  es
[19:11] 
[19:11] que  igual  que  desde  aquí  te  puedes
[19:13] 
[19:13] comprar  algo  en  Reus  volendo  otra  vez  al
[19:14] 
[19:14] pueblo  donde  habías  estado  porque  no  te
[19:17] 
[19:17] lo  puedes  comprar  en  Indonesia  o  en
[19:19] 
[19:19] Irlanda  o  en  Australia  Entonces  al  final
[19:21] 
[19:21] la  idea  es  que  puedas  tener  o  en
[19:22] 
[19:22] Filipinas  Sí  sí  la  idea  es  que  puedas
[19:24] 
[19:24] tener  un  portfolio  global  diversificado
[19:26] 
[19:26] ya  tenemos  una  casita  Ahí  ki  no  hace
[19:28] 
[19:28] falta
[19:31] 
[19:31] Ah  la  clave  es  que  puedas  tener  un
[19:32] 
[19:32] portfolio  global
[19:33] 
[19:33] diversificado  entonces  pues  va  peor
[19:37] 
[19:37] España  pues  Oye  no  no  me  arrastra  todo
[19:39] 
[19:39] no  y  qué  es  tendencia
[19:43] 
[19:43] ahora  nosotros  estamos  dices  en  España  o
[19:45] 
[19:45] dónde  bueno  en  el  mundo  y  en  España
[19:48] 
[19:48] bueno  en  España  la  tendencia  es  donde  tú
[19:51] 
[19:51] un  mapa  de  España  de  población  dices  qué
[19:53] 
[19:53] provincias  crecen  más  y  ves  los  mapas  de
[19:55] 
[19:55] calor  y  eliminando  Madrid  y  Barcelona
[19:58] 
[19:58] porque  los  tickets  son  muy  elevados  Pues
[20:00] 
[20:00] el  resto  son  las  tendencias  y  hay  que
[20:02] 
[20:02] encontrar  los  nichos  y  las  ubicaciones
[20:05] 
[20:05] que  son  las  las  top  hay  un  epicentro  y
[20:08] 
[20:08] luego  pues  conforme  más  te  alejes  del
[20:09] 
[20:09] epicentro  el  tiquete  es  más  es  más
[20:11] 
[20:11] barato  y  hay  más  potencial  de
[20:12] 
[20:13] revalorización  y  nosotros  nuestro
[20:15] 
[20:15] trabajo  pues  es  detectar  dónde  van  a
[20:17] 
[20:17] pasar  esos  epicentros  tú  no  vas  a
[20:20] 
[20:20] caballo  ganador  porque  es  caro  no  vas  a
[20:22] 
[20:22] Madrid  Barcelona  vas  a  a  segundas
[20:24] 
[20:24] ubicaciones  conoces  pero  segundas
[20:26] 
[20:26] ubicaciones
[20:28] 
[20:28] que  tien  un  subyacente  subyacente  que
[20:31] 
[20:31] allá  conoces  Toledo  la  zona  de  los
[20:34] 
[20:34] centros  logísticos  de  illesca  ocaña  y
[20:37] 
[20:37] todo  esto  sía  Pues  están  montando  ahí
[20:39] 
[20:39] centros  logísticos  al  mogollón  Madrid  es
[20:43] 
[20:43] un  epicentro  la  gente  tiene  que  bajar  a
[20:44] 
[20:44] vivir  fuera  porque  no  puede  pagar  10000
[20:47] 
[20:47] de  alquiler  tiene  que  vivir  a  50  60  km  y
[20:50] 
[20:50] además  están  montando  industria  centros
[20:52] 
[20:52] logísticos  vemos  que  la  población  de
[20:53] 
[20:54] esas  poblaciones  no  para  de  crecer  y
[20:56] 
[20:56] nosotros  vamos  bloqueamos  edificios
[20:59] 
[20:59] enteros  de  los  del  boom  inmobiliario  que
[21:01] 
[21:01] están  ahí  vacíos  los  bloqueamos  y  te
[21:03] 
[21:03] digo  Eric  te  quieres  comprar  un  piso  de
[21:07] 
[21:07] 60.000  eures  en  un  pueblo  de  Toledo  yo
[21:10] 
[21:10] te  lo  reformo  te  lo  alquilo  te  pongo  los
[21:12] 
[21:12] muebles  te  lo  gestiono  entero  me  encargo
[21:15] 
[21:15] de  de  la  compraventa  firmas  un  poder  en
[21:17] 
[21:17] la  notaría  de  tu  pueblo  y  nosotros
[21:19] 
[21:19] compramos  en  Madrid  por  ti  lo  hacemos
[21:20] 
[21:20] todo  y  er  di  y  yo  digo  sí  y  lo
[21:23] 
[21:23] interesante  además  es  darle  uso  a  todo
[21:27] 
[21:27] lo  que  está  abandonado  Es  que  la  mayoría
[21:28] 
[21:28] de  los  inmes  que  sacamos  son  locales  que
[21:31] 
[21:31] están  abandonadas  desde  la  época  del
[21:32] 
[21:32] boom  inmobiliario  Y  es  que  de  ahí
[21:34] 
[21:34] sacamos  igual  o  sea  inmuebles  de  locales
[21:37] 
[21:37] abandonados  o  de  antiguos  almacenes
[21:39] 
[21:40] abandonados  sacamos  ahí  un  edificio  de
[21:42] 
[21:42] viviendas  no  Entonces  le  estamos  dando
[21:43] 
[21:43] vida  hay  inmuebles  que  están  pu  eso  en
[21:46] 
[21:46] desuso  Entonces  cuando  hablan  de  mucho
[21:47] 
[21:47] de  la  de  la  crisis  de  la  vivienda  la
[21:49] 
[21:49] crisis  de  la  vivienda  es  una  falta  de  de
[21:50] 
[21:50] inmuebles  en  el  mercado  entonces  pues
[21:52] 
[21:52] ahí  estamos  contribuyendo  a  meter  más
[21:54] 
[21:54] inmuebles  en  el  mercado  no  tengo  ninguna
[21:56] 
[21:56] duda  o  sea  al  final  hay  una  ley  de
[21:58] 
[21:58] oferta  nos  pegan  un  poco  nos  lo  ponen
[22:00] 
[22:00] ahí  por  todos  lados  escuchame  una  cosa
[22:02] 
[22:02] una  cosa  una  cosa  es  no  quita  la  otra  no
[22:04] 
[22:04] claro  una  cosa  tampoco  me  quita  el  sueño
[22:06] 
[22:06] eh  pero  que  es  de  es  de  primero  es  de
[22:08] 
[22:08] primero  de  Mercado  sabes  lo  que  te
[22:09] 
[22:09] quiero  decir  o  sea  cuando  Tú  empiezas  a
[22:11] 
[22:11] hacer  el  tonto  con  el  mercado  el  mercado
[22:13] 
[22:13] se  gira  te  da  un  bofetón  y  te  llam
[22:15] 
[22:15] [ __ ]  Y  eso  es  así  esto  es  un  ril
[22:17] 
[22:17] eh  apúntamelo
[22:19] 
[22:19] Porque  este  ril  va  a  ser  bueno  es  cierto
[22:22] 
[22:22] tío  O  sea  que  tienes  hambre  comes  sabes
[22:26] 
[22:26] tienes  ganas  de  [ __ ]  cagas  el  mercado
[22:29] 
[22:29] te  intentas  reír  de  él  te  pone  en  tu
[22:31] 
[22:31] sitio  es  así  que  que  no  hay  más  entonces
[22:34] 
[22:34] claro  cuando  tú  intentas  eh  reírte  de
[22:36] 
[22:36] los  inversores  Pues  los  inversores  dejan
[22:38] 
[22:38] de  ser  inversores  pasan  a  ser  otra  cosa
[22:40] 
[22:40] No  ent  claro  cuando  tú  cambias  las
[22:42] 
[22:42] reglas  del  juego  a  mitad  de  la  partida  Y
[22:44] 
[22:44] dices  un  tío  que
[22:46] 
[22:46] puede  buscar  o  sea  un  inversor  que  que
[22:50] 
[22:50] de  por  sí  es  una  persona  despiadada  y  y
[22:53] 
[22:53] simplemente  quiere  ganar  dinero  un
[22:55] 
[22:55] demonio  que  quiere  ganar  dinero  y  que
[22:57] 
[22:57] dinamiza  la  economía  siendo  despiadado
[22:59] 
[22:59] Pues  claro  si  no  le  dejas  ganar  dinero
[23:02] 
[23:02] pues  deja  de  hacer  eso  es  que  la  palabra
[23:04] 
[23:04] inversor  a  veces  suena  el  tío  de
[23:07] 
[23:07] del  del  sombrero  del  monopoli  y  nuestros
[23:10] 
[23:10] clientes  la  mayor  son  gente  que  tiene  su
[23:14] 
[23:14] negocio  que  tiene  su  actividad
[23:15] 
[23:15] profesional  sí  que  sí  que  es  el  tío  Paco
[23:17] 
[23:17] al  final  el  gran  tenedor  en  España  es  el
[23:19] 
[23:19] tío  Paco  y  su  mujer  y  quieren  tener  han
[23:22] 
[23:22] tenido  una  panadería  en  los  años  80  y  y
[23:25] 
[23:25] han  hecho  Diner  y  tienen  nueve  pisos
[23:28] 
[23:28] incluso  cuando  a  veces  dices  eh  los
[23:29] 
[23:29] grandes  fondos  de  pensiones  todos  estos
[23:31] 
[23:31] al  final  los  grandes  fondos  que  vienen  y
[23:33] 
[23:33] compran  est  es  dinero  de  pensiones  Claro
[23:35] 
[23:35] que  al  final  es  que  también  los  abuelos
[23:37] 
[23:37] hemos  estado  contribuyendo  y  estamos
[23:38] 
[23:39] contribuyendo  para  pagar  cosas  que  no
[23:42] 
[23:42] tocan  eso  es  lo  primero  que  hay  que
[23:43] 
[23:43] cargarse  y  obviamente  hay  que  ponerle  un
[23:47] 
[23:47] sentido  común  y  una  sostenibilidad  al
[23:48] 
[23:48] sistema  de  pensiones  Y  ninguno  de  los
[23:50] 
[23:50] políticos  que  tenemos  lo  va  a  hacer
[23:52] 
[23:52] porque  tiene  un  rédito  político  que  va
[23:55] 
[23:55] en  contra  de  ellos  Entonces  claro  ni  el
[23:57] 
[23:57] más  liberal  de  los  políticos  va  a  tener
[23:59] 
[23:59] huevos  a  ir  allí  a  poner  encima  de  la
[24:02] 
[24:02] mesa  la  solución  y  la  solución  pasa
[24:04] 
[24:04] porque  tiene  que  ser  un  sistema  público
[24:06] 
[24:06] privado  Pues  un  sistema  más  nórdico
[24:08] 
[24:08] donde  donde  el  dinero  va  a  un  sitio  y  se
[24:11] 
[24:11] se  sabes  no  hostel  te  lo  pagan  a  tu
[24:14] 
[24:14] cuenta  de  pensiones  que  no  la  puedes
[24:15] 
[24:15] tocar  hasta  los  65  Pero  tú  lo  ves  el
[24:17] 
[24:17] dinero  en  tu  cuenta  cl  claro  y  es  que
[24:19] 
[24:19] incluso  antiguamente  los  puedes  puedes
[24:21] 
[24:22] invertir  con  él  en  los  0  y  elegir  dónde
[24:25] 
[24:25] invertir  clo  me  lo  contas  Claro  en  los
[24:27] 
[24:27] 90  acordados  que  las  planes  de  pensiones
[24:29] 
[24:29] eh  tributaban  menos  y  la  gente  tenía
[24:31] 
[24:31] plan  de  pensiones  eso  se  lo  cargaron
[24:33] 
[24:33] también  entonces  Claro  tú  tú  no  Has
[24:34] 
[24:34] vivido  eso  no  eran  12500  máximo  ahora  lo
[24:37] 
[24:37] máximo  que  puedes  poner  son
[24:38] 
[24:38] 1500  Qué  haces  poniendo  1500  en  el  plan
[24:41] 
[24:41] de  pensiones  que  te  va  a  llegar  cuatro
[24:43] 
[24:43] perras  sabes  en  cambio  Si  si  te
[24:46] 
[24:46] permitieran  des  grabarte  algo  pues  Oye
[24:48] 
[24:48] 12.000  pavos  al  año  te  da  Eh  Al  final  de
[24:53] 
[24:53] escalol  y  y  en  un  sitio  que  no  fuera  una
[24:55] 
[24:55] estafa  como  la  que  nos  hacía  con  los
[24:58] 
[24:58] planes  de  pensiones  algunos  gestores  que
[25:02] 
[25:02] que  te  cobraban  más  de  lo  que  generaba
[25:03] 
[25:03] el  plan  de  pensiones  y  siempre  estaba
[25:05] 
[25:05] igual  porque  [ __ ]  tú  pones  100  pavos  al
[25:08] 
[25:08] mes  desde  que  eres  pequeño  hasta  que  te
[25:10] 
[25:10] jubilas  y  tienes  un  pastizal  eh  Por  el
[25:13] 
[25:13] compuestos  y  todo  la  historia  pero  claro
[25:15] 
[25:15] en  los  planes  de  pensiones  como  tú  ya  lo
[25:17] 
[25:17] hacías  por  la  fiscalidad  no  mirabas  la
[25:19] 
[25:19] rentabilidad  y  la  rentabilidad  era
[25:20] 
[25:20] negativa  o  sea  cómo  vas  a  tener
[25:22] 
[25:22] rentabilidad  negativa  [ __ ]  o  si
[25:24] 
[25:24] solamente  con  que  lo  dejes  en  el  etf  eh
[25:26] 
[25:26] Ya  vas  Ya  vas  a  dar  positivo  sabes
[25:28] 
[25:28] entonces  lo  que  pasa  es  que  se  permitió
[25:31] 
[25:31] muchas  [ __ ]  tío  y  y  aún  ir
[25:34] 
[25:34] permitiéndose  [ __ ]  yo  creo  que  eran
[25:35] 
[25:35] mejores  que  que  lo  que  tenemos  ahora  que
[25:37] 
[25:37] es  nada  y  y  la  gente  se  está  dando
[25:40] 
[25:40] cuenta  que  que  tenemos  un  lío  y  nadie
[25:42] 
[25:42] quiere  actuar  sobre  eso  tío  y  llevas
[25:44] 
[25:44] sonando  vamos  yo  esto  lo  llevo
[25:46] 
[25:46] escuchando  esta  cantinela  desde  que  soy
[25:48] 
[25:48] pequeño  o  sea  lo  típico  que  vas  a  la
[25:51] 
[25:51] parienta  le  dices  que  que  va  a  hacer
[25:52] 
[25:52] algo  y  te  dice  que  no  y  Y  sabes  y  tiene
[25:55] 
[25:55] el  50%  de  de  de  aceptar  no  porque  tú
[25:58] 
[25:58] puedes  aceptar  o  no  Ya  te  dice  que  no
[26:00] 
[26:00] siempre  y  ya  tiene  ya  gana  50%  claro  y
[26:03] 
[26:03] después  tienes  que  aguantar  el  te  lo
[26:05] 
[26:05] dije  no  O  sea  ahora  llevamos  toda  la
[26:07] 
[26:07] vida  escuchando  la  cantinela  de  que  no
[26:08] 
[26:09] vamos  a  cobrar  y  cuando  lleguemos  y  no
[26:11] 
[26:11] podemos  jar  nos  dirán  te  lo  dije  sabes  y
[26:14] 
[26:14] y  será  es  la  es  la  pero  como  lo  de  antes
[26:17] 
[26:17] aquí  cada  uno  puede  decidir  si  quiere
[26:19] 
[26:19] empezar  a  hacerse  la  hucha  y  prontito  o
[26:22] 
[26:22] sea  creo  hay  conciencia  no  cada  vez  más
[26:24] 
[26:24] de  que  la  gente  hay  conciencia  yo  creo
[26:27] 
[26:27] que  está  polarizado  hay  mucho  chaval  muy
[26:29] 
[26:29] joven  pensando  en  invertir  en  cosillas
[26:31] 
[26:32] en  ir  haciendo  cosas  y  construir
[26:34] 
[26:34] patrimonio  ahorro  y  demás  y  luego  hay
[26:36] 
[26:36] otra  parte  lo  tengo  tan  claro  eh  tío  o
[26:37] 
[26:37] sea  yo  Hay  días  que  hay  días  que  ya  ya
[26:40] 
[26:40] pero  hay  días  que  tengo  contradicciones
[26:42] 
[26:42] No  porque  yo  estoy  como  muy  sugestionado
[26:45] 
[26:45] porque  a  mí  me  llegan  estos  y  entonces
[26:47] 
[26:47] yo  veo  muchos  que  que  están  como
[26:49] 
[26:49] motivados  pero  luego  levanto  la  cabeza
[26:52] 
[26:52] miro  y  digo  [ __ ]  no  hay  tanto  sabes
[26:54] 
[26:54] pasa  que  a  nosotros  nos  llegan  muchos
[26:56] 
[26:56] porque  tú  te  dedicas  a  trabajar  con
[26:57] 
[26:57] ellos  pero  pero  no  tengo  tan  claro  que
[27:00] 
[27:00] todos  o  que  la  gran  mayoría  de  la
[27:01] 
[27:01] sociedad  la  sociedad  va  la  suscripción
[27:04] 
[27:04] de  Netflix  de  todo  esto  que  al  final  es
[27:07] 
[27:07] consumo  consumo  consumo  Es  lo  que  te
[27:09] 
[27:09] fusila  el  no  poder  entrar  en  esa  fase  de
[27:11] 
[27:11] ahorrar  para  el  futuro  porque  yo  no
[27:13] 
[27:13] confío  en  en  que  me  salve  el  plan  de
[27:15] 
[27:15] pensiones  mucho  menos  yo  confío  en  en  ir
[27:17] 
[27:17] poniendo  mis  ladrillitos  y  al  final  pues
[27:19] 
[27:19] tener  ahí  un  cierto  patrimonio  tú  eres
[27:23] 
[27:23] emprendedor  y  Y  tú  eres  un  mundo
[27:25] 
[27:25] diferente  t  cuando  alguna  ve  me
[27:28] 
[27:28] entrevistan  preguntan  de  las  pensiones
[27:30] 
[27:30] me  preguntaron  la  sexta  eh  Y  me  decían
[27:33] 
[27:33] pu  est  tal  digo  Oye  escúchame  que  yo  no
[27:34] 
[27:34] tengo  ningún  problema  sabes  lo  que  decir
[27:36] 
[27:36] O  sea  que  a  mí  me  suda  los  [ __ ]  lo
[27:37] 
[27:37] que  os  pase  yo  estoy  diciendo  lo  que  yo
[27:39] 
[27:39] veo  que  os  va  a  pasar  a  mí  me  suda  la
[27:41] 
[27:41] [ __ ]  directamente  o  sea  yo  no  confío  y
[27:43] 
[27:43] me  cago  en  la  pensión  que  me  vayan  a
[27:45] 
[27:45] pagar  sabes  y  si  pudiera  evitaría  de
[27:47] 
[27:47] pagar  lo  que  pago  porque  no  quiero  ni
[27:49] 
[27:49] que  me  la  deis  pero  veo  que  mi  primo  va
[27:52] 
[27:52] a  tener  un  lío  Y  entonces  eh  si  tiene  mi
[27:55] 
[27:55] primo  Un  lío  el  otro  Un  lío  y  el  otro  Un
[27:56] 
[27:56] lío  tenemos  un  lío  todos  Y  eso  es  lo  que
[27:58] 
[27:58] no  quiero  que  pase  por  eso  estoy  dando
[28:00] 
[28:00] mi  opinión  eh  No  que  te  quieres  meter  en
[28:02] 
[28:02] política  no  me  suba  los  huevos  la
[28:03] 
[28:03] política  no  quiero  estoy  dando  mi
[28:04] 
[28:04] opinión  como  Ciudadano  sabes  pero  pero
[28:08] 
[28:08] es  que  no  sé  cuál  es  eh  la  ecuación  o
[28:11] 
[28:11] las  variables  que  ellos  tienen  en  la
[28:12] 
[28:12] cabeza  que  les  da  otra  resultado  a  este
[28:15] 
[28:15] problema  que  es  muy  evidente  Cuál  es  la
[28:17] 
[28:17] solución  per  Tú  crees  que  se  lo  piensan
[28:18] 
[28:18] eh  que  quieren  alguna  solución  el
[28:21] 
[28:21] Horizonte  temporal  de  la  decisión  es  tan
[28:23] 
[28:23] corto  que  no  le  da  tiempo  para  cambiarlo
[28:25] 
[28:25] con  lo  cual  no  hay  están  ahí  para  esos  4
[28:27] 
[28:27] añoso  Se  ha  perdido  un  poco  ya  el  el  el
[28:30] 
[28:30] querer  hacer  algo  h  o  sea  que  tenga
[28:33] 
[28:33] impacto  real  ellos  se  mantienen  ahí  bien
[28:35] 
[28:35] mientras  dure  dure  y  no  ha  perdido  un
[28:38] 
[28:38] poco  esa  dignidad  no  que  había
[28:41] 
[28:41] antes  ya  no  sé  me  niego  a  pensarlo  sabes
[28:45] 
[28:45] o  sea  me  me  encantaría  no  pensar  así
[28:47] 
[28:47] pero  he  de  darte  la  razón  porque  ante
[28:51] 
[28:51] los  hechos  que  pasan
[28:54] 
[28:54] Eh  puede  pasar  dos  cosas  o  que  sean  unos
[28:57] 
[28:57] caraduras  un  hijos  de  [ __ ]  sabes  o  sea  y
[28:59] 
[28:59] y
[29:01] 
[29:01] y  o  sea  o  idiotas  no  o  sea  las  tres
[29:03] 
[29:03] cosas  Noa  puede  ser  un  caradura  o  un
[29:05] 
[29:05] idiota  y  no  sé  que  me  preocupa  más  no  si
[29:07] 
[29:07] eres  un  cara  dura  y  lo  ves  y  y  no  haces
[29:11] 
[29:11] nada  porque  lo  que  te  quieres  es  tal
[29:13] 
[29:13] pues  me  preocupa  muchísimo  pero  si  eres
[29:15] 
[29:15] un  idiota  y  estás  diciendo  que  sabes
[29:16] 
[29:16] solucionarlo  y  que  en  realidad  eres  un
[29:18] 
[29:18] idiota  Pues  también  me  preocupa
[29:20] 
[29:20] muchísimo  preocuparía  por  lo  menos  lo
[29:24] 
[29:24] que  pasa  ahora  es  que  la  gente  miente  a
[29:26] 
[29:26] la  cara  sin  ningún  tipo  de  Ah  bueno  Sí
[29:29] 
[29:29] claro  no  tienen  ninguna  responsabilidad
[29:31] 
[29:31] nada  antes  alguien  dimit  no  si  pasaba
[29:35] 
[29:35] algo  ahora  parece  que  es  que  se  ríen  en
[29:39] 
[29:39] nuestra  cara  y
[29:40] 
[29:40] directamente  todo  impune  entonces  bueno
[29:44] 
[29:44] Se  ha  perdido  un  poco  el  respeto  ya
[29:46] 
[29:46] entonces  no  es  un  poco  ya  sabese  quien
[29:48] 
[29:48] pueda  no  parece  y  por  eso  salen  ahora
[29:49] 
[29:49] los  mile  de  turno  los  trum  el  mundo  se
[29:53] 
[29:53] está  volviendo  de  aquí  o  de  aquí  ya  no
[29:55] 
[29:55] vale  esto  no  Ya  tío  pasa  que  que  yo  eh
[29:59] 
[30:00] qué  podemos  yo  tengo  que  invertir  en  en
[30:03] 
[30:03] en  un  inmueble  sabes  y  estamos  aquí
[30:05] 
[30:05] debatiendo  como  siempre  hacemos  y  y  me
[30:07] 
[30:07] voy  a  ir  sin  invertir  venga  va
[30:09] 
[30:09] invierte  me  podéis  contar  vuestra
[30:11] 
[30:11] historia  primero  de  todos  que  me  ha
[30:14] 
[30:14] ilusión  vamos  arreglando  el  mundo  tío  no
[30:17] 
[30:17] no  no  no  no  arregl  ya  lo  sabes  Ya  lo
[30:19] 
[30:19] sabes
[30:20] 
[30:20] Jos  un  ratito  de  quejarnos  ya  43  minutos
[30:24] 
[30:24] ya  de  queja  estoy  hasta  los  huevo  ya  por
[30:25] 
[30:25] favor  Contame  vuestra  historia  tío  T  T
[30:28] 
[30:28] Cos  bonitas  va  por  favor  eh  la  historia
[30:31] 
[30:31] de  cómo  montamos  la  empresa  sí  cómo  se
[30:33] 
[30:33] te  se  te  ocurrió  a  ti  no  tú  eres  el
[30:34] 
[30:34] fundador  Yo  soy  el  fundador  junto  con  mi
[30:36] 
[30:36] otro  socio  Michael  que  es  el  que  me  vino
[30:39] 
[30:39] con  la  idea  no  Entonces  yo  le  decía  yo
[30:41] 
[30:41] he  estado  viviendo  10  años  en  Australia
[30:42] 
[30:42] no
[30:43] 
[30:43] y  yo  estando  en  Australia  es  un  país
[30:46] 
[30:46] donde  se  cobra  Guay  se  gana  Guay  y  se
[30:48] 
[30:48] ahorra  yo  iba  poniendo  mis  mi  dinero  a
[30:51] 
[30:51] ahorrar  no  ahorrar  era  piso  siempre  yo
[30:53] 
[30:53] he  creido  mucho  Siempre  en  el  ladrillo  y
[30:54] 
[30:54] a  la  mínima  que  tenía  algo  de  de  ahorros
[30:56] 
[30:56] pues  me  he  compraba  un  piso  y  me  los
[30:57] 
[30:57] comprado  con  es  señor  a  20.000  km  de
[30:59] 
[30:59] distancia  cuando  él  me  llama  de  lo  que
[31:01] 
[31:01] tengo  este  pisillo  por  aquí  tal  no  sé
[31:02] 
[31:02] qué  Yo  pues  nada  tú  estas  en  Australia
[31:04] 
[31:04] no  é  viv  en  España  me  compr  pisos  Ah
[31:07] 
[31:07] vale  vale  Yo  pensaba  que  comprabas  pisos
[31:08] 
[31:08] en  Australia  a  la  que  podía  en  Australia
[31:10] 
[31:10] la  que  podía  de  de  qué  os  conocíais  yo
[31:13] 
[31:13] le  conocía  a  través  de  mi  hermano  me
[31:14] 
[31:14] dijo  tengo  un  chalado  aquí  un  amigo  mí
[31:16] 
[31:16] me  dice  que  me  da  esta  rentabilidad  esto
[31:18] 
[31:18] no  me  lo  creo  me  un  turo  una  vez  si
[31:21] 
[31:21] ahora  ahí  pitas  de  esas  así  de  yo  vivo
[31:23] 
[31:23] fuera  de  valencia  capital  en  los  pocitos
[31:25] 
[31:25] del  Norte  y  nos  tenía  mi  Tengo  mi
[31:28] 
[31:28] negocio  inmobiliario  allí  Y  de  alguna
[31:31] 
[31:31] manera  después  de  valencia  empezó  a
[31:34] 
[31:34] barcelon  zarse  a  crecer  mucho  y  demás  y
[31:36] 
[31:36] la  gente  de  la  Capi  a  salir  a  los
[31:37] 
[31:37] pueblos  los  precios  de  los  pueblos
[31:39] 
[31:39] creciendo  mucho  con  unas  rentabilidades
[31:42] 
[31:42] buenísimas  con  ticket  de  40  45,000  de
[31:45] 
[31:45] compra  a  pisos  que  hoy  valen  100  o  120  y
[31:50] 
[31:50] pues  habían  todo  lo  que  salía  en  el
[31:52] 
[31:52] mercado  tenía  relación  con  empresarios  y
[31:54] 
[31:54] demás  y  me  dedicaba  Pues  a  hacer  un  prop
[31:57] 
[31:57] giro  no  digital  ni  tal  cu  teléfono  con
[32:00] 
[32:00] con  WhatsApp  contacto  reformaba  los
[32:02] 
[32:02] pisos  y  los  alquilaban  y  me  los
[32:03] 
[32:03] compraban  desde  Australia  o  sea  y
[32:05] 
[32:05] entonces  yo  ahí  ya  lo  hacía  Entonces
[32:08] 
[32:08] cuando  viene  Michel  mi  socio  que  viene
[32:09] 
[32:09] una  background  pues  mucho  más  matemático
[32:12] 
[32:12] genio  loco  de  estos  en  plan  todo
[32:14] 
[32:15] analítico  No  yo  sido  todo  mucho  más
[32:17] 
[32:17] impulso  yido  todo  analítico  entonces  me
[32:18] 
[32:18] viene  con  unos  modelos  de  datos  Porque
[32:20] 
[32:20] yo  en  Australia  también  había  invertido
[32:22] 
[32:22] ahí  me  dice  pero  claro  donde  invertía  yo
[32:24] 
[32:24] que  era  en  bonda  y  que  es  una  zona  de
[32:26] 
[32:26] playa  está  por  las  nubes  de  Caro  el
[32:28] 
[32:28] Mónaco  de  del  hemisferio  sur  y  y  lleg  un
[32:31] 
[32:31] momento  que  no  podías  comprarte  nada  ahí
[32:33] 
[32:33] estaba  carísimo  Entonces  me  dice  tengo
[32:34] 
[32:34] unos  modelos  tío  quezo  muchos  datos  para
[32:37] 
[32:37] encontrar  zonas  donde  invertir  y  est  no
[32:39] 
[32:39] es  para  que  sigas  invirtiendo  tú  yo  creo
[32:40] 
[32:40] que  hay  un  business  que  muchos  de
[32:42] 
[32:42] nuestros  colegas  que  además  con  ahorr
[32:43] 
[32:44] estar  y  no  saben  qué  hacer  o  quieren
[32:45] 
[32:45] meterse  pero  no  la  casa  para  comprarte
[32:47] 
[32:47] ya  no  te  la  puedes  comprar  en  la  zona
[32:49] 
[32:49] donde  vivíamos  vies  de  alquiler  pero  vas
[32:51] 
[32:51] invirtiendo  no  y  í  es  como  nace  un  poco
[32:53] 
[32:53] el  germen  Y  entonces  empezamos  en
[32:56] 
[32:56] Australia  la  empresa  la  empresa  el
[32:57] 
[32:57] holding  es  es  australiano  y  el  mvp  que
[33:00] 
[33:00] hicimos  yo  para  validar  que  que  no  era
[33:03] 
[33:03] yo  el  único  zumbado  que  se  los  compraba
[33:04] 
[33:04] esto  uno  de  los  pisos  que  me  me  mandó
[33:07] 
[33:07] pal  Mira  me  ha  salido  este  tío  lo
[33:08] 
[33:08] quieres  y  le  dije  mira  en  vez  de
[33:10] 
[33:10] comprármelo  yo  voy  a  mandárselo  a  seis
[33:12] 
[33:12] colegas  míos  y  los  seis  a  los  en  menos
[33:15] 
[33:15] de  una  hora  me  dijeron  me  lo  quedo
[33:17] 
[33:17] entonces  dij  tío  aquí  hay  un  modelo  para
[33:18] 
[33:18] poder  escalar  esto  a  nivel  global  no  O
[33:20] 
[33:20] sea  que  ya  la  inversión  inmobiliaria
[33:22] 
[33:22] deja  de  ser  compro  al  lado  porque  puedo
[33:24] 
[33:24] ir  a  verlo  o  lo  puedo  controlar  pero  ahí
[33:27] 
[33:27] tu  viste  un  con  los  colegas  no  no  le
[33:29] 
[33:29] dije  Espérate  que  te  mando  otro  Jaime
[33:31] 
[33:31] mándame  cinco  más  sabes  eh  Ya  está  cinco
[33:34] 
[33:34] más  Oye  cómo  va  a  acabar  esto  de  de  de
[33:37] 
[33:37] las  compras  de  los  pisos  de  España  por
[33:39] 
[33:39] parte  de  los  extranjeros  que  van  a  subir
[33:41] 
[33:41] el  impuesto  este  es  que  todo  lo  que
[33:43] 
[33:43] hacen  hasta  que  lo  hagan  No  lo  sé  No  sé
[33:45] 
[33:45] lo  que  pasará  eh  cuando  esté  regulado
[33:47] 
[33:47] pod  cosa  que  sieme  digo  es  que  fue  como
[33:50] 
[33:50] una  pincelada  que  la  dejaron  ahí  sabes
[33:52] 
[33:52] en  plan  sueltan  muchas  Perlas  yo  una
[33:54] 
[33:54] cosa  que  siempre  digo  probablemente  lo
[33:56] 
[33:56] habrás  vio  Tú  como  emprendedor  hay  que
[33:58] 
[33:58] adaptarse  adaptarse  o  Morir  las  reglas
[34:00] 
[34:00] del  juego  cuando  te  vengan  te  cambian
[34:01] 
[34:01] pues  veremos  otras  cosas  venderemos
[34:02] 
[34:02] sociedades  con  casas  dentro  yo  que  sé  es
[34:05] 
[34:05] que  al  final  hacen  las  normas  y  tampoco
[34:06] 
[34:06] las  piensan  creo  o  no  sé  quién  es  el
[34:08] 
[34:08] genio  Pero  qué  no  pero  pero  no  te
[34:12] 
[34:12] dejarán  saltarte  esa  eha  tocará  o
[34:15] 
[34:15] buscaremos  el  modelo  O  sea  nosotos  que
[34:17] 
[34:17] es  un  país  que  vive  del  turismo  que
[34:18] 
[34:18] tenemos  todo  extranjeros  aquí  es  el
[34:20] 
[34:20] mejor  país  del  mundo  para  vivir  yo  esto
[34:21] 
[34:21] en  Australia  que  es  un  pedazo  de  país
[34:22] 
[34:22] para  vivir  pero  es  que  España  se  vive
[34:23] 
[34:23] mejor  que  que  en  Australia  No  no  tengo
[34:25] 
[34:25] ninguna  duda  yo  creo  que  España  desde
[34:27] 
[34:27] cosas  buenas  que  tenemos  la  cultura  la
[34:30] 
[34:30] gente  todo  lo  que  tenemos  entonces  Oy
[34:32] 
[34:32] Por  qué  Vas  a  limitar  si  es  un  mundo
[34:34] 
[34:34] global  que  va  Gan  de  vivir  qué  pasa
[34:35] 
[34:35] porque  es  extranjero  no  le  vas  a  dejar
[34:37] 
[34:37] comprar  un  inmueble  Y  si  fuéramos
[34:38] 
[34:38] justitos
[34:40] 
[34:40] despacio  que  estamos  hablando  de  la
[34:42] 
[34:42] España  vaciada  todo  el  día  Sabes  Yo  creo
[34:44] 
[34:44] que  es  una  es  muy  fácil  decirlo  no
[34:45] 
[34:46] Entonces  yo  no  sé  cómo  acabará  cuando
[34:47] 
[34:47] acabe  nosotros  estamos  constantemente
[34:49] 
[34:49] viendo  pero  no  de  la  noticia  esa  que
[34:50] 
[34:50] sacan  inicial  una  vez  saquen  algo
[34:52] 
[34:52] solemos  como  adaptarnos  no
[34:54] 
[34:54] y  no  la  tenemos  en  en  el  punto  como  algo
[34:57] 
[34:57] que  nos  preocupe  en  exceso
[35:01] 
[35:01] eso  no  no  te  afecta  al  modelo  no  nos
[35:04] 
[35:04] preocupa  en  exceso  nosotros  la  mayoría
[35:07] 
[35:07] imp  la  mayoría  de  nuestros  inversores
[35:09] 
[35:09] son  de  cada  país  eh  nosotros  en  hosteles
[35:11] 
[35:11] son  australianos  en  España  son  españoles
[35:12] 
[35:12] algún  extranjero  hay  que  invierte  pero
[35:15] 
[35:15] la  mayoría  son  españoles  eh  o  sea  son
[35:16] 
[35:16] españoles  que  invierten  en  España  gente
[35:18] 
[35:18] Madrid  gente  de  Barcelona  que  ya  en
[35:19] 
[35:19] Madrid  Barcelona  difícil  comprarte  la
[35:21] 
[35:21] casa  para  vivir  pero  sigues  queriendo
[35:22] 
[35:22] tener  exposición  de  España  invertimos  en
[35:25] 
[35:25] N  Irlanda  y  en  Indonesia  también
[35:27] 
[35:27] bastante  justo  pero  irá  pasando  más  este
[35:30] 
[35:30] Crossing  entre  países  claro  irá  pasando
[35:33] 
[35:33] Pero  por  qué  Por  qué  irá  pasando  porque
[35:35] 
[35:35] a  mí  no  se  me  ocurriría  es  natural  al
[35:36] 
[35:36] final  es  te  ocurriría  el  qu  yo  yo  yo
[35:40] 
[35:40] pensaría  en  invertir  en  España  por
[35:42] 
[35:42] ejemplo  yo  creo  que  antes  antes  cuando
[35:44] 
[35:44] invertí  en  bolsa  te  ibas
[35:46] 
[35:46] a  aquí  a  la  bolsa  española  No  ya  está
[35:49] 
[35:49] eso
[35:50] 
[35:50] no  a  la  de  esto  de  corros  no  cómo  se
[35:54] 
[35:54] llama  Qué  es  eso  qué  es  eso  el  mercado
[35:57] 
[35:57] burs  este  alternativo  no  alternativo
[35:59] 
[35:59] versátil  Bueno  ahora  se  llama  growth
[36:00] 
[36:00] bueno  no  tengo  ni  idea  es  que
[36:02] 
[36:02] yo  pero  pero  lo  que  voy  es  que  antes
[36:04] 
[36:05] invertía  localmente  en  empresas  de
[36:06] 
[36:06] España  Ahora  cuando  inviertes  en  fondos
[36:08] 
[36:08] deados  primero  no  sabes  ni  dónde  está  tu
[36:10] 
[36:10] dinero  pero  normalmente  están  parte
[36:12] 
[36:12] exposición  Estados  Unidos  parte  de
[36:13] 
[36:13] exposición  es  lo  mismo  con  los  un
[36:15] 
[36:15] inmueble  no  deja  de  ser  un  producto
[36:16] 
[36:16] financiero  con  el  backen  siendo  un
[36:18] 
[36:18] inmueble  entonces  eh  Por  qué  no  vas  a
[36:21] 
[36:21] poder  invertir  en  cualquier  lado  y  tiene
[36:22] 
[36:23] alguna  ventaja  que  yo  invierta  en  otro
[36:24] 
[36:24] país  y  no  en  España  bueno  buo
[36:26] 
[36:26] diversifica  de  lo  que  donde  inviertas
[36:28] 
[36:28] tío  sabes  y  diversifico  divic  sobre  todo
[36:31] 
[36:31] el  que  invirtió  todo  en  Venezuela  en  su
[36:33] 
[36:33] día
[36:35] 
[36:35] pobre  cambio  el  de  Venezuela  que  se  lo
[36:37] 
[36:37] sacó  a  Miami  Pues  algo  se
[36:39] 
[36:39] salvó  y  está  lleno  entonces  bueno  yo
[36:43] 
[36:43] creo  que  es  un  poco  la  misma  mentalidad
[36:44] 
[36:44] No  yo  no  me  creo  yo  no  soy  una
[36:45] 
[36:45] catastrofista  y  creo  que  España  ser  era
[36:48] 
[36:48] y  que  iba  a  ser  Venezuela  2s  me  creo  más
[36:50] 
[36:50] El  Talento  español  y  la  capacidad  de  que
[36:52] 
[36:52] no  llegar  ahí  o  sea  eso  lo  tenemos
[36:53] 
[36:53] clarísimo  lo  españ  pero  Oye  si  pasara  de
[36:57] 
[36:57] pillán  pues  tendré  exposición  en  otros
[37:00] 
[37:00] sitios  no  Yo  confío  en  el  talento
[37:01] 
[37:01] español
[37:02] 
[37:02] eh  pero  pero  desconfío  en  la  pasividad
[37:05] 
[37:05] sabes  porque  últimamente  veo  mucha
[37:08] 
[37:08] pasividad  sabes  y  sigo  viendo  talento  eh
[37:10] 
[37:10] Como  país  como  país  Sí  sí  sí  O  sea  sí
[37:13] 
[37:13] como  país  pero  es  Europa  en  general  es
[37:14] 
[37:14] pasivo  todo  Sí  sí  que  sí  que  veo  que
[37:16] 
[37:16] ante  una  un  desastre  como  la  Dana  pues
[37:19] 
[37:19] pues  veo  el  talento  español  como  aflora
[37:21] 
[37:21] no  Y  como  la  gente  sale  Y  en  el
[37:23] 
[37:23] extranjero  lo  ves  eh  ves  el  capital
[37:25] 
[37:25] humano  que  tenemos  en  España  las  em  los
[37:26] 
[37:27] empresarios  que  salen  todo  es  una  pasada
[37:28] 
[37:28] es  brutal  en  Australia  las  constructoras
[37:30] 
[37:30] españolas  son  las  que  construyen  eh
[37:33] 
[37:33] Australia  por  encima  de  las  chinas  O  es
[37:35] 
[37:35] que  es  una  pasada  Eso  sí  sí  Entonces  yo
[37:38] 
[37:38] creo  mucho  en  el  capital  la  capacidad
[37:40] 
[37:40] del  español  y  luego  también  lo  piensas
[37:42] 
[37:42] nivel  de  historia  se  van  a  cargar  un
[37:43] 
[37:43] mercado  que  lleva  aquí  esto  O  sea  hemos
[37:45] 
[37:45] pasado  guerras  civiles  hemos  pasado  tal
[37:47] 
[37:47] me  creo  que  somos  supervivientes  que  no
[37:48] 
[37:48] no  se  lo  van  a  llevar  no  se  lo  van  a
[37:50] 
[37:50] arrastrar  y  luego  la  gente  está
[37:52] 
[37:52] enamorada  de  nuestro  país  es  el  mejor
[37:53] 
[37:53] país  del  mundo  para  a  todo  el  mundo  le
[37:55] 
[37:55] gustar  aquí  a  todo  el  mundo  le  gusta
[37:58] 
[37:58] mejor  sí  sí  sí  sí  el  el  tema  está  en  que
[38:01] 
[38:01] yo  creo  que  todavía  no  estamos  en  el
[38:04] 
[38:04] punto  de  rotura  sabes  o  sea  yo  creo  que
[38:07] 
[38:07] esto  tiene  que  empeorar  bastante  o  sea
[38:09] 
[38:10] yo  creo  que  vamos  a  ir  a  peor  y  y  no  no
[38:12] 
[38:12] estamos  en  el  punto  de  rotura  para  que
[38:14] 
[38:14] se  de  la  casuística  de  que  de  que
[38:16] 
[38:16] alguien  levante  la  mano  y  diga  ya  vale
[38:18] 
[38:18] Tú  no  crees  que  son  ciclos  yo  Es  que
[38:20] 
[38:20] creo  que  son  ciclos  tío  y  es  global
[38:22] 
[38:22] también  hay  un  nivel  de  desigualdad
[38:24] 
[38:24] global  y  mundial  en  todos  los  sitios
[38:25] 
[38:25] tiende  a  más  yo  yo  mira  El  chaval  este
[38:28] 
[38:28] con  el  que  he  comido  era  chino  sabes  y
[38:30] 
[38:30] yo  veo  que  los  chinos  van  para  al  revés
[38:31] 
[38:31] o  sea  los  chinos  de  hace  30  años  vivían
[38:33] 
[38:33] peor  que  los  de  ahora  y  yo  veo  que  en
[38:36] 
[38:36] España  o  sea  yo  yo  podemos  discutir
[38:39] 
[38:39] eh  cosas  pero  que  ahora  se  vive  peor  que
[38:43] 
[38:43] hace  30  años  en  España  o  que  hace  20
[38:46] 
[38:46] años  lo  que  estás  diciendo  antes  de
[38:48] 
[38:48] separarse  hoy  en  día  separarse  te  lo
[38:50] 
[38:50] tienes  que  poder  permitir  Claro  claro
[38:52] 
[38:52] claro  es  es  un  es  es  un  concepto
[38:55] 
[38:55] financiero  la  separación  Sí  sí  lo  de
[38:58] 
[38:58] ricos  ricos  Sí  sí  pero  pero  es  un  drama
[39:02] 
[39:02] un  drama  yo  creo  yo  creo  que  que  si
[39:05] 
[39:05] haces  la  foto  Finish  no  foto  del  91  o
[39:10] 
[39:11] foto  del  93  no  el  92  hubo  una  crisis  y
[39:14] 
[39:14] foto  del  2023  tío  o  foto  del  2000  y  foto
[39:19] 
[39:19] del
[39:21] 
[39:21] 2020a  yo  veo  muy  evidente  que  que  en  el
[39:24] 
[39:24] 2000  la  gente  podía  invertir  en  vuestra
[39:27] 
[39:27] empresa  y  ahora  pues  pueden  invertir
[39:30] 
[39:30] algunos  tío  pero  pero  no  lo  sé
[39:34] 
[39:34] yo  capacidad  de  ahorro  la  gente  yo  creo
[39:37] 
[39:37] que  fíjate  la  gente  antes  invertía  la
[39:39] 
[39:39] misma  cantidad  lo  pasa  es  que  antes  la
[39:41] 
[39:41] comprabas  la  casa  para  vivir  y  ahora
[39:43] 
[39:43] como  la  casa  para  vivir  Vas  a  vivir  de
[39:44] 
[39:44] alquiler  pues  te  la  inviertes  pero  la
[39:47] 
[39:47] cantidad  la  inviertes  igual  eh  o
[39:49] 
[39:49] sea  V  que  tipo  te  gas  de  por  vida  para
[39:51] 
[39:51] la  casa  de  vivir  y  ahora  pora  hipotecas
[39:53] 
[39:53] pues  pero  para  hacer  tus  inversiones  que
[39:55] 
[39:55] se  pag  pag  la  circulante  que  tiene  la
[39:58] 
[39:58] gente  en  las  familias  es  muy  bajo  y  le
[40:01] 
[40:01] cuesta  mucho  para  poder  o  sea  estamos
[40:03] 
[40:03] hablando  de  que  nosotros  tenemos  un
[40:04] 
[40:04] perfil  de  inversor  que  es  un  porcentaje
[40:06] 
[40:06] de  la  población  pero  que  España  es  muy
[40:08] 
[40:08] grande  y  hay  muchas  ciudades  claro  yo
[40:10] 
[40:10] creo  que  los  del  smi  no  no  son  vuestros
[40:12] 
[40:12] clientes  los  que  cobran  el  salario
[40:14] 
[40:14] mínimo  interprofesional  no  son  vuestros
[40:16] 
[40:16] clientes  y  y  hay  un  dato  que  es  un  dato
[40:19] 
[40:19] real  que  es  que  cada  vez  hay  más  gente
[40:21] 
[40:21] en  España  que  cobra  el  smi  y  no  no
[40:23] 
[40:23] significa  que  sean  más  ricos  los  de
[40:25] 
[40:25] abajo  sino  significa  que  los  de  arriba
[40:27] 
[40:27] son  más  pobres  sabes  que  es  así  no  hay
[40:30] 
[40:30] más  y  el  smi  cada  vez  vale  para  menos
[40:32] 
[40:32] porque  antiguamente  tú  con  t  uno  de  la
[40:36] 
[40:36] familia  cobraba  200.000  pesetas  y  [ __ ]
[40:40] 
[40:40] era  un  buen  sueldo  200000  pesetas  cuas
[40:42] 
[40:42] son  al  cambia  me  cuesta  hacer  el
[40:44] 
[40:44] 10000a  200.000  pesetas  era  un  sueldazo
[40:47] 
[40:47] en  los  años  90  sabes  bueno  la  gente
[40:51] 
[40:51] cobraba  600  la  gente  cobraba  100,000
[40:54] 
[40:54] pesetas  y  se  pasó  a  cobrar  1000  y  y
[40:57] 
[40:57] ahora  quien  cobre  1000  es  que  es  pobre
[40:59] 
[40:59] como  una  rata  sabes  entonces  claro  es
[41:01] 
[41:01] que  ha  cambiado  el  mundo  en  los  últimos
[41:03] 
[41:03] años  entonces  yo  creo  que  que  sí  que  que
[41:07] 
[41:07] los  que  han  avanzado  y  se  han
[41:09] 
[41:09] independizado  económicamente  y  tal  son
[41:11] 
[41:11] vuestros  clientes  Y  tal  Pero  la  gran
[41:14] 
[41:14] mayoría  de  la  gente  no  sé  si  hasta  qué
[41:16] 
[41:16] punto  tienen  en  la  cabeza  poder  acometer
[41:19] 
[41:19] una  inversión  como  una  persona  normal  y
[41:21] 
[41:21] corriente  no  puede  no  tiene  100.000  en
[41:24] 
[41:24] el  banco  tienes  que  ser  empresario  tener
[41:27] 
[41:27] Esta  es  la  la  pregunta  del  millones  y
[41:29] 
[41:29] tengo  que  tener  100,000  para  poder
[41:30] 
[41:30] invertir  no  no  no  hay  que  tener  100,000
[41:32] 
[41:32] hay  que  tener  el  propósito  de  intender
[41:34] 
[41:34] de  querer  poder  invertir  y  hay  que  tener
[41:36] 
[41:36] un  plan  para  poder  llegar  a  tener  una
[41:38] 
[41:38] cifra  y  luego  apalancarte  y  salir  de  la
[41:41] 
[41:41] carrera  de  la  rata  que  tú  que  tú  dices
[41:43] 
[41:43] pero  la  en  la  primera  piedra  es
[41:45] 
[41:45] complicada  si  a  no  ser  que  te  vaya  muy
[41:47] 
[41:47] muy  bien
[41:48] 
[41:48] peroo  son  las  prioridades  que  tú  tienes
[41:51] 
[41:51] y  otra  cosa  es  tienes  solo  100.000  o  sea
[41:54] 
[41:54] yo  creo  que  un  tío  un  tío  para  inver  ti
[41:57] 
[41:57] con  vosotros  debería  tener  algo  de  de
[42:00] 
[42:00] dinero  también  no  no  te  voy  a  decir
[42:02] 
[42:03] ocioso  pero  sí  disponible  sabes  no
[42:04] 
[42:04] porque  pero  es  que  luego  te  vas  o  sea
[42:06] 
[42:06] esos  100000  no  los  vas  a  poner  todos
[42:07] 
[42:07] luego  te  vas  a  pancar  con  el  banco  o
[42:09] 
[42:09] seaa  tú  estás  hablando  de  100.000  eh  con
[42:12] 
[42:12] la  inversión  del  banco  incluido  o  sea  un
[42:14] 
[42:14] cliente  tuyo  es  un  tío  que  tiene
[42:16] 
[42:16] ahorrado  20,000  pavos  o  sea  nosotros
[42:18] 
[42:18] 20,000  es  lo  que  dicen  por  ahí  pero  con
[42:19] 
[42:19] 20.000  invierten  poca  gente  un  en  un
[42:22] 
[42:22] inmueble  vale  cu  vamos  a  aterrizar  el  el
[42:25] 
[42:25] dato  para  que  la  gente  tenga  claro
[42:27] 
[42:27] Cuánto  cuánto  tienen  que  tener
[42:30] 
[42:30] nú  no  para  llamarnos  no  para  poder
[42:32] 
[42:32] invertir  en  real  estet  de  verdad  en
[42:33] 
[42:33] España  y  y  tener  números  reales  y  porque
[42:36] 
[42:36] hay  mucha  gente  que  dice  no  si  tienes
[42:38] 
[42:38] 20.000  pavos  puedes  invertir
[42:40] 
[42:40] relativamente  falso  relativamente  falso
[42:43] 
[42:43] para  poder  invertir  sin  triquiñuelas  y
[42:45] 
[42:45] haciendo  bien  las  cosas  y  diciéndole  al
[42:47] 
[42:47] banco  que  vas  a  comprar  un  piso  para
[42:48] 
[42:48] invertir  y  no  para  primera  vivienda  y
[42:50] 
[42:50] luego  le  cambio  la  película  No  Oye  banco
[42:53] 
[42:53] me  quiero  comprar  un  piso  para  invertir
[42:54] 
[42:54] te  dan  el  70  por  Y  tú  con  ese  30%  el
[42:58] 
[42:58] resto  lo  tienes  que  poner  tú  más  los
[42:59] 
[42:59] gastos  Pues  necesitas  a  partir  de  30  35
[43:02] 
[43:02] nosotros  recomendamos  que  tengas  45  50
[43:05] 
[43:05] para  poder  si  luego  te  sobra  pues  mejor
[43:08] 
[43:08] para  ti  pero  recomendamos  que  tengas  45
[43:10] 
[43:10] 50  que  es  algo  menos  lo  podemos  ver  pero
[43:13] 
[43:13] esa  gente  que  dice  con  15000  te  puedes
[43:15] 
[43:15] comprar  un  piso  Bueno
[43:17] 
[43:17] ostra  sobre  todo  que  al  final  es  una
[43:19] 
[43:19] inversión  y  como  tal  O  sea  hay  cosas  que
[43:22] 
[43:22] se  pueden  torcer  entonces  Claro  si  pones
[43:25] 
[43:25] hay  que  poner  30  y  tienes  30  y  de
[43:28] 
[43:28] repente  te  pasa  cualquier  cosa  que  puede
[43:30] 
[43:30] pasar  eso  que  lo  que  diga  todo  el  mundo
[43:32] 
[43:32] es  es  lo  que  te  quiero  decir  que  que  un
[43:33] 
[43:33] tío  que  tiene  40  o  sea  el  otro  día  me
[43:35] 
[43:35] llamaba  uno  y  me  decía  Oye  que  he  tenido
[43:37] 
[43:37] una  herencia  y  tengo  40.000  pavos  Pues
[43:39] 
[43:39] yo  a  un  tío  que  tiene  40.000  pavos  Y  ya
[43:42] 
[43:42] y  tiene  un  sueldo  de  10000  pavos  no  le
[43:44] 
[43:44] recomendaría  que  metiera  40.000  pavos
[43:46] 
[43:46] ahí  nosotros  y  tampoco  por  eso  decimos
[43:49] 
[43:49] noos  Por  qué  Porque  tú  estás  haciendo  el
[43:50] 
[43:50] número  de  que  tienes  el  piso  alquilado
[43:52] 
[43:52] 12  meses  al  año  y  de  repente  te  sale  un
[43:54] 
[43:54] tío  que  que  se  te  pira  y  tienes  TR  meses
[43:57] 
[43:57] el  piso  sin
[43:58] 
[43:58] alquilar  y  y  has  bebido  aceite  pierdes
[44:01] 
[44:01] los  40.000  no  tienes  un  duro  te  metes  en
[44:04] 
[44:04] un  lío  de  [ __ ]  una  de  las  cosas  que
[44:06] 
[44:06] al  final  la  inversión  tiene  que  ser  no
[44:08] 
[44:08] para  que  te  produzca  aún  más  estrés  del
[44:09] 
[44:09] que  llevamos  todos  en  nuestras  vidas
[44:11] 
[44:12] tiene  que  ser  algo  que  pued  para  mejorar
[44:13] 
[44:13] para  mejorar  tu  tu  vida  que  ten  un
[44:15] 
[44:15] colchón  por  eso  nosotros  intentamos  no
[44:17] 
[44:17] [ __ ]  clientes  que  tengan  menos  de
[44:18] 
[44:18] 50.000  sabiendo  que  con  30.000  podrías
[44:20] 
[44:20] entrar  35000  pero  tienes  que  tener  un
[44:22] 
[44:22] colchón  por  si
[44:23] 
[44:23] acaso  Entonces  aterrizando  el  concepto
[44:26] 
[44:26] eh  qué  dinero  tiene  que  tener  un  tío  más
[44:29] 
[44:29] o  menos
[44:30] 
[44:30] disponible  vale  para  plantearse  una
[44:33] 
[44:33] inversión  con  prop  giro  los  números  sea
[44:37] 
[44:37] España  en  España  te  acuerdas  de  la
[44:38] 
[44:38] conversación  que  tuvimos  ayer  en  ROMs
[44:41] 
[44:41] que  te  dije  voy  a  comprarme  un  piso  yo
[44:43] 
[44:43] no  me  acuerdo  ni  lo  que  he  desado  hoy
[44:44] 
[44:44] Así  que  no  me  vengas  ahora  con  preguntas
[44:46] 
[44:46] difíciles  tío  ayer  te  dije  voy  a
[44:48] 
[44:48] comprarme  un  piso  en  ROMs  lo  voy  a
[44:50] 
[44:50] reformar  lo  voy  a  documentar  y  lo  voy  a
[44:52] 
[44:52] alquilar  y  tú  me  dijiste  te  van  a  llover
[44:54] 
[44:54] hostias  por  todos  lados  no
[44:57] 
[44:57] en  ROMs  a  nivel  a  nivel  obras  y  tal  que
[45:01] 
[45:01] no  tengo  idea  no  no  no  no  no  te  dije  que
[45:04] 
[45:04] que  que  vas  a  documentar  cómo  te  toma  el
[45:05] 
[45:06] pelo  el  paleta  eso  eso  F  lo  que  vas  a
[45:08] 
[45:08] documentar  porque  en  el  primer  piso  lo
[45:10] 
[45:10] más  normal  es  que  te  tome  el  pelo  el
[45:11] 
[45:11] paleta  el  pintor  y  el  el  del
[45:15] 
[45:15] aluminio  Ten  lo  claro  el  primer  piso
[45:18] 
[45:18] sirve  para  aprender  efectivamente  y  el
[45:21] 
[45:21] segundo  para  darte  cuenta  que  eres
[45:22] 
[45:22] idiota  lo  que  pasa  si  vas  de  la  mano  con
[45:23] 
[45:23] alguien  que  ya  sabe  pues  te  va  a  pasar
[45:25] 
[45:25] menos  es  un  poco
[45:27] 
[45:27] una  de  las  propuestas  de  valor  que
[45:29] 
[45:30] muchas  veces  la  gente  hoy  que  quiere
[45:32] 
[45:32] invertir  lo  primero  que  hace  es
[45:33] 
[45:33] comprarse  un  libro  de  Cómo  invertir  y
[45:36] 
[45:36] salen  al  ruedo  o  un
[45:38] 
[45:38] infoproducto  que  es  es  ojo  que  hay
[45:41] 
[45:41] buenos  y  a  mí  me  gusta  ese  contenido  me
[45:43] 
[45:43] gusta  para  que  se  evangelic  en  que  la
[45:45] 
[45:45] gente  lo  tenga  que  hacer  para  ir
[45:48] 
[45:48] patrimonializar  el  primer  invo  que  me
[45:49] 
[45:49] compré  en  Australia  imagínate  sin
[45:52] 
[45:52] conocer  a  nadie  Si  tener  ni  idea  yo  me
[45:54] 
[45:54] pongo  a  mirar  en  el  idealista  ahí  de
[45:56] 
[45:56] turno  y  me  acuerdo  fuei  con  mi  mujer
[45:59] 
[45:59] Sofía  y  ahí  va  todo  mucho  por  por
[46:01] 
[46:01] subastas  y  famos  a  la  subasta  y
[46:03] 
[46:03] estábamos  solos  [ __ ]  ya  nos  la  nos
[46:06] 
[46:06] colaste  la  [ __ ]  de  piso  y  ahora  sí  tío
[46:09] 
[46:09] yo  le  dije  mira  Sofía  yo  soy  muy  de
[46:11] 
[46:11] romper  hay  que  romperle
[46:13] 
[46:13] hielo  y  al  final  incluso  estando  solos
[46:16] 
[46:16] nos  hizo  la  triquiñuela  laera  Oye  que  no
[46:18] 
[46:18] que  tengo  aquí  un  esto  que  me  lo  sube  la
[46:20] 
[46:20] puja  O  sea  la  crearon  por  todos  lados
[46:23] 
[46:23] [ __ ]  aú  así  lo  compré  este  año  vendido
[46:27] 
[46:27] vamos  le  he  sacado  dinero  y  fue  la  peor
[46:30] 
[46:30] inversión  y  ya  está  pagando  casi  se  ha
[46:32] 
[46:32] duplica  el  valor  entonces  un  poco  el
[46:34] 
[46:34] aprendizaje  yo  le  digo  Siempre  es  si  es
[46:35] 
[46:35] que  en  el  fondo  hay  que  hacer  o  sea  lo
[46:38] 
[46:38] peor  es  no  hacer  nada  entonces  hay  que
[46:41] 
[46:41] ROM  el  la  peor  inversión  es  la
[46:43] 
[46:43] inactividad  la  indecisión  esa  la  decimos
[46:45] 
[46:45] nosotros  mucho  la  gente  que  se  pasa  5
[46:47] 
[46:47] años  me  voy  a  comprar  un  piso  me  voy  a
[46:49] 
[46:49] comprar  un  piso  y  comprate  un  piso  ya  O
[46:50] 
[46:50] sea  no  esperes  el  unicornio  Y  cuánta
[46:53] 
[46:53] gente  te  viene  y  te  dice  [ __ ]  es  que  si
[46:54] 
[46:54] me  hubiera  comprado  algo  hace  10  años  la
[46:56] 
[46:57] habría  triunfado  esto  no  te  no  te  ha
[46:59] 
[46:59] pasado  mil  veces  que  te  lo  dicen  Pues  es
[47:01] 
[47:01] que  lo  mismo  pasará  Dentro  de  10  años
[47:02] 
[47:02] que  de  10  años  te  dirá  [ __ ]  si  Hubieras
[47:04] 
[47:04] comprado  10  años  qué  pasa  porque  a  la
[47:06] 
[47:06] larga  va  haciendo  así  O  sea  sube  baja
[47:09] 
[47:09] pero  a  la  larga  la  bolsa  loses  la
[47:12] 
[47:12] economía  crece  entonces  cualquier  activo
[47:15] 
[47:15] eh  lo  que  te  compres  bueno  incluso  los
[47:18] 
[47:18] que  adicion  marinador  ahí  que  estaban
[47:19] 
[47:19] ahí  ahora  ya  ven  mucho  más  de  que  has
[47:22] 
[47:22] pasado  15  años  que  que  has  estado  lo  de
[47:24] 
[47:24] marinador  se  ha  vendido  ahora  entero
[47:26] 
[47:26] entero  Sí  sí  Castellón  es  una  joyita
[47:28] 
[47:28] Ahora  sí  sí  Por  eso  te  digo  que  al  final
[47:30] 
[47:30] incluso  lo  peor  que  había  en  su  día  pero
[47:32] 
[47:32] eso  eso  eran  hoteles  de  vacaciones  eso
[47:34] 
[47:34] estaba  funcionando  no  y  lo  ha  comprado
[47:36] 
[47:36] un  fondo  Bueno  una  empresa  murciana  muy
[47:38] 
[47:39] potente  O  sea  que  al  final  un  poco
[47:41] 
[47:41] comprado  yado  todo  y  está  a  la  larga
[47:43] 
[47:43] está  en  marcha  Castellón  está  muy
[47:46] 
[47:46] fuerte  Como
[47:48] 
[47:48] provincia  yo  al  final  lo  que  digo  la
[47:50] 
[47:50] reflexi  un  poco  es  a  la  larga  lo  que  te
[47:52] 
[47:52] ayuda  al  Real  State  es  a  pensar  un  poco
[47:55] 
[47:55] má  en  largo  plazo  porque  cuando  va  mal  o
[47:57] 
[47:57] va  mal  que  es  que  vaya  mal  si  Baja  un
[47:59] 
[47:59] poco  o  sube  mientras  está  alquilado  y  se
[48:01] 
[48:01] pague  vas  tirando  pero  no  tienes  ese
[48:04] 
[48:04] tentación  de  vender  no  la  bolsa  de
[48:06] 
[48:06] repente  baja  y  qué  haces  vendes  es  lo
[48:10] 
[48:10] peor  que  puedes  hacer  No  si  ha  bajado
[48:11] 
[48:11] pues  Espérate  un  poquito  y  aguanta  el
[48:12] 
[48:12] chaparrón  el  r  te  ayuda  a  pensar  un  poco
[48:16] 
[48:16] más  en  largo  plazo  y  a  mí  es  un  poco  lo
[48:18] 
[48:18] que  me  ha  gustado  siempre  e  lo  dejas  ahí
[48:20] 
[48:20] y  la  posibilidad  para  lancarte  y  la
[48:22] 
[48:22] posibilidad  para  alarte  que  te  permite
[48:24] 
[48:24] correr  un  poquillo  más  Sí  sí
[48:25] 
[48:25] efectivamente
[48:27] 
[48:28] sí
[48:29] 
[48:29] eh  Tienes  razón  o  sea  tiene  Yo  creo  que
[48:32] 
[48:32] el  Real  Estate  es  es  una  es  una
[48:35] 
[48:35] inversión  tranquila  para  para  gente
[48:38] 
[48:38] Eh  no  muy  sofisticada  y  me  parece  una
[48:42] 
[48:42] buena  inversión  la  la  la  el  inversor  de
[48:46] 
[48:46] renta  de  largo  plazo  cobrar  la  rentita  y
[48:48] 
[48:48] tal  luego  está  el  Real  Estate  el  dentro
[48:50] 
[48:50] salgo  compro  reforma  y  hacemos  cosas  más
[48:54] 
[48:54] complicadas  inversión  es  un  Matiz  que  yo
[48:57] 
[48:57] muchas  veces  también  las  entrevistas  que
[48:58] 
[48:59] escuchas  dices  No  no  para  empezar  en
[49:01] 
[49:01] Real  Estate  ponte  a  gestionar  el  dinero
[49:03] 
[49:03] de  otros  di  tío  eso  no  es  Real  Estate  es
[49:04] 
[49:04] es  un  actividad  económica  no  me  jodas  o
[49:06] 
[49:06] sea  bueno  Y  si  entre  tú  y  yo  O  sea  ya  es
[49:09] 
[49:09] difícil  el  gestionar  el  tuyo  para  que  te
[49:11] 
[49:11] lo  den  el  claro  imagínate  o  sea  Eso  me
[49:14] 
[49:14] parece  una  locura  pero  que  es  una
[49:15] 
[49:15] propuesta  la  propuesta  inal  esos
[49:17] 
[49:17] fonditos  así  tal  no  sé  qué  y  vamos  que
[49:21] 
[49:21] todo  es  bueno  Hasta  que  de  repente  no  es
[49:22] 
[49:22] y  te  dan  fonditos  y  cosas  de  estas
[49:25] 
[49:25] muchísimo  pero  ya  no  sol  lo  de  Real
[49:27] 
[49:27] Estate  yo  tengoo  amigos  que  me  dicen  no
[49:28] 
[49:28] mira  que  soy  muy  bueno  en  bolsa  tal
[49:29] 
[49:29] monta  este  fondito  quieres  meter
[49:33] 
[49:33] noas  pero  pero  en  Australia  sí  que  es
[49:35] 
[49:35] muy  fácil  es  muy  fácil  montar  un  fondito
[49:38] 
[49:38] pero  en  España  La  regulación  no  no  está
[49:41] 
[49:41] tan  laxa  como  para  ir  montando  fonditos
[49:43] 
[49:43] montas  una  sl  dinero  la  palabra  fondo  es
[49:46] 
[49:46] un  genérico  que  luego  que  sea  un  fondo
[49:48] 
[49:48] es  otra  cosa  pero  eso  estás  con  el  culo
[49:50] 
[49:50] al  aire  eh  se  hace  lo  ha  lo  hace  mucha
[49:53] 
[49:53] gente  Eh  sí  sí  Una  sl  entre  varios  y  se
[49:57] 
[49:57] ponen  ahí  bueno  entre  tres  o  cuatro  son
[50:00] 
[50:00] cuatro  colegas  no  eh  No  no  no  levantas
[50:03] 
[50:03] dinero  serio  o  sea  no  no  serio  no  yo  te
[50:06] 
[50:06] hablo  pero  es  que  mucho  es  de  andar  por
[50:08] 
[50:08] casa  muchas  veces  claro  de  levantar
[50:10] 
[50:10] entre  4  o  400000  no  de  decir  vamos  a
[50:12] 
[50:12] poner  100000  cada  uno  y  Y  empezamos  a
[50:15] 
[50:15] hacer  el  indio
[50:16] 
[50:16] no  [ __ ]
[50:18] 
[50:18] Yo  sí  yo  yo  cada  vez  veo  más  fácil  lo  de
[50:22] 
[50:22] la  bolsa  o  sea  si  te  soy  sincero  eh
[50:26] 
[50:26] tengo  algunas  carteras  mías  y  me  gustaba
[50:29] 
[50:29] decir  mira  tengo  una  cartera  de
[50:31] 
[50:31] dividendos  en  Europa  una  cartera  de
[50:33] 
[50:33] dividendos  en  Estados  Unidos  una  de
[50:35] 
[50:35] growth  en  no  sé  qué  Y  al  final  tío  eh
[50:38] 
[50:38] este  último  año  me  he  hecho  una  cartera
[50:40] 
[50:40] de  etfs  que  tengo  una  carterita  de  etf  y
[50:44] 
[50:44] y  y  si  te  soy  sincero  no  hay  mucha
[50:47] 
[50:47] diferencia  sabes  o  sea  de  hecho  la  etf
[50:50] 
[50:50] la  la  la  etf
[50:52] 
[50:52] eh  lo  único  que  decido  es  si  si  invierto
[50:55] 
[50:55] en  uno  que  reinvierte  o  que  me  paga  el
[50:58] 
[50:58] dividendo  sabes  y  tú  sabes  que  hay
[51:00] 
[51:00] matemática  que  dice  que  creo  que  era
[51:02] 
[51:02] solo  el  14  por  o  el  16  de  los  fondos
[51:05] 
[51:05] gestionados  han  superado  al  índice  Claro
[51:07] 
[51:07] claro  no  entonces  dices  voy  a  ser  la
[51:10] 
[51:10] fortuna  que  consiga  ese  14  por  y  además
[51:12] 
[51:12] es  14  por  te  suelen  cobrar  o  sea  la
[51:14] 
[51:14] mayoría  te  cobran  mucho  más  intereses
[51:15] 
[51:15] que  los  indexados  o  los  etfs  entonces
[51:17] 
[51:17] claro  la  la  matemática  pura  es  hacer
[51:20] 
[51:20] indexados  Sí  si  no  te  quieres  complicar
[51:22] 
[51:22] la  vida  y  quieres  más  o  menos  pero
[51:24] 
[51:24] aunque  te  la  compliques  vas  a  vas  a  ser
[51:26] 
[51:26] tu  entro  del  14  ese  no  sé  Claro  y  y  y
[51:29] 
[51:29] aunque  te  la  compliques  y  decidas
[51:32] 
[51:32] e  vas  a  estar  pendiente  y  vas  a  entrar  y
[51:35] 
[51:36] salir  al  es  que  entrar  y  salir  en  el
[51:37] 
[51:37] mercado  es  es  muy  complicado  es
[51:40] 
[51:40] realmente  complejo  y  no  no  no  compensa
[51:42] 
[51:42] por  un  punto  más  veces  que  lo  que  digo
[51:45] 
[51:45] Siempre  yo  lo  que  le  pido  es  ir  me  a
[51:46] 
[51:46] dormir  tranquilo  cada  noche  mucho  me
[51:48] 
[51:48] cuesta  Pero  ya  es  un  hito  eh  o  sea  está
[51:51] 
[51:51] muy  tranquilo  que  esencial  ese  estrés
[51:53] 
[51:53] ese  todo  de  la  bolsa  arriba  abajo
[51:56] 
[51:56] sin  vivir  habéis  dicho  una  cosa  que  es
[51:59] 
[51:59] que  cuatro  amigos  hacen  una  sl  meten
[52:02] 
[52:02] pasta  y  compran  cosas  sí  es  una  es  un
[52:05] 
[52:05] sucedaneo  de  fondo  de  inversión  sí  es
[52:08] 
[52:08] mejor  comprar
[52:09] 
[52:09] desde  mis  personales  mis  ahorros
[52:11] 
[52:11] personales  o  desde  la  cuenta  de  la
[52:13] 
[52:14] empresa  o  es  exactamente  lo  mismo  estás
[52:16] 
[52:16] hablando  de  pisos  o  de  qué  s  pisos  sin
[52:18] 
[52:18] duda  desde  una  cuenta  de  una  empresa  que
[52:20] 
[52:20] tenga  un  objeto  social  de  inversión  en
[52:23] 
[52:23] activos  desde  la  empresa  que  tienes  Ya
[52:26] 
[52:26] mi
[52:27] 
[52:27] es  páralo  claro  o  sea  una  empresa  cuyo
[52:30] 
[52:30] objeto  social  sea  invertir  en  activos
[52:32] 
[52:32] inmobiliarios  O  sea  que  ser  patrimonial
[52:35] 
[52:35] le  llamas  tú  una  patrimonial  tiene  que
[52:37] 
[52:37] tener  actividad  o  sea  lo  que  tú  estás
[52:41] 
[52:41] diciendo  es  una  empresa  tenedora  de
[52:43] 
[52:43] activos  pero  no  es  una  patrimonial  que
[52:45] 
[52:45] la  gente  no  diferencia  entre  eso  y  lo
[52:47] 
[52:47] otro
[52:48] 
[52:48] eh  cada  uno  aquí  tiene  su  propuesta  de
[52:51] 
[52:51] valor  que  es  super  amplia  yo  creo  que
[52:54] 
[52:54] gente  yo  yo  por  ejemplo  hace  10  años
[52:58] 
[52:58] pues  podía  tener  tu  situación  de  qué  voy
[53:00] 
[53:00] a  hacer  pues  esto  es  una  pregunta  de
[53:03] 
[53:03] prof  giro  vamos  de  del  día  a  día  Oye
[53:05] 
[53:05] compro  pisos  con  la  empresa  compro  como
[53:08] 
[53:08] persona  física  entonces  aquí  hay  un  tema
[53:12] 
[53:12] de  estrategia  que  normalmente  la  gente
[53:13] 
[53:13] que  compra  pisos  pues  sale  al  ruedo  sin
[53:16] 
[53:16] pensar  si  delante  tiene  un  miura  o  un
[53:18] 
[53:18] dinosaurio  Qué  es  lo  que  tú  quieres  ser
[53:20] 
[53:20] de  mayor  elic  tío  de  mayor  quieres  ser
[53:22] 
[53:22] quieres  tener  un  patrimonio  de  10  12
[53:25] 
[53:25] pisos  y  oa  12  pisos  y  no  vo  a  tener
[53:27] 
[53:27] nunca  bueno  sea  yo  te  veo  en  una
[53:29] 
[53:29] posición  hoy  para  escalar  y  y  crecer  vas
[53:32] 
[53:32] a  heredar  patrimonio  tienes  una
[53:34] 
[53:34] actividad  económica  ya  en  una  sl
[53:36] 
[53:36] entonces  con  todas  esas  variables  que
[53:38] 
[53:38] luego  cambiarán  o  no  pero  hoy  tienes  un
[53:41] 
[53:41] plan  no  le  metemos  una  estrategia
[53:43] 
[53:43] Entonces  lo  normal  aquel  que  va  a  tener
[53:46] 
[53:46] a  partir  de  se  s  o  inmuebles  pisillos  de
[53:49] 
[53:49] 60  70  80  100,000  lo  normal  es  que  lo
[53:52] 
[53:52] tengas  dentro  de  una  sociedad  y  lo  ideal
[53:54] 
[53:54] es  que  lo  tengas  bajo  de  una  sociedad
[53:56] 
[53:56] que  ampare  tu  actividad  económica  en
[53:58] 
[53:58] otra  sociedad  que  tengas  tres  eso  sería
[54:00] 
[54:00] para  mí  el  punto  top  con  algún  año  más
[54:03] 
[54:03] que  tú  holding  actividad  económica  pisos
[54:06] 
[54:06] y  luego  los  pisos  son  para
[54:08] 
[54:08] patrimonializar  en  rentas  o  para  comprar
[54:10] 
[54:11] y  vender  da  igual  pero  tu  negocio  aquí
[54:13] 
[54:13] abajo  tus  pisos  aquí  sí  pero  la
[54:15] 
[54:15] patrimonial  debería  tener  actividad  como
[54:17] 
[54:17] patrimonial  O  sea  no  sería  solamente
[54:19] 
[54:19] tener  y  cobrar  sino  que  tendrías  que
[54:20] 
[54:20] tener  una  persona  trabajando  allí  que
[54:23] 
[54:23] gestionar  los  Bueno  si  quieres  tener
[54:24] 
[54:24] beneficios  Fiscales  pero  que
[54:25] 
[54:25] efectivamente  pero  que  a  veces  la  gente
[54:27] 
[54:27] dice  voy  a  tener  los  pisos  como  persona
[54:30] 
[54:30] física  porque  tengo  escuchaba  el  otro
[54:33] 
[54:33] día  Fran  porque  tengo  una  reducción  de
[54:34] 
[54:34] los  rendimientos  que  obtengo  por  tenerlo
[54:37] 
[54:38] alquilado  como  persona  física  y  lo
[54:40] 
[54:40] alquilo  como  primera  eso  para  un  piso  te
[54:42] 
[54:42] vale  Pero  cuando  luando  tienes  cinco
[54:44] 
[54:44] pero  cuando  te  cagas  en  la  madre  que
[54:46] 
[54:46] parió  a  Topete  que  te  haga  recomendable
[54:48] 
[54:48] y  cuando  vendas  y  cuando  vendas  los
[54:50] 
[54:50] pisos  que  te  costó  40.000  y  lo  vendes
[54:51] 
[54:51] por  90.000  y  te  diga  no  es  que  esto  no
[54:54] 
[54:54] esto  es  una  actividad  económica  tío  que
[54:55] 
[54:55] tienes  cinco  pisos  No  me  digas  que  esto
[54:56] 
[54:56] es  un  capital  mobiliario  no  no  y  te  vaya
[54:58] 
[54:59] al  marginal  y  te  a  tu  rentas  del  trabajo
[55:01] 
[55:01] o  al  y  te  peguen  un  meneo  del  50%  dirás
[55:04] 
[55:04] ostras  he  pago  el  50%  de  mis  beneficios
[55:07] 
[55:07] de  la  venta  de  este  inmueble  lo  que  se
[55:08] 
[55:09] dice  de  cuando  vendas  una  sociedad  una
[55:10] 
[55:10] empresa  tenlo  bajo  de  una  holding  y  si
[55:12] 
[55:12] no  te  van  a  pegar  que  lo  habláis  muchas
[55:13] 
[55:13] veces  Pues  un  poco  con  los  pisos  la
[55:15] 
[55:15] situación  va  a  ser  la  misma  Entonces  yo
[55:18] 
[55:18] creo  que  la  estructura  societaria  hay
[55:21] 
[55:21] que  intentar  diseñarla  lo  antes  posible
[55:23] 
[55:23] dependiendo  del  tipo  de  perfil  que  tú
[55:25] 
[55:25] seas  obviamente  un  tío  que  que  es  un
[55:27] 
[55:27] empleado  de  una  fábrica  que  ganada  10000
[55:29] 
[55:29] pues  esto  es  chino  no  no  el  problema  es
[55:32] 
[55:32] no  es  su  preocupación  pero  tú  tienes  que
[55:34] 
[55:35] empezar  a  pensar  qué  tipo  Cómo  diseñas
[55:37] 
[55:37] tu  estrategia  societaria  porque  luego
[55:40] 
[55:40] modificar  cuando  yo  esto  empecé  muy
[55:42] 
[55:42] joven  porque  como  asesoraba  a  médicos  y
[55:44] 
[55:45] dentistas  con  60  años  me  decían  Tengo  un
[55:47] 
[55:47] problema  de  patrimonio  que  quiero
[55:49] 
[55:49] modificar  y  digo  pues  tienes  60  tacos
[55:51] 
[55:51] tío  lo  tienes  mal  porque  modificar
[55:52] 
[55:53] copiar  y  pegar  con  60  años  vale  mucha
[55:55] 
[55:55] pasta  entonces  empieza  bien  jovencito  a
[55:58] 
[55:58] a  ver  y  dirás  es  ineficiente  tener  más
[56:00] 
[56:00] de  una  sociedad  bueno  puede  ser  pero  la
[56:03] 
[56:03] ineficiencia  es  muy  poquita  para  luego
[56:05] 
[56:05] el  beneficio  que  vas  a  tener  en  el
[56:06] 
[56:06] futuro  Pero  esto  es  mi  opinión  eh  que
[56:08] 
[56:08] cada  uno  tiene  un  librito  y  cada  uno  te
[56:09] 
[56:09] cuenta  el  suyo  Bueno  pero  es  bastante
[56:11] 
[56:11] alineado  no  yo  yo  pienso  como  tú  el
[56:14] 
[56:14] problema  es  si  tú  me  dices  me  quiero
[56:15] 
[56:15] comprar  un  piso  te  digo  No  te  compliques
[56:19] 
[56:19] tú  tal  el  problema  es  que  cuando  tengas
[56:21] 
[56:21] cuatro  aptal  los  claro  y  Entonces  tienes
[56:23] 
[56:24] que  volver  a  pagar  todos  los  impuestos
[56:25] 
[56:25] Entonces  te  cagas  la  en  la  [ __ ]  madre
[56:27] 
[56:27] que  pare  a  Topete  pero  se  puede  hacer
[56:28] 
[56:28] una  estrategia  de  decir  si  si  depende
[56:31] 
[56:31] del  tiempo  que  voy  a  tardar  para  no
[56:32] 
[56:32] tener  que  panar  plusvalías  según  valores
[56:35] 
[56:35] de  referencia  [ __ ]  si  la  estrategia  va
[56:37] 
[56:37] a  ser  esa  hagámoslo  pensando  en  esa
[56:39] 
[56:39] estrategia  no  hag  haciéndolo  a  leul  o
[56:42] 
[56:42] sea  lo  que  no  puede  salir  es  no  pensar
[56:44] 
[56:44] en  que  quiero  ser  de  mayor  yo  siempre
[56:46] 
[56:46] pregunto  tú  qué  quieres  ser  de  mayor  Y  a
[56:48] 
[56:48] partir  de  ahí  montemos  el  camino  lo  que
[56:50] 
[56:50] no  puedes  es  improvisar  porque
[56:51] 
[56:51] improvisar  te  va  a  costar  pasta  eso  está
[56:53] 
[56:53] vamos  planificación  fiscal  O
[56:58] 
[56:58] sea  si  vas  a  si  vas  a  empezar  a  invertir
[57:02] 
[57:02] eh  Tienes  que  tener  una  planificación
[57:05] 
[57:05] fiscal  y  como  mínimo  saber  cuáles  son
[57:07] 
[57:07] las  consecuencias  de  hacer  una  cosa  u
[57:08] 
[57:08] otra  y  tú  luego  tomas  la  decisión  si  vas
[57:10] 
[57:10] a  hacer  uno
[57:12] 
[57:12] eh  No  te  compliques  pero  si  si  esto  va  a
[57:16] 
[57:16] ser  una  actividad  que  piensas  a  futuro
[57:20] 
[57:20] complicate  ya  aunque  te  cueste  un  poco
[57:21] 
[57:21] más  al  principio  es  así  tú  en  qué
[57:24] 
[57:24] momento  empezaste  a  complicarte  no  yo  yo
[57:27] 
[57:27] hice  yo  lo  hice  mal  por  eso  siempre
[57:29] 
[57:29] recomiendo  la  planificación  fiscal  claro
[57:31] 
[57:31] yo  por  qué  lo  hiciste  mal  buenes  porque
[57:33] 
[57:33] empecé  comprando  pisos  a  mi  nombre
[57:35] 
[57:35] Entonces  cuando  Ya  llevaba  cuatro  dije
[57:36] 
[57:36] me  cago  en  la  [ __ ]  sabes  Entonces  como
[57:39] 
[57:39] yo  ya  lo  he  pasado  cuando  me  preguntan
[57:41] 
[57:41] qué  harías  Pues  asesórate  antes  de
[57:43] 
[57:43] liarla  pavo  porque  porque  porque  aparte
[57:46] 
[57:46] de  que  compró  esos  cuatro  después  de
[57:47] 
[57:47] haber  pagado  y  rpf  de  lo  que  había
[57:48] 
[57:48] ganado  Claro  que  si  lo  tienes  una
[57:50] 
[57:50] sociedad  no  has  pago  es  rpf
[57:51] 
[57:51] efectivamente  Entonces  entonces  cuando
[57:53] 
[57:53] luego  haces  sumas  y  restas  dices  me  cago
[57:55] 
[57:55] en  la  [ __ ]  si  esto  lo  hubiera  hecho  bien
[57:57] 
[57:57] desde  el  principio  la  planificación
[57:58] 
[57:58] fiscal  es  una  es  un  es  una  tontería  por
[58:01] 
[58:01] eso  hemos  dicho  que  el  primer  piso  es
[58:02] 
[58:02] para  aprender  claro  Entonces  cuando  te
[58:05] 
[58:05] das  cuenta  de  los  problemas  de  las
[58:06] 
[58:06] complicaciones  también  hay  una  cosa  que
[58:08] 
[58:08] digo  Siempre  Claro  tú  por  lo  menos
[58:10] 
[58:10] empezaste  porque  no  te  complicas  tanto
[58:12] 
[58:12] problema  también  cuando  tú  le  dices  a
[58:13] 
[58:13] alguien  que  o  sea  lo  volos  un  poco  lo  de
[58:16] 
[58:16] antes  si  es  que  lo  peor  es  la  indecisión
[58:17] 
[58:17] el  problema  estoy  seguro  la  cabeza  hecho
[58:20] 
[58:20] un  mombo  decir  si  tengo  hacer  esto  El
[58:22] 
[58:22] otro  es  que  no  me  muevo  del  sillón  yo  lo
[58:24] 
[58:24] que  diría  patelo  o  sea  pagarás  más  pero
[58:28] 
[58:28] tío  te  habrás  metido  en  la  rueda  No  ent
[58:30] 
[58:30] yo  soy  muy  práctico  siempre  digo  tío  si
[58:31] 
[58:31] al  final  esto  trata  de  hacer  y  de
[58:33] 
[58:33] moverse  no  entonces  Estoy  seguro  que  no
[58:35] 
[58:35] te  arrepientes  de  haber  pagado  ese
[58:36] 
[58:36] dinero  porque  empezaste  Entonces  al
[58:39] 
[58:39] final  digo  Oye  tío  sí  estrategia  fiscal
[58:41] 
[58:41] y  todo  pero  cuando  no  tienes  duro  al
[58:43] 
[58:43] principio  dices  Oye  tío  tira  y  cuando  ya
[58:45] 
[58:45] sea  un  poco  complicado  pues  pagarás  un
[58:47] 
[58:47] poco  pero  ya  te  lo  empiezas  a  que  está
[58:49] 
[58:49] haciendo  una  estrategia  de  cero  cuándo
[58:50] 
[58:50] tienes  horr  1000  pues  qué  estrategia
[58:53] 
[58:53] quieres  hacer  una  estrategia  no  has
[58:54] 
[58:54] empezado  es  como  que  se  propone  hacer
[58:57] 
[58:57] deporte  y  se  va  y  se  compra  el  modelito
[58:59] 
[58:59] tal  no  sé  qué  tío  ahí  a  correr  y  hacer
[59:01] 
[59:01] el  gimnasio  y  luego  ya  te  comprarás  todo
[59:03] 
[59:03] no  entonces  creo  que  no  hay  que  pasarse
[59:05] 
[59:05] de  de  frenada  en  planificar  Oye  cuando
[59:07] 
[59:07] sea  un  problema  de  verdad  al  final  te
[59:09] 
[59:09] adaptas  no  no  yo  yo  creo  que  el  primero
[59:11] 
[59:11] eh  A  ver  por  hacer  un  poco  de  reflexión
[59:13] 
[59:13] eh  o  sea  en  el  primero  te  van  a  dar  si
[59:17] 
[59:17] si  lo  tienes  que  arreglar  te  van  a  dar
[59:18] 
[59:18] de  hostias  todos  los  industriales  porque
[59:20] 
[59:20] la  gente  se  cree  que  hacer  una  reforma
[59:23] 
[59:23] es  algo  fácil  y  entonces  viene  el  típico
[59:26] 
[59:26] paleta  que  te  que  te  guinda  la  pasta  que
[59:28] 
[59:28] y  seleccionar  la  inversión  y  negociar
[59:30] 
[59:30] con  un  tío  que  sabe  más  que  tú  y  no
[59:32] 
[59:32] equivocarte  y  el  vecino  Imagínate  que
[59:35] 
[59:35] aciertas  a  la  primera  en  eso  es  que
[59:37] 
[59:37] viene  el  paleta  luego  y  te  va  a  pedir  el
[59:38] 
[59:38] 40%  no  va  a  venir  eh  te  va  a  dejar
[59:41] 
[59:41] colgado  y  y  te  se  va  a  quedar  cara  de
[59:43] 
[59:43] [ __ ]  entonces  en  la  primera  Cuanto
[59:46] 
[59:46] más  asesorado  Aunque  pierdas  un  poco  de
[59:49] 
[59:49] rentabilidad  vayas  Yo  te  diría  que  mejor
[59:51] 
[59:51] Yo  nunca  he  perdido  tanto  dinero  como
[59:53] 
[59:54] cuando  he  querido  hacer  las  cosas  yoos  y
[59:56] 
[59:56] chicas  antes  de  seguir  con  este  podcast
[59:57] 
[59:57] dejadme  que  os  hable  de  yout  TV  que  es
[60:00] 
[60:00] el  sponsor  de  hoy  como  muchos  sabéis
[60:02] 
[60:02] Carlos  y  Fran  que  son  los  fundadores  de
[60:04] 
[60:04] esta  academia  vinieron  aquí  al  podcast
[60:06] 
[60:06] de  blv  hace  unos  meses  para  contarnos  un
[60:08] 
[60:08] poquito  sus  andaduras  en  el
[60:10] 
[60:10] emprendimiento  vale  Ellos  tenían  un
[60:11] 
[60:12] academia  presencial  en  huesca  y  tuvieron
[60:14] 
[60:14] bastantes  éxitos  y  bastantes  fracasos
[60:16] 
[60:16] cuando  empezaron  a  expandirse  de  forma
[60:18] 
[60:18] física  vale  de  forma  presencial  fue  en
[60:20] 
[60:21] ese  momento  cuando  Carlos  dijo  Oye  por
[60:23] 
[60:23] qué  no  montamos  una  academia  de  inglés
[60:24] 
[60:24] virtual  y  podemos  llegar  a  todo  el  mundo
[60:27] 
[60:27] literalmente  y  ahí  es  donde  su  negocio
[60:29] 
[60:29] explotó  vale  Carlos  y  Fran  habían
[60:31] 
[60:31] desarrollado  un  método  donde  te
[60:33] 
[60:33] garantizaban  que  en  8  meses  si  hincaba
[60:35] 
[60:35] codos  nadie  te  va  a  regalar  el  inglés
[60:37] 
[60:37] pues  podrías  aprender  un  inglés  y
[60:39] 
[60:39] podrías  hablarlo  de  forma  fluida  y  con
[60:42] 
[60:42] una  pronunciación  increíble  vale  una
[60:44] 
[60:44] pronunciación  nativa  y  no  pues  la  que
[60:46] 
[60:46] tenemos  la  mayoría  de  españoles  que
[60:48] 
[60:48] hablamos  inglés  que  cuando  vamos  ahí
[60:49] 
[60:49] fuera  realmente  no  nos  entienden  y
[60:51] 
[60:51] cuando  vemos  una  película  en  inglés  o
[60:53] 
[60:53] escuchamos  una  canción  tampoco
[60:54] 
[60:54] entendemos  nada  porque  al  final  el
[60:56] 
[60:56] inglés  que  nos  enseñan  en  la  escuela  no
[60:57] 
[60:57] es  realmente  el  inglés  real  de  ahí  fuera
[61:00] 
[61:00] todos  sabemos  que  el  inglés  es  super
[61:02] 
[61:02] importante  hoy  en  día  tanto  a  nivel
[61:04] 
[61:04] personal  como  a  nivel  profesional
[61:05] 
[61:05] imaginaros  ir  de  viaje  y  poder  hablar
[61:08] 
[61:08] con  cualquier  persona  en  el  mundo  y
[61:10] 
[61:10] poder  comunicarte  de  forma  fluida  o
[61:12] 
[61:12] también  en  la  parte  profesional  donde  Si
[61:14] 
[61:14] estás  buscando  trabajo  puedes  poner  que
[61:17] 
[61:17] tienes  inglés  en  tu  currículum  Y  eso  te
[61:19] 
[61:19] va  a  abrir  muchas  puertas  y  te  va  a
[61:20] 
[61:20] hacer  eh  optar  a  puestos  mucho  mejores  o
[61:23] 
[61:23] también  si  tienes  tu  proyecto  o  tu
[61:24] 
[61:24] empresa  pues  pod  podrás  digamos  eh  tener
[61:27] 
[61:27] más  herramientas  para  expandir  tu
[61:30] 
[61:30] negocio  todo  esto  avalado  por  más  de
[61:32] 
[61:32] 35.000  usuarios  vale  con  unas  reseñas
[61:35] 
[61:35] buenísimas  en  Google  de  los  cuales  ojito
[61:38] 
[61:38] a  este  dato  casi  500  sois  oyentes  de  bv
[61:41] 
[61:41] y  que  os  habéis  inscrito  ya  con  el
[61:43] 
[61:43] enlace  en  la  descripción  que  venimos
[61:45] 
[61:45] poniendo  en  los  podcast  anteriores  con
[61:47] 
[61:47] lo  cual  nos  flipa  y  estamos  super
[61:49] 
[61:49] contentos  Así  que  nada  el  mejor  momento
[61:51] 
[61:51] para  aprender  inglés  es  ahora  vale  en  la
[61:54] 
[61:54] descripción  os  hemos  dejado  una  oferta
[61:56] 
[61:57] super  limitada  para  todos  los  que  estáis
[61:59] 
[61:59] viendo  este  anuncio  ahora  y  solo  para
[62:01] 
[62:01] los  oyentes  de  blv  vale  Y  también  por  si
[62:03] 
[62:03] estáis  un  poco  así  dudando  deciros  que
[62:05] 
[62:06] este  curso  incluye  una  garantía  por  si
[62:08] 
[62:08] una  vez  habéis  hecho  el  pago  pues  no  os
[62:09] 
[62:09] gusta  y  decís  Vale  pues  esto  no  es  lo
[62:11] 
[62:11] que  yo  me  esperaba  que  sepáis  que  you  TV
[62:13] 
[62:14] os  va  a  devolver  al  dinero  con  lo  que  es
[62:15] 
[62:15] mucho  más  fácil  empezar  y  realmente  no
[62:17] 
[62:17] tenéis  ningún  tipo  de  excusa  gracias  a
[62:19] 
[62:19] you  por  esponsorizar  este  podcast  y
[62:22] 
[62:22] ahora  seguimos  con  la  charla  hospital
[62:24] 
[62:24] hospital  toos  el  días  ahí  hay  una  cosa
[62:27] 
[62:27] que  siempre  digo  en  España  somos  muy  de
[62:28] 
[62:28] hacernoslo  nosotros  mismos  no  aquí
[62:30] 
[62:30] seríamos  capaces  de  sacarnos  un  diente
[62:32] 
[62:32] nosotros  en  vez  de  ir  al  dentista  Esto
[62:34] 
[62:34] me  lo  hago  yo  para  que  voy  a  pagar  el
[62:35] 
[62:35] dentista  no  esto  el  mundo  anglosajón  tío
[62:38] 
[62:38] pagas  por  cualquier  cosa  tío  o  sea  yo  y
[62:40] 
[62:40] dejas  a  los  expertos  hacer  su  trabajo  No
[62:42] 
[62:42] aquí  en  España  nos  pensamos  que  es  todo
[62:44] 
[62:44] el  selfmade  yo  tío  pues  no  entonces  han
[62:47] 
[62:47] hecho  dos  veces  oye  Atrévete  a  hacerte
[62:49] 
[62:49] tú  el  tercero  sabes  pero  pero  el  primero
[62:51] 
[62:51] y  sin  ni  [ __ ]  idea  la  probabilidad  de
[62:53] 
[62:53] que  te  des  un
[62:54] 
[62:54] hostión
[62:56] 
[62:56] algo  este  tinglado  o  algo  no  Pía  que
[62:59] 
[62:59] mejor  podcast  hace  tío  y  le  diría  Oye
[63:01] 
[63:01] vamos  a  hacerlo  algo  entonces  es  un  poco
[63:04] 
[63:04] el  mismo  símil  no  tío  la  recomendación  a
[63:07] 
[63:07] los  expertos  Mira  cómo  ha  cambiado  el
[63:09] 
[63:09] cliente  de  prop  Hero
[63:10] 
[63:10] inicialmente  el  cliente  eh  quería
[63:14] 
[63:14] invertir  en  cosas  que  tuvieran  un  gran
[63:16] 
[63:16] desarrollo  y  tal  buscando  una  git  de  una
[63:19] 
[63:19] rentabilidad  alta  o  más  elevada  y  ahora
[63:22] 
[63:22] con  el  tiempo  el  cliente  dice  Oye  que
[63:25] 
[63:25] formado  cero  capex  máxima  máximo
[63:28] 
[63:28] apalancamiento  porque  como  no  tengo
[63:30] 
[63:30] capex  me  voy  apalancar  en  más  dinero  y
[63:32] 
[63:32] pongo  a  monetizar  la  pasta  lo  antes
[63:33] 
[63:33] posible  Entonces  ese  es  el  cliente  tipo
[63:35] 
[63:35] que  tiene  poco  ahorrado  entonces  quiere
[63:37] 
[63:37] poca  reforma  y  apalancarse  al  máximo  y
[63:39] 
[63:39] ten  en  cambio  el  que  le  hace  la  mega
[63:40] 
[63:40] reforma  le  va  a  sacar  más  revalorización
[63:42] 
[63:42] pero  tardas  un  año  todos  los  quebraderos
[63:44] 
[63:44] de  cabeza  que  ya  está  hecho  porque  no  no
[63:47] 
[63:48] hay  que  meterle  nada  lo  monetizas  desde
[63:49] 
[63:49] el  princip  me  he  perdido  me  he  perdido
[63:51] 
[63:51] me  he  perdido  el  capex  en  la  empresa  era
[63:52] 
[63:52] lo  que  comprabas  inicialmente  para
[63:54] 
[63:54] empezar  la  actividad  no  no  capex  es  la
[63:56] 
[63:56] inversión  que  tienes  que  hacer  para
[63:58] 
[63:58] adecuar  el  inmueble  y  el  opex  es  lo  que
[64:00] 
[64:01] necesitas  para  mantenerlo  anualmente
[64:03] 
[64:03] capex  inversión  opex  mantenimiento  si  yo
[64:07] 
[64:07] te  vendo  un  piso  que  ya  está  reformado
[64:09] 
[64:09] el  banco  te  da  un  porcentaje  de  la
[64:10] 
[64:10] financiación  sobre  el  piso  reformado  si
[64:12] 
[64:12] el  piso  está  sin  reformar  el  banco  te  da
[64:14] 
[64:14] un  porcentaje  de  la  financiación  sobre
[64:16] 
[64:16] el  valor  del  piso  pero  la  reforma
[64:18] 
[64:18] normalmente  no  te  la  van  a  financiar  con
[64:20] 
[64:20] lo  cual  los  fondos  que  tú  tienes  que
[64:22] 
[64:22] tener  Es  más  dinero  no  le  puedes  pedir
[64:24] 
[64:24] más  pasta  para  la  reforma  reforma  ahora
[64:27] 
[64:27] empiezan  a  entrar  ahí  pero  pero  es
[64:29] 
[64:29] complicado  Entonces  el  banco  es  muy
[64:31] 
[64:31] conservado  por  natural  Qué  es  más
[64:32] 
[64:32] rentable  comprar  un  piso  que  necesite
[64:35] 
[64:35] reforma  porque  se  va  a  revalorizar
[64:37] 
[64:37] porque  tú  le  has  aportado  valor  qué  nos
[64:39] 
[64:39] encontramos  que  la  gente  a  pesar  de  que
[64:40] 
[64:40] eso  es  más  rentable  prefiere  que  tenga
[64:42] 
[64:42] poca  reforma  porque  tiene  pocos  fondos  y
[64:44] 
[64:44] porque  quiere  empezar  a  recuperar  la
[64:46] 
[64:46] renta  que  va  a  pagar  el  inquilino  lo
[64:48] 
[64:48] antes  posible  cómo  lo  hemos  solucionado
[64:50] 
[64:50] nosotros  buscando  perfiles  de  inversores
[64:53] 
[64:53] más  institucionales  que  compren  un
[64:56] 
[64:56] edificio  vandalizado  de  80  pisos  entero
[64:58] 
[64:58] lo  reformen  entero  Y  luego  se  lo
[65:01] 
[65:01] vendemos  al  cliente  finalista  un  tío
[65:03] 
[65:03] intermediario  que  nos  va  a  comprar  el
[65:04] 
[65:04] edificio  llamamos  un  un
[65:07] 
[65:07] acomodador  te  ha  te  hace  un  Bridge  claro
[65:10] 
[65:10] es  Bridge  investor  se  llama  en  prof  Hero
[65:13] 
[65:13] es  un  tío  que  entra  sido  de
[65:16] 
[65:16] suerte  Entonces  estamos  ahora  mismo  con
[65:18] 
[65:18] ese  tipo  de  de  transacciones  que  también
[65:20] 
[65:20] nos  generan  mucha  más  escalabilidad
[65:22] 
[65:22] porque  al  final  vas  a  un  Ed  no  que  no  es
[65:26] 
[65:26] o  sea  también  disminu  el  riesgo  de
[65:28] 
[65:28] ponerle  el  balance  a  la  empesa  qué  tir
[65:29] 
[65:29] Qué  tir  tiene  el  Bridge  20  tir  no  20  más
[65:32] 
[65:32] del  20  20  poco  el  objetivo  que  buscamos
[65:34] 
[65:34] el  20%  pero  pero  ese  tío  va  palanca  cero
[65:37] 
[65:37] no  va  a  fondos  propios  puede  puede  y
[65:39] 
[65:39] mucha  gente  veces  tiene  sus  fondos  y  lo
[65:41] 
[65:41] pide  pignorado  O  sea  que  la  gente  se
[65:42] 
[65:43] busca  sus  formas  con  dinero  encontraréis
[65:45] 
[65:45] la  forma  de  conseguir  dinero  Bueno
[65:46] 
[65:46] Lombardo  o  sea  es  lo  más  fácil  del  mundo
[65:50] 
[65:50] sabes  por  eso  que  hay  formas  o  sea  per
[65:52] 
[65:52] hablas  con  un  perfil  muy  tal  financi  o
[65:55] 
[65:55] sea  alguien  que  sabe  estos  O  sea  me
[65:58] 
[65:58] vienen  ellos  a  contar  como  lo  hacen  yo
[66:00] 
[66:00] aprendo  sabes  es  al  revés  yo  voy
[66:01] 
[66:01] aprendiendo  de  eso  al  final  al  final  la
[66:04] 
[66:04] deuda  Es  una  herramienta  muy  muy  potente
[66:07] 
[66:07] si  la  sabes  utilizar  y  si  no  te  pasas  de
[66:09] 
[66:09] frenada  sabes  si  no  te  pasas  de
[66:12] 
[66:12] frenada  Si  la  gente  se  quere  gratis  el
[66:14] 
[66:14] dinero  gratis  ha  que  devolverlo  no  no
[66:16] 
[66:16] hay  que  devolverlo  y  y  luego  te  puedes
[66:19] 
[66:19] quedar  [ __ ]  yo  tamb  los  míos  que  tengo
[66:21] 
[66:21] en  plan  con  su  no  vida  positivo  de  la
[66:23] 
[66:23] leche  pero  claro  no  me  sirve  para  pagar
[66:25] 
[66:25] des  de  la  deuda  Estás  [ __ ]  claro  a
[66:28] 
[66:28] refinanciar  si  te  dejan  tal  Entonces  no
[66:30] 
[66:30] eh  Hay  que  tener  mucho  cuidado  con  la
[66:32] 
[66:32] deuda  hay  sea  es  buena  efectivamente
[66:34] 
[66:34] pero  es  golosa  hay  que  tener  cuidado  y
[66:38] 
[66:38] poner  tus  buffers  porque  no  todo  siempre
[66:40] 
[66:40] va  bien  y  cuando  va  mal  y  te  toca  vender
[66:43] 
[66:43] por  necesidad  y  sí  que  estás  [ __ ]  el
[66:46] 
[66:46] problema  El  problema  es  que  con  dinero
[66:48] 
[66:48] todo  se  ve  muy  fácil  sabes  y  y  [ __ ]  no
[66:52] 
[66:52] no  sabes  cuántas  cagadas  que  haces  con
[66:54] 
[66:55] con  la  cuenta  llena  hasta  arriba  tío  es
[66:57] 
[66:57] lo  más  fácil  tío  cagarla  con  la  cuenta
[66:59] 
[66:59] llena  hasta  arriba  todo  vale  Sabes
[67:02] 
[67:02] empiezas  a  Y  qué  haces  para  para  decir
[67:04] 
[67:04] que  no  cómo  que  qué  estrategia  utilizas
[67:07] 
[67:07] tú  para  pararte  un  poco  los  pies  No
[67:08] 
[67:08] porque  yo  entiendo  tu  punto  que  empiezas
[67:10] 
[67:10] a  calentar  di  esto  esto  y  de  repente
[67:12] 
[67:12] pies  pierdes  el  norte  tío  o  sea  yo  lo  he
[67:14] 
[67:14] contado  muchas  veces  yo  soy  rico  gracias
[67:16] 
[67:16] a  la  deuda  eh  gracias  a  que  vino  un  tío
[67:19] 
[67:19] que  que  se  metió  entre  Ceja  y  Ceja
[67:22] 
[67:22] levantar  1000  millones  de  deuda  y  todos
[67:24] 
[67:24] nos  reíamos  de  él
[67:26] 
[67:26] así  fue  y  nos  reíamos  de  él  porque
[67:28] 
[67:28] creíamos  que  estaba  loco  y  un  día  llegó
[67:30] 
[67:30] y  dijo  Es  que  ya  tengo
[67:31] 
[67:32] 850  para  para  para  sabes  eh  Y  fue  así  y
[67:37] 
[67:37] pues  eso  me  fue  muy  mal  en  un  momento  y
[67:40] 
[67:40] claro  yo  llegué  en  en  audas  a  tener  un
[67:43] 
[67:43] endeudamiento  bastante  elevado  sí  que  es
[67:46] 
[67:46] cierto  que  que  audas  es  una  máquina  de
[67:48] 
[67:48] generar  y  y  ahora  estamos  por  debajo  de
[67:50] 
[67:50] dos  este  año  vamos  a  cerrar  por  debajo
[67:52] 
[67:52] de  dos  entonces  Perdona  por  debajo  de
[67:54] 
[67:54] dos  verces  vinda  vale  Sabes  o  sea  yo
[67:56] 
[67:56] llegué  a  tener  800  millones  de  deuda  que
[67:58] 
[67:58] cuánto  se  ponía  de  FC  eso  pues  teníamos
[68:02] 
[68:02] eh  80  millones  de  vida  este  año  este  año
[68:06] 
[68:06] vamos  a  tener  en  audax  120  millones  de
[68:09] 
[68:09] de  tal  y  nos  vamos  a  quedar  con  caja
[68:12] 
[68:12] neta  pues  eso  de  dos  veces  Eva  y  y  yo
[68:15] 
[68:15] creo  que  estabas  en  10  veces
[68:17] 
[68:17] Evita  y  dormías  tranquilo  lo  que  decía
[68:20] 
[68:20] antes  que  le  pida  la  vida  dormir
[68:21] 
[68:21] tranquilo  cada  noche  dormías  tranquilo
[68:22] 
[68:22] tío  sí  que  es  bueno  dormía  tranquilo
[68:26] 
[68:26] Porque  eran  bonos  a  5  años  Bullet  no
[68:30] 
[68:30] entonces  decías  con  esto  tengo  que
[68:32] 
[68:32] generar  más  evida  para  que  de  aquí  5
[68:34] 
[68:34] años  el  crecimiento  de  levita  me  reduzca
[68:37] 
[68:37] el
[68:37] 
[68:37] endeudamiento  no  en  el  te  pueda
[68:40] 
[68:40] refinanciar  pero  claro  no  que  no  repag
[68:42] 
[68:42] eh  Bueno  Nosotros  hemos  repag  eh
[68:45] 
[68:45] Nosotros  hemos  bajado  aarte  nosotros
[68:47] 
[68:47] tuvimos  la  Gran  suerte  de  que  nuestro
[68:49] 
[68:49] Bono  estaba  fijado  al  420  en  un  momento
[68:54] 
[68:54] donde  claro  la  deuda  es  mala  si  suben
[68:57] 
[68:57] los  tipos  a  no  ser  que  tu  tipo  esté
[68:59] 
[68:59] fijado  porque  entonces  la  deuda  es
[69:01] 
[69:01] buenísima  porque  hubo  un  momento  que  mi
[69:05] 
[69:05] Bono  pagaba  menos  que  Estados  Unidos  Y
[69:07] 
[69:07] entonces  mi  Bono  se  devaluó  Y  empezamos
[69:09] 
[69:09] a  recomprar  Bono  con  un  descuento  de  un
[69:13] 
[69:13] 40%  entonces  bajaba  mi  deuda  yo  por  cada
[69:16] 
[69:16] 60  que  pagaba  me  quitaban  100  con  lo
[69:19] 
[69:19] cual  es  una  reflexión  que  siempre  hago  y
[69:21] 
[69:21] digo  es  mejor
[69:25] 
[69:25] no  la  debe  haber  entendido
[69:27] 
[69:27] absolutamente  el  3%  de  la  gente  yo  lo
[69:29] 
[69:29] escucharía  cinco  veces  Y  sigo  sin  Yo  es
[69:31] 
[69:31] que  iba  decendo  una  cosa  que  es  mejor
[69:32] 
[69:32] arrepentirse  de  estar  pagando  de  más  que
[69:35] 
[69:35] de  repente  te  suban  yo  esa  reflexión
[69:36] 
[69:36] siempre  lo  digo  tío  fijal  y  a  tus
[69:38] 
[69:38] números  con  esto  fijo  y  si  baja  que  no
[69:40] 
[69:40] te  sepa  tan  mal  pero  es  que  como  suba
[69:42] 
[69:42] Estás  [ __ ]  eh  No  no  no  tú  haz  tus
[69:43] 
[69:43] números  con  el  420  y  eso  a  muerte  y  y
[69:46] 
[69:46] claro  Eh  me  fue  a  favor  lo  que  a  otros
[69:48] 
[69:48] les  fue  en  contra  la  subida  de  tipos  a
[69:50] 
[69:50] mí  me  fue  a  super  a  favor  porque  mi  Bono
[69:53] 
[69:53] se  devaluó  y  lo  recomp  con  unos
[69:56] 
[69:56] descuentos  de  la  [ __ ]  entonces  bajaba
[69:57] 
[69:58] deuda  a  casco  porro  lo  te  lo  explico  o
[70:02] 
[70:02] omito  la  explicación  omala  ía  Haz  una
[70:05] 
[70:05] pizarra  de  esto  Haz  una  pizarra  de  esta
[70:07] 
[70:07] operación  algún  día  porque  en  la  pizarra
[70:09] 
[70:09] lo  entenderemos  todos  bueno  vale  el  tío
[70:12] 
[70:12] que  ahora  está  conduciendo  su  camión  no
[70:14] 
[70:14] lo  está  entendiendo  bueno  la  deuda  la
[70:16] 
[70:16] deuda  es  buena  y  y  yo  por  eso  tengo
[70:18] 
[70:18] tantas  cotizadas  porque  eso  me  permite
[70:21] 
[70:21] apalancar  sabes  ent  Claro  tú  eres  un
[70:24] 
[70:24] chaval  que  tiene  un  un  salario  que  gana
[70:26] 
[70:26] 3  o  4000  eur  que  es  un  muy  buen  salario
[70:28] 
[70:28] puede  tener  un  patrimonio  de  cinco  o
[70:30] 
[70:30] seis  pisillos  de  los  nuestros  sin
[70:32] 
[70:32] apalancarse  Cuánto  has  dicho  que  3es  o
[70:34] 
[70:34] 4000  eur  al  mes  es  imposible  que  tenga
[70:37] 
[70:37] 500,000  eur  en  pisos  sin  apalancarse  no
[70:39] 
[70:39] los  va  a  ahorrar  nunca  nunca  J  la  única
[70:41] 
[70:41] manera  es  apalancarte  incrementar  tus
[70:44] 
[70:44] ingresos  con  ese  apalancamiento  para
[70:46] 
[70:46] apalancarte  en  el  mundo  empresarial  es
[70:48] 
[70:48] tiene  más  complejidad  que  apalancarte  en
[70:49] 
[70:49] el  mundo  Real  Estate  Sí  el  banco  por  por
[70:52] 
[70:52] definición  Real  Estate  es  o  sea
[70:55] 
[70:55] ellos  los  bancos  Real  Estate  para  poder
[70:57] 
[70:57] dar  deuda  esto  no  sé  quién  lo  decía  r
[70:59] 
[70:59] uno  de  estos  yo  me  escuchaban  podcast  de
[71:01] 
[71:01] este  y  decía  Es  que  este  es  un  producto
[71:03] 
[71:03] inventado  los  bancos  necesitan  dar  deuda
[71:05] 
[71:05] y  lo  más  fácil  en  Real  Estate  la  deuda
[71:08] 
[71:08] la  deuda  es  necesaria  para  crecer
[71:11] 
[71:11] empresarialmente  punto  o  sea  y  el  que  no
[71:14] 
[71:14] esté  utilizando  deuda  no  la  típica
[71:15] 
[71:15] mentalidad  esta  de  de  español  de  tod  de
[71:18] 
[71:18] pura  cepa  de  yo  al  banco  no  le  debo  nada
[71:20] 
[71:20] Pues  mira  Cuanto  más  le  debas  mejor
[71:22] 
[71:22] sabes  si  no  te  pases  pero  si  le  de  ver
[71:25] 
[71:25] bastante  está  Guay  sabes  el  D  me  leía  el
[71:27] 
[71:27] libro  de  de  psychology  of  money  sabes
[71:29] 
[71:29] cuál  es  el  de  Morgan  hausel  no  eh  Y
[71:32] 
[71:32] hablaba  un  poco  de  eso  que  esto  es  muy
[71:34] 
[71:34] mentalidad  Excel  Pero  él  decía  tío  sí
[71:37] 
[71:37] mucho  Excel  pero  luego  llega  un  momento
[71:39] 
[71:39] que  lo  que  quieres  es  tranquilidad  en  tu
[71:40] 
[71:40] vida  no  Y  entonces  el  decía  lo  contrario
[71:42] 
[71:42] lo  mejor  que  hice  que  no  es
[71:43] 
[71:43] financieramente  inteligente  es  repag  la
[71:46] 
[71:46] deuda  cuando  me  hice  millonario  tío  de
[71:47] 
[71:47] mi
[71:48] 
[71:48] casa  no  sé  es  un  poco  de  hombre  Sí  yo  yo
[71:51] 
[71:51] yo  mi  casa  no  la  debo  o  sea  punto  o  sea
[71:54] 
[71:54] una  cosa  es  empresarialmente  el  negocio
[71:57] 
[71:57] el  riesgo  donde  tienes  el  riesgo  y  donde
[71:58] 
[71:58] no  tienes  que  tener  el  riesgo  yo  mi  casa
[72:01] 
[72:01] mi  coche  y  mi  tal  mi  casa  mi  coche  mi
[72:03] 
[72:03] tal  Ya  está  no  y  al  igual  pues  lo
[72:06] 
[72:06] tendría  alquilado  también  no  no  pasaría
[72:08] 
[72:08] nada  mi  caso  es  un  poco  raro  porque  mi
[72:10] 
[72:10] casa  es  un  poco  complicada  de  tener  la
[72:11] 
[72:11] alquilada  pero  ya  lo  estuvimos
[72:14] 
[72:14] explicando  en  un  en  un  vídeo  Y  tal  Pero
[72:16] 
[72:16] yo  creo  que  la  deuda  o  sea  yo  he  llegado
[72:19] 
[72:19] a  la  conclusión  que  la  deuda  tiene  que
[72:21] 
[72:21] ser  un  acordeón  entre  1,5  y  2,5  veces  y
[72:25] 
[72:25] Y  eso  más  o  menos  una  compañía  que  crece
[72:27] 
[72:27] a  un  a  un  múltiplo  saludable  de  un  10%
[72:30] 
[72:30] anual  eh  te  permite  eh  estirar  el  chicle
[72:34] 
[72:34] hasta  dos  veces  y  media  y  en  cogerlo
[72:37] 
[72:37] sabes  y  cuando  llegas  a  una  vez  y  media
[72:39] 
[72:39] sees  por  debajo  de  una  vez  y  media  creo
[72:41] 
[72:41] que  es  ineficiente  en  una  compañía
[72:44] 
[72:44] operativa  sabes  que  con  crecimiento
[72:45] 
[72:45] Claro  ya  si  te  pones  plano  o  de  creces
[72:48] 
[72:48] ahí  ya  estamos  hablando  de  otra  cosa
[72:50] 
[72:50] pero  una  compañía  normal  que  el  propio
[72:52] 
[72:52] la  propia  inflación  te  hace  crecer  Pues
[72:54] 
[72:54] eso  5  un  10%  entre  1,5  veces  y  2,5  veces
[72:59] 
[72:59] con  deuda  a  muy  largo  plazo  te  diría  que
[73:02] 
[73:02] prefiero  pagar  deuda  a  largo  plazo  en
[73:05] 
[73:05] Bono  a  5  años  sin  amortizaciones  que  que
[73:08] 
[73:08] el  típico  préstamo  de  banco  eh  con
[73:11] 
[73:11] amortizaciones  mensuales  Sabes  Yo  creo
[73:15] 
[73:15] que  que  eso  el  problema  es  que  en  el
[73:17] 
[73:17] mundo  anglosajón  se  entiende  como  algo
[73:19] 
[73:19] habitual  no  y  Y  tú  a  las  pymes  españolas
[73:23] 
[73:23] le  dices  tú  cuántos  bos  tienes  emitidos
[73:25] 
[73:25] dice  bueno  que  es  eso  sabes  o  pagaré
[73:27] 
[73:27] sabes  y  yo  tengo  muy
[73:29] 
[73:29] poco  muy  poca  financiación  bancaria
[73:32] 
[73:32] tengo  mucho  más  mercado  de  capitales  que
[73:34] 
[73:34] financiación
[73:35] 
[73:35] bancaria  Fíjate  todo  esto  queas  O  sea  yo
[73:39] 
[73:39] cuando  estu  en  Australia  es  lo  habitual
[73:42] 
[73:42] aprendí  porque  esta  conversación  la
[73:44] 
[73:44] tienes  tomándote  la  cereza  con  amigos  no
[73:46] 
[73:46] a  ese  nivel  vale  Pero  porque  a  ese  nivel
[73:48] 
[73:48] de  empresas  probante  con  los  que  estaban
[73:50] 
[73:50] no  teníamos  ningun  pero  en  Australia  un
[73:52] 
[73:52] tío  normal  te  habla  de  un  Bono  de  un
[73:54] 
[73:54] pagar  de
[73:55] 
[73:55] y  y  el  tema  de  financiación  aquí  en  los
[73:57] 
[73:57] Brokers  financieros  Sí  ahí  te  salen  de
[74:00] 
[74:00] la  piedra  debajo  de  una  piedra  te  salen
[74:01] 
[74:01] dos  Aquí  vamos  mira  que  hemos  hablado
[74:04] 
[74:04] con  bres  financieros  y  todo  y  hay  tan
[74:07] 
[74:07] poca  educación  financiera  algo  de  eso  de
[74:10] 
[74:10] qué  broker  bueno  para
[74:13] 
[74:13] hipotecas  bueno  tenemos  una  colaboración
[74:16] 
[74:16] con  una  chiquita  que  la  verdad  que  lo
[74:17] 
[74:17] hace  bastante  bien  La  nayara  la  más  que
[74:20] 
[74:20] está  en  alicante  y  tal  yo  conozco  a
[74:22] 
[74:22] todos  los  del  mundillo  fin  levanta
[74:25] 
[74:25] levanta  hipotecas  pero  claro  no  es  tan  o
[74:29] 
[74:29] sea  yo  creo  que  está  los  bloques
[74:31] 
[74:31] hipotecarios  aquí  están  más  enfocados  a
[74:32] 
[74:32] que  te  el  100%  y  no  pongas  un  clavel  a  a
[74:35] 
[74:36] que  te  busquen  una  buena  condición  o
[74:38] 
[74:38] sabes  estamos  especializados  en  en
[74:40] 
[74:40] resolver  marrones  de  gente  en  Marron
[74:42] 
[74:42] sabes  sí  eh  yo  lo  que  he  echo  de  menos
[74:45] 
[74:45] es  el  la  parte  estratégica  de  Cómo  decir
[74:49] 
[74:49] A  ver  cuántos  inmuebles  tienes  qué
[74:50] 
[74:50] cargas  tienes  sobre  ellos  cómo  ponemos
[74:52] 
[74:52] esto  a  largo  compramos  más  inmuebles  eh
[74:55] 
[74:55] Cómo  sacarte  avales  personales  para  o
[74:58] 
[74:58] sea  cómo  estructurar  tu  patrimonio  para
[74:59] 
[74:59] poder  correr  un  poco  más  hablando  de  un
[75:01] 
[75:01] poco  del  nuestro  de  nuestro  business  hay
[75:04] 
[75:04] gente  que  tiene  inmuebles  eh  que  se  le
[75:07] 
[75:07] han  revalorizado  que  tiene  una  hipoteca
[75:09] 
[75:09] pequeña  aquí  Bueno  vamos  a  cancelar
[75:10] 
[75:10] estos  y  con  estos  vamos  a  comprar  allá  y
[75:12] 
[75:12] ese  asesor  no  está  no  cre  Bueno  sí  que
[75:15] 
[75:15] está  eh  Te  vas  a  una  Big  for  y  te  lo
[75:18] 
[75:18] pero  pero  para  estoy  hablando  para  un
[75:20] 
[75:20] tío  de  un  perfil  un  tío  que  gana  100  150
[75:24] 
[75:24] al  año  para  eso  yo  yo  me  gasto  una
[75:27] 
[75:27] millonada  en  asesores  al  año  una  mill
[75:30] 
[75:30] 150  es  dinero  en  este  país  que  sí  que  sí
[75:32] 
[75:32] pero  que  lo  que  te  quiero  decir  que  ese
[75:34] 
[75:34] servicio  en  España  está  pero  solo  a  otro
[75:37] 
[75:37] nivel  a  otro  nivel  pero  es  nivel
[75:39] 
[75:39] intermedio  no  hay  no  está  que  es  un  poco
[75:42] 
[75:42] nuestro  nosotros  tenemos  mucho  cliente
[75:44] 
[75:44] de  chavales  jóvenes  pero  también  Tenemos
[75:46] 
[75:46] muchos  notarios  ejecutivo  o  sea  gente  de
[75:50] 
[75:50] tío  que  que  he  montado  un  servicio  de  de
[75:52] 
[75:52] planificación  financiera  yo  tengo  ah  un
[75:55] 
[75:55] servicio  de  planificación  financiera  y
[75:56] 
[75:56] un  servicio  de  planificación  fiscal  y  en
[75:58] 
[75:58] enero  he  vendido  como  60  productos  de
[76:00] 
[76:00] planificación  fiscal  la  gente  flipando
[76:02] 
[76:02] diciendo  [ __ ]  planificación  fiscal
[76:05] 
[76:05] claro  y  Y  dices  tío  pero  que  yo  estoy
[76:08] 
[76:08] intentando  bajar  los  servicios  que
[76:09] 
[76:09] tenemos  arriba  más  para  abajo  es  un  poco
[76:12] 
[76:12] lo  que  tú  estás  diciendo  sabes  lo  que  te
[76:14] 
[76:14] voy  decir  la  planificación  financiera
[76:16] 
[76:16] que  doy  yo  con  con  gente  de  mi  casa  es
[76:18] 
[76:18] eh  Oye  tío  tú  tienes  una  una  pyme  y  no
[76:21] 
[76:21] estás  entendiendo  Por  qué  el  banco  no  te
[76:22] 
[76:23] está  dando
[76:23] 
[76:23] pasta  este  balance  má  Mándame  el  balance
[76:26] 
[76:26] y  te  digo  si  si  tienes  que  ir  al  banco  o
[76:28] 
[76:28] no  Porque  al  igual  hay  gente  que  que  es
[76:30] 
[76:30] que  está  sobre  endeudada  y  no  entiende
[76:32] 
[76:32] porque  es  que  el  banco  no  me  da  pavo
[76:34] 
[76:34] porque  porque  tienes  deuda  hasta  los
[76:35] 
[76:35] huevos  sabes  Ya  o  sea  deja  de  perder  el
[76:38] 
[76:38] tiempo  o  vamos  a  montar  vamos  a  activar
[76:40] 
[76:40] cosas  en  el  balance  o  o  vamos  a  hacer
[76:42] 
[76:42] una  planificación  para  que  el  año  que
[76:43] 
[76:43] viene  te  den  porque  eh  No  es  que  no
[76:45] 
[76:45] quiero  pagar  impuestos  pues  chaval  no
[76:46] 
[76:46] vas  a  tener  financiación  sabes  entonces
[76:49] 
[76:49] hay  cuatro  c  se  10  cosas  básicas  que  le
[76:53] 
[76:53] tienes  que  decir  al  tío  Y  entonces  lo
[76:54] 
[76:54] empieza  a  entender  porque  yo  creo  que
[76:56] 
[76:56] que  es  que  van  como  pollos  sin  cabeza
[76:58] 
[76:58] como  cuando  matas  una  gallina  y  empieza
[77:00] 
[77:00] a  dar  vueltas  por  el  gallinero  y  no
[77:01] 
[77:01] sabes  dónde  está  pues  pues  a  mí  me  da  la
[77:03] 
[77:03] sensación  de  que  las  pymes  en  España
[77:04] 
[77:04] están  así  tú  hablas  el  otro  día  hablaba
[77:07] 
[77:07] con  un  tío  que  factura  70  millones  le  le
[77:10] 
[77:10] le  hablaba  de  los  bonos  y  le  sonaba
[77:13] 
[77:13] chino  tío  factura  70  millones  sabes  o
[77:16] 
[77:16] sea  yo  en  la  sirena  me  financio  con
[77:19] 
[77:19] pagarés  el  circulante  sabes  y  y  hay  tan
[77:23] 
[77:23] poco  producto  de  pagaré  eh  accesible  a
[77:25] 
[77:25] los  a  los  inversores  que  que  bueno  pues
[77:28] 
[77:28] va  bien  No  pero  pero  que  [ __ ]  que  que
[77:30] 
[77:30] ese  mercado  deberíamos  El  problema  es
[77:32] 
[77:32] que  a  la  banca  comercial  no  le  interesa
[77:34] 
[77:34] tampoco  que  tú  te  vayas  a  tener  una
[77:36] 
[77:36] alternativa  a  la  banca  comercial  le  Mola
[77:38] 
[77:38] que  tú  vayas  les  pidas  por  favor  el
[77:39] 
[77:39] préstamo  y  yo  te  digan  que  no  O  que  sí
[77:41] 
[77:41] sabes  entonces  tío  no  en  España  y  estos
[77:44] 
[77:45] cursos  los  das  dices  o  sea  esos  60  que
[77:46] 
[77:46] dices  que  has  vendido  los  has  vendido  a
[77:47] 
[77:47] gente  no  no  son  un  cursos  no  son  cursos
[77:49] 
[77:49] yo  yo  hago  un  servicio  de  planificación
[77:51] 
[77:51] fiscal  O  sea  me  llama  alguien  y  me  dice
[77:53] 
[77:53] oye  tú  queé  harías  y  tal  digo  Pues  mira
[77:55] 
[77:55] pues  yo  haría  hablar  con  un  fiscalista
[77:56] 
[77:57] Yo  tengo  uno  quieres  pero  yo  creo  que  sí
[77:58] 
[77:58] tienes  toda  la  razón  del  mundo  yo  creo
[78:00] 
[78:00] que  que  que  deberíamos  intentar  España
[78:04] 
[78:04] es  un  país  donde  esos  servicios  existen
[78:07] 
[78:07] tío  y  en  las  Big  for  que  te  valen  una
[78:10] 
[78:10] pasta  te  dan  esos  servicios  pero  claro
[78:12] 
[78:12] te  los  dan  a  patrimonios  tochos  porque
[78:15] 
[78:15] claro  los  fs  de  una  Big  for  son  los  que
[78:17] 
[78:17] son  Y  entonces  claro  para  un  tío  de
[78:19] 
[78:19] 100000  Pues  al  igual  el  F  es  más  grande
[78:21] 
[78:21] que  el  patrimonio  peroo  creo  que  al
[78:22] 
[78:22] final  ot  caballo  rey  que  tampoco  es  tan
[78:24] 
[78:24] comp  J  de  asesorar  que  tampoco  te  cambia
[78:27] 
[78:27] O  sea  que  tampoco  hace  falta  algo  muy
[78:30] 
[78:30] ingenioso  que  al  final  las  opciones  que
[78:31] 
[78:31] tien  la  única  diferencia  de  la  big4  y  un
[78:34] 
[78:34] fiscalista  al  uso  que  te  puede  dar  ese
[78:36] 
[78:36] servicio  Es  que  la  big4  te  viene  a
[78:38] 
[78:38] buscar  a  mí  la  big4  me  pica  y  cada  día
[78:40] 
[78:40] me  ofrece  tres  servicios  que  que  me
[78:42] 
[78:43] valen  Y  entonces  me  lo  explican  y  el
[78:45] 
[78:45] fiscalista  no  tiene  la  capacidad  para  ir
[78:47] 
[78:47] a  ver  a  los  clientes  y  decirle  Oye  tú
[78:49] 
[78:49] quizás  necesitarías  Esto  entonces  porque
[78:51] 
[78:51] lo  que  se  paga  es  muy  el  ticket  es  muy
[78:53] 
[78:53] bajo  que  se  va  a  pagar
[78:55] 
[78:55] no  porque  a  lo  mejor  el  fiscalista  no
[78:57] 
[78:57] hay  fiscalistas  sofisticados  no  Y  te  van
[78:59] 
[78:59] diciendo  a  ti  te  llenen  a  ti  detrás  Y  di
[79:01] 
[79:01] Oy  esto  te  interesa  Y  tú  dices  [ __ ]  pues
[79:03] 
[79:03] vamos  a  verlo  [ __ ]  y  tanto  la  B  for  tío
[79:05] 
[79:05] te  o  sea  yo  yo  tengo  y  le  sacas  partida
[79:08] 
[79:08] todo  lo  que  están  vendiendo  y  todo  no
[79:09] 
[79:09] hay  cosas  que  es  una  [ __ ]
[79:11] 
[79:11] [ __ ]  como  todo  sabes  lo  que  te  quiero
[79:14] 
[79:14] decir  o  sea  a  mí  me  llegado  a  vender  me
[79:16] 
[79:16] acuerdo  de  un  un  servicio  tío  que  que  me
[79:19] 
[79:19] parece  una  estafa  que  me  lo
[79:21] 
[79:21] vendió
[79:23] 
[79:23] kmg  me  cuando  estaba  empezando  con  la
[79:27] 
[79:27] empresa  con  la  comercializadora  pues  me
[79:30] 
[79:30] montó  un  Excel  con  un  modelo  de  cómo
[79:33] 
[79:33] funcionaba  mi  circulante  y  aquello  era
[79:36] 
[79:36] infumable  sabes  o  sea  y  el  servicio
[79:39] 
[79:39] tenía  buena  pinta  No  porque  me  decía  voy
[79:41] 
[79:41] a  montarte  un  modelo  económico  donde  tú
[79:43] 
[79:43] vas  a  poner  unas  variables  y  vas  a  saber
[79:45] 
[79:45] cuánto  dinero  te  falta  para  el  mes  de
[79:47] 
[79:47] marzo  y  y  para  rellenar  la  tabla  de  de
[79:49] 
[79:49] tesorería  no  Y  claro  En  una  compañía  que
[79:52] 
[79:52] quemas  caja  pues  es  muy  importante  saber
[79:54] 
[79:54] lo  que  te  va  pasar  de  aquí  TR  meses  no
[79:55] 
[79:55] pero  claro  el  modelo  era  tan  [ __ ]
[79:57] 
[79:57] complejo  Que  no  hay  qui  [ __ ]  rellenara
[80:00] 
[80:00] sabes  tú  tienes  que  utilizar  utilizar
[80:01] 
[80:01] algún  software  de
[80:03] 
[80:03] estos  Bueno  ahora  ya  tenemos  nuestros
[80:05] 
[80:05] propios  algoritmos  ya  no  sabes  y  con
[80:08] 
[80:08] muchas  casas  aplicadas  por  todos  los
[80:09] 
[80:10] lados  y  tal  y  Y  sí  O  sea  nosotros
[80:13] 
[80:13] tenemos  una  una  en  todas  las  cotizadas
[80:15] 
[80:15] Normalmente  se  hace  una  proyección  de
[80:17] 
[80:17] caja  de  de  los  próximos  12  meses  porque
[80:22] 
[80:22] es  es  algo  que  que  las  empresas  gordas
[80:25] 
[80:25] impacta  mucho  tío  o  sea  más  sí  que  más
[80:27] 
[80:27] caja  sabes  por  ejemplo  en  en  ohl  [ __ ]
[80:31] 
[80:31] ahí  pues  en  función  al  tipo  de  entrada  o
[80:34] 
[80:34] de  dónde  nos  viene  el  dinero  o  no  es  lo
[80:37] 
[80:37] mismo  que  te  venga  el  dinero  de  una  obra
[80:38] 
[80:38] en  Estados  Unidos  que  tiene  que  quedarse
[80:40] 
[80:40] en  la  filial  americana  que  si  te  viene
[80:43] 
[80:43] de  una  ute  que  no  puedes  disponer  del
[80:44] 
[80:44] dinero  porque  es  el  dinero  de  la  ute  o  o
[80:47] 
[80:47] si  viene  de  una  obra  que  es  directamente
[80:49] 
[80:49] do  HL  que  puedes  [ __ ]  el  dinero  y
[80:50] 
[80:50] metértelo  en  la  cuenta  sabes  o  sea  ahí
[80:53] 
[80:53] hay  mucha  complejidad  y  que  hay  que
[80:54] 
[80:54] analizarlo  porque  si  no  te  puedes  quedar
[80:56] 
[80:56] pillado  no  puedes  tener  O  sea  tú  tienes
[80:58] 
[80:58] los  gastos  de  ninas  Igual  que  una  emesa
[81:00] 
[81:00] pequeña  pero  sí  las  Big  for  son  bastante
[81:02] 
[81:02] imaginativas  y  te  ofrecen  bastantes
[81:05] 
[81:05] servicios  que  son  bastantes  bastante
[81:06] 
[81:07] útiles  y  bastante  caros  en  general  o  sea
[81:10] 
[81:10] así  como  te  digo  una  cosa  Yo  me  gasto
[81:12] 
[81:12] una  millonada  de  hecho  ha  llegado  un
[81:15] 
[81:15] momento  que  no  sabía  cómo  acotar  el
[81:17] 
[81:17] dinero  que  me  gastaba  en  las  en  los
[81:19] 
[81:19] asesores  en  las  cotizadas  si  miráis  la
[81:21] 
[81:21] partida  de  asesores  flipar  tío  o  sea
[81:24] 
[81:24] asesores  rollo  cuatra  casas  garrigues
[81:28] 
[81:28] molins  perz
[81:30] 
[81:30] yorca  Lakers  o  todos  estos  y  y  las  Big
[81:34] 
[81:34] for  price
[81:37] 
[81:37] kmg  no  quiero  dejarme  ninguna  No  ahora
[81:39] 
[81:39] porque  ahora  parece  est  estos  no  me  han
[81:42] 
[81:42] pagado  eh  los  cabrones  pero  pero  al
[81:44] 
[81:44] final  por  ejemplo  en  mi  cotizada  en
[81:46] 
[81:46] audas  eh  Al  final  tomamos  una  decisión
[81:48] 
[81:48] con  Óscar  es  Oye  mira  tenemos  tanto
[81:50] 
[81:50] dinero  para  gastarnos  al  año  cuando  se
[81:52] 
[81:52] acabe
[81:55] 
[81:55] o  asumen  que  no  lo  van  a  cobrar  o  que  no
[81:56] 
[81:56] vengan  más  porque  si  no  el  dinero  que  te
[81:58] 
[81:58] puedes  gastar  en  asesores  es  infinito
[82:00] 
[82:00] tío  aparte  si  ellos  tienen  que  estar
[82:01] 
[82:01] vendiendo  todo  el
[82:03] 
[82:03] rato  claro  y  ellos  es  facturar  facturar
[82:05] 
[82:05] factur  es  un  [ __ ]  taxímetro  eso  eh  Me
[82:07] 
[82:07] parece  buen  aoch  ese  eh  El  qué  el  hasta
[82:10] 
[82:10] aquí  tenemos  ya  está  es  que  si  no  Y  cómo
[82:14] 
[82:14] cómo  priorizas  una  cosa  o  sea  yo  yo
[82:17] 
[82:17] aprendí  un  montón  de  palabras  que  no
[82:20] 
[82:20] entendía  cuando  estaba  la  cotizada  no  na
[82:22] 
[82:22] cernes  opinión  Qué  es  una  fess  opinion
[82:25] 
[82:25] tío  sabis  yo  no  lo  he  oido  nunca  vamos
[82:28] 
[82:28] pues  una  fess  opinion  es  cuando  tú  estás
[82:30] 
[82:30] en  el  consejo  y  por  ejemplo  tú  quieres
[82:33] 
[82:34] hacer  una  ampliación  de  capital  no
[82:35] 
[82:35] dineraria  dentro  de  una  cotizada
[82:37] 
[82:37] eh  Te  lo  tienen  que  aprobar  en  el
[82:39] 
[82:40] consejo  no  sea  imagínate  yo  tengo  una
[82:41] 
[82:41] empresa  de  energía  y  la  quiero  meter
[82:44] 
[82:44] dentro  de  mi  cotizada  entonces  Alguien
[82:47] 
[82:47] tiene  que  decir  que  el  precio  que  estoy
[82:50] 
[82:50] intentando  canjear  en  la  ampliación  de
[82:52] 
[82:52] capital  no  dineraria  es  justo
[82:55] 
[82:55] no  entonces  pues  vas  a  una  Big  for  y  y
[82:57] 
[82:57] hacen  una  valoración  de  ese  activo  y
[83:00] 
[83:00] viene  un  tío  y  te  dice  este  precio  es
[83:03] 
[83:03] justo  y  estaría  entre  este  Rango  y  este
[83:05] 
[83:05] Rango  y  le  ponen  un  sello  y  te  cobran
[83:07] 
[83:07] 150.000  Y  dices  tío  una  hojita  Pues  sí
[83:11] 
[83:11] laita
[83:12] 
[83:12] 1500000  una  du  diligence  que  sabéis
[83:15] 
[83:15] perfectamente  lo  que  es  no  la  fernes  es
[83:18] 
[83:18] algo  también  bastante  habitual  Hay  un
[83:21] 
[83:21] montón  de  servicios  con  nombres  de
[83:22] 
[83:22] ingleses  que  van  una
[83:24] 
[83:24] y  que  y  que  no  y  que  estás  todo  el  día
[83:26] 
[83:26] haciéndolos  tío  el  otro  día  salía
[83:28] 
[83:28] también  me  has  aplicado  al  al
[83:30] 
[83:30] inmobiliario  un  un  vídeo  no  sé  quién  era
[83:32] 
[83:32] de  este  político  no  De  dónde  era  que
[83:34] 
[83:34] hablaba  de  todos  los  los  gastos  que
[83:36] 
[83:36] tenía  e  crear  un  edificio  no  e  Sí  sí
[83:40] 
[83:40] había  uno  de  box  Este  era  está  hablando
[83:42] 
[83:42] de  de  un  promotor  o  un  desarrollador  o
[83:46] 
[83:46] un  constructor  compra  el  suelo  paga  Lia
[83:48] 
[83:49] no  sé  qué  audita  licencia  esto  no  sé
[83:50] 
[83:50] cuántos  y  ahora  de  ambiental  no  sé
[83:52] 
[83:52] cuántos  y  ahora  no  s  dices  ves  lo  que  ha
[83:55] 
[83:55] el  promotor  después  de  todos  los  dos  o
[83:56] 
[83:56] tres  años  que  ha  estado  para
[83:57] 
[83:57] desarrollarlo  se  decía  400,000  pero  es
[84:00] 
[84:00] que  la  administración
[84:02] 
[84:02] 600,000  entre  impuestos  y  todo  o  sea  se
[84:04] 
[84:04] ha  llevado  mucho  más  la  administración
[84:05] 
[84:05] por  todos  los  licencias  no  sé  cuántos
[84:08] 
[84:08] que  al  final  el  protor  que  ha  puesto
[84:10] 
[84:10] suero  ha  tenido  el  riesgo  ha  tado  2  años
[84:12] 
[84:12] y  medio  el  otro  día  dio  un  titular  de
[84:15] 
[84:15] cuánto  pagaba  audax  de  impuestos  al  año
[84:20] 
[84:20] una  compañía  que  ahora  factura  unos  2200
[84:22] 
[84:22] 2300  millones  o  o  1  900  No  lo  sé  porque
[84:25] 
[84:26] como  varía  en  función  al  precio  de  la
[84:28] 
[84:28] energía  no  te  lo  puedo  decir  y  entonces
[84:30] 
[84:30] la  gente  me  daba  cera  y  el  [ __ ]
[84:31] 
[84:32] este  me  daba  cera  porque  yo  yo  decía
[84:34] 
[84:34] pago  195  millones  de  IVA  más
[84:38] 
[84:38] aproximadamente  unos  40  de  impuestos
[84:41] 
[84:41] varios  Vale  entonces  la  gente  me  decía
[84:43] 
[84:43] no  el  IVA  no  lo  pagas  tú  no  no  eso  has
[84:46] 
[84:46] mirado  los  comentarios  eh  has  mirado  los
[84:48] 
[84:48] comentarios  no  si  no  he  hecho  el  vídeo
[84:50] 
[84:50] todavía  lo  hicimos  en  el  podcast  sí  lo
[84:52] 
[84:52] hicimos  en  el  podcast  pero  pero  no  pero
[84:54] 
[84:54] no  lo  dice  en  la  pizarra  es  que  lo
[84:56] 
[84:56] quiero  apuntar  Pero  entonces  la  cera  De
[84:58] 
[84:58] dónde  viene  pues  de  ahí  que  tú  me
[85:00] 
[85:00] dijiste  que  me  dieron  cera  que  dice  el
[85:01] 
[85:01] IVA  no  lo  pagas  tú  no  no  si  y  lo  otro
[85:04] 
[85:04] tampoco  lo  paga  el  cliente  o  qué  te
[85:06] 
[85:06] crees  que  los  impuestos  salen  del  aire  o
[85:08] 
[85:08] qué  O  sea  tú  los  impuestos  que  recibe  la
[85:10] 
[85:10] compañía  pues  obviamente  lo  repercuten
[85:12] 
[85:12] en  tu  tarifa  porque  si  no  no  no  yo
[85:15] 
[85:15] todavía  el  la  máquina  de  los  panes  y  los
[85:17] 
[85:17] peces  no  la  inventado  sabes  entonces  eh
[85:20] 
[85:20] todo  lo  paga  el  cliente  el  IVA  lo  paga
[85:22] 
[85:22] el  cliente  y  y  el  impuesto  eléctrico  lo
[85:24] 
[85:24] paga  el  cliente  y  el  impuesto  y  el  imu
[85:27] 
[85:27] lo  paga  el  cliente  y  el  impuesto  de
[85:28] 
[85:28] generación  lo  paga  el  cliente  o  lo  pagas
[85:30] 
[85:30] en  la  factura  en  un  apartado  que  pone
[85:32] 
[85:32] IVA  o  lo  pagas  en  la  tarifa  pabo  pero
[85:34] 
[85:34] que  lo  vas  a  pagar  tú  es  así  entonces  en
[85:37] 
[85:37] en  audas  pues  pago  por  encima  de  200
[85:40] 
[85:40] millones  de  euros  de  impuestos  que
[85:42] 
[85:42] significa  que  tú  sabes  el  otro  día  salía
[85:45] 
[85:45] los  más  un  cachando  decía  Soy  el  mayor
[85:48] 
[85:48] contribuidor  no  sé  si  sería  cierto  no  sé
[85:50] 
[85:50] la  frase  exacta  pero  decía  tío  mayor
[85:52] 
[85:52] contribuidor  [ __ ]  una  caja  de  bombones
[85:55] 
[85:55] para
[85:56] 
[85:56] agradecermendo  o  algo  digo  yo  una  vez
[85:58] 
[85:58] montoro  yo  una  vez  ví  a  montoro  y  te  lo
[86:01] 
[86:01] juro  esto  te  lo  digo  te  lo  juro  por  mis
[86:03] 
[86:03] hijos  Me  daban  un  premio  los  de  yw  El  el
[86:06] 
[86:06] segundo  premio  que  me  dieron  y  y  estaba
[86:08] 
[86:08] montoro  y  vienen  y  me  presentan  a
[86:10] 
[86:10] montoro  y  y  el  tío  no  sabía  que  era  yo
[86:12] 
[86:12] digo  hombre  digo  deberías  aprenderte  mi
[86:14] 
[86:14] nombre  de  memoria  pavo  Sabes  porque  es
[86:17] 
[86:17] con  lo  que  pagoes  benefactores  claro
[86:19] 
[86:19] deberías  mandarme  la  la  la  de  esto  en
[86:20] 
[86:21] Navidad  costaría  Qué  poco  costaría
[86:22] 
[86:23] agradecer  tío  a  los  mayores  es  que  los
[86:25] 
[86:25] más  contribuyen  a  los  impuestos  e  tío
[86:27] 
[86:27] Pues  no  sé  ni  una  cartita  de
[86:28] 
[86:28] agradecimiento  tampoco  te  pido  que  que
[86:30] 
[86:30] hagas  nada  o  sea  un  detallito  así  hizo
[86:32] 
[86:32] mucha  gracia  que  lo  comentaran  los  más
[86:33] 
[86:33] decía  tío  por  lo  menos  me  lo  agradezcan
[86:35] 
[86:35] no  que  paga  No  sé  cuántos  miles  de
[86:37] 
[86:37] millones  aquí  en  impuestos  Bueno  yo  creo
[86:39] 
[86:39] que  no  los  pagamos  nosotros  yo  no  me
[86:41] 
[86:41] creo  pagador  de  los  impuestos  sino  yo
[86:43] 
[86:43] recojo  el  dinero  que  pagan  otros  Pero  tú
[86:45] 
[86:45] cara  Hacienda  le  estás  haciendo  el
[86:47] 
[86:47] trabajo  de  recolectar  Sí  sí  yo  trabajo
[86:49] 
[86:49] gratis  para  Hacienda  recolectando  un
[86:50] 
[86:50] montón  de  pasta  para
[86:51] 
[86:52] ellos  seguro  que  reciben  las
[86:53] 
[86:53] notificaciones  que  no  es  ca  dos  por  tres
[86:55] 
[86:55] de  algo  que  has  hecho  mal  y  asumimos  los
[86:57] 
[86:57] riesgos  de  la  incertidumbre  por  el
[87:00] 
[87:00] camino  porque  las  leyes  tampoco  están
[87:02] 
[87:02] claras  siempre  hay  que  asumir  riesgos
[87:05] 
[87:05] Bueno  te  voy  a  contar  una  cosa  que  vas  a
[87:06] 
[87:06] flipar  las  compañías  comercializadoras
[87:09] 
[87:09] de  Electricidad  no  solo  asumimos  los
[87:11] 
[87:11] riesgos  sino  asumimos  que  venga  alguien
[87:14] 
[87:14] [ __ ]  la  luz  lo  pillen  O  sea  si  si  si
[87:17] 
[87:17] tú  estás  con  la  luz  pinchada  en  tu  casa
[87:19] 
[87:19] y  eres  cliente  o  has  sido  cliente  mío
[87:23] 
[87:23] cuando  te  pillan  a  ti  no  lo  pagas  tú  la
[87:25] 
[87:25] multa  la  pago  yo  y  yo  te  paso  la  factura
[87:28] 
[87:28] a  ti  pero  claro  si  tú  no  eres  cliente
[87:29] 
[87:29] mío  Cómo  hago  para  que  me  la  pagues
[87:32] 
[87:32] Claro  porque  ya  aseguraré  que  la  cobra
[87:34] 
[87:34] contigo  la  va  a  cobrar  efectivamente
[87:36] 
[87:36] Entonces  el  el  sistema  me  pasa  a  mí
[87:39] 
[87:39] marrón  el  marrón  y  y  yo  tengo  ahí  unas
[87:42] 
[87:42] pérdidas  de  la  [ __ ]  de  gente  que  que
[87:45] 
[87:45] ha  robado  luz  que  lo  han  pillado  y  claro
[87:47] 
[87:47] cuando  te  pillan  te  dicen  Pues  no  sé
[87:49] 
[87:49] cuántos  meses  por  antes  has  estado  No  sé
[87:51] 
[87:51] qu  sé  cuán  si  tú  has  cambiado  de
[87:52] 
[87:52] comercializador  pues  Hala  venga  a  mí  me
[87:55] 
[87:55] salta  ahí  una  factura  que  digo  ya  esto  a
[87:57] 
[87:57] quién  se  la  cobro  Ahora  sabes  a  al  tío
[88:00] 
[88:00] Pepe  o  sea  es  es  un  drama  tío  no  sabías
[88:03] 
[88:03] No  pues  sí  entonces  me  cago  en  la  [ __ ]
[88:06] 
[88:06] madre  que  parió  a  todos  los  que  roban
[88:07] 
[88:07] luz  sabes  asamos  al  son  ahí  de  pero
[88:10] 
[88:10] escúchame  Pero  has  dicho  no  le  puedo
[88:12] 
[88:12] cobrar  porque  ya  no  es  mi  cliente
[88:14] 
[88:14] Búscalo  encuéntralo  y  no  le  puedo  no  le
[88:17] 
[88:17] puedo  cortar  la  luz  ni  nada  se  ha
[88:18] 
[88:18] cambiado  de  comercializador  y  y  me  están
[88:20] 
[88:20] soplando  a  mí  el  moco  sabes  a  mí  mi
[88:23] 
[88:23] parte  sabes  o  sea  este  tío  fue  cliente
[88:25] 
[88:25] tuyo  hace  9  meses  Vale  pues  lo  de  antes
[88:27] 
[88:27] de  9  meses  Pues  para  mí  Sabes  esto
[88:30] 
[88:30] cuándo  había  pasado  había  pasado  una
[88:32] 
[88:32] similar  que  decíamos  soyo  responsable  de
[88:34] 
[88:34] esto  con  el  Li  nos  pasa  muchas  veces
[88:36] 
[88:36] también  ahí  tenéis  tenéis  Cuáles  son  los
[88:38] 
[88:38] mayores  riesgos  que  tenéis  vosotros  como
[88:41] 
[88:41] empresa  como  empresa  o  como  para
[88:44] 
[88:44] nuestros  inversores  primero  como  empresa
[88:46] 
[88:46] y  luego  para  mí  como  inversor  yo  creo
[88:49] 
[88:49] que  como  como  empresa  Al  final  a  ver
[88:51] 
[88:52] Nosotros  acabamos  de  lantar  una  ronda  y
[88:54] 
[88:54] Y  entonces  vamos  bien  financiados  no
[88:56] 
[88:56] Aunque  ha  sido  a  Costa  de  cutin  no  de
[88:58] 
[88:58] bonos  que  ya  me  explicarás  algún  día  más
[89:00] 
[89:00] en  detalle  techar  un  estos  servicios
[89:02] 
[89:02] pero  yo  digo  siempre  una  startup  lo  que
[89:04] 
[89:04] es  es  vulnerable  por  definición  o  sea  Lo
[89:06] 
[89:06] raro  es  que  salgan  adelante  o  sea  con
[89:10] 
[89:10] con  de  baches  que  hay  no  ent  llegar  a
[89:13] 
[89:13] una  situación  a  la  que  tienes  después  de
[89:15] 
[89:15] 14  años  emprendiendo  es  la  primera  vez
[89:18] 
[89:18] que  digo  [ __ ]  tengo  caja  suficiente  como
[89:21] 
[89:21] para  no  pensar  que  me  puedo  morir  en  una
[89:24] 
[89:24] año  por  lo  que  sea  porque  cambia  la
[89:28] 
[89:28] dirección  del  viento  soa  de  otra  manera
[89:29] 
[89:29] y  sois  mucha  estructura  vosotros  somos
[89:31] 
[89:31] 150  ahora  en  la  empresa  en  España  no
[89:34] 
[89:34] global  no  global  somos  casi  200  llega
[89:37] 
[89:37] 180  o  sea  lo  más  grande  vuestro  es
[89:40] 
[89:40] España  entiendo  Ahora  sí  sí  sí  sí  eh
[89:44] 
[89:44] entonces  para  mí  hay  dos  cosas  que
[89:46] 
[89:46] rompen  las  las  empresas  son  empleados
[89:49] 
[89:49] luego  Tenemos  muchos  colaboradores  fuera
[89:50] 
[89:50] ya  ya  claro  Sí  sí  directos  directos  o
[89:53] 
[89:53] sea  Sí  sí  tc2  de  final  de  mes  bueno  son
[89:57] 
[89:57] austral  no  son  tc2  pero  sí  equivalente
[89:59] 
[89:59] no  y  por  qué  tanta  gente  Qué  hacen
[90:01] 
[90:01] quiero  decir  dónde  está  el  grueso  de
[90:03] 
[90:03] todo  ese  equipo  hay  bastante  equipo  de
[90:06] 
[90:06] operaciones  hay  equipo  de  marketing  y
[90:07] 
[90:07] ventas  hay  equipo  de  tecnología
[90:10] 
[90:10] tecnología  o  sea  claro  Cuántos  pisos
[90:12] 
[90:12] vendéis  al  mes  porque  para  mantener  el
[90:14] 
[90:14] [ __ ]  ese  150  pisos  al  mes  150
[90:16] 
[90:16] transacciones  al  mes  encuentra  150  op
[90:19] 
[90:19] pisos  en  una  ubicación  bloquéala
[90:22] 
[90:22] bloqueas  entre  Indonesia  Irlanda  y
[90:25] 
[90:25] España  per  espa  España  110  el  mes  pasado
[90:29] 
[90:29] hicimos  150  Chaval  ya  bueno  porque
[90:31] 
[90:31] metimos  [ __ ]  O  sea  no  me  quit  reven  tío
[90:34] 
[90:34] sea  quitemos  no  quitemos  e  que  sí  una
[90:36] 
[90:36] variedad  de  transacciones  porque  el
[90:38] 
[90:38] revenu  contable  que  tenéis  simplemente
[90:39] 
[90:40] es  la  fi  no  no  no  pasa  vosotros  y  la
[90:43] 
[90:43] reforma  Ah  y  la  reforma  no  la  parte  del
[90:45] 
[90:45] ecosistema  o  sea  nosotros  vamos  a  hacer
[90:47] 
[90:47] todo  pero  no  el  valor  del  inmueble  el
[90:48] 
[90:48] valor  del  inmueble  es  lo  que  nosotros
[90:50] 
[90:50] tenos  un  fi  que  incluye  Pues  que  yo  te
[90:53] 
[90:53] encuentro  una  oportun  o  sea  yo  te
[90:54] 
[90:54] localizo  un  inmueble  norm  queris  hablar
[90:56] 
[90:56] del  fi  no  queréis  hablar  del  fi  parece
[90:58] 
[90:58] correcto  que  muy  barato  pides  cualquier
[91:00] 
[91:00] este  y  te  vamos  a  decir  todo  somos  muy
[91:01] 
[91:01] transparentes  es  lo  que  cobramos
[91:03] 
[91:03] nosotros  cobramos  6000  incluyendo  IVA
[91:05] 
[91:05] eso  es  el  fi  directo  el  fi  transaccional
[91:07] 
[91:07] y  luego  nosotros  somos  marketplace  es
[91:10] 
[91:10] decir  nosotros  yo  no  te  hago  la  reforma
[91:12] 
[91:12] pero  tengo  a  los  mejores  reformistas  o
[91:13] 
[91:13] constructores  con  los  que  trabajo  y  los
[91:14] 
[91:14] doy  trabajo  y  me  pagan  una  comisión
[91:16] 
[91:16] luego  entonces  de  ahí  es  el  Market  Place
[91:18] 
[91:18] revenue  que  llamamos  y  cobramos  fis  de
[91:20] 
[91:20] otros  sitios  importamos  todos  los  meses
[91:22] 
[91:22] más  tenis  valemos  de  re  fora  o  no  Claro
[91:25] 
[91:25] está  Está  todo  vamos  tenemos  un
[91:28] 
[91:28] departamento  de  operaciones  que  está
[91:29] 
[91:29] todo  regulado  todas  las  nosotros  decimos
[91:31] 
[91:31] una  instalación  eléctrica  vale  tanto
[91:33] 
[91:33] pintar  un  piso  vale  tanto  eur  metro
[91:35] 
[91:35] cuadrado  está  todo  parametrizado  desde
[91:37] 
[91:37] que  yo  sobre  todo  porque  nosotros  la
[91:39] 
[91:39] estimación  la  tenemos  que  hacer  muy
[91:40] 
[91:40] rápida  porque  no  es  la  oferta  o  la  haces
[91:42] 
[91:42] en  el  momento  o  la  pierdes  y  Y  eso
[91:44] 
[91:44] solamente  hacéis  ese  marketplace  en
[91:46] 
[91:46] vuestros  pisos  o  alguien  que  se  quiere
[91:48] 
[91:48] reformar  su  piso  la  siguiente  paso  el
[91:49] 
[91:50] siguiente  paso  pero  claro  tiene  que
[91:51] 
[91:51] coincidir  que  sea  en  la  zona  donde
[91:52] 
[91:52] estamos  porque  al  final  para  conseguir
[91:55] 
[91:55] esos  partners  les  tienes  que  dar  volumen
[91:57] 
[91:57] para  que  trabajen  contigo  en
[91:58] 
[91:58] exclusividad  casi  es  un  poco  modelo
[92:00] 
[92:00] interpretadores  de  mercadona  no  entonces
[92:02] 
[92:02] Depende  si  está  en  esta  zona  podríamos
[92:04] 
[92:04] hacerlo  pero  de  momento  no  lo  hemos
[92:06] 
[92:06] abierto  y  En  qué  zona  estáis  tenemos
[92:08] 
[92:08] cuatro  cles  Castellón  no  O  sea  no  bueno
[92:11] 
[92:11] has  nombrado  cuatro  veces  pavo  oa  seguro
[92:13] 
[92:13] que  estás  en  Castellón  has  dicho
[92:14] 
[92:15] Castellón  está  tirando  está  tirando  [ __ ]
[92:18] 
[92:18] que  es  la  tierra  de  mi  padre  sabes  lo
[92:19] 
[92:19] que  te  quiero  decir  padre  Castellón  de
[92:21] 
[92:21] la  plana  digo  que  no  es  un  secreto  en  el
[92:22] 
[92:22] sentido  que  te  podría  decir  d
[92:24] 
[92:24] consíguelo  antes
[92:27] 
[92:27] queo  que  yo  creo  que  estáis  dando  un
[92:29] 
[92:29] valor  o  sea  yo  te  lo  digo  o  sea  yo  yo  si
[92:31] 
[92:31] fuera  eh  un  inversor  eh  Y  lo  y  lo  digo
[92:34] 
[92:34] por  experiencia  cuando  tú  me  has
[92:36] 
[92:36] preguntado  cómo  lo  hiciste  Pues  yo  al
[92:37] 
[92:37] principio  lo  hice  mal  y  y  primero  que  te
[92:39] 
[92:39] dicho  y  me  c  y  me  costó  Una  pasta
[92:41] 
[92:41] Entonces  yo  y  voy  a  ser  muy  hijo  [ __ ]  y
[92:43] 
[92:43] muy  egoísta  yo  el  primero  te  lo  te  lo  si
[92:46] 
[92:46] si  realmente  me  quiero  dedicar  a  hacer
[92:47] 
[92:47] eso  el  primero  te  lo  compraría  a  ti  y  el
[92:49] 
[92:49] segundo  y  el  tercero  y  el  cuarto  ya
[92:50] 
[92:50] vería  bueno  y  el  segundo  y  el  tercero  y
[92:52] 
[92:52] el  cuarto  No  lo  sé  pero  pero  primero
[92:54] 
[92:54] seguro  porque  seguro  que  voy  a  ahorrar
[92:56] 
[92:56] sabes  el  segundo  lo  harías  tú  te  darías
[92:57] 
[92:57] cuenta  del  pain  de  la  Reforma  los  meles
[92:59] 
[92:59] y  todo  y  el  tercero  volverías  a  m  bueno
[93:02] 
[93:02] es  posible  o  o  a  lo  mejor  me  daría
[93:03] 
[93:03] cuenta  que  ya  me  funciona  bien  tu  modelo
[93:05] 
[93:05] y  no  me  hace  falta  complicarme  la  vida
[93:07] 
[93:07] pero  es  que  la  gente  dice  es  que  sois
[93:08] 
[93:08] baratos  o  sea  el  fondo  valor  que  te
[93:11] 
[93:11] damos  porque  estamos  encontrando  no  el
[93:12] 
[93:12] valor  el  valor  que  dais  al  al  primer  eh
[93:15] 
[93:15] A  la  primera  inversión  O  sea  es  que  el
[93:17] 
[93:17] otro  día  se  lo  dije  le  le  dije  vas  a
[93:20] 
[93:20] grabar  como  te  toman  el  pelo  porque  es
[93:21] 
[93:21] que  te  van  a  tomar  el  pelo  es  que  tienes
[93:23] 
[93:23] cara  de  de  Ven  a  tomarme  el  pelo  sabes
[93:25] 
[93:25] lo  que  quier  de  y  me  ha  pasado  a  mí
[93:28] 
[93:28] sabes  lo  que  te  quiero  decir  Enton  pero
[93:29] 
[93:29] yo  que  te  estás  olvidando  que  ya  no  sol
[93:31] 
[93:31] el  servicio  de  de  hacértelo  todo  que  has
[93:34] 
[93:34] dicho  mucho  de  los  industriales  y  tal  es
[93:36] 
[93:36] que  es  encontrar  el  inmueble  bueno  que
[93:38] 
[93:38] sí  que  sí  que  te  puedes  echar  de  horas  y
[93:40] 
[93:40] la  ubicación  y  ubicación  y  todo  Ahí  hay
[93:42] 
[93:42] una  C  para  encontrar  todo  eso  vale  para
[93:45] 
[93:45] mí  lo  que  más  vale  es  la  ubicación  y  que
[93:48] 
[93:48] te  lo  hagan  en  remoto  el  primer  año  de
[93:50] 
[93:50] prof  giro  me  pasé  hablando  con  tíos  que
[93:52] 
[93:52] vivían  dentro  de  la  de  Madrid  que
[93:54] 
[93:54] invertían  dentro  de  la  m30  de  Madrid
[93:56] 
[93:56] medio  año  hablando  con  tíos  para  decirle
[93:59] 
[93:59] Ven  a  invertir  en  sagunto  que  va  a  la
[94:00] 
[94:00] fábrica  de  baterías  van  a  currar  12000
[94:03] 
[94:03] tíos  y  los  precios  van  a  crecer  al
[94:05] 
[94:05] veintitantos  por  anual  en  la  población
[94:07] 
[94:07] Es  que  sagunto  yo  Madrid  y  cerca  de
[94:10] 
[94:10] Madrid  no  hay  nada  que  tío  que  no  es
[94:13] 
[94:13] nuestro  modelo  y  ahora  todo  el  mundo
[94:16] 
[94:16] quiere  segundo  todo  el  mundo  tiene
[94:18] 
[94:18] segundo  y  por  y  por  onda  expansiva
[94:21] 
[94:21] tienes  las  azulejeras  de  Castellón
[94:24] 
[94:24] parun  sagunto  y  y  toda  esa  parte  entrem
[94:27] 
[94:27] media  por  onda  expansiva  la  hemos
[94:29] 
[94:29] reventado  ahí  comprando  pero  este  mismo
[94:32] 
[94:32] modelo  te  puedo  decir  en  Molina  de
[94:34] 
[94:34] segura  en  murcia  murcia  capital  toda  la
[94:36] 
[94:36] provincia  alicante  que  es  la  bomba  la
[94:38] 
[94:38] provincia  Valencia  entera  toda  la  parte
[94:40] 
[94:40] de  Costa
[94:41] 
[94:41] obviamente  Cartagena  y  Toledo  la
[94:44] 
[94:44] reventamos  en  Toledo  sobre  todo  Toledo
[94:46] 
[94:46] Norte  Zaragoza  y  habrán  más  Jerez
[94:49] 
[94:49] También  estamos  por  pero  así  una  las
[94:52] 
[94:52] claves  es  cuando  consigues  llegar  el
[94:55] 
[94:55] primero  y  pillar  volumen  los
[94:57] 
[94:57] inmobiliarios  que  te  consiguen  nosotros
[94:58] 
[94:58] trabajamos  mucho  con  inmobiliarios  que
[94:59] 
[95:00] son  los  que  nos  proveen  el  producto  No
[95:02] 
[95:02] ese  con  quién  quiere  trabajar  con  el  que
[95:05] 
[95:05] sabe  que  va  a  transaccionar  bien  fácil  y
[95:07] 
[95:07] sencillo  le  da  igual  ganar  100  más  100
[95:10] 
[95:10] arriba  100  abajo  O  1000  más  arriba  lo
[95:12] 
[95:12] que  quieres  es  volumen  y  tranquilo  no  es
[95:15] 
[95:15] que  nosotros  sabe  que  puede  ir  a  ese
[95:17] 
[95:17] juego  Entonces  aunque  llegara  cualquiera
[95:20] 
[95:20] a  intentar  cogerlo  de  espérate  porque  a
[95:22] 
[95:22] ti  te  va  faltar  financiación  luego  no  te
[95:24] 
[95:24] vas  a  comprometer  no  este  en  2s  segundos
[95:26] 
[95:26] te  compromete  ya  la  compra  del  inmueble
[95:28] 
[95:28] Incluso  el  edificio
[95:30] 
[95:30] Entonces  tienes  la  ventaja  de  ser  el  más
[95:32] 
[95:32] grande  ahí  Te  llevas  el  mejor  producto
[95:34] 
[95:34] luego  tienes  mucho  cliente  detrás  que  te
[95:35] 
[95:35] va  a  comprar  los  pisos  y  nosotros
[95:36] 
[95:37] podemos  ir  a  un  a  un  mercado  y
[95:39] 
[95:39] fácilmente  puedes  bloquear  producto  para
[95:41] 
[95:41] tus  clientes  y  sabes  que  tienes  una
[95:43] 
[95:43] bolsa  de  clientes  muy  importante  que  ya
[95:45] 
[95:45] que  una  cosa  importante  en  prop  Hero  es
[95:47] 
[95:47] normalmente  la  gente  que  vende
[95:49] 
[95:49] inversiones  inmobiliarias  tiene  un  canal
[95:51] 
[95:51] de  Telegram  o  un  sitio  donde  pone  una
[95:53] 
[95:53] oportunidad
[95:54] 
[95:54] y  Los  juegos  del  hambre  ahí  se  pelean  a
[95:56] 
[95:56] ver  quién  compra  el  primero  los  modelo
[95:58] 
[95:58] es  diferente  yo  te  digo  Oye  tú  quieres
[96:00] 
[96:00] invertir  en  este  modelo  de  viviendas  si
[96:02] 
[96:02] paga  un  fi  y  eres  mi  cliente  pagas  1000
[96:05] 
[96:06] Y  a  partir  de  ahí  yo  ya  te  asesoro  y
[96:08] 
[96:08] entonces  yo  te  digo  José  no  Eric
[96:13] 
[96:13] Erico
[96:16] 
[96:16] nuestro  teng  este  tipo  de  piso  y
[96:18] 
[96:18] entonces  ya  puedes  decidir  Pues  tú  voy
[96:22] 
[96:22] hablar  doy  un  Pero  y  yo  y  yo  cómo  decido
[96:25] 
[96:25] si  soy  muy  novato  [ __ ]  para  eso  está
[96:28] 
[96:28] nuestro  equipo  de  ventas  para  poder
[96:29] 
[96:29] asesorarte  Pero  no  es  lo  mismo  asignamos
[96:32] 
[96:32] a  ti  para  que  te  lo  vaya  explicando  todo
[96:34] 
[96:34] están  en  un  grupo  de  Telegram  que  hay
[96:35] 
[96:35] 7000  tíos  y  ponen  oportunidad  en  onent  Y
[96:39] 
[96:39] tú  a  ver  quién  es  el  primero  que  dice  me
[96:41] 
[96:41] lo  quedo  tú  que  narices  sabes  Entonces
[96:44] 
[96:44] cuando  yo  pongo  un  piso  he  tenido  un
[96:46] 
[96:46] equipo  de  reformas  que  ha  ido  a  ver  el
[96:48] 
[96:48] piso  ha  hecho  una  checklist  de  las  cosas
[96:50] 
[96:50] que  hay  que  reformar  con  un  presupuesto
[96:52] 
[96:52] estimado  un  precio  de  venta  un  precio  de
[96:55] 
[96:55] alquiler  y  dirás  me  garantizas  el
[96:57] 
[96:57] alquiler  no  te  garantizo  yo  estimo  a  un
[96:59] 
[96:59] precio  y  estamos  entregando  0,4  más  de
[97:02] 
[97:02] lo  que  estimo  Esa  es  mi  garantía  de  los
[97:04] 
[97:04] últimos  400  hemos  palmado  en  uno  también
[97:07] 
[97:07] estamos  un  mercado  muy  favorable  que
[97:08] 
[97:08] como  va  creciendo  pues  es  difícil
[97:10] 
[97:10] equivocarse  pero  bueno  no  nos
[97:12] 
[97:12] equivocamos  en  el  último  de  los  últimos
[97:15] 
[97:15] 400  pisos  0,4  más  hemos  entregado
[97:17] 
[97:17] Entonces  te  hago  te  bloqueo  el  inmueble
[97:20] 
[97:20] te  lo  piensas  te  ayudo  te  hago  el  setem
[97:22] 
[97:22] la  notaría  tengo  la  capacidad  de
[97:24] 
[97:24] bloquearlo  porque  sé  que  eso  cualquiera
[97:25] 
[97:25] de  mis  clientes  se  lo  va  a  llevar
[97:27] 
[97:27] entonces  somos  los  más  rápidos  en
[97:28] 
[97:28] hacerlo  o  sea  tú  no  tienes  que  ir  ahí  y
[97:30] 
[97:30] decir  vale  espérate  a  ver  qué  me  dicen
[97:32] 
[97:32] tú  ya  dices  si  te  esperas  yo  se  lo
[97:34] 
[97:34] llevas  al  de  al  lado  pero  yo  tengo  un
[97:36] 
[97:36] inmueble  que  lo  bloqueo  y  te  lo  enseño  a
[97:37] 
[97:37] ti  digo  tú  quieres  este  inmueble  o  sea
[97:39] 
[97:39] intentamos  reducir  el  estrés  o  sea  que
[97:41] 
[97:41] esto  no  sea  eh  una  ansiedad  intentamos
[97:44] 
[97:44] que  la  inversión  sea  algo  pasivo
[97:46] 
[97:46] meditado  con  cierta  estrategia  y  que  tú
[97:49] 
[97:49] puedas  ir  avanzando  durante  el  proceso  y
[97:51] 
[97:51] Y  de  alguna  manera  también  tú  property
[97:53] 
[97:53] Coast  o  agente  te  va  pagas  1000  al  año
[97:56] 
[97:56] no  pagas  1000  por  entrar  a  por  tener
[97:59] 
[97:59] derecho  a  invertir  en  una  transacción
[98:01] 
[98:01] entrar  en  la  rueda  En  total  son  6000  iba
[98:02] 
[98:03] incluido  me  pagas  1000  en
[98:06] 
[98:06] arras  2500  y  en  notaría  2500  más  y  luego
[98:11] 
[98:11] nosotros  hacemos  toda  la  reforma  te  lo
[98:12] 
[98:12] amueblamos  Nosotros  somos  una  empresa  de
[98:14] 
[98:14] muebles  vendemos  un  huevo  de  muebles  Yo
[98:16] 
[98:16] vendo  muebles  más  baratos  que  Lia  y
[98:19] 
[98:19] ganamos  algo  de  dinero  con  los  muebles
[98:20] 
[98:20] Pero  es  que  yo  te  compro  los  muebles  que
[98:22] 
[98:22] son  todos  los  pisos  iguales  misma  silla
[98:25] 
[98:25] misma  mesa  mismo  sofá  es  que  para  que
[98:27] 
[98:27] voy  a  tener  un  catálogo  de  muebles  para
[98:28] 
[98:28] que  tú  elijas  el  color  del  sofá  o  sea
[98:30] 
[98:30] eficient  vamos  al  máximo  y  al  final  el
[98:32] 
[98:32] cliente  no  se  tiene  que  ocupar  De  nada
[98:34] 
[98:34] con  vendemos  muebles  adaptados  para  un
[98:35] 
[98:35] piso  de  inversión  de  estas
[98:36] 
[98:36] características  punto  para  que  voy  a
[98:38] 
[98:38] estar  comprando  de  un  área  pues  tengo  mi
[98:40] 
[98:41] propia  tienda  de  muebles  hacemos
[98:43] 
[98:43] proyectos  de  cambios  de  uso  de  un  local
[98:45] 
[98:45] de  30  unidades  1000  m  saco  25  estudios
[98:50] 
[98:50] Cuánto  vale  la  reforma  el  cambio  de  uso
[98:52] 
[98:52] el  proyecto  de  un  técnico  de  un  cambio
[98:54] 
[98:54] de  uso  de  una  vivienda  7000  8000  pavos  y
[98:58] 
[98:58] 30  20.000  a  cuánto  te  cuesta  ti  cada  uno
[99:02] 
[99:02] de  ellos  que  un  inversor  se  compra  cada
[99:04] 
[99:04] uno  Un  pisillo  en  el  local  de  800
[99:06] 
[99:06] generamos  economías  de  escala  entre
[99:08] 
[99:08] diferentes  inversores  y  no  Quién  compra
[99:10] 
[99:10] un  local  de  1000  m  en  Cómo  se  llama  el
[99:13] 
[99:13] pueblo  estee  que  tú  habías  dicho  el  de
[99:14] 
[99:14] ayer  riudoms  Quién  compra  un  local  de
[99:17] 
[99:17] 1000  Met  en  ROMs  ya  me  veo  a  todo  el
[99:19] 
[99:19] mundo  yendo  a  ROMs  mañana  a  ver  que  hay
[99:20] 
[99:20] buen  no  lo  he  analizado  eh  si  es  bueno  o
[99:23] 
[99:23] malo
[99:24] 
[99:24] pero  al  lado  de  Reus  Yo  creo  que  es  un
[99:26] 
[99:26] buen  a  m  Reus  siempro  nosotros  lo
[99:29] 
[99:29] miraremos  con  Data  y  diremos  Oye  pues
[99:30] 
[99:30] tiene  sentido  miradlo  porfa  Mirad  noos
[99:32] 
[99:32] re  no  Reus  estaban  en  todas  las  quinelas
[99:34] 
[99:34] pero  a  día  de  hoy  en  Cataluña  no  estamos
[99:37] 
[99:37] Oh  lo  siento  pero  ROM  Está  al  lado  del
[99:41] 
[99:41] por  Aventura  Sí  pero  un  tema  tal  échanos
[99:45] 
[99:45] un  solo  Ya  solo  por  las  risas  míralo  tú
[99:47] 
[99:47] tío  Mira  a  ver  si  ruido  le  ves  ahí
[99:49] 
[99:49] potencial  tío  y  nos  dices  algo  no  no  yo
[99:51] 
[99:51] creo  que  es  difícil  haras  para  saber  tú
[99:53] 
[99:53] Porque  además  el  típico  edificio  que  que
[99:54] 
[99:55] tiene  el  cartel  de  solvia  ha  caído  ya
[99:56] 
[99:56] sabes  Sí  pero  qué  qué  harías  tú  para
[99:58] 
[99:58] saber  si  un  puelo  es  bueno  no  para
[99:59] 
[99:59] invertir  Qué  harías  tú  Bueno  al  final
[100:01] 
[100:01] Pues  tienes  que  ver  un  poco  lo  que  hay
[100:03] 
[100:03] alrededor  No  Y  si  eso  aeropuerto  centros
[100:05] 
[100:05] comerciales  H  grandes  empresas  que  vayan
[100:08] 
[100:08] a  construir  por  no  hay  Qué  más  no  hay
[100:11] 
[100:11] qué  O  sea  qué  qué  miraríamos  para  saber
[100:14] 
[100:14] si  una  ubicación  es  buena  para  invertir
[100:16] 
[100:16] o  no  la  conexión  también  por  si  tiene
[100:18] 
[100:18] tren  directo  a  una  gran  ciudad  por
[100:20] 
[100:20] ejemplo  sí  crece  en  población  Ese  es  el
[100:23] 
[100:23] número  uno  number  one  ese  number  two
[100:28] 
[100:28] renta  por  capita  barra  eh  tasa  de
[100:31] 
[100:31] desempleo  y  luego  que  hay  un  subyacente
[100:34] 
[100:34] que  justifique  eso  que  sea  que  hay  una
[100:36] 
[100:36] empresa  un  centro  logístico  una  conexión
[100:39] 
[100:39] de  a  lo  que  sea  Sí  normalmente  el
[100:42] 
[100:42] mercado  no  no  no  se  engaña  el  mismo  o
[100:44] 
[100:44] sea  cuando  la  gente  se  va  a  vivir  a  un
[100:45] 
[100:45] sitio  hay  alguna  razón  de  mira  mira  que
[100:48] 
[100:48] mira  qué  multiplic  o  qué  ejercicio
[100:51] 
[100:51] matemático  Tan  sencillo  si  en  un  pueblo
[100:53] 
[100:54] viven  100000  tíos  y  el  año  que  viene
[100:57] 
[100:57] viven
[100:57] 
[100:57] 102000  ha  crecido
[101:00] 
[101:01] 2000  cuánta  gente  vive  en  una  vivienda
[101:03] 
[101:03] de  media  dos  Cuántas  casas  Necesito  el
[101:07] 
[101:07] año  que  viene  1000  1000  alguna  población
[101:10] 
[101:10] de  100,000  habitantes  construye  1000
[101:12] 
[101:12] pisos  anualmente  ninguna  ninguna  ese
[101:15] 
[101:15] pueblo  va  a  valer  más  para  estar  los
[101:17] 
[101:17] pisos  ese  con  un  modelo  de  complejidad
[101:20] 
[101:20] tenemos  un  dep  un  silogismo  muy  básico
[101:21] 
[101:22] pero  sí  clar  tenemos  un  departamento  de
[101:25] 
[101:25] Data  con  tres  personas  que  se  le  mete
[101:26] 
[101:27] Inteligencia  artificial  no  se  nada
[101:28] 
[101:28] Inteligencia  artificial  eh  que  Ho  contar
[101:31] 
[101:31] alguna  cosa  también  pero  espérate  yo
[101:34] 
[101:34] antes  de  ir  a  Inteligencia  artificial  Yo
[101:36] 
[101:36] ya  me  he  Chicho  y  yo  quiero  yo  quiero
[101:38] 
[101:38] comprar  too  r  r  No  yo  con  ellos  porque
[101:41] 
[101:41] no  quiero  liarla  es  verdad  qué  ha  pasado
[101:44] 
[101:44] el  descuento  tienes  un  descuento  también
[101:45] 
[101:45] los  seguidores  de  de  bv  sí  o  no  Yo
[101:48] 
[101:48] también  yo  yo  más  gordo  no
[101:57] 
[101:57] van  a  poner  el  enlace  un  10%  Son  5  son
[102:01] 
[102:01] 600
[102:03] 
[102:03] 6000  Ah
[102:06] 
[102:06] V
[102:11] 
[102:11] 5000  mucha  gente  hacé  como  miembro
[102:13] 
[102:14] honorífico
[102:18] 
[102:18] asador  Bueno  lo  que  os
[102:22] 
[102:22] decí  qué  momento  la  pido  entiendo  que
[102:24] 
[102:24] antes  yo  tengo  que  ir  ya  al  banco  mañ
[102:26] 
[102:26] tenéis  servicio  de  broer  de  hipotecario
[102:27] 
[102:28] o  no  niño  déjame  hacer  mi  pregunta  que
[102:29] 
[102:29] tú  ya  tienes  pisos  estoy  aquí
[102:31] 
[102:31] empezando  es  es  muy  buena  deja  déjame
[102:34] 
[102:34] que  la  conteste  esta  porque  esta  es  una
[102:36] 
[102:36] duda  muy  genérica  de  mucha  gente  porque
[102:37] 
[102:37] si  yo  ahora  vengo  a  prop  giro  O  sea  no
[102:40] 
[102:40] tengo  todavía  como  para  Eric  para  mí  el
[102:42] 
[102:42] el  timeline  que  tiene  o  sea  la
[102:44] 
[102:44] cronología  que  tiene  que  seguir  alguien
[102:46] 
[102:46] como  tú  es  Tú  busca  nóminas  préstamos
[102:52] 
[102:52] que  tienes  si  tienes  de  un  coche  o  lo
[102:53] 
[102:53] que  sea  no  no  estoy  limpio  estoy  limpio
[102:55] 
[102:55] hao  Gen  limpio  soy  el  español  genérico
[102:58] 
[102:58] no  deo  el  banco  y  con  eso  el  coche
[103:00] 
[103:00] tampoco  Judas  es  un  renting  buo  debe
[103:04] 
[103:04] [ __ ]  eso  es  un  préstamo  eso  te
[103:06] 
[103:06] cuenta  te  cuenta  la  la  cirve  te  cuenta
[103:08] 
[103:08] es  la  cve  te  cuenta  como  préstamo  hombre
[103:10] 
[103:10] pavo  a  ver  a  ver  a  ver  si  ahora  tiene
[103:14] 
[103:14] una  hipoteca  no  escuchame  pero  el
[103:16] 
[103:16] Netflix  es  un  préstamo  también  no  el  es
[103:18] 
[103:18] una  suscripción  pero  es  un  compromiso
[103:20] 
[103:20] crédito  de  est  es  una  suscripción  o  un
[103:22] 
[103:22] coche  per  están  los  coches  por
[103:24] 
[103:24] suscripción  que  esos  no  te  aparecen  y
[103:26] 
[103:26] algunos  algunos  sí  los  renting  sí  que  te
[103:28] 
[103:28] aparecen  porque  el  renting  tienes
[103:29] 
[103:29] obligación  de  permanencia  los  de
[103:32] 
[103:32] suscripción  pues  devolverlos  entiendes
[103:34] 
[103:35] Sí  tengo  4  años  pero  bueno  tú  píllate
[103:37] 
[103:37] toda  tu  información  económica  vale  Y
[103:39] 
[103:39] entonces  le  vas  a  tu  broker  o  al  banco  y
[103:42] 
[103:42] le  dices  me  quiero  comprar  un  pisillo  de
[103:44] 
[103:44] 80.000  más  algo  de  reforma  gastos  y
[103:47] 
[103:47] demás  y  esto  es  lo  que  yo  gano  Tú  qué  me
[103:50] 
[103:50] das  del  piso  ent  normal  es  que  te  diga  Y
[103:53] 
[103:53] qué  piso  te  vas  a  comprar  dig  a  ti  qué
[103:55] 
[103:55] te  importa  uno  y  dirá  No  no  no  necesito
[103:57] 
[103:57] Necesito  una  nota  simple  Pues  tú  me
[103:59] 
[103:59] envías  un  mensaje  y  yo  te  envío  una  nota
[104:01] 
[104:01] simple  de  un  de  un  piso  y  le  dices  de
[104:03] 
[104:03] este  piso  de  uno  simplemente  lo
[104:05] 
[104:05] importante  es  saber  qué  te  va  a  dar  el
[104:07] 
[104:07] banco  para  tener  claro  que  vas  a  puer
[104:09] 
[104:09] acceder  a  él  depende  de  lo  que  le  digas
[104:10] 
[104:10] si  le  dices  que  es  primera  vivienda  pues
[104:12] 
[104:12] te  va  a  dar  un  80  como  poco  pero  eso  es
[104:14] 
[104:14] engañar  seamos  honestos  o  sea  vamos  a
[104:17] 
[104:17] pelear  para  sacar  el  máximo  haciendo  las
[104:19] 
[104:19] cosas  bien  haciendo  comprando  una
[104:20] 
[104:20] inversión  bueno  es  que  sería  la  primera
[104:22] 
[104:22] vivienda  aunque  no  voy  pero  no  es  tu
[104:23] 
[104:23] primera  vivienda  ya  o  sea  si  quieres
[104:26] 
[104:26] engañar  les  all  ya  tú
[104:28] 
[104:28] Uh  pero  es  malo  es  malo  engañar  al  banco
[104:32] 
[104:33] engañar  Es  malo  es  pecado  mortal  es  vas
[104:35] 
[104:35] al  infierno  pero  los  bancos  Son  son  los
[104:36] 
[104:36] malos  no  no  los  bancos  no  a  ver  los
[104:38] 
[104:38] bancos  son  los  que  te  dejan  la  pasta
[104:39] 
[104:39] entonces  tú  ves  diciendo  eso  señores  de
[104:42] 
[104:42] la  ca  este  tío  mira  lo  que  va  diciendo
[104:44] 
[104:44] eh  cortad  cortad  No  no  no  cortes  no
[104:46] 
[104:46] cortes  nada  eh  o  sea  yo  si  es  un  socio
[104:50] 
[104:50] claro  un  Partner  que  está  por  ahí  cabeza
[104:53] 
[104:53] del  banco  es  como  el  que  hay  que  engañar
[104:55] 
[104:55] no  piensa  que  el  banco  le  quitó  la  casa
[104:56] 
[104:56] de  mis  padres  entonces  para  mí  el  banco
[104:57] 
[104:58] siempre  [ __ ]  nene  pues  Costa  esto  pu
[105:00] 
[105:00] hipoteca  en  tu  [ __ ]  vida  no  pero  que  yo
[105:02] 
[105:02] pero  que  yo  estoy  haciendo  las  cosas
[105:03] 
[105:03] bien  Ah  yo  estoy  yo  he  aprendido  lo  que
[105:05] 
[105:05] de  mis  padres  lo  que  no  hay  que  hacer  el
[105:07] 
[105:07] problema  es  que  cuando  tú  dices  que  te
[105:08] 
[105:08] compras  una  primera  que  va  a  ser  primera
[105:10] 
[105:10] vivienda  normalmente  para  un  chaval  como
[105:12] 
[105:12] tú  tiene  una  ventaja  fiscal  que  luego  el
[105:13] 
[105:13] banco  te  va  a  pillar  porque  dirá  prisión
[105:15] 
[105:16] de  fondos  tengo  tú  tienes  ventaja  fiscal
[105:18] 
[105:18] y  dirá  Entonces  qué  hago  engaño  Hacienda
[105:20] 
[105:20] y  aquí  ya  ya  no  Mola  tanto  Uy  uy  uy  uy
[105:22] 
[105:22] uy  porque  vale  pues  vamos  de  cara  vamos
[105:24] 
[105:24] de  cara  con  el  banco  Yo  si  ellos  saben
[105:26] 
[105:26] más  que  tú  yo  no  me  la  jugaría  yo  iría  y
[105:29] 
[105:29] suelen  saber  más  que  tú  yo  le  digo  banco
[105:31] 
[105:31] Yo  quiero  un  piso  para  invertir  correcto
[105:33] 
[105:33] y  voy  y  necesito  80.000  vale  Y  el  piso
[105:36] 
[105:36] Vale  80.000  qué  me  das  entonces  que  te
[105:39] 
[105:39] danan  unos  números  te  dicen  Pues  te  voy
[105:40] 
[105:40] a  dar  el  70  por  de  80.000  56000  Cuánto
[105:44] 
[105:44] vale  el  piso  inversión  total  90  o  lo  que
[105:48] 
[105:48] sea  pues  de  56  hasta  90  eso  lo  que
[105:51] 
[105:51] tienes  que  tener  ahorrado  y  te  van  a  dar
[105:53] 
[105:53] el  70  por  del  valor  menor  entre  la
[105:55] 
[105:55] tasación  y  el  valor
[105:57] 
[105:57] real  entre  lo  que  vale  el  piso  y  lo  que
[106:01] 
[106:01] el  tasador  que  supone  que  vale  el  piso  o
[106:03] 
[106:03] sea  que  el  piso  puede  ser  que  cueste  80
[106:05] 
[106:05] y  que  el  tasador  haya  dicho  que  vale  70
[106:07] 
[106:07] o  90  o  90  y  te  van  a  dar  el  menor  de  los
[106:10] 
[106:10] dos  efectivamente  Siempre  vas  a  salir
[106:12] 
[106:12] perdiendo  ahí  y  vas  a  pagar  impuestos
[106:14] 
[106:14] por  el  mayor  de  los  dos  efectivamente
[106:15] 
[106:15] vas  a  salir  perdiendo  también  ahí  otra
[106:17] 
[106:17] vez  pero  bueno  esto  son  las  reglas  del
[106:18] 
[106:19] Ju  ves  el  it  por  el  mayor  y  que  y  que
[106:21] 
[106:21] vendas  por  un  piso  por  por  cinco  y  venga
[106:23] 
[106:23] Hacienda  y  te  diga  no  me  da  lo  mismo
[106:26] 
[106:26] Esto  vale  10  y  tú  pero  si  lo  vendido  por
[106:27] 
[106:27] cinco  ya  pero  vas  a  pagar  por  10  Eso  sí
[106:31] 
[106:31] real  o  sea  rollo  me  hace  falta  el  dinero
[106:33] 
[106:33] y  necesito  vender  ya  y  lo  vendo  por
[106:35] 
[106:35] debajo  del  precio  porque  me  urge  mañana
[106:38] 
[106:38] venderlo  y  Hacienda  te  va  a  cobrar  lo
[106:40] 
[106:40] que  él  cree  que  como  mínimo  para  el  que
[106:42] 
[106:42] vende  no  para  el  que  compra  sí  no  Y  para
[106:44] 
[106:44] el  que  vende  también  no  Uy  sí  que  sí  que
[106:47] 
[106:47] sí  pues  bueno  para  el  que  compra  para  el
[106:50] 
[106:50] que  compra  para  que  compra  para  el  que
[106:51] 
[106:51] vende  no  tío  si  bueno  no  puedes  no
[106:55] 
[106:55] puedes  vender  por  debajo  un  precio  eh
[106:57] 
[106:57] Claro  porque  se  puede  conseguir  donación
[106:58] 
[106:58] sí  sí  sí  sí  sí  estamos  hablando  de
[107:00] 
[107:00] donación  te  hacer  una  paralela  Yo  tengo
[107:01] 
[107:01] un  piso  y  vendo  un  piso  a  40.000  y  valor
[107:04] 
[107:04] de  referencia  un  60  yo  pago  sobre  mi
[107:06] 
[107:06] valor  de  compra  hasta  4  no  estamos
[107:07] 
[107:07] hablando  de  40  60  estamos  hablando  de
[107:09] 
[107:09] que  un  piso  que  vale  100.000  Y  lo  vendes
[107:11] 
[107:11] por  40.000  vale  100.000  Quién  dice  que
[107:13] 
[107:13] vale  100.000  Hacienda  el  tasado  oro  que
[107:15] 
[107:15] sea  efectivamente  el  valor  catastral
[107:18] 
[107:18] valor  catastral  O  sea  a  mí  me  ha  pasado
[107:20] 
[107:20] en  en  pueblos  de  sabes
[107:23] 
[107:23] no  te  voy  a  decir  de  [ __ ]  porque  no
[107:24] 
[107:24] son  pueblos  de  [ __ ]  pero  en  pueblos
[107:26] 
[107:26] donde  donde  los
[107:28] 
[107:28] pisos  los  pisos  enem  pisos  valían  en  su
[107:31] 
[107:31] día  algo  eh  porque  había  el  el  el  Boom
[107:35] 
[107:35] inmobiliario  y  de  repente  eh  ahí  no  va  a
[107:38] 
[107:38] vivir  ni  Peter  sabes  y  y  tienes  que
[107:40] 
[107:40] malvender  el  piso  decir  mira  para  la
[107:42] 
[107:42] [ __ ]  Dame  lo  que  sea  sabes  y  te  dan  lo
[107:44] 
[107:44] que  sea  y  y  en  lo  que  sea  es  te  viene
[107:46] 
[107:46] una  paralela  de  Hacienda  y  te  dicen
[107:48] 
[107:48] pague  usted  aquí  porque  usted  no  me  Creo
[107:51] 
[107:51] yo  que  comprara  esto  por  tanto  y
[107:53] 
[107:53] vendieran  por  tanto  y  y  y  ahí  tú  te
[107:55] 
[107:55] quedas  con  cara  de  [ __ ]  dices  qué
[107:57] 
[107:57] quieres  decir  que  me  ha  pagado  dinero
[107:58] 
[107:58] negro  cómo  cómo  me  está  contando  ya  pues
[108:01] 
[108:01] pues  eso  peroa  se  cubre  las  espaldas  ahí
[108:04] 
[108:04] y  y  y  te  hace  te  aplican  el  correctivo
[108:06] 
[108:06] escuchado  aluna  historia  de  esas  también
[108:07] 
[108:07] Sí  sí  te  aplican  el  correctivo  yo  bueno
[108:09] 
[108:09] visto  Así  igual  tiene  su  sentido  no  para
[108:11] 
[108:11] que  no  no  tiene  ningún  sentido  o  sea
[108:12] 
[108:12] para  que  no  hagas  la  trampa  Mira  no
[108:14] 
[108:14] tiene  sentido  el  esto  de  la  tasación  el
[108:16] 
[108:16] tasador  y  tal  no  tiene  sentido  Porque
[108:19] 
[108:19] por  ejemplo  en  una  vivienda  de
[108:20] 
[108:20] protección  oficial  eh  deberían  darte  el
[108:23] 
[108:23] 100%  Por  qué  Pues  porque  ya  estás
[108:25] 
[108:25] pagando  por  debajo  del  mercado  entonces
[108:27] 
[108:27] que  el  banco  se  quede  el  20%  es  es  un
[108:30] 
[108:30] tema  de  que  el  banco  lo  que  tiene  que
[108:33] 
[108:33] mantener  es  cierto  l  to  value  del
[108:36] 
[108:36] préstamo  o  sea  al  final  un
[108:38] 
[108:38] Lombardo  explico  un  poco  el  concepto  de
[108:40] 
[108:40] Lombardo  para  que  la  gente  lo  entienda
[108:42] 
[108:42] Tú  tienes  tú  tienes  acciones  no  Entonces
[108:44] 
[108:44] vas  al  banco  y  y  pides  un  préstamo
[108:46] 
[108:46] Lombardo  Y  entonces  ellos  te  dicen  te
[108:47] 
[108:47] voy  a  dar  eh  por  cada  100  eh  millones
[108:51] 
[108:51] por  cada  millón  de  de  acciones  que
[108:53] 
[108:53] tengas  te  voy  a  dar  600,000  vale  Y
[108:56] 
[108:56] tienes  un  l  to  value  del  60  por  Vale
[108:58] 
[108:58] entonces  ese  40%  es  lo  que  el  banco  se
[109:01] 
[109:01] queda  de  riesgo  Pues  si  las  acciones
[109:02] 
[109:02] bajan  No  pues  lo  mismo  el  equiparable
[109:05] 
[109:05] está  en  las  hipotecas  por  eso  te  en  el
[109:07] 
[109:07] 80%  porque  dice  el  banco  dice  [ __ ]
[109:09] 
[109:09] dice  si  se  esto  si  el  mercado
[109:11] 
[109:11] inmobiliario  se  va  a  la  [ __ ]  con  el
[109:13] 
[109:13] 20%  este  de  margen  pues  Alguien  que  ha
[109:16] 
[109:16] puesto  ese  dinero  no  quiere  perderlo  con
[109:18] 
[109:18] lo  cual  eh  Porque  porque  si  te  si  no  Si
[109:21] 
[109:21] tú  no  pones  nada  lo  primero  lo  que  haces
[109:23] 
[109:23] cuando  van  mal  las  cosas  es  [ __ ]  las
[109:24] 
[109:24] llaves  el  banco  y  sales  corriendo  como
[109:26] 
[109:26] el  cliente  está  poniendo  algo  de  riesgo
[109:28] 
[109:28] efectivamente  el  compromiso  del  cliente
[109:30] 
[109:30] es  más  elevado  cuanto  menos  te  financia
[109:32] 
[109:32] el  banco  efectivamente  porque  porque  tú
[109:34] 
[109:35] asumes  que  has  puesto  dinero  y  no
[109:36] 
[109:36] quieres  perderlo  Entonces  no  quieres
[109:37] 
[109:37] entregar  las  llaves  porque  pierdes  ese
[109:39] 
[109:39] dinero  la  tasa  de  morosidad  Cuanto  más
[109:41] 
[109:41] es  el  capital  que  se  aporta  por  el
[109:43] 
[109:43] cliente  es  menor  Por  lo  cual  el  banco
[109:44] 
[109:44] está  más  cómodo  Entonces  nosotros  como
[109:46] 
[109:46] inversor  lo  que  queremos  es  tener  un
[109:48] 
[109:48] porcentaje  de  financiación  lo  más
[109:50] 
[109:50] elevado  posible  entonces  aquí  juegas  con
[109:53] 
[109:53] los  factores  de  compra  valor  de  tasación
[109:56] 
[109:56] valor  de  referencia  y  son  valores  que
[109:58] 
[109:58] Hacienda  siempre  los  coloca  como  le
[110:00] 
[110:00] interesa  para  que  te  toque  pagar  casi  en
[110:02] 
[110:02] todas  las  fiestas  te  toca  te  toca  pagar
[110:05] 
[110:05] pero  en  un  piso  que  fuera  más  de  lo
[110:07] 
[110:07] normal  deía  financiarte  más  y  si  vas  tú
[110:09] 
[110:10] solo  pues  te  puedes  equivocar  más  veces
[110:12] 
[110:12] que  si  vas  bien  acompañado  o
[110:14] 
[110:14] sea  en  porcentaje  Claro  si  tú  compras  un
[110:17] 
[110:17] chollo  deberían  financiarte  el  100%
[110:19] 
[110:19] porque  tú  aunque  no  hayas  puesto  nada  no
[110:22] 
[110:22] vas  a  querer  dejar  ese  piso  porque  sabes
[110:24] 
[110:24] que  irte  a  otro  piso  te  va  a  salir  mucho
[110:26] 
[110:26] más  caro  o  sea  al  final  el  el  on  to
[110:30] 
[110:30] value  del  banco  lo  que  le  qué  te  pasa  en
[110:32] 
[110:32] la  postura  del  cuerpo  por  qué  estás
[110:33] 
[110:33] conando  para  la  ventana  tío  pues  son  dos
[110:35] 
[110:35] así  este  es  no  estado  tí  Me  está
[110:38] 
[110:39] doliendo  Me  está  doliendo  el  cuerpo  a  mí
[110:40] 
[110:40] Sabes  No  es  cuando  tú  pillas  un  chollo  O
[110:43] 
[110:43] sea  tú  Imagínate  tú  tienes  un  piso
[110:44] 
[110:44] alquilado  por  por  300  pavos  un  piso  que
[110:47] 
[110:47] el  mercado  eh  Son  800  no  vas  a  dejar  de
[110:50] 
[110:50] pagar  el  alquiler  en  tu  [ __ ]  vida  porque
[110:53] 
[110:53] sabes  que  como  te  echen  del  piso  vas  a
[110:55] 
[110:55] acabar  eh  Por  eso  no  hay  rotación  de
[110:57] 
[110:57] inquilinos  hoy  porque  cambiarte
[111:00] 
[111:00] muchísimo  más  caro  efectivamente
[111:02] 
[111:02] entonces  en  los  pisos  choyo  o  en  las
[111:05] 
[111:05] vpos  deberían  financiar  mucho  más  y
[111:08] 
[111:08] sería  estaría  totalmente  justificado
[111:10] 
[111:10] porque  pero  el  banco  tampoco  tiene
[111:12] 
[111:12] interés  al  final  el  banco  va  a  ser
[111:14] 
[111:14] conservador  y  va  a  ir  a  sobreseguro
[111:16] 
[111:16] siempre  aunque  tenga  sentido  está  claro
[111:20] 
[111:20] cl  que  yo  creo  también  a  ellos  financiar
[111:24] 
[111:24] más  del  80  tal  la  delio  claro  te  daban
[111:28] 
[111:28] no  solo  el  100  el  100  y  las  tetas  de  la
[111:31] 
[111:31] penta  lo  quería  decir
[111:34] 
[111:34] así  o  sea  yo  conozco  gente  que  se
[111:36] 
[111:36] compraba  el  piso  y  se  tunea  a  lo  mejor
[111:39] 
[111:39] el  coche  el  kit  era  Era  un  kit  de  viaje
[111:42] 
[111:42] coche  muebles  itas  O  sea  si  vanan  al
[111:45] 
[111:45] Caribe  estrenando  estrenando  estrenando
[111:49] 
[111:49] globos  así  era  como  era  la  vida  Yo  por
[111:52] 
[111:52] eso  también  los  maravillosos  2000  2004
[111:55] 
[111:56] 2005  2000  no  2008  pegó  la  [ __ ]  Ya  tío
[111:59] 
[111:59] pero  ahora  Estarás  de  acuerdo  que  sería
[112:02] 
[112:02] complicado  que  estallar  algo  porque  el
[112:03] 
[112:03] nivel  de  endeudamiento  es  bastante
[112:05] 
[112:05] sostenible  frente  al  patrimonio  que  yo
[112:07] 
[112:07] creo  que  más  que  estallar  el  tema  es  que
[112:09] 
[112:09] no  hay  construcción  no  hay  Ob  claro  es
[112:11] 
[112:11] que  no  hay  hipotecas  es  que  no  hay  obra
[112:13] 
[112:13] nueva  pero  eso  es  otro  tema  otro  tema
[112:14] 
[112:14] diferente  est  hablando  de  nosa  por  eso  a
[112:17] 
[112:17] día  de  hoy  no  hay  morosidad  los
[112:18] 
[112:18] directores  de  banco  con  los  que  yo  hablo
[112:19] 
[112:19] no  no  hay  no  hay  impagados  de  las
[112:21] 
[112:21] hipotecas  porque  están  bien  dadas  están
[112:24] 
[112:24] dadas  al  70  al  80  la  gente  ya  ha  pagado
[112:26] 
[112:26] y  la  gente  no  impaga  y  muy  poco  impagado
[112:28] 
[112:29] hoy  oa  yo  me  acuerdo  historias  del
[112:32] 
[112:32] 2005  de  la  zona  de  Santo  Cristo  y  esto
[112:35] 
[112:35] pasaba  en  la  zona  de  Santo  Cristo  bueno
[112:37] 
[112:37] en  badalona  en  una  zona  donde  había
[112:39] 
[112:39] bastante  inmigración  Entonces  qué  pasaba
[112:41] 
[112:41] que  tú  comprabas  un  piso  y  yo  no  yo
[112:45] 
[112:45] vivía  de  alquiler  no  pero  pero  vecinos
[112:47] 
[112:47] míos  que  compraban  algún  piso  y  y  claro
[112:49] 
[112:50] como  no  les  daba  la  suficiente  renta  con
[112:52] 
[112:52] como  para
[112:54] 
[112:54] para  dar  positivo  la  hipoteca  hacían  una
[112:58] 
[112:58] triangulación  que  le  llamaban  ellos  que
[112:59] 
[112:59] era  cogían  a  tres  tíos  que  no  se
[113:01] 
[113:01] conocían  sabes  que  los  tres  compraban
[113:05] 
[113:05] piso  no  entonces  uno  compraba  arriba  del
[113:07] 
[113:07] barrio  El  otro  abajo  y  el  otro  no  s  no
[113:09] 
[113:09] se  conocían  Y  entonces  los  tres  avalaban
[113:11] 
[113:11] a  los  tres  entre  ellos  entre  ellos
[113:13] 
[113:13] Entonces  qué  pasaba  cuando  uno  dejaba  de
[113:15] 
[113:15] de  pagar  petaba  todo  sabes  era  era  eraa
[113:19] 
[113:19] loquísimo  era  loquísimo  cuando  tú  avalas
[113:21] 
[113:21] a  alguien  te  aparece  sirve  como  que
[113:22] 
[113:23] estás  avalando  Yo  no  puedo  avalar
[113:25] 
[113:25] ilimitadamente  ya  ya  pero  claro  siempre
[113:27] 
[113:27] alguno  dejaba  de  pagar  Sí  claro  sabes  Y
[113:29] 
[113:29] entonces  cómo  se  avalaban  entre  ellos  si
[113:30] 
[113:30] no  se  conocían  no  se  conocían  pero  claro
[113:32] 
[113:32] a  todos  les  iba  bien  que  otro  avalara  y
[113:35] 
[113:35] firmaban  la  hipoteca  en  unidad  de  acto
[113:37] 
[113:37] sabes  y  dos  notarías  en  un  rato
[113:39] 
[113:39] efectivamente  entonces  cl  pero  sí  que  se
[113:41] 
[113:41] conocían  para  hacer  la  trampa  no  no  se
[113:42] 
[113:42] conocían  O  sea  imagínate  Ella  es  la
[113:44] 
[113:44] directora  del  banco  él  quio  comprar  un
[113:47] 
[113:47] piso  él  quiere  comprar  un  piso  yo  quiero
[113:48] 
[113:48] comprar  un  piso  no  Entonces  nos  nos
[113:51] 
[113:51] citaban  a  los  tres  y  y  yo  compraba  mi
[113:52] 
[113:52] piso  la  misma  la  propia  directora  delco
[113:54] 
[113:55] Sí
[113:56] 
[113:56] sí  el  director  del  banco  era  el  que  el
[113:58] 
[113:58] que  hacía  el  calach  entonces  Y  es  es  era
[114:01] 
[114:01] buenísimo  porque  entonces  yo  Mohamed  al
[114:04] 
[114:04] mahari  é  que  era  indio  y  el  otro  que  era
[114:08] 
[114:08] de  Australia  sabes  acababan  en  acababan
[114:12] 
[114:12] en  una  notaría  firmando  tres  hipotecas
[114:14] 
[114:14] eh  claro  y  entonces  pasaba  al  expediente
[114:17] 
[114:17] porque  claro  con  las  nóminas  de  los  tres
[114:20] 
[114:20] sí  que  aprobaban  la  mía  aprobaban  la
[114:22] 
[114:22] otra  mear  la  otra  sabes  eso  hoy  no  se
[114:24] 
[114:24] hace  ya  no  no  hoy  pero  eso  eso  es  muy
[114:26] 
[114:26] grande  eso  es  eso  picaresca  española
[114:29] 
[114:29] máxima  sabes  y  eh  Y  el  director  de  banco
[114:32] 
[114:32] cobrando  su  bonus  claro  clo  por  la  todas
[114:34] 
[114:34] las  hipotecas  que  daba
[114:35] 
[114:35] sabes  y  y  el  director  del  director
[114:37] 
[114:37] cobrando  su  bonus  felicitando  al
[114:39] 
[114:39] director  del  banco  sabes  [ __ ]  Y  cómo
[114:41] 
[114:41] cómo  lo  haces  te  salen  todas  las
[114:42] 
[114:43] hipotecas  cabrón  sabes  o  sea  buenísimo
[114:46] 
[114:46] buenísimo  es  que  Así  fue  Así  fue  Así  fue
[114:49] 
[114:49] y  así  se  lo  hemos  contado  y  y  y  veías  a
[114:52] 
[114:52] la  parienta  del  Mohamed
[114:55] 
[114:55] aar  para  el  Caribe  que  me  voy
[114:59] 
[114:59] Sabes  eso  me  da  igual  pero  el  Caribe  sí
[115:02] 
[115:02] no  sí  sí  sí  sí
[115:05] 
[115:05] sía  años  maravillosos  dime  tú  que  no  yo
[115:09] 
[115:09] empecé  yo  empecé  en  el  2008  a  currara
[115:11] 
[115:11] [ __ ]  tú  tú  atinaste  eh  en  bueno  salí
[115:15] 
[115:15] yo  dejé  de  ser  tenedor  de  pisos  eh  tengo
[115:19] 
[115:19] una  cartera  Al  igual  de  12  o  13  pisos
[115:22] 
[115:22] pero  luego  me  pasé  ya  cuando  vi  el
[115:25] 
[115:25] percal  me  pasé  a  la  renta  vitalicia  que
[115:28] 
[115:28] me  gusta  bastante  eh  Y  ahora  lo  tengo
[115:31] 
[115:31] bastante  parado  porque  el  cabrón  de  mi
[115:32] 
[115:32] amigo  con  el  que  monté  la  empresa  de
[115:34] 
[115:34] renta  vitalicia  se  piró  a  vivir  andorra
[115:36] 
[115:36] y  el  cabrón  no  me  manda  Ni  una  más  pero
[115:38] 
[115:38] tengo  unos  cuantos  y  tal  Y  me  parece
[115:40] 
[115:40] bastante  saludable  también  lo  de  la
[115:42] 
[115:42] renta  vitalicia  y  creo  que  es  una  forma
[115:44] 
[115:44] de  solucionar  el  problema  de  de  de  lases
[115:46] 
[115:46] tamb  sab  una  hora  has  pillado  una
[115:49] 
[115:49] deberíais  abrir  el  modelo  de  la  Renta
[115:51] 
[115:51] vitalicia  giro  porque  hay  mucha  gente
[115:54] 
[115:54] que
[115:55] 
[115:55] que  la  mayoría  de  gente  tiene  la  visión
[115:58] 
[115:58] de  intentar  percibir  la  renta  de  lo  que
[116:01] 
[116:01] compra  cuanto
[116:04] 
[116:04] antes  o  sea  el  inversor  quiere  obtener
[116:07] 
[116:07] renta  pasiva  del  del  sí  Lo  raro  es  que
[116:11] 
[116:11] no  te  financien  una  renta  vitalicia  o
[116:13] 
[116:13] sea  hay  varias  formas  de  de  comprar  una
[116:15] 
[116:15] renta  vitalicia  yo  mi  modelo  es  te  pago
[116:18] 
[116:18] y  te  voy  pagando  mes  a  mes  y  te  pago  yo
[116:20] 
[116:20] no  busco  un  financiador  pero  hay  alguien
[116:23] 
[116:23] hay  gente  que  vende  la  nuda  propiedad  de
[116:26] 
[116:26] forma  que  pues  si  el  piso  vale  300,000
[116:28] 
[116:28] cobran  150,000  y  tien  usufruto  hasta  que
[116:31] 
[116:31] hasta  el  final  de  sus  días  no  eh  Eso
[116:34] 
[116:34] debería  ser  financiable  por  un  banco  no
[116:36] 
[116:36] entiendo  por  qué  el  [ __ ]  no  lo  financian
[116:37] 
[116:37] si  tienen  activo  incentivado  por  el
[116:40] 
[116:40] gobierno  efectivamente  porque  eso
[116:42] 
[116:42] solucionaría  uno  de  los  problemas  de  las
[116:44] 
[116:44] pensiones  porque  hay  mucha  gente  que  no
[116:47] 
[116:47] tiene  herederos  y  que  al  final  pues  es
[116:50] 
[116:50] una  forma  de  de  hacer  líquido  en  esos
[116:52] 
[116:52] pisos  hacer  líquido  sin  tener  que  perder
[116:54] 
[116:54] la  propiedad  y  es  un  drama  tío  se  estado
[116:57] 
[116:57] que  esta  gente  vive  ahí  que  Rich  casp  no
[117:00] 
[117:00] O  sea  tien  el  activo  que  es  una  pasta
[117:01] 
[117:01] pero  Lu  no  tiene  ni  para  vivir  muchas
[117:03] 
[117:03] veces  ahí  la  gente  que  yo  lo  he  hecho
[117:06] 
[117:06] están  tremendamente  agradecidos  y  Me
[117:08] 
[117:08] buscaron  ellos  a  mí  Claro  porque  es
[117:10] 
[117:10] enfermo  y  la  mujer  mayor  también  82
[117:12] 
[117:13] palos  cada  uno  no  yo  tengo  alguna  alguna
[117:15] 
[117:15] viuda  que  no  tiene  herederos  y  que  dice
[117:18] 
[117:18] yo  la  voy  a  Palmar  no  voy  a  disfrutar
[117:20] 
[117:20] del  tal  Y  no  quiero  irme  de  mi  casa
[117:22] 
[117:22] quiero  estar  aquí  hasta  que  me  muera
[117:25] 
[117:25] Entonces  es  una  solución  O  sea  no  es  una
[117:27] 
[117:27] solución  buena  para  todo  el  mundo  pero
[117:29] 
[117:29] para  mucha  gente  Sí  hay  mucha  gente  que
[117:30] 
[117:31] no  tiene  herederos  y  que  quiere  hacer
[117:32] 
[117:32] líquido  y  que  no  quiere  irse  de  vivir  de
[117:34] 
[117:34] su  casa  tío  Entonces  esa  gente  vive  como
[117:36] 
[117:36] el  Kiko  los  últimos  años  imagínate  te
[117:38] 
[117:38] vas  a  petar  200.000  pavos  los  últimos  10
[117:40] 
[117:40] años  de  tu  vida  Pues  a  full  sabes  al
[117:43] 
[117:43] Caribe  a  ponerte  teta  sabes  las  abuelas
[117:45] 
[117:45] de  8
[117:47] 
[117:47] años  yo  creo  que  para  el
[117:50] 
[117:50] inversor  no  es  menos  atra
[117:52] 
[117:52] el  qué  para  este  tipo  de  inversión  para
[117:55] 
[117:55] el  es  para  más  para  especialista  creo  yo
[117:57] 
[117:57] sí  yo  creo  es  un  nivel  dos  eh  pero  sí  yo
[118:01] 
[118:01] creo  que  es  un  nivel  dos  pero  bueno
[118:02] 
[118:02] Tenemos  muchos  niveles  dos  tres  y  cuatro
[118:04] 
[118:04] o  composo  el  pisito  verdaderos  cosas  en
[118:08] 
[118:08] plan  tenemos  verdaderos  profesionales
[118:11] 
[118:11] patrimonialistas  que  están  hasta  las
[118:13] 
[118:13] narices  de  Madrid  que  no  pueden  comprar
[118:15] 
[118:15] porque  está  carísimo  y  y  tienen  sus
[118:18] 
[118:18] patrimoniales  bien  montado  y  demás  y
[118:20] 
[118:20] montan  sus  estructuras  Le  montamos  ha
[118:22] 
[118:22] unos  proyectos  muy  chulos  O  sea  que  son
[118:23] 
[118:24] dos  tres  y  cuatro  y  yo  yo  ya  me  pasé
[118:26] 
[118:26] después  de  hacer  eso  y  que  mi  amigo  me
[118:28] 
[118:28] dejara  tirado  por  cierto  Marte  quiero
[118:31] 
[118:31] mucho  cabrón  que  no  me  pasa  ni  una  tal
[118:34] 
[118:35] eh  Me  monté  ya  una  especie  de  fondito  eh
[118:39] 
[118:39] fondito  que  soy  yo  conmigo  mismo  en  una
[118:41] 
[118:41] sl  sabes  pero  claro  Soy  yo  no  no  cojo
[118:45] 
[118:45] dinero  de  demás  y  que  hago  y  que  hago
[118:47] 
[118:47] bit  básicamente
[118:50] 
[118:50] hago  ayudo  laom  lauc  a  promotores  de
[118:54] 
[118:54] obra  nueva  Bueno  sí  Estoy  construyendo
[118:57] 
[118:57] pues  eh  invertí  en  el  resci  los  este  de
[118:59] 
[118:59] 22  plantas  pues  hago  cosas  Pues  de  vpo
[119:03] 
[119:03] pues  promociono  edificios  de  de  vpo  pero
[119:06] 
[119:06] sí  que  sol  no  no  me  quedo  como  tenedor
[119:09] 
[119:09] nunca  o  sea  yo  entro  y  y  tengo  una
[119:11] 
[119:11] ventana  de  salida  lo  que  hacemos  Nos  qu
[119:13] 
[119:13] tires  te  dan  eso  eh  qué  tires  te
[119:16] 
[119:16] dan  me  ha  pillado  a  mí  antes  me  ha
[119:18] 
[119:18] preguntado  primero  él  no  no  no  no  yo  te
[119:20] 
[119:20] voy  a  ser  sincero  tengo  tires  eh  desde
[119:23] 
[119:23] el  13  y  medio  eh  que  no  estoy  muy  cómodo
[119:30] 
[119:30] eh  Hasta  ventes  sabes  por  ejemplo  en  en
[119:34] 
[119:34] el  de  AX  Partner  que  hacen  eso  de  los
[119:36] 
[119:36] hoteles  y  tal  pues  tenemos  algo  algo
[119:38] 
[119:38] Bastante  jil  sabes  y  y  está  bien  pero
[119:43] 
[119:43] siempre  entrada
[119:45] 
[119:45] salida  un  dos  años  y  ya  está  no
[119:47] 
[119:47] efectivamente  Y  de  tenedor  pues  ya  me
[119:50] 
[119:50] quedo  Allí  donde  estoy  y  si  pudiera
[119:52] 
[119:52] vendérmelo  si  te  soy  sincero  me  los
[119:53] 
[119:53] vendería  ahora  o  sea  que  si  que  si
[119:56] 
[119:56] queréis  alguien  que  coja  un  ticket  de  10
[119:59] 
[119:59] 12  p  no  por  Data  porque  no  por  Data  buen
[120:03] 
[120:03] no  sabes  dónde  están  No  claro  no  sabes
[120:05] 
[120:05] dónde  están  en  badalona  no  no  no  no  no
[120:07] 
[120:07] no  que  va  est  en  Costa  Brava  la  mayoría
[120:09] 
[120:09] de  esto  en  Costa  Brava  de  dónde  crees
[120:12] 
[120:12] que  va  atender  dónde  crees  que  van  estar
[120:16] 
[120:16] las  próximas  inversiones  interesantes  en
[120:19] 
[120:19] Real  Estate  pero  inmobiliarias  para  mí  o
[120:22] 
[120:22] bueno  Eh  Yo  estoy  cómodo  ahora  donde
[120:24] 
[120:24] estoy  haciendo  Bridge  Sí  sí  pero  ya  o  yo
[120:26] 
[120:26] antes  siempre  diamos  vosotros  en  bridge
[120:28] 
[120:28] que  que  en  tenedor  sabes  mucha  gente  lo
[120:31] 
[120:31] hace  eh  oa  y  gente  hace  que  es  la
[120:32] 
[120:32] combinación  de  las  dos  sabes  qué  pasa
[120:35] 
[120:35] que  O  sea  qué  tipo  de  productoa  lo  de
[120:37] 
[120:37] los  pisillos  eso  es  producto  se  va  a
[120:39] 
[120:39] terminar  los  pisillos  de  60  80,000  eso
[120:42] 
[120:42] es  lo  que  buj  todo  el  mundo  producto  en
[120:44] 
[120:44] extinción  cambios  de  uso  de  locales  en
[120:47] 
[120:47] ciudades  super  regulado
[120:49] 
[120:49] y  quies  decir  que  se  va  a  terminar  tío
[120:52] 
[120:52] yo  no  lo  veo  tan  claro  que  no  van  a
[120:53] 
[120:53] haber  inversiones  rentables  En
[120:56] 
[120:56] ubicaciones  correctas  que  va  a  ser
[120:58] 
[120:58] complicado  cada  día  más  es  lo  que  busca
[121:00] 
[121:00] todo  el  mundo  cualquier  personal  shoer
[121:01] 
[121:01] inmobil  y  tal  van  detrás  de  los  pisos  de
[121:03] 
[121:03] 60.000  de  fingas  del  año  60  70  es  es  lo
[121:07] 
[121:07] que  busca  todo  el  mundo  nosotros  eso  lo
[121:09] 
[121:09] hacemos  sobre  todo  piso  están  buscando
[121:13] 
[121:13] sobre  todo  ubicación  y  demás  Pero  qué
[121:16] 
[121:16] tipo  de  inversiones  crees  que  van  a  ir
[121:17] 
[121:17] Habiendo  en  el  futuro  que  pueden  ser
[121:19] 
[121:19] interesantes  a  nivel  de  eh  según  vayan
[121:23] 
[121:23] evolucionando  los  modelos  de  Ciudad  la
[121:25] 
[121:25] gente  antes  vivía  en  un  piso  alquiler  5
[121:29] 
[121:29] años  ahora  los  chavales  queer  un  piso  6
[121:31] 
[121:31] meses  o  o  sea  te  lo  digo  porque  nosotros
[121:33] 
[121:33] vamos  a  apar  apostar  mucho  modelo  pas
[121:35] 
[121:35] por  la  media  Estancia  nosotros  vamos  a
[121:37] 
[121:37] apostar  por  obra  nueva  terciario  media
[121:39] 
[121:39] Estancia  creemos  que  eso  tiene  mucho
[121:42] 
[121:42] Punch  yo  yo  creo  que  yo  creo  que  que  la
[121:45] 
[121:46] tendencia  para  mí  va  a  ser  eh  eh  modelo
[121:50] 
[121:50] Residencial  con  servicios
[121:52] 
[121:52] eh  Como  cómo  se  llaman  aquellos  chavales
[121:55] 
[121:55] no  living  los  de  no  deling  eh  comprar
[121:58] 
[121:58] unidades  eh  de  de  aparta  hotel  sabes  con
[122:03] 
[122:03] servicios  ayer  ayer  envié  ese  vídeo  al
[122:05] 
[122:05] grupo  de  pero  ya  ha  salido  el  vídeo  de
[122:07] 
[122:07] noing  así  ayer  envié  ese  vídeo  yo  al
[122:10] 
[122:10] grupo  y  dije  este  es  el  futuro  de  prop
[122:13] 
[122:13] giro  yo  creo  que  ese  ese  modelo  viene
[122:16] 
[122:16] para  Sí  eso  yo  me  refiero  a  eso  para
[122:18] 
[122:18] para  quedarse  porque  claro  ves  el
[122:20] 
[122:20] edificio  de  delante  que  dices  son
[122:22] 
[122:22] edificio  de  pisos  ves  el  edificio  este  y
[122:24] 
[122:24] dices  [ __ ]  aquí  pasan  más  cosas  sabes  y
[122:27] 
[122:27] y  por  poco  que  que  eso  adaptado  tanto  la
[122:30] 
[122:30] diferencia  de  precio  es  es  Es  mucho  más
[122:33] 
[122:33] barato  sabes  nosotros  vamos  a  hacer  ya
[122:35] 
[122:35] la  primera  obra  nueva  como  eso  fuera  de
[122:38] 
[122:38] valencia  vamos  a  hacer  82  viviendas
[122:40] 
[122:41] independientes  pero  con  ese  con  ese
[122:43] 
[122:43] concepto  y  y  vender  a  a  ticket  de  10  o
[122:46] 
[122:46] 12  unidades  sabes  a  inversor  tipo  dos
[122:49] 
[122:49] sabes  o  nosotros  desde  una  unidad  desde
[122:53] 
[122:53] una  unidad  per  esto  Nosotros  sí  que  son
[122:55] 
[122:55] apartamen  itos  pero
[122:57] 
[122:57] terciario  media  Estancia  a  tickets  de
[123:00] 
[123:00] 140.000  eur  un  poquito  de  sobra  nueva
[123:02] 
[123:02] [ __ ]  y  qué  tir  con  qué  tir  al  final
[123:05] 
[123:05] rentabilidad  para  el  inversor  Sí  pues
[123:07] 
[123:07] traen  un  7  y  medio  una  cosa  así  neto  eh
[123:09] 
[123:09] un  7  y  medio  tío  no  pero  es  que  tú  no
[123:11] 
[123:11] eres  el  tú  tienes  actividad  económica
[123:14] 
[123:14] tío  hay  gente  que  no  tiene  actividad
[123:15] 
[123:15] económica  No  claro  para  para  alguien  que
[123:18] 
[123:18] es  un  rentista  está  bien  un  7  y  medio  eh
[123:20] 
[123:20] 7  y  medio  sobre  la  r
[123:22] 
[123:22] y  luego  la  revalor  estamos  hablando  7  y
[123:23] 
[123:24] medio  neto  Es  que  esto  Permítame  que  lo
[123:27] 
[123:27] diga  también  que  luego  también  habla  de
[123:30] 
[123:30] lo  que  se  ha  revalorizado  es  ponemos  en
[123:32] 
[123:32] la  ecuación  Eh  ya  ya  pero  si  a  eso  le
[123:34] 
[123:34] sumas  un  10  15  20%  de  revalorización  que
[123:37] 
[123:37] has  estado  de  experimentando  estás  en
[123:38] 
[123:38] ties  del  2530  eh  Y  eso  sin
[123:41] 
[123:41] apalancamiento  si  metes  el
[123:42] 
[123:42] apalancamiento  ya  vamos  Sí  es  depende  de
[123:46] 
[123:46] la  ubicación  sí  está  claro  cuidado
[123:48] 
[123:48] cuando  te  pongan  la  t  de  rentabilidad
[123:49] 
[123:49] delante  la  t  de  rentabilidad  que  te  dan
[123:51] 
[123:51] un  s  las  trampitas  al  Solitario  no  O  sea
[123:55] 
[123:55] cuando  te  digan  qué  rentabilidad  me  da
[123:57] 
[123:57] este  piso  la  inversión  total  es
[124:00] 
[124:00] inversión  total  hay  que  meterlo  todo  las
[124:02] 
[124:02] comisiones  los  impuestos  los  gastos  la
[124:05] 
[124:05] reforma  todo  y  luego  está  lo  que  tú
[124:08] 
[124:08] percibes  mes  a  mes  pero  descuent  tale
[124:10] 
[124:10] los  gasos  que  tienes  corrientes  del  ibi
[124:12] 
[124:12] el  que  te  gestiona  el  piso  y  el
[124:15] 
[124:15] resultado  eso  es  neto  claro  para
[124:18] 
[124:18] nosotros  es  que  hay  cuando  hablamos  de  7
[124:20] 
[124:20] y  medio  es  claro  es  que  hay  gente  que  te
[124:23] 
[124:23] da  el  7  y  medio  y  no  lo  tiene  en  cuenta
[124:25] 
[124:25] como  tú  y  al  final  estás  probando  pasta
[124:26] 
[124:27] y  te  estás  dando  un  4  y  medio  o  o  un
[124:28] 
[124:28] cero  Sabes  porque  porque  claro  te  da  un
[124:31] 
[124:31] 7  y  medio  Sí  claro  pero  tú  me  cobras  200
[124:33] 
[124:33] pavos  por  el  no  sé  qué  más  el  seguro  de
[124:36] 
[124:36] impago  más  el  su  [ __ ]  madre  y  al  final
[124:38] 
[124:38] sí  cobro  600  pavos  al  mes  pero  me  gasto
[124:41] 
[124:41] 550  Por  eso  creo  que  es  otro  otro  Matiz
[124:44] 
[124:44] importante  de  cuando  vayamos  a  a  ver
[124:46] 
[124:46] inversiones  [ __ ]  que  tengamos  un
[124:48] 
[124:48] criterio  para  poder  por  lo  menos
[124:50] 
[124:50] comparar  no  hacernos  a  nosotros  mismos
[124:52] 
[124:52] al  final  tenerlo  todo  claro  no  y  todos
[124:54] 
[124:54] los  impuestos  todas  las  comisiones  todo
[124:56] 
[124:56] lo  que  se  va  bueno  eh  la  rentabilidad  es
[124:59] 
[124:59] lo  que  pagas  menos  lo  que  recibes  lo
[125:01] 
[125:01] divides  Y  eso  es  la  rentabilidad  sabes  y
[125:03] 
[125:04] lo  que  pagas  Es  lo  que  pagas  lo  que
[125:05] 
[125:05] pagas  Es  lo  que  pagas  por  el  piso  más  el
[125:06] 
[125:06] impuesto  del  piso  más  la  comisión  de
[125:08] 
[125:08] este  señor  más  lo  que  vale  la  reforma
[125:09] 
[125:09] más  lo  que  vale  el  seguro  más  lo  que
[125:11] 
[125:11] vale  el  I  más  todo  más  todo  lo  que  pagas
[125:14] 
[125:14] sabes  y  la  gente  no  suma  tío  la  gente
[125:16] 
[125:16] suma  piso  vale  220,000  No  tío  piso  no
[125:19] 
[125:19] vale  220,000  piso  vale  22000  no  Sas
[125:22] 
[125:22] cosas  más  el  vídeo  que  decíamos  antes
[125:24] 
[125:24] suma  suma  suma  claro  capex  y  opex  tío
[125:28] 
[125:28] capex  lo  que  te  gastas  en  el  piso  más
[125:30] 
[125:30] los  impuestos  más  la  f  más  más  la
[125:32] 
[125:32] reforma  vale  el  opex  [ __ ]  Pues  si  pagas
[125:34] 
[125:34] un  seguro  de  impago  y  pagas  el  I  y  pagas
[125:37] 
[125:37] la  comunidad  pues  eso  es  opex  Y  eso  hay
[125:40] 
[125:40] que  sumarlo
[125:42] 
[125:42] también  vas  a  pis  eh  Te  quedan
[125:46] 
[125:46] dudas  No  tengo  que  ir  al  banco  no
[125:48] 
[125:48] entonces  primer  paso  primer  paso  ir  al
[125:50] 
[125:50] banco  este  este  tío  tiene  billetes  ya  ya
[125:53] 
[125:53] tiene
[125:55] 
[125:55] pero  no  no  escúchame  me  tengo  que
[125:57] 
[125:57] apalancar  que  la  deuda  es  buena  lo  he
[125:58] 
[125:58] prendido  este  tío  tiene  parja  para
[126:00] 
[126:00] cambiar  la  la  parienta  sin  pir  préstamo
[126:03] 
[126:03] Ya  solo  me  falta  solo  me  falta  a  nivel
[126:06] 
[126:06] esta  pregunta  es  muy  básica  Ya  lo  sé  yo
[126:08] 
[126:08] pero  a  nivel  bancos  entiendo  que  para
[126:10] 
[126:11] hipotecas  hay  bancos  mejores  que  otros
[126:12] 
[126:12] no  digamos  que  hay  bancos  que  tienen  un
[126:15] 
[126:15] tipo  de  cliente  que  le  gusta  más  que
[126:16] 
[126:16] otros  y  normalmente  los  bancos  no  están
[126:19] 
[126:19] muy  contentos  haciendo  hipotecas  de
[126:20] 
[126:20] 50,000  quieren  empar  hipotecas  de  1  kil
[126:23] 
[126:23] pero  nuestros  clientes  hacen  hipotecas
[126:25] 
[126:25] más  pequeñitas  salvo  que  vayan  con
[126:26] 
[126:26] varios  lotes  de  pisos  y  es  el  problema
[126:29] 
[126:29] que  tenemos  para  mí  uno  de  los  Pains  es
[126:32] 
[126:32] encontrar  fluidez  en  la  financiación
[126:33] 
[126:33] para  esas  transacciones  y  no  hay  muchos
[126:37] 
[126:37] productos  o  sea  son  hay  que  pedir  una
[126:39] 
[126:39] hipoteca  por  cada  piso  que  te  compras
[126:40] 
[126:40] salo  que  te  compres  cinco  de  golpe  y  yo
[126:42] 
[126:42] creo  que  uno  de  los  PS  más  grandes  que
[126:43] 
[126:43] tenemos  como  empresa  es  la  escalabilidad
[126:45] 
[126:46] aquí  que  no  hay  los  bancos  no  les  gusta
[126:48] 
[126:48] nuestro  producto  no  les  gusta  financiar
[126:51] 
[126:51] balance  fíjate  sabes  gusta  financiar
[126:54] 
[126:54] product  en  la  crisis  gusta  eh  mucho
[126:59] 
[126:59] papeleo  directo  de  50.000  y  encima  de
[127:01] 
[127:01] iluminados  que  quieren  hacerse  ricos
[127:03] 
[127:03] comprando  pisos
[127:04] 
[127:04] sabes  esto  les  da  como  grim  sabes  mira
[127:08] 
[127:08] Direct  y  al  director  del  banco  tampoco
[127:10] 
[127:10] le  hace  la  vida  préstamos  de  50.000
[127:12] 
[127:12] tiene  tiene  un  objetivo  de  5  kg  Pues  a
[127:14] 
[127:14] 500.000  llega  haccer  50  100  hipotecas
[127:18] 
[127:18] Entonces  si  hace  una  de  5  kg  pues  ya  lo
[127:20] 
[127:20] tiene  hecho  Entonces  al  final  pues  no  es
[127:23] 
[127:23] el  producto  que  al  director  del  banco  le
[127:25] 
[127:25] salva  la  vida  pero  bueno  para  no  yo
[127:27] 
[127:28] tienes  que  perseguir  o  sea  es  que  parece
[127:30] 
[127:30] que  le  estás  vendiendo  tú  al  director  y
[127:33] 
[127:33] básicamente  es  así  te  estoy  vendiendo
[127:34] 
[127:34] para  que  me  des  te  estoy  vendiendo  mi
[127:36] 
[127:36] vida  para  que  me  des  pasta  para  comprar
[127:37] 
[127:37] qu  bancos  están  funcionando  bastante
[127:38] 
[127:38] bien  Ahora  Según  vosos  a  mí  los  más
[127:40] 
[127:40] pequeñ  para  este  tipo  de  inversiones  las
[127:42] 
[127:42] cajas  las  los  más  pequeños  Cuanto  más
[127:45] 
[127:45] pequeños  más  flexibilidad
[127:48] 
[127:48] y  lo  de  no  sé  cuántos  eso  es  los  mejor
[127:51] 
[127:51] es  siempre  y  están  empezando  a  entrar
[127:55] 
[127:55] con  la  con  la  financiación  de  de  parte
[127:57] 
[127:57] del  capex  de  las  reformas  entendiendo
[128:00] 
[128:00] que  es  un  producto  de  inversión  que
[128:01] 
[128:01] estás  comprando  por  un  valor  de  taxa
[128:03] 
[128:03] menor  con  lo  cual  tiene  sentido  te  dan
[128:05] 
[128:05] compra  más  luego  te  certifican  parte  de
[128:07] 
[128:07] la  obra  están  empezando  algunos  a  ir  un
[128:11] 
[128:11] poco  las  miras  pero  yo  creo  que  va  muy  o
[128:14] 
[128:14] sea  va  más  lento  de  las  necesidades  que
[128:16] 
[128:16] tiene  a  día  de  hoy  este  yo  creo  que  que
[128:18] 
[128:18] las  entidades  financieras  Son  muy
[128:20] 
[128:20] básicas  eh  para  solucionar  problemas
[128:23] 
[128:23] inmobiliarios  y  yo  creo  que  ahí  también
[128:24] 
[128:25] tenéis  un  modelo  de  negocio  eh  de
[128:27] 
[128:27] solucionarle  y  de  darle  servicios  a  las
[128:29] 
[128:29] entidades  financieras  porque  tenéis  una
[128:31] 
[128:31] capilaridad  y  y  un  knowhow  que  que  ellos
[128:35] 
[128:35] les  molaría  mogollón  y  a  ver  si
[128:37] 
[128:37] entendieran  tío  la  poca  morosidad  que
[128:39] 
[128:39] nuestros  pisos  todos  es  que  es  un
[128:40] 
[128:40] productazo  para  ellos  peroo  que  son  muy
[128:42] 
[128:42] chapados  a  la  antigua  tío  los  bancos
[128:45] 
[128:45] son  conservadores  están  muy  atados  ahora
[128:48] 
[128:48] vamos  a  arrancar  los  modelos  de  vehículo
[128:51] 
[128:51] crear  una  obra  nueva  Y  desde  ese
[128:53] 
[128:53] vehículo  que  la  gente  se  pueda  apalancar
[128:54] 
[128:54] en  la  obra  nueva  Esto  va  a  empezar  a
[128:56] 
[128:56] pasar  y  esto  yo  creo  que  nos  va  a  dar  un
[128:58] 
[128:58] poco  de  escalabilidad  a  la  hora  de
[128:59] 
[128:59] conseguir  financiaciones  ese  pero  es
[129:01] 
[129:01] como  que  tienes  que  estar  haciendo  imd
[129:03] 
[129:03] inmobiliario  tienes  que  estar  pensando  a
[129:05] 
[129:05] ver  cómo  reinventa  que  final  está  todo
[129:06] 
[129:07] inventado  pero  adaptándolo  a  nuestro
[129:08] 
[129:08] propio  a  nuestro  propio  negocio  por  esoo
[129:11] 
[129:11] igual  que  lo  hacía  un  poco  lo  que  has
[129:12] 
[129:12] dicho  al  principio  yo  estoy  intentando
[129:14] 
[129:14] lo  que  yo  sé  traerlo  aquí  abajo  no  Claro
[129:16] 
[129:16] nosotros  lo  que  estamos  haciendo  es  dar
[129:18] 
[129:18] ese  servicio  que  hacían  los  family
[129:20] 
[129:20] Office  Los  los  grandes  tenedores  la  los
[129:22] 
[129:22] grandes  fondos  al  al  más  market  No  y
[129:26] 
[129:26] está  al  final  es  que  hay  mucha
[129:28] 
[129:28] investigación  estamos  constantemente
[129:31] 
[129:31] innovando  en  tema  inmobiliario  y  y  no  te
[129:34] 
[129:34] lo  acabas  eh  financiación  va  todo  eh  qu
[129:37] 
[129:37] los  primeros  siempre  clar  soy  el  primero
[129:40] 
[129:40] que  cce  ahí  este  yo  vamos  cuando  ha
[129:42] 
[129:42] probar  una  cosa  nueva  Decimos  lo  primero
[129:44] 
[129:44] lo  bueno  que  tienes  te  puedes  equivocar
[129:46] 
[129:46] un  poco  pero  como  compramos  tan  al  de
[129:47] 
[129:47] rib  primero  claro  además  los  First
[129:50] 
[129:50] believers  Entonces  por  muy  malo  que  sea
[129:52] 
[129:53] vas  a  comprar  tan  bien  de  precio  que
[129:54] 
[129:55] sieme  vamos  sobre  todo  esto  cuando
[129:56] 
[129:56] abrías  cuando  abrimos  una  zona  que
[129:58] 
[129:58] tienes  que  vas  a  la  zona  ves  los  datos  Y
[130:00] 
[130:00] dices  [ __ ]  creerte  esto  J  somos  los
[130:03] 
[130:03] primeros  aquí  entonces  quién  se  ha
[130:05] 
[130:05] comprado  un  piso  en  un  pueblo  de  Toledo
[130:08] 
[130:08] para  invertir  alguien  del  pueblo  Pero  y
[130:11] 
[130:11] entonces  pues  hay  alguien  que  tiene  que
[130:13] 
[130:13] ser  los  primeros  que  van  ahí  normalmente
[130:14] 
[130:14] pues  la  gente  de  a  nivel  interno  somos
[130:18] 
[130:19] los  primeros  claro  es  que  los  tickets
[130:20] 
[130:20] están  a  400000  en  el  pueblo  y  de  repente
[130:22] 
[130:22] cuando  llevas  medio  año  de  40,000  No
[130:25] 
[130:25] quedan  y  está  en  a  70  entonces  la  la
[130:28] 
[130:28] gente  se  lo  empieza  a  creer  ver  los
[130:29] 
[130:29] casos  de  éxito  en  redes  en  Y  entonces
[130:32] 
[130:32] quieren  de  los  de  40  y  ya  ya  pero  es  que
[130:34] 
[130:34] eso  ya  no  hay  entonces  el
[130:36] 
[130:36] el  la  revalorización  del  como  en  la
[130:40] 
[130:40] bolsa  o  sea  la  primera  revalorización  es
[130:42] 
[130:42] brutal  pero  claro  tienes  que  ser  beliver
[130:44] 
[130:44] tienes  que  creer  en  en  la  Data  y  ir  en
[130:46] 
[130:46] lao  yo  hay  veces  que  lo  he  pensado  tío
[130:48] 
[130:48] cuando  tú  ves  algún  anuncio  de  de  pueblo
[130:51] 
[130:51] abandonado  sabes  o  sea  pueblo  abandonado
[130:55] 
[130:55] o  sea  cómo  puede  haber  un  pueblo
[130:57] 
[130:57] abandonado  tienes  uno  eh  dónde  aquí  digo
[131:00] 
[131:00] Ah  no  pues  ya  este  no  está  abandonado
[131:03] 
[131:03] este  tiene  un  propietario
[131:04] 
[131:04] eh  sabes  eh  Y  con  terreno  y  con
[131:08] 
[131:08] capacidad  para  para  desarrollar  negocios
[131:11] 
[131:11] y  tal  no  acabo  de  entender  tío  y  hay  món
[131:15] 
[131:15] de  sitios  abandonados  tío  pero  la  gente
[131:17] 
[131:17] quiere  vivir  todo  el  mundo  quiere  vivir
[131:18] 
[131:18] en  los  mismos  sitios  y  no  hay  empleo  ahí
[131:20] 
[131:21] no  ha  nada  O  sea  la  gente  vivir  bueno  no
[131:23] 
[131:23] hay  empleo  tira  que  te  va  eh  porque
[131:25] 
[131:25] porque
[131:27] 
[131:27] porque  yo  te  diría  que  tú  a  uno  de
[131:30] 
[131:30] Londres  que  vive  a  dos  horas  de  de  la
[131:33] 
[131:33] City
[131:34] 
[131:34] eh  le  cuesta  lo  mismo  llegar  a  la  City
[131:37] 
[131:37] que  un  tío  que  vive  en  algante  eh  Pero
[131:39] 
[131:39] entonces  no  estn  abandonar  ese  vuelo
[131:41] 
[131:41] porque  tenes  infraestructura  cerca
[131:42] 
[131:42] Entonces  ya  traes  gente  no  lo  que  te  lo
[131:45] 
[131:45] que  te  quiero  decir  es  que  hoy  en  día
[131:47] 
[131:47] con  el  teletrabajo  y  la  conexión  eh  un
[131:50] 
[131:50] tío  que  que  que  que  vive  en  el  centro  de
[131:53] 
[131:54] Europa  y  no  sale  el  sol  para  él  puede
[131:56] 
[131:56] vivir  en  un  pueblo  en  un  pueblo  como  un
[131:59] 
[131:59] tiñen  Mad  sabes  lo  que  te  qui  decir  o  y
[132:04] 
[132:04] vive  sabes  que  un  piso  en  Londres  vale
[132:06] 
[132:06] lo  que  vale  Sabes  o  sea  el  tío  le  s
[132:09] 
[132:09] aguenta  tener  un  privado  y  un  avión  Yo
[132:11] 
[132:11] pienso  que  uno  de  las  soluciones  al
[132:13] 
[132:13] problema  de  vivienda  es  mejorar  las
[132:16] 
[132:16] comunicaciones  para  acortar  la  distancia
[132:19] 
[132:19] de  zonas  muy  periféricas
[132:21] 
[132:21] para  que  tengan  para  que  la  gente  quiera
[132:23] 
[132:23] vivir  a  100  km  de  una  ciudad  porque  voy
[132:28] 
[132:28] muy  rápido  a  la  ciudad  y  muy  fácil  No
[132:31] 
[132:31] solo  es  Hay  que  crear  obra  nueva  sí  pero
[132:33] 
[132:33] hay  pueblos  a  100  km  de  una  ciudad  que
[132:36] 
[132:36] la  gente  no  quiere  vivir  porque  están
[132:37] 
[132:37] lejos  ya  el  tema  está  que  en  España
[132:40] 
[132:40] tenemos  eso  solucionado  con  el  ave  el
[132:42] 
[132:42] problema  es  que  tú  no  te  puedes  gastar
[132:43] 
[132:43] 20  pavos  en  el  billete  de  la  Vega  Para
[132:45] 
[132:45] ir  y  para  volver  cada  día  pero  hay
[132:47] 
[132:47] bonificaciones  Eh  hay
[132:50] 
[132:50] algo  No  sé  no  lo  conozco  no  voy  a  Y  qué
[132:52] 
[132:52] soluciones  hay  desarrollar  suelo  a  8
[132:55] 
[132:55] años  con  un  promotor  que  a  ver  quién
[132:58] 
[132:58] compra  esto  con  una  obra  nueva  el  código
[133:00] 
[133:00] técnico  de  la  edificación  lo  han
[133:01] 
[133:01] bloqueado  dos  veces  porque  cada  vez  es
[133:04] 
[133:04] más  exigente  para  cumplir  las  emisiones
[133:07] 
[133:07] nivel  de  emisiones  claro  las  emisiones
[133:10] 
[133:10] controlar  las  emisiones  y  y  mejorar  el
[133:11] 
[133:11] código  técnico  Esto  vale  pasta  y  esta
[133:14] 
[133:14] pasta  tiene  que  pagar  que  se  compra  piso
[133:16] 
[133:16] obra  nueva  y  cada  día  es  más  caro
[133:17] 
[133:17] construir  es  una  flipada  entonces
[133:20] 
[133:20] encontrar  entre  misiones  obra
[133:23] 
[133:23] nueva
[133:25] 
[133:25] geopolítica  densidad  de  las  ciudades  es
[133:28] 
[133:28] un  marrón  pero  tampoco  ves  yo  no  veo
[133:30] 
[133:30] ningún  alcalde  de  los  pueblos  que  yo  vi
[133:32] 
[133:32] mar  pueblo  no  veo  nadie  que  esté
[133:34] 
[133:34] desarrollando  vivienda  pública  pensando
[133:37] 
[133:37] a  ver  qué  no  veo  estrategia  No  veo  no  lo
[133:41] 
[133:41] veoo  vivienda  pública  no  veo  que  estén
[133:42] 
[133:42] haciendo  ni  están  pensando  en  hacer  que
[133:45] 
[133:45] ese  no  va  a  ser  el  problema  per  tampoc
[133:47] 
[133:47] solucion  el  problema  para
[133:48] 
[133:48] mañana  yo  no  veo  tan  complicado  la
[133:51] 
[133:51] pública  o  sea  pero  pero  no  se  está
[133:54] 
[133:54] haciendo  Bueno  pues  porque  no  se  dan  las
[133:56] 
[133:56] condiciones  para  hacerla  o  sea  en  España
[133:59] 
[133:59] no  falta  suelo  de  vpo  o  sea  yo  creo  que
[134:02] 
[134:02] que  deberían  hacer  un  modelo  de  vpo
[134:05] 
[134:05] rentable  para  ti  rentable  para  el
[134:07] 
[134:07] constructor  que  no  tiene  por  qué  hacerse
[134:09] 
[134:09] rico  pero  pero  [ __ ]  nos  hace  falta
[134:12] 
[134:12] vivienda  Es  evidente  sabes  y  pretender
[134:15] 
[134:15] que  alguien  lo  haga  por  puro  altruismo
[134:18] 
[134:18] me  parece
[134:20] 
[134:20] una  inversor  extranjero  es  el  demonio
[134:22] 
[134:23] claro  y  el  nivel  de  incertidumbre  que  te
[134:24] 
[134:24] enfrentas  en  cada  ayuntamiento  para
[134:26] 
[134:26] poder  desarrollar  cosas  es  elevado
[134:29] 
[134:29] nosotros  tenemos  un  equipo  de  técnicos
[134:31] 
[134:31] vamos  que
[134:32] 
[134:32] es  en  Cataluña  hay  mucho  suelo  de  vpo
[134:35] 
[134:35] valdo  O  sea  que  no  recibe  ofertas  punto
[134:40] 
[134:40] o  sea  fe  que  que  que  es  así  y  el  y  el
[134:44] 
[134:44] suelo  de  webo  está  muy  muy  financiado
[134:47] 
[134:47] sabes  500  pavos  pero  claro  eh  tú  te
[134:50] 
[134:50] pones  como  suor  decir  mira  en  una
[134:52] 
[134:52] vivienda  de  wpo  voy  a  ganar  3000  por
[134:54] 
[134:54] vivienda  y  en  una  vivienda  la  misma  al
[134:56] 
[134:56] lado  eh  libre  voy  a  ganar  30.000  Cuánto
[135:00] 
[135:00] me  cuesta  hacer  una  vivienda  deo  lo
[135:01] 
[135:01] mismo  lo  mismo  sufrimientos  que  en  una
[135:04] 
[135:04] vivienda  libre  pues  chicos  guing  de  btel
[135:06] 
[135:06] sabes  O  sea  no  me  toques  los  [ __ ]  no
[135:08] 
[135:08] me  toques  los  huevos  sabes  o  sea  es  que
[135:11] 
[135:11] es  así  y  encima  mal  visto  no  estás
[135:13] 
[135:13] haciendo  wepo  Y  te  estás  Eh  lucrando  del
[135:17] 
[135:17] tío  iros  a  tomar  por  el  culo  sabes  O  sea
[135:19] 
[135:19] que  que  o  queréis  solucionar  el  problema
[135:21] 
[135:21] o  no  lo  queréis  solucionar  y  si  y  si
[135:23] 
[135:23] vosotros  queréis  hacerlo  altruistamente
[135:24] 
[135:24] pues  Venid  con  los  huevos  y  lo  hacéis  y
[135:26] 
[135:26] ya  está  sabes  pero  claro  pretender  que
[135:29] 
[135:29] lo  haga  otro  encima  lo  le  le  fustiga  con
[135:32] 
[135:32] el  látigo  digas  que  es  un  inversor  no  sé
[135:35] 
[135:36] qué  y  especulador  especulador  y  y  que  y
[135:39] 
[135:39] que  el  negocio  de  la  vivienda  no  puede
[135:41] 
[135:41] ser  negocio  bueno  chico  tampoco  también
[135:44] 
[135:44] está  mal  el  negocio  de  de  vender  verdura
[135:46] 
[135:46] en  la  fruterías  y  decir  lo  mismo  lo  de
[135:48] 
[135:48] la  comida  con  con  mercadon  oa  es  neg  ha
[135:51] 
[135:51] conseguido  Mira  dónde  lo  ha  conseguido
[135:53] 
[135:53] llevar  a  poder  comprar  la  comida  más
[135:55] 
[135:55] barata  de  más  calidad  todo  hay  mucha
[135:57] 
[135:57] inversión  ahí
[135:58] 
[135:58] detrás  la  comida  es  un  derecho  la  vienda
[136:01] 
[136:01] es  un  derecho  la  comida  no  el  el  otro
[136:04] 
[136:04] día  escuchaba  uno  que  decía  Es  que  no
[136:06] 
[136:06] entiendo  por  qué  el  agua  se  cobra  No  el
[136:08] 
[136:08] agua  no  se  cobra  el  agua  de  la  lluvia  es
[136:09] 
[136:09] gratis  ahora  Vete  a  recogerla  cada  vez
[136:12] 
[136:12] que  llueva  tú  te  vas  con  con  el  carrón  y
[136:14] 
[136:14] va  recogiendo  agua  y  la  guardas  sabes
[136:16] 
[136:16] cua  claro  cuesta  llevarla  a  tu  casa  no  a
[136:18] 
[136:18] ti  te  muela  abrir  el  Grifo  y  tal  no  que
[136:20] 
[136:20] salga  y  que  salga  potable  y  que  alguien
[136:22] 
[136:22] tiene  una  responsabilidad  Pues  eso  se
[136:23] 
[136:23] paga  chaval  si  lo  quieres  bien  y  si  no
[136:25] 
[136:25] Hazlo  tú  nunca  te  han  dicho  que  si  la
[136:26] 
[136:26] electricidad  es  un  un  derecho
[136:30] 
[136:30] algo  así  Bueno  pues  todos  son  derechos
[136:32] 
[136:32] no  efectivamente  todos  son  derechos  y  la
[136:35] 
[136:35] electricidad  más  que  un  derecho  es  un
[136:36] 
[136:36] impuesto  porque  como  todo  el  mundo  la
[136:38] 
[136:38] gasta  pues  al  final  todo  lo  que  grabe  la
[136:40] 
[136:40] electricidad  lo  pagamos  todos  sí
[136:42] 
[136:42] Entonces  es  una  forma  de  recaudar  Oye  eh
[136:45] 
[136:45] espero  que  te  hayas  convencido  ya  de
[136:47] 
[136:47] comprar  porque  vas  en  plan  Judas  voy  a
[136:49] 
[136:49] comprar  voy  a  comprar  voy  a  comprar  y
[136:50] 
[136:50] nunca  será  de  los  dentro  de  5  años
[136:53] 
[136:53] comprado  hace  5  años  voy  a  ir  voy  a  ir
[136:55] 
[136:55] mañana  Bueno  mañana  no  que  es  sábado
[136:56] 
[136:57] pero  semana  que  viene  voy  a  ir  al  banco
[136:58] 
[136:58] y  voy  a  ir  ya  los  sábados  abren  no
[137:00] 
[137:00] algunas  seges  o  no  Sí  o  no  Sí  pero  el
[137:03] 
[137:03] lunes  tranquilo  lo  que  sí  que  voy  a
[137:05] 
[137:05] hacer  Ya  es  empezar  a  montar  mi  mi
[137:07] 
[137:07] holding  voy  a  empezar  a  montarla  ya  para
[137:09] 
[137:09] no  tener  follones  el  día  de  mañana  cómo
[137:12] 
[137:12] lo  ves  yo  creo  que  demasiadas  cosas
[137:14] 
[137:14] quees  hacer  antes  de  dar  el  paso  tío
[137:16] 
[137:16] contrátame  un  servicio  de  fiscalidad  no
[137:18] 
[137:18] [ __ ]  la  primera  gratis  no  no  la
[137:21] 
[137:21] primera  G  no  tú  pagas  el  doble
[137:23] 
[137:23] sabes  Bueno  yo  a  los  que  tien  a  los  que
[137:26] 
[137:26] tien  a  los  que  tienen  dinerito  Bueno  les
[137:28] 
[137:28] cobro  el  doble  a  los  ricos  les  cobras  a
[137:30] 
[137:30] los  ricos  les  cobro  el  doble  Bueno  luego
[137:32] 
[137:32] hablamos  del  Bot  de  automatizaciones  y  a
[137:34] 
[137:34] ver  si  podemos  hacer  un  troque  nada  a
[137:36] 
[137:36] ver  ahora  ahora  ahora  poa  coña
[137:38] 
[137:38] eh  yo  si  fuera  tú  y  por  lo  poco  que  tal
[137:42] 
[137:42] yo  me  lo
[137:44] 
[137:44] planificarías  ser  uno  en  tu  caso  o  sea  y
[137:47] 
[137:47] si  te  equivocas  huele  a  que  va  a  ir  a
[137:49] 
[137:49] más  claro  huele  que  va  ir  a  más  hombre
[137:51] 
[137:51] si  todo  si  todo  va  como  está
[137:53] 
[137:53] yendo  debería  ir  a  más  muy  mal  lo
[137:56] 
[137:56] tendría  que  estar  haciendo  la  diferencia
[137:58] 
[137:58] no  es  tanta  hombre  te  sale  mucho  más  a
[138:00] 
[138:00] cuenta  no  molestarte  ahora  y  no
[138:01] 
[138:01] planificarte  pero  sin  ser  la  diferencia
[138:04] 
[138:04] tanta  yo  lo  haría  bien  desde  el
[138:07] 
[138:07] principio  eso  es  lo  que  yo  te  diría  si
[138:10] 
[138:10] no  haz  lo  que  vamos  sal  ya  está  qué
[138:11] 
[138:11] tenía  que  hacer  me  meto  en  tu  web  No  sí
[138:13] 
[138:13] me  meto  en  tu  web  contr  contrato
[138:15] 
[138:16] contrato  el  fiscalista  ahate  da  un  promo
[138:18] 
[138:18] cod  de  estos  no  que  Dame  dame  un  promo
[138:20] 
[138:20] coach
[138:22] 
[138:22] 10%  10%  por  aquí  500  vuestros  para  los
[138:26] 
[138:26] seguidores  de
[138:27] 
[138:27] bamos  chal  black
[138:30] 
[138:30] friday
[138:31] 
[138:31] Friday  Bueno  chicos  ha  sido  un  placer  la
[138:34] 
[138:34] verdad  es  que  muy  interesante  aunque
[138:37] 
[138:37] aunque  la  primera  parte  se  se  ha  rayado
[138:39] 
[138:39] el
[138:40] 
[138:40] colega  arreg  el  mundo  mundo  solucionar
[138:43] 
[138:43] el  mundo  es  difícil  para  ellos  es  muy
[138:45] 
[138:45] divertido  porque  viene  aquí  pero  yo  te
[138:46] 
[138:46] tengo  cada  día  es  cierto  que  yo  me  enzzo
[138:48] 
[138:48] tío  y  como  no  me  frene  caliento  como  una
[138:51] 
[138:51] perra  sabes  y  ya  no  paro  sabes  y  hay
[138:52] 
[138:52] veces  que  no  me  doy  cuenta  porque
[138:54] 
[138:54] intento  arreglar  el  mundo  estoy  dando  mi
[138:56] 
[138:56] opinión  y  pego  unas  jadas  que  que  te
[138:58] 
[138:58] cagas
[139:00] 
[139:00] pero  pero  sí  que  sí  que  es  cierto  que
[139:03] 
[139:03] que  buscar  soluciones  habitacionales
[139:05] 
[139:05] eh  es  necesario  o  sea  en  este  país  o
[139:09] 
[139:09] buscamos  una  solución  este  país  es  un
[139:11] 
[139:11] mal  están  incluso
[139:13] 
[139:13] peor  hay  un  no  se  construye  en  ningún
[139:16] 
[139:16] lado  o  sea  es  muy  heavy  la  tendencia  en
[139:18] 
[139:18] agrupación  gentrificación  de  de  la  gente
[139:21] 
[139:21] en  grandes  ciudades  Eso  es  Es  un  mundial
[139:24] 
[139:24] eso  no  es  de  aquí  mundal  sí  entonces  la
[139:27] 
[139:27] gente  está  vienda  en  Australia  agrupando
[139:30] 
[139:30] en  los  mismos  sitios  todo  el  mundo  y  es
[139:33] 
[139:33] no  va  a  haber  espacio  ni  para  los
[139:34] 
[139:34] canguros  niños  no  al  revés  espacio  va  a
[139:36] 
[139:36] haber  mucho  si  espil  y  sobra  el  problema
[139:38] 
[139:38] es  que  todos  van  al  mismo  sitio  todo  el
[139:40] 
[139:40] mundo  quiere  vivir  en  el  mismo  sitio
[139:42] 
[139:42] bueno  es  que  yo  lo  puedo  entender  eh
[139:43] 
[139:43] porque  al  final  la  conveniencia  es  lo
[139:44] 
[139:44] que  se  paga  hoy  en  día  hoy  en  día  tú
[139:46] 
[139:46] quieres  ir  vivir  cerca  de  donde  curr  y
[139:49] 
[139:49] somos  animales  sociales  que  es  verad
[139:51] 
[139:51] estar
[139:52] 
[139:52] con  menos  en  Canadá  que  había  una  casa
[139:55] 
[139:55] cada  cada  5  km  luego  acaban  todos
[139:58] 
[139:58] chalados  tío  están  ahí  qué  puedes
[140:00] 
[140:00] esperar  de  un  tío  que  solo  come  salmón
[140:03] 
[140:03] sabes  no  estos  estos  que  com  bogabante
[140:05] 
[140:05] bogabante  bogabante  bogabante  es  verdad
[140:07] 
[140:07] tío  es  loco  esa  gente  comían  bocadillos
[140:10] 
[140:10] de  bogavante  los  cogen  debajo  las
[140:11] 
[140:11] piedras  estuvimos  No  no  estuvimos
[140:13] 
[140:13] comiendo  bocadillos  de  bogavantes  toda
[140:14] 
[140:14] la  [ __ ]  semana  o  sea  no  he  comido  tant
[140:16] 
[140:16] bogavante  mi  [ __ ]  vida  del  bogavante
[140:18] 
[140:18] hasta  los  huevos  hasta  hasta  el  navo  yo
[140:19] 
[140:19] eh
[140:21] 
[140:21] un  bogabante  Ah  [ __ ]
[140:24] 
[140:24] bante  un  bocadillo  de  nocilla  [ __ ]  sabes
[140:27] 
[140:27] no  no  O  sea  bollitos  con  con  rol  de
[140:30] 
[140:30] bogabante  digo  pero  Qué  [ __ ]  es  esto  O
[140:32] 
[140:32] sea  eh  roll  no  de  estos  que  te
[140:35] 
[140:35] ahía  eh  tenemos  unos  vídeos  tío  de  de
[140:38] 
[140:38] cómo  hacía  te  acuerdas  Cómo  cómo
[140:41] 
[140:41] destripan  al  bogabante  sabes  que  yo  yo
[140:42] 
[140:42] me  imaginaba  Al  pobre  bogavante  y  así  y
[140:45] 
[140:46] de  repente  no  sabía  dónde  estaba  sabes
[140:47] 
[140:47] la  cabeza  en  un  lado  el  cuerpo  en  otro
[140:49] 
[140:49] tío  o  sea  una  cosa  a  ver  cuando  hacemos
[140:52] 
[140:52] otro  Sí  tío  este  año  no  están  está  en
[140:55] 
[140:55] modo  estamos  estamos  flojos  este  año  en
[140:57] 
[140:57] viajes  eh  la  semana  que  viene  teníamos
[140:59] 
[140:59] una  botadura  de  un  barco  en  vigo  tío  Y
[141:03] 
[141:03] qué  ha  pasado  pues  que  no  me  acordado  de
[141:05] 
[141:05] confirmarla  y  creo  que  es  el  28  si  no  y
[141:09] 
[141:09] no  lo  puedes  confirmar  ya  no  el  28  tú
[141:10] 
[141:10] estás  en  mollerusa  de  febrero  semana  que
[141:13] 
[141:13] viene  pues  entonces  o  de  marzo  no  no  no
[141:16] 
[141:16] no  era  nos  invitó  el  el  el  el  de  wofco
[141:21] 
[141:21] El  de  wofco  tío  Qué  dices  Sí  dónde  tengo
[141:24] 
[141:24] el  mó  tí  te  digo  te  digo  el  día  sí  pero
[141:27] 
[141:28] si  no  vas  a  estar
[141:29] 
[141:29] eh  A  ver  si  nos  diera  tiempo  no  [ __ ]
[141:32] 
[141:32] para  mí  wofco  wofco  wofco
[141:38] 
[141:38] wofco  invitación  botadura
[141:42] 
[141:42] Juan  28  del  2  de  13  A  17  esto  hubiera
[141:47] 
[141:47] sido  un  videazo  eh  llamamos  y  que  lo
[141:49] 
[141:49] voten  otro  día
[141:52] 
[141:52] te  saale  mal  si  lo  retasas  un  día  o  qué
[141:55] 
[141:55] es  una  putada  tío  Es  que  no  puedo  el  28
[141:57] 
[141:58] tengo  es  que  te  llenas  la  semana  de
[141:59] 
[141:59] ponencias  días  tengo  ponencias  full  tío
[142:02] 
[142:02] hubiera  sido  un  videazo  eh  tío  cómo
[142:05] 
[142:05] sabes  que  podemos  hacer  puedo  ir  a
[142:07] 
[142:07] grabarlo  yo  para  mi  canal
[142:09] 
[142:09] no  lo  siento  mucho  pero  no  no  al  final  t
[142:13] 
[142:13] tú  querías  tener  reporteros  por  España
[142:15] 
[142:15] yo  te  hao  de  reportero  Sí  claro  y  encima
[142:18] 
[142:18] se  llama  Don  Juan  Álvarez  El  barco  tío
[142:20] 
[142:20] buenísimo  buenísimo  esto  Pues  creo  que
[142:23] 
[142:23] el  viernes  Yo  igual  Tenía  algo  que  hacer
[142:25] 
[142:25] por  ahí  e  yo  no  te  doy  la  dirección  Así
[142:28] 
[142:28] que  tú  mis  tengo  el  contacto  eh  va
[142:32] 
[142:32] señores  Oye  un  placer  esperamos
[142:34] 
[142:34] esperamos  vernos  pronto  y  que  y  que
[142:37] 
[142:37] Judas  os  compre  algún  piso  no  podría
[142:41] 
[142:41] grabarlo  también  no  y  y  contar  cómo
[142:44] 
[142:44] experiencia  pero  yo  como  cliente  Puedo
[142:47] 
[142:47] ver  algo  o  es  todo  como  telemático  lo
[142:49] 
[142:49] que  tenías  que  hacer  es  un  tour  de  que
[142:50] 
[142:50] hacemos  nosotros  de  vez  en  cuando  una
[142:52] 
[142:52] vez  al  mes  o  dos  hacemos  un  tour  por  ahí
[142:55] 
[142:55] por  fritos  que  estamos  haciendo  Y  tal  y
[142:58] 
[142:58] acabamos  una  buena  pallita  de  de  la
[143:00] 
[143:00] terreta  y  Muy  bueno  muy  bueno  ese  tour
[143:04] 
[143:04] te  coges  el  miércoles  lo  hicimos  te
[143:07] 
[143:07] recojo  vale  Te  doy  un  tour  y  te  enseño
[143:09] 
[143:09] Por  qué  invertimos  en  una  zona  Y  qué
[143:11] 
[143:11] tipo  de  proyectos  hacemos  nos  comemos
[143:13] 
[143:13] una  cella  y  para  casa  y  ves  un  poco  lo
[143:17] 
[143:17] que  es  prop  Hero  sobre  el  terreno  para
[143:19] 
[143:19] que  entiendas  dices  [ __ ]  todas  estas
[143:22] 
[143:22] naves  que  están  construyendo  aquí  Qué
[143:23] 
[143:23] son  Pues  mira  mercadona  centro  logístico
[143:26] 
[143:26] Volkswagen  fábrica  de  baterías  líder
[143:29] 
[143:29] centro  logístico  y  esa  gente  dónde  va  a
[143:31] 
[143:31] vivir  en  estas  casas  que  estamos
[143:33] 
[143:33] haciendo  ven  ven  y  te  enseñamos  locales
[143:35] 
[143:35] y  edificios  de  oficinas  transformando  a
[143:38] 
[143:38] viviendas  Entonces  lo  ves  y  dices  [ __ ]
[143:40] 
[143:40] tiene  sentido  Quiero  y  es  un  poco
[143:42] 
[143:42] normalmente  lo  hacemos  todo  digital
[143:44] 
[143:44] nuestro  no  vi  es  un  buen  reportaje  de
[143:47] 
[143:47] equipo  de  investigación  eh  es  un  buen
[143:48] 
[143:48] ese  te  lo  puedes  pasar  bien  y  o  sea
[143:51] 
[143:51] es  chulo  de  ver  porque  es  Es  que  está  mu
[143:53] 
[143:53] chulo  noos  el  miércoles  lo  hicimos  un
[143:54] 
[143:54] Judas  y  es  una  pasada  este  plan  y  y  la
[143:57] 
[143:57] buena  p  y  te  vamos  una  buena  paya  seguro
[143:59] 
[143:59] lo  vemos  lo  vemos  yo  veo  ahí  veo  ahí
[144:02] 
[144:02] buen  buen  título  de  buena  miniatura  Muy
[144:05] 
[144:05] bien
[144:06] 
[144:06] señor  Muchísimas  gracias  por  todo  ha
[144:08] 
[144:08] estado  muy  bien  despide  despide  No
[144:10] 
[144:10] despide  tú  yo  I  a  decir  que  está  yo  cre
[144:12] 
[144:12] voy  a  despedir  como  el  rey  Así
[144:14] 
[144:14] asía  luego  gracias  por  venir  chicos  que
[144:19] 
[144:19] la  gente  tiene  un  descuento  de  de  500
[144:21] 
[144:21] que  también  tiene  un  descuento  del
[144:23] 
[144:23] fiscalista  del  10%  lo  has  dicho  no  está
[144:28] 
[144:28] no  está  activo  lo  has  dicho  no  está
[144:29] 
[144:30] activo  se  quiere  comprometer  actívalo
[144:31] 
[144:32] habrá  que  activarlo  hab  bu  es  la
[144:33] 
[144:33] descripción  habrá  que  activarlo  habrá
[144:35] 
[144:35] que  activarlo  nada  que  muchísima  gracias
[144:36] 
[144:36] por  venir  Hasta  luego  chicos  placer  Lu
[144:39] 
[144:39] chao